承租人在合同約定外應(yīng)如何解除租賃合同
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時(shí)間： 2024-08-11 08:02:40
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倘若并非因承租人的行為產(chǎn)生過(guò)錯(cuò)以致租賃財(cái)產(chǎn)無(wú)法正常使用，則承租人有權(quán)解除本合同。
具體列舉包括但不僅限于以下幾種情況：
（一）租賃財(cái)產(chǎn)遭到司法權(quán)力機(jī)關(guān)或行政管理部門(mén)經(jīng)合法程序采取的查封、扣押措施；
（二）租賃財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬存在爭(zhēng)議；
（三）租賃財(cái)產(chǎn)存在違反國(guó)家法律與行政法規(guī)對(duì)于其使用條件作出的強(qiáng)制性規(guī)范之情形。
倘若由于不可歸咎于承租人的原因致使租賃財(cái)產(chǎn)損失或毀滅以至于合同目的無(wú)從實(shí)現(xiàn)，承租人同樣享有解除合同的權(quán)利。
即便在締結(jié)合同時(shí)承租人已經(jīng)知曉該租賃房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，只要租賃物體對(duì)承租人的身體健康或安全構(gòu)成威脅，承租人均得以行使提前終止本合同的權(quán)利。
《民法典》第七百二十四條
有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；
（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
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如果沒(méi)有約定解除合同的，承租人應(yīng)當(dāng)與出租人協(xié)商解除合同。此外，在以下情形發(fā)生時(shí)，承租人可以解除合同：1、租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)查封、扣押的；2、租賃物權(quán)屬存在爭(zhēng)議的；3、租賃物具有違反法律、行政法規(guī)中關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形的。承租人或者出租人可以通過(guò)哪些方式解除合同承租人或者出租人的房屋租賃合同可以進(jìn)行法定解除或者約定解除。約定解除是指房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人協(xié)議生效后解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時(shí)當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即解除。對(duì)于法定解除，當(dāng)事人可通過(guò)向人民法院起訴、或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁、或通知對(duì)方的形式來(lái)得到實(shí)現(xiàn)。主張解除合同的一方只要通知到違約方，合同即行解除。如果是因承租人無(wú)正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除，則須經(jīng)過(guò)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的確認(rèn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可2023-08-03176人看過(guò) -
顯失公平承租人無(wú)正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同約定繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計(jì)達(dá)6個(gè)月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此所遭受的損失。一、漲價(jià)房租是否有法律限制房租漲價(jià)并沒(méi)有法律限制。但是在房屋租賃期限內(nèi)，出租人不能擅自漲房租。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第九條的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百二十二條的規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、場(chǎng)地租賃合同糾紛怎么處理(一)合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付所欠租金并支付滯納金的，法院一2023-04-02430人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)承租人解除租賃合同后，可以這樣處理：1．次承租人可以與出租人重新簽訂租賃合同。2．一同與主承租人解除租賃合同，合同未到期的可以要求主承租人返還相應(yīng)的費(fèi)用。3．如果是因?yàn)槌凶馊送锨纷饨鸲鴮?dǎo)致解除合同的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人2024-04-27446人看過(guò) -
合同無(wú)效1、出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)約定轉(zhuǎn)租期間原房屋租賃合同變更、解除或者在終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)變更、解除或者終止，以免出租人與次承租人因房屋騰退等事項(xiàng)發(fā)生糾紛。2、出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，對(duì)次承租人要求承租人履行房屋修繕等義務(wù)的，出租人不能拒絕，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。3、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在6個(gè)月內(nèi)未提出異議，又以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，法院不予支持。一、轉(zhuǎn)讓店鋪要房東同意嗎轉(zhuǎn)讓店鋪要房東同意。法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，否則房東可以要求解除租賃合同。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。二、房屋轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)(一)私房轉(zhuǎn)租的前提私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意。其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)2023-03-06215人看過(guò)
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租賃合同未到期，一方解除合同的，是屬于合同違約的情形，需要對(duì)另一方進(jìn)行賠償，賠償計(jì)算分兩種情況：1、合同中有違約賠償約定，需按照約定賠償；2、合同中沒(méi)有違約賠償約定，按實(shí)際造成損失賠償。一、無(wú)故終止合同的違約責(zé)任是什么1、無(wú)故終止合同的違約責(zé)任時(shí)支付相應(yīng)的違約金。無(wú)故意終止合同的，是屬于合同違約的情形，按合同的約定賠償，合同沒(méi)有約定的，按實(shí)際造成的損失賠償。如果合同其中一方要求無(wú)故終止的是需要承擔(dān)法律責(zé)任的，同時(shí)要對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方進(jìn)行相應(yīng)的賠償。在簽訂的合同中通常會(huì)對(duì)于違約的情況進(jìn)行一定的規(guī)定，如果發(fā)生違約的情況按照規(guī)定解決即可，如果對(duì)方拒不履行賠償義務(wù)的，另一方可以到法院進(jìn)行起訴尋求解決辦法。2、《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不2023-06-29192人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。《中華人民共和國(guó)民法典》第九十三條（一）當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同；（二）當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同2024-05-15242人看過(guò) -
不可抗力1、租賃期間，承租人提出解除合同的，會(huì)構(gòu)成合同違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。但出現(xiàn)不可抗力等因素提出解除合同的，不構(gòu)成合同違約。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】、第五百九十條【不可抗力】一、延期交房什么情況下能退房1、延期交房經(jīng)催告3個(gè)月仍未交付的能申請(qǐng)退房。買(mǎi)受人可以發(fā)出書(shū)面催告，與出賣(mài)人約定合同最終履行期限，要求出賣(mài)人盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，買(mǎi)受人可以行使解除權(quán)，由出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等來(lái)進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合2023-03-09174人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、要如何樣約定租賃合同解除的條件？租賃合同約定解除條件時(shí)，可以在租賃合同中對(duì)出租人未按約定交付房屋及其附屬設(shè)施、出租人交付租賃物不符合或未保持合同要求、出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)、承租人未按約支付租金、承租人對(duì)出租房屋使用不當(dāng)、承租人擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借換租等情形作出規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。二、承租人在合同約定外如何解除租賃合同如果不是因?yàn)槌凶馊说脑驅(qū)е伦赓U物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同。（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件2024-01-23446人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、如何應(yīng)對(duì)租賃合同違約如下應(yīng)對(duì)租賃合同違約：按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任包括繼續(xù)履行（強(qiáng)制履行）、采取補(bǔ)救措施、定金責(zé)任、違約金責(zé)任（違約罰款）等?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸l履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效是3年，該時(shí)效一般自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起算，除此之外，特別訴訟適用“延付或者拒付租金”的訴訟時(shí)效是1年。法律依據(jù)《民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)2023-10-17213人看過(guò) -
恢復(fù)原狀1、不定期租賃合同的隨時(shí)解除權(quán)租賃合同沒(méi)有約定具體期限，如何解除合同？當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或約定不明確，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。2、租賃合同解除后，裝飾裝修的損失由誰(shuí)承擔(dān)對(duì)裝飾裝修費(fèi)用問(wèn)題，可以分為經(jīng)過(guò)出租人同意與未經(jīng)過(guò)出租人同意兩種情況進(jìn)行考慮：在未經(jīng)出租人同意的情況下，承租人私自將房屋裝飾裝修，那么，裝飾裝修所花費(fèi)的一切費(fèi)用，都由承租人自己承擔(dān)，出租人不承擔(dān)任何費(fèi)用。如果在裝飾裝修過(guò)程中對(duì)房屋造成了損害，出租人還可以請(qǐng)求承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償損失。在經(jīng)過(guò)出租人同意時(shí)，也可以分為兩種情況：一是因合同到期而解除，在這種情況下，裝飾裝修的費(fèi)用由承租2023-06-0982人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)租合同有效租賃合同解除，造成轉(zhuǎn)租合同不能繼續(xù)履行，二房東承擔(dān)違約責(zé)任《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一、如何解除房屋租賃合同1、房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達(dá)自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時(shí)當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即解除。2、對(duì)于法定解除，當(dāng)事人可通過(guò)向人民法院起訴、或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁、或通知對(duì)方的形式來(lái)得到實(shí)現(xiàn)。我國(guó)《民法典》第五百六十五條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第五百六十二條第二款，第五百六十三條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”據(jù)此，只要一方有第五百六十三條規(guī)定的情形2023-03-01400人看過(guò) -
承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。一、哪些情況下能提前解除租賃合同可以提前解除租賃合同的情形有以下幾種：1、出租人未交付租賃物，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，承租人可以解除合同。2、出租人交付的租賃物不符合約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)承租目的，承租人可以解除合同。3、出租人交付的租賃物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。4、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。5、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。6、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、具體哪些情況下可以解除租賃合同解除租賃合同的情況包括：1、承租人2023-06-29144人看過(guò)
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違約行為。租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同。在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時(shí)主張解除租賃合同。在一方當(dāng)事人提出解除主張并經(jīng)過(guò)相當(dāng)期限之后，該租賃合同可以終止，當(dāng)事人之間的租賃關(guān)系因此而消滅。在定期租賃合同，雙方當(dāng)事人在合同期限屆滿而又未續(xù)簽的，合同關(guān)系消滅。當(dāng)事人對(duì)租賃合同期限約定不明確或未約定期限，以及未采用書(shū)面形式且當(dāng)事人對(duì)期限有爭(zhēng)議的，均視為不定期租賃。另外，《民法典》第七百三十四條規(guī)定，租賃合同期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。一、承租人解除的情形租賃合同期限雖未屆滿，但出現(xiàn)法定或約定情事，而由當(dāng)事人雙方或其中一方解除合同的，租賃合同也因此而消滅。1.依《民法典》規(guī)定，可以由當(dāng)事人雙方任何一方主張解除合同的，主要有不定期租賃，租賃標(biāo)的物滅失等情形。其中，不定期租賃有約定為不定期、約定不明確而被視為不定期、未采2023-02-07464人看過(guò) -
在融資租賃合同中，出資義務(wù)為出租人的首要義務(wù)，也是融資租賃合同得以履行的前提。一般而言，出租人在收到承租人開(kāi)出的受領(lǐng)證后，即應(yīng)向出賣(mài)人支付貨款，履行其出資義務(wù)。如果出租人不履行出資義務(wù)，承租人不能取得租賃設(shè)備，承租人可以主張解除合同，并請(qǐng)求損害賠償。如果出租人出資遲延，致使承租人不能按合同約定取得租賃設(shè)備的，承租人如果認(rèn)為沒(méi)有必要取得租賃設(shè)備的，可以主張解除租賃合同。如果承租人愿意繼續(xù)使用租賃物的，承租人可以向出租人要求減少租金，或者延長(zhǎng)租期。因出租人支付貨款遲延而造成承租人支出增加或產(chǎn)生其他損害的，承租人還可以要求出租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2023-06-0999人看過(guò)
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如何解除租賃合同及合同中承租人吉林省在線咨詢 2023-09-26如果不是因?yàn)槌凶馊说脑驅(qū)е伦赓U物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同。 （一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押； （二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議； （三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。 如果是不能歸責(zé)于承租人的原因?qū)е伦赓U物毀損滅失的，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，承租人可以解除合同。租賃物危及承租人的健康或者安全的，即使承租人訂立合同時(shí)知道該房子是質(zhì)量不合格的，也可以解除合同。 -
租賃合同中因出租人解除合同次承租人有權(quán)解除與承租人的租賃合同嗎安徽在線咨詢 2022-10-171、有權(quán)解除，也可以與出租人協(xié)商后繼續(xù)承租該房屋。2、根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。根據(jù) -
如何確定和解除涉外租賃合同在房屋租賃關(guān)系中的新的承租人？？青海在線咨詢 2022-02-031．其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致； 2．新的承租人必須是為本處有本市常住戶口的共同居住人之一。 當(dāng)然，所謂糾紛都是在協(xié)商不一致的情況產(chǎn)生的，特別是中國(guó)人可能對(duì)協(xié)商這種玩意特別不感冒。所以法律也考慮到了這一點(diǎn)，在無(wú)法協(xié)商一致的情況下，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書(shū)面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短）； -
承租人能否在租賃合同中提前解除合同？臺(tái)灣在線咨詢 2024-12-26根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典的相關(guān)條款，租賃合同的承租人可以在以下情況下提前解除合同：雙方協(xié)商一致解除、不定期租賃、租賃物有質(zhì)量瑕疵無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的或危及承租人安全健康、存在不可抗力。此外，根據(jù)民法典第七百二十九條和第七百三十一條的規(guī)定，因租賃物部分或全部毀損、滅失致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的或者租賃物質(zhì)量不合格時(shí)，承租人也可以解除合同。 -
如何解除租賃合同次承租人該如何辦理河北在線咨詢 2022-09-07在租賃合同關(guān)系中，出租人與承租人之間、承租人與次承租人之間分別成立獨(dú)立的合同關(guān)系，違約責(zé)任的范圍應(yīng)當(dāng)限定在合同雙方當(dāng)事人之間，不應(yīng)擴(kuò)大至合同主體之外。二是合同權(quán)利義務(wù)合法性原則。如A（出租人）與B（承租人）之間的合同成立與解除是合法的，B與C（次承租人）之間的次租賃合同也是合法的，當(dāng)二者發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行違約責(zé)任分析，并向責(zé)任人主張違約責(zé)任或者損失賠償。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾
