闡述土地出讓金的涵義
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時(shí)間： 2023-07-02 20:44:16
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土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。
繳納土地出讓金的流程
1、土地出讓金繳納給國(guó)土資源部門(mén)。法律規(guī)定提出過(guò)具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等。
2、購(gòu)房者攜帶購(gòu)房合同、夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿（或結(jié)婚證），購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房者房屋及附屬建筑物所在樓的公房證等的復(fù)印件各一份，及首次購(gòu)房證明、加蓋公章的契稅申請(qǐng)表到契稅征收辦公室繳納契稅。
3、一般只有三種性質(zhì)的房子需要補(bǔ)交土地出讓金，分別是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。其中產(chǎn)權(quán)到期的商品房現(xiàn)在還未有統(tǒng)一定論，這里暫不做討論。而另外兩種性質(zhì)的房子所占用的土地都是劃撥的，開(kāi)始就沒(méi)有繳納土地出讓金。
4、上市交易等需要補(bǔ)繳土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)，一種是當(dāng)事人可以去當(dāng)?shù)氐耐恋鼐植樵?xún)是否繳納，土地出讓金繳納給國(guó)土資源部門(mén)，土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補(bǔ)償。
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后合同義務(wù)廣義的附隨義務(wù)包括先合同義務(wù)、合同履行中的附隨義務(wù)、后合同義務(wù)。狹義的附隨義務(wù)是指合同履行過(guò)程中，為協(xié)助實(shí)現(xiàn)主給付義務(wù)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣而履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。先合同附隨義務(wù)包括哪些我國(guó)《民法典》中對(duì)附隨義務(wù)內(nèi)容的規(guī)定大體包括了以下幾個(gè)方面：（1）通知義務(wù)通知義務(wù)又稱(chēng)告知義務(wù)，指合同當(dāng)事人應(yīng)將對(duì)合同相對(duì)方利益有重大影響的事項(xiàng)告知對(duì)方的義務(wù)。關(guān)于告知義務(wù)。（2）關(guān)于說(shuō)明義務(wù)，合同當(dāng)事人對(duì)合同相對(duì)方利益有重大影響的事項(xiàng)負(fù)有向?qū)Ψ秸f(shuō)明義務(wù)。（3）關(guān)于協(xié)助義務(wù)，協(xié)助義務(wù)是指合同當(dāng)事人應(yīng)協(xié)助對(duì)方履行義務(wù)，以使合同能順利履行的義務(wù)。在合同關(guān)系上，債務(wù)人所負(fù)的履行義務(wù)多數(shù)是積極的給付義務(wù)，以滿(mǎn)足債權(quán)人利益為目的。（4）關(guān)于照顧義務(wù)，債務(wù)人履行合同時(shí)，應(yīng)以謹(jǐn)慎、誠(chéng)實(shí)的態(tài)度照顧合同相對(duì)方及合中的標(biāo)的物，輔助債權(quán)人實(shí)現(xiàn)給付利益?！睹穹ǖ洹返诹僖皇艞l、第七百五十條、第2023-07-21211人看過(guò) -
福利，是指企業(yè)為了保留和激勵(lì)員工，采用的非現(xiàn)金形式的報(bào)酬，因此，本系統(tǒng)中列出的福利，與津貼的最大差別就是，福利是非現(xiàn)金形式的報(bào)酬，而津貼是以現(xiàn)金形式固定發(fā)放的。福利的形式包括保險(xiǎn)、實(shí)物、股票期權(quán)、培訓(xùn)、帶薪假等等，系統(tǒng)中列出的金額是從公司成本角度考慮的，折合成金額后進(jìn)行展示的。福利(或津貼)的發(fā)放更多考慮實(shí)用性和人性化，一種趨勢(shì)是將系列補(bǔ)助，如餐補(bǔ)、車(chē)補(bǔ)、話(huà)補(bǔ)、節(jié)假日補(bǔ)助等等福利預(yù)存到福利卡中，員工使用福利卡到福利卡的簽約商戶(hù)刷卡消費(fèi)，目前中國(guó)各個(gè)城市都有基于本地的福利卡商戶(hù)體系，在北京較知名的福利卡有資和信集團(tuán)的商通卡、開(kāi)聯(lián)信息技術(shù)有限公司的連心卡、雅高企業(yè)的雅高卡等。這種福利發(fā)放形式的演進(jìn)伴隨著中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷深入，逐漸與其他行業(yè)相融合，涵蓋了商超、百貨、餐飲、娛樂(lè)、金融等多個(gè)領(lǐng)域，從卡片式福利也可以預(yù)見(jiàn)現(xiàn)代人生活的一種簡(jiǎn)約的趨勢(shì)。如今人們常說(shuō)的福利，與《現(xiàn)代漢語(yǔ)詞典(修訂本)》的詮2023-06-10495人看過(guò) -
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土地劃撥1、土地劃撥土地劃撥指的是土地使用權(quán)劃撥或者是土地?zé)o償撥用。土地使用權(quán)劃撥由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該土地使用權(quán)交付其使用，或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。2、土地出讓土地出讓指的是國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者使用，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。一、土地出讓和劃撥的區(qū)別在哪1、定義不同劃撥一般是針對(duì)事業(yè)性單位，這些單位取得國(guó)家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再支付出讓金。出讓是政府將國(guó)有土地的一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的時(shí)候，需要補(bǔ)交出讓金，從而改土地證上的劃撥為出讓。2、取得方式不同現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商修建商品房大多數(shù)都是繳納土地出讓金的方式獲得的土地，出讓就是開(kāi)發(fā)商必須給錢(qián)給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地獲得收入的一種方式，簡(jiǎn)單2023-03-31296人看過(guò)
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1、定金沒(méi)有物權(quán)效力，負(fù)責(zé)擔(dān)保債權(quán)，而押金屬于擔(dān)保物權(quán)范圍。2、定金屬于法定擔(dān)保方式，押金屬于民間交易習(xí)慣采用的方式。3、定金只能給付被擔(dān)保合同的當(dāng)事人，押金能夠給付主合同債務(wù)人和債務(wù)人以外第三人。4、定金的數(shù)額不能多于主合同標(biāo)的額的百分之二十，而押金可由當(dāng)事人自由約定數(shù)額。押金定金訂金的區(qū)別訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。定金是法定的擔(dān)保方式。押金，是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2023-07-04242人看過(guò) -
股東代表訴訟股東代表訴訟，又稱(chēng)派生訴訟、股東代位訴訟，是指當(dāng)公司的合法權(quán)益受到不法侵害而公司卻怠于起訴時(shí)，公司的股東即以自己的名義起訴，而所獲賠償歸于公司的一種訴訟形態(tài)。英美法系國(guó)家以及大陸法系國(guó)家對(duì)股東的此項(xiàng)訴訟權(quán)利均有規(guī)定，均賦予股東提起代表訴訟的權(quán)利。股東代表訴訟制度最早于1843年由英國(guó)人在衡平法院首創(chuàng)，英國(guó)最初的股東代表訴訟只是針對(duì)董事會(huì)侵犯公司利益的行為，其實(shí)體法的基礎(chǔ)在于董事和各股東之間存在信托關(guān)系，因此股東可依據(jù)自己的權(quán)利令董事履行所負(fù)之義務(wù)，這也意味著該股東代表了其他全體股東起訴，這便成了代表訴訟(Representatives it)。在公司的利益遭到不法侵害時(shí)，公司作為法人實(shí)體應(yīng)該親自行使其訴權(quán)，但如果由于侵害人本身在公司具有特殊身份，特別是當(dāng)侵害人是公司的董事會(huì)成員、高級(jí)職員或控股股東亦或與以上人員有密切利益關(guān)系時(shí)，董事會(huì)很容易就作出不起訴的決定而股東對(duì)此一般無(wú)權(quán)直接干涉。在這2023-06-28113人看過(guò) -
勞動(dòng)者工傷鑒定是在申請(qǐng)工傷鑒定的職工被認(rèn)定為工傷的基礎(chǔ)上，在其醫(yī)療終結(jié)或醫(yī)療期滿(mǎn)之后，由縣以上勞動(dòng)鑒定委員會(huì)對(duì)其進(jìn)行的評(píng)定傷殘等級(jí)的行為。廣義的工傷鑒定包括勞動(dòng)能力鑒定和致殘等級(jí)鑒定。窄義的工傷鑒定指致殘等級(jí)鑒定。勞動(dòng)能力鑒定也稱(chēng)勞動(dòng)鑒定，是指勞動(dòng)者在生產(chǎn)工作中因種種原因造成勞動(dòng)能力不同程度的損害，致使勞動(dòng)者在部分、大部分或完全喪失勞動(dòng)能力時(shí)，有關(guān)部門(mén)在醫(yī)學(xué)方面對(duì)其做出的鑒別和評(píng)定。通常情況下，我國(guó)的勞動(dòng)能力鑒定工作只負(fù)責(zé)因工傷或因病而導(dǎo)致的勞動(dòng)能力鑒定問(wèn)題。致殘等級(jí)鑒定也稱(chēng)工傷評(píng)殘，是勞動(dòng)鑒定委員會(huì)在勞動(dòng)能力鑒定技術(shù)小組認(rèn)為工傷職工喪失勞動(dòng)能力，需要評(píng)殘的基礎(chǔ)上，依據(jù)《職工工傷和職業(yè)病致殘程度鑒定》，對(duì)因工負(fù)傷或患職業(yè)病的職工傷殘后喪失勞動(dòng)能力的程度和依賴(lài)護(hù)理的程度作出的判別和評(píng)定。一共有十個(gè)級(jí)別。勞動(dòng)鑒定與工傷評(píng)殘既有聯(lián)系又有區(qū)別。從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，勞動(dòng)鑒定是工傷評(píng)殘的基礎(chǔ)。從程序上來(lái)說(shuō)，是先鑒2023-06-10488人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)多少土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)多少取決于土地的用途、土地的評(píng)估價(jià)值等因素，土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1．按照原批準(zhǔn)用途辦理出讓手續(xù)，商品住宅和綜合經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的40％；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的45％；工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的25％。2．房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的10％。3．新增建設(shè)用地的非經(jīng)營(yíng)性用地協(xié)議出讓土地使用權(quán)的，熟地不得低于備案評(píng)估地價(jià)的70％；毛地不得低于備案評(píng)估地價(jià)的50％。二、土地出讓金的用途土地出讓金有如下用途：1．征地和拆遷補(bǔ)償支出，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。2．土地開(kāi)發(fā)支出，包括前期土地開(kāi)發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門(mén)規(guī)定與前期土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。3．支農(nóng)支出，包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民2023-06-16456人看過(guò)
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土地出讓金隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地使用權(quán)在不斷變化，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓伴隨著土地出讓金和土地出讓稅的問(wèn)題。土地出讓金如何計(jì)算公式：補(bǔ)充土地出讓價(jià)格（人民幣）＝網(wǎng)樓面基準(zhǔn)地價(jià)（元／平方米）容積率修正系數(shù)10％上市房屋建筑面積年期修正系數(shù)1。有實(shí)際成交價(jià)格且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價(jià)格不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。2、轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3、以上方式計(jì)算的土地出讓金額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)格的40％計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得超過(guò)60％。在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格轉(zhuǎn)換為市場(chǎng)土地價(jià)格，然后按照不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。土地出讓金的含義土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款2023-08-0786人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、使命感。黨員是一種神圣的身份象征。為實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興“中國(guó)夢(mèng)”努力奮斗的征程中，發(fā)揮模范先鋒作用！使命感點(diǎn)燃了內(nèi)心的激情，所以我要入黨。2、理想信念。無(wú)疑守住了寶貴的精神“財(cái)富”，它讓人“耐得住寂寞、守得住清貧、抵得住誘惑”。所以我要入黨。3、責(zé)任擔(dān)當(dāng)。擔(dān)當(dāng)就是責(zé)任。黨員不能等同于普通群眾，因?yàn)辄h員的責(zé)任更大，擔(dān)子更重，困難面前要沖鋒在前，危急時(shí)刻要挺身而出。所以我要入黨。正確的入黨動(dòng)機(jī)的內(nèi)容是什么正確的入黨動(dòng)機(jī)的內(nèi)容是：1、要有為共產(chǎn)主義和中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)奮斗終身的堅(jiān)定信念；2、要有全心全意為人民服務(wù)的思想；能不能始終堅(jiān)持全心全意為人民服務(wù)的宗旨，關(guān)系到黨的事業(yè)的興衰成敗。黨是由無(wú)數(shù)先進(jìn)分子組成的，黨的宗旨要靠黨員去實(shí)現(xiàn)，黨的事業(yè)要靠黨員去奮斗，黨的路線(xiàn)要靠黨員帶頭去貫徹執(zhí)行；3、要有在生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)和社會(huì)生活中起先鋒模范作用的覺(jué)悟；在生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)和社會(huì)生活中起先鋒模范2023-07-1169人看過(guò) -
一、土地出讓金誰(shuí)承擔(dān)1.土地出讓金是獲得土地使用權(quán)所需要支付的資金，這部分是國(guó)家收取的，是由土地使用權(quán)獲得方支付的，一般也就是開(kāi)發(fā)商繳納費(fèi)用。2.在在二手房交易中，買(mǎi)家是要交契稅(房屋評(píng)估價(jià)的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買(mǎi)家還需要要交一個(gè)土地收益金。二、土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是什么(一)、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。(二)、已購(gòu)公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國(guó)有房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。(三)2023-06-03365人看過(guò) -
訴訟離婚起訴指的是公民、法人或者其他組織因自己的民事權(quán)益受到分割或者發(fā)生爭(zhēng)議，而向人民法院提出訴訟請(qǐng)求，要求人民法院行使國(guó)家審判權(quán)予以保護(hù)的訴訟行為，其中刑事案件的起訴，在于請(qǐng)求法院通過(guò)審判對(duì)被告人定罪判刑，刑事附帶民事訴訟的起訴，在于請(qǐng)求法院通過(guò)審判追究被告人的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。因此起訴是程序法中的關(guān)鍵程序，是訴訟開(kāi)始的前提。離婚起訴書(shū)是什么意思訴訟離婚是指夫妻雙方就是否離婚或者財(cái)產(chǎn)的分割、債務(wù)的分擔(dān)、子女的撫養(yǎng)等問(wèn)題無(wú)法達(dá)成一致的意見(jiàn)，而向人民法院起訴，人民法院經(jīng)過(guò)審理后，通過(guò)調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系的一種離婚制度。訴訟離婚判離的條件要求是夫妻感情破裂。所以訴訟離婚的，法院只要認(rèn)定夫妻感情破裂的就會(huì)判決準(zhǔn)予離婚?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴條件起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）2023-07-01231人看過(guò)
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不可抗力存量房一般不同于二手房，大部分是沒(méi)有居住過(guò)的，那些已經(jīng)被別人購(gòu)買(mǎi)的房子或者在自己的地上建筑而成的房子都屬于存量房。存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)，它們一般屬于一級(jí)半市場(chǎng)，當(dāng)然，存量房也可以通過(guò)物權(quán)變更登記進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)，它是可以買(mǎi)賣(mài)的。武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議模板＜p＞賣(mài)方（下稱(chēng)甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞買(mǎi)方（下稱(chēng)乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買(mǎi)賣(mài)，訂立本合同，共同信守。＜／p＞＜p＞第一條甲方所有房屋，座落于武漢＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿結(jié)構(gòu)，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，用地面積＿＿＿＿＿＿＿平方米2023-06-30110人看過(guò) -
一、劃撥土地可以轉(zhuǎn)化為出讓用地嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，劃撥?chē)?guó)有土地的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，交納土地出讓金后，可以轉(zhuǎn)化為出讓土地。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條：“符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理?！倍潛芡恋剞D(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金一般怎么計(jì)算？土地出讓金計(jì)算方式：1、發(fā)生2023-06-24430人看過(guò)
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土地出讓金是獲取國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用。土地出讓金又叫土地增值收益，是國(guó)家作為土地所有權(quán)人對(duì)土地用途改變，在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰?，在成本價(jià)格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。... 更多>
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如何闡述人口權(quán)益的具體內(nèi)涵？山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-24一、基本原則 土地確權(quán)需要確定一些基本原則，這些原則應(yīng)體現(xiàn)土地確權(quán)的精神實(shí)質(zhì)，為正確界定土地權(quán)屬提供方向，并在整個(gè)土地確權(quán)過(guò)程中始終起指導(dǎo)作用。 1、尊重歷史，面對(duì)現(xiàn)實(shí)的原則 2、有利于生產(chǎn)和生活，有利于社會(huì)穩(wěn)定的原則 3、政策和法律相結(jié)合原則 4、分階段、區(qū)別不同情況處理原則 5、權(quán)利設(shè)定一般法定原則。 二、確權(quán)方式 1、集體所有土地一般為內(nèi)部使用。 2、重復(fù)征用或劃撥，以后者為準(zhǔn)。 3、界線(xiàn) -
土地出讓與轉(zhuǎn)讓規(guī)定概述黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-15在辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中，首先需要了解哪些土地可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)男┎荒苻D(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)方式的不同決定了轉(zhuǎn)讓條件有所差異。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，需要按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，這是出讓合同成立的必要條件。只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓時(shí)還需要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。這包括兩種情形：屬于房屋建設(shè)的，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額 -
合同義務(wù)和附隨義務(wù)的區(qū)別及闡述福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-30先合同義務(wù)和附隨義務(wù)的區(qū)別在于其產(chǎn)生的時(shí)間和內(nèi)容。先合同義務(wù)是指當(dāng)事人在締約過(guò)程中依誠(chéng)實(shí)信用原則所應(yīng)承擔(dān)的必要的注意義務(wù)，其產(chǎn)生于要約生效和合同生效之時(shí)，到合同成立為止。附隨義務(wù)則是指在法律無(wú)明文規(guī)定、當(dāng)事人之間亦無(wú)明確約定的情況下，為了確保合同目的的實(shí)現(xiàn)并維護(hù)對(duì)方當(dāng)事人的利益——主要是人身和財(cái)產(chǎn)利益，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，依據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣所承擔(dān)的作為或不作為的義務(wù)。附隨義務(wù)產(chǎn)生于合同履 -
全面的土地出讓項(xiàng)目概述山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-16我國(guó)土地出讓方式包括拍賣(mài)出讓、招標(biāo)出讓和協(xié)議出讓。其中，拍賣(mài)出讓適用于經(jīng)營(yíng)性、營(yíng)利性項(xiàng)目用地；招標(biāo)出讓適用于經(jīng)營(yíng)性、營(yíng)利性項(xiàng)目用地和非經(jīng)營(yíng)性用地；協(xié)議出讓適用于非經(jīng)營(yíng)性用地。具體而言，協(xié)議出讓土地使用權(quán)包括工業(yè)用地、市、區(qū)政府建設(shè)的社會(huì)微利商品房用地和全成本微利商品房用地、市、區(qū)財(cái)政全額投資的機(jī)關(guān)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研和市政設(shè)施用地等公益性、非營(yíng)利性用地以及軍事用地。 土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn) -
地役權(quán)人應(yīng)如何闡述？河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-04地役權(quán)通常涉及兩個(gè)土地，即供役地和需役地。在需役地土地所有權(quán)人被認(rèn)為是地役權(quán)人時(shí)，地役權(quán)才能產(chǎn)生。根據(jù)《民法典》第三百七十二條，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱(chēng)他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。而根據(jù)《民法典》第三百七十四條，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
