商鋪轉租需要注意哪些細節(jié)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-25 23:40:04
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在轉租別人商鋪時,需要注意查看原租賃合同,了解房租包含的內容、水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔,并在出租前結清。同時,需要明確租賃期限、是否可以轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、違約的補償標準以及維修責任,并要求出租方提供租金收據(jù)。此外,還需要在終止合約情況下做出約定。
在轉租別人商鋪時,需要注意查看原租賃合同,了解房租包含的內容,包括水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔,并在出租前結清。同時,需要明確租賃期限、是否可以轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、違約的補償標準以及維修責任,并要求出租方提供租金收據(jù)。此外,還需要在終止合約情況下做出約定。
轉租商鋪前應了解哪些信息？
在轉租商鋪前,應該了解以下信息:
1. 商鋪的權屬狀況:明確商鋪的所有權人和使用權人是誰,是否與房東簽訂了租賃合同,以及合同中對于商鋪的使用規(guī)定和租賃期限等細節(jié)。
2. 商鋪的用途:了解商鋪的用途,是商業(yè)還是住宅,是否符合自己的經(jīng)營需求。
3. 商鋪的周邊環(huán)境:商鋪所在區(qū)域的情況,包括周邊商業(yè)氛圍、人流量、交通情況等,以及商鋪周圍是否有噪音、污染等不利因素。
4. 商鋪的人流量:了解商鋪所在區(qū)域的人流量,以及商鋪周邊是否有類似業(yè)態(tài)的商鋪,這些信息有助于自己評估商鋪的商業(yè)價值。
5. 商鋪的租金水平:了解商鋪的租金水平,以及房東的出租意愿,有助于自己判斷商鋪的租金收益預期。
6. 商鋪的維護情況:了解商鋪的維護情況,包括商鋪內部的設施、裝修情況、消防設施等,以及商鋪是否需要進行維修或翻新。
了解以上信息可以幫助自己更好地評估商鋪的價值和風險,從而做出合理的決策。
轉租商鋪前,了解以上信息非常重要。在查看原租賃合同時,需要了解房租包含的內容、水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費由誰承擔,以及明確租賃期限、是否可以轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、違約的補償標準以及維修責任,并要求出租方提供租金收據(jù)。同時,在終止合約情況下做出約定。了解商鋪的權屬狀況、用途、周邊環(huán)境、人流量、租金水平、維護情況等,有助于自己評估商鋪的價值和風險,從而做出合理的決策。
《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
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來源：解放日報2006年09月14日0926我來說兩句(0)伴隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展和商業(yè)經(jīng)營活動的日趨活躍，越來越多的普通市民參與到商鋪租賃和商業(yè)經(jīng)營活動中來。在此過程中，難免會因為專業(yè)知識和業(yè)務不熟而發(fā)生一些糾紛。筆者結合自己多年的從業(yè)經(jīng)驗，總結了商鋪租賃中需要注意的幾大問題，供大家參考。權屬調查在承租商鋪之前，應當?shù)皆撋啼佀诘膮^(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權調查，確認以下幾個重要信息：一是房屋用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質、土地用途是非住宅性質，方可承租作為商鋪使用，否則將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。二是房屋權利人，確保與房屋權利人或者其他權利人簽署租賃合同。三是房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已存有租賃登記信息的，會導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而使得新承租人的租賃關系無法對抗第三者，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。免租裝修期在商鋪租賃中，免租2023-06-10299人看過 -
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物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。... 更多>
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