商品房辦理房產(chǎn)證流程是怎么樣的？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-19 20:55:26
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辦理商品房房產(chǎn)證的流程如下：攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，稅金繳納完畢后即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。
一、夫妻一方去世房產(chǎn)如何出售
夫妻一方去世，辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)后就能夠?qū)⒎孔淤u掉。具體流程為：
2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和存量合同；
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金；
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
二、房子剛過完戶可以在過戶嗎
房產(chǎn)證剛剛過完戶，是可以馬上再次辦理過戶手續(xù)的，但是要繳納相關(guān)稅費(fèi)。具體過戶流程如下：
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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房產(chǎn)證對于新房來說，只有開發(fā)商辦理出大產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，購房者才能辦小產(chǎn)權(quán)證（即房產(chǎn)證）。（一）購房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。（二）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（四）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷2023-03-24189人看過 -
房產(chǎn)證1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行了初始登記2、到當(dāng)?shù)氐墓芾聿块T領(lǐng)取并且填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》3、測繪圖(表)。4、領(lǐng)取相關(guān)文件：集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅。6、提交申請材料。7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證可以掛失嗎房產(chǎn)證是可以掛失的。房產(chǎn)證丟失后，房屋權(quán)利人應(yīng)盡快持身份證至房地產(chǎn)管理部門，填寫房產(chǎn)證遺失聲明，并由工作人員到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)證權(quán)屬證明。再按規(guī)定在指定的報(bào)紙上刊登權(quán)屬證書遺失聲明，自聲明起六個(gè)月后無異議的，房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告。（一）、房產(chǎn)證的注冊流程如下：1、初始登記，開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件；2、填寫申請表，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章；3、拿會(huì)測圖，由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材2023-06-20133人看過 -
遺贈(zèng)辦理不動(dòng)產(chǎn)證的流程如下：（一）初始登記，購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個(gè)月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。（二）填寫房屋權(quán)登記申請表，購房者在確定初始登記完成后，主動(dòng)到房屋管理部門領(lǐng)取并填寫房屋（地）權(quán)登記申請表。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。（三）拿測繪圖（表），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，購房者必須攜帶。（四）在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件，辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準(zhǔn)備齊全。一、商鋪房產(chǎn)證辦出后多久可以買賣只要房產(chǎn)證辦理完成后就可以買賣，沒有2023-02-17462人看過 -
商品房買賣一、如何購買商品房1、確認(rèn)項(xiàng)目手續(xù)。購買預(yù)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》，并詳細(xì)查看擬購買樓幢是否在預(yù)售范圍內(nèi)；購買現(xiàn)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)，并詳細(xì)查看擬購買樓幢是否在現(xiàn)房銷售備案范圍內(nèi)?？傻顷懯蟹抗芫志W(wǎng)站，查詢《商品房預(yù)售許可證》和現(xiàn)房銷售備案手續(xù)情2、確認(rèn)購房資格。根據(jù)住房限購政策，結(jié)合自身實(shí)際情況，確認(rèn)是否具有購房資格。3、達(dá)成購房意向。注意把握房屋銷售主體、用途、價(jià)款、面積等內(nèi)容，與開發(fā)企業(yè)達(dá)成交易意向，對需要先行交付定金等款項(xiàng)的，應(yīng)存入開發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(現(xiàn)房銷售除外)。4、簽訂合同。訂立合同前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》，在詳細(xì)約定房屋價(jià)款、面積、戶型、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容后，雙方簽字確認(rèn)，合同即產(chǎn)生法律效力。對需要支付的2023-04-0581人看過
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抵押登記一、辦理程序：申請人提交申請資料——登記部門辦理登記備案——申請人領(lǐng)取抵押證明二、商品房抵押登記備案辦理所需資料(以下1-5項(xiàng)資料由抵押權(quán)人一次性提交備案)：1、抵押權(quán)人金融許可證復(fù)印件;2、抵押權(quán)人組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;3、抵押權(quán)人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書及身份證復(fù)印件及簽章(簽字)樣本;4、抵押權(quán)人法定代表人授權(quán)簽署申請文件的委托書及授權(quán)代表身份證復(fù)印件及簽章(簽字)樣本;5、抵押權(quán)人委托辦事人員的委托書及受托人身份證復(fù)印件;6、《商品房銷售登記備案表》發(fā)展商收執(zhí)聯(lián)正本;7、及正本，抵押人屬境外(包括港澳臺地區(qū))的，須辦理公證8、《商品房抵押登記備案申請表》;9、抵押人身份證明：(1)屬個(gè)人的，提供身份證明復(fù)印件;(2)屬企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料;(3)屬國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的，提供機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成2023-04-20288人看過 -
房產(chǎn)證根據(jù)法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)證，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本；其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。一、無法辦理房產(chǎn)證的情況有哪些1、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；2、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；3、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；4、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；5、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；6、樓盤被法院查封；7、開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù)；8、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；9、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建2023-02-28236人看過 -
房產(chǎn)證回遷房辦理房產(chǎn)證的方式是，回遷民拿到回遷房的購房合同時(shí)，通常購房合同中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，開發(fā)商或代理公司代交相關(guān)的稅費(fèi)后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。一、回遷房沒房產(chǎn)證可以驗(yàn)收嗎回遷房沒有房產(chǎn)證可以驗(yàn)收。驗(yàn)收回遷房業(yè)主需要提供身份證、戶口本、購房合同、購房收據(jù)、完稅憑證、維修基金發(fā)票等，開發(fā)商需要提供建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、物業(yè)管理方案、房屋交接書。二、開發(fā)商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證,如何維權(quán)開發(fā)商何時(shí)辦理房產(chǎn)證多以約定為主，因此購房者需要看清購房合同中關(guān)于約定的辦理房產(chǎn)證的時(shí)間和其他相關(guān)事項(xiàng)。若開發(fā)商因辦證問題已經(jīng)構(gòu)成違約，購房者可以向人民法院提起訴訟，請求人民法院判令開發(fā)商按照約定和法律規(guī)定辦理房產(chǎn)證，并賠償購房者損失。購房合同中對逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當(dāng)事人的約定處理。如果當(dāng)事人之間對此未作約定，或約定不明2023-06-22279人看過 -
動(dòng)遷1、需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。2、手續(xù)費(fèi)由拆遷人交納，3元平方米。3、登記費(fèi)：由被拆遷人交納。其中住宅：80元套；非住宅：（1）100（含100）平方米以下的80元宗；（2）100—500（含500）平方米以下的120元宗；（3）500—1500（含1500）平方米以下的200元宗；（4）1500—3000（含300）平方米以下的300元宗；（5）3000—10000（含10000）平方米以下的500元宗；（6）10000平方米以上的800元宗。4、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。5、證書印花稅：由被拆遷人交納，5元本。6、合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50％。7、契稅（由被拆遷人交納），其中住宅：按投資額的1.5%交納；非住宅：按投資額的3％交納。安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用主要就是由上述幾個(gè)方面構(gòu)成，需要提醒您注意的是，目前各地安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用2023-03-15185人看過
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房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的，要多久辦理好①企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請②初審：辦證員對申請和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時(shí)間③查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界④審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)⑤交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)⑥發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間（30個(gè)工作日內(nèi)）辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。(4)贈(zèng)與書及公證書。(5)契稅收據(jù)。贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里交付以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書2023-06-05399人看過 -
期房一、商品房銷售許可證辦理流程商品房預(yù)售許可證申請辦理流程有：申請、受理、初審、審核、發(fā)證、公示。1、申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預(yù)售許可申請書；2、受理：市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料；3、初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料；4、審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對不予許可的說明理由并告知權(quán)利；5、發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá)；6、公示。二、商品房預(yù)售許可證和銷售許可證商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。三、商品房預(yù)售許可證有效期是多久商品房預(yù)售許可證不再注明許可有效期，具體法律如下：2015年4月13日下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售管理相關(guān)規(guī)定的通知》中明確提出;從發(fā)文當(dāng)日起，市住建委核2023-06-16334人看過 -
土地證大部分購房者對于土地證的認(rèn)識都是存在一定誤區(qū)的，大家都覺得土地證是不太重要的證件，其實(shí)土地證的重要性與房產(chǎn)證的重要性是差不多的，購買房屋之后大家必須要積極辦理。廣大購房者都想要了解一下上莊商品房土地證辦理流程是什么呢，上莊商品房辦理土地證需要什么材料呢?上莊商品房土地證辦理流程是什么?1、上莊商品房開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：房屋權(quán)屬登記申請表、房屋分層分戶圖、購房票據(jù)、辦理土地證的圖。2、繳納上莊商品房的維修基金，需要提供填寫申報(bào)單、身份證復(fù)印件、購房票據(jù)復(fù)印件、《商品房買賣契約》的第1、2、24頁復(fù)印件。3、繳納上莊商品房的契稅。提供資料《商品房買賣契約》的第1、2、4、24頁復(fù)印件、身份證復(fù)印件、票據(jù)復(fù)印件。目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是個(gè)人首次購買90平米及以下普通住房，契稅稅率1%，其余普通住宅稅率2%，高檔房稅率4%。4、辦理上莊商品房的產(chǎn)權(quán)證。需要提供辦理房產(chǎn)證的申請表、申請人身份證復(fù)印件、票據(jù)復(fù)印2023-05-08358人看過 -
房產(chǎn)贈(zèng)與1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人共同簽訂贈(zèng)與合同2、贈(zèng)與人和受托人拿著房屋所有權(quán)證書、房產(chǎn)贈(zèng)與合同到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費(fèi)3、持相關(guān)的資料及證件，到房產(chǎn)所在公證部門來辦理贈(zèng)與公證手續(xù)4、到房地產(chǎn)相關(guān)部門申請變更登記，辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議首先寫明贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的基本信息（姓名、電話、身份證號），并表明雙方是自愿達(dá)成贈(zèng)與協(xié)議；其次寫明贈(zèng)與的房屋的狀況（房屋多少平、房產(chǎn)證號、贈(zèng)與范圍）；然后寫明什么時(shí)候過戶，贈(zèng)與合同的生效時(shí)間；最后由贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽字?！吨腥A人民共和國民法典》第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。2023-08-13417人看過
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一、商品房產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦？個(gè)人住宅年限70年，70年后如果國家不收回，需要交納出讓金才能繼續(xù)住。那么如果國家要收回，是否有補(bǔ)償？商品房產(chǎn)權(quán)年限到期后，國家收回，不會(huì)有補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》“第四十條土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！倍?、商品房產(chǎn)權(quán)年限證件如何辦理？商品房產(chǎn)權(quán)年限證件辦理程序如下：第一步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)；2、房屋分層分戶圖；3、購房發(fā)票；4、辦理土地證的圖。第二步繳納維修基金。提供資料：1、填寫申報(bào)單(現(xiàn)場有)。2、身份證復(fù)印件。3、購房發(fā)票復(fù)印件。4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。第三步繳納契稅。提供資料：1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復(fù)印件。2、身份證復(fù)印件。3、發(fā)票2023-03-24346人看過 -
商品房產(chǎn)權(quán)證的流轉(zhuǎn)程序是什么從向銀行貸款購買開始到最終償還貸款、領(lǐng)回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證為止，需要經(jīng)歷以下過程：第一步：交首付款，簽買賣合同，辦理購房貸款第二步：開發(fā)商階段性擔(dān)保由于期房銷售到取得商品房產(chǎn)權(quán)證之間需要經(jīng)歷較長時(shí)間，在商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來并抵押給銀行之前，開發(fā)商、銀行、購房者三方之間往往會(huì)簽訂一個(gè)擔(dān)保合同，由開發(fā)商向銀行做一個(gè)階段性的擔(dān)保，擔(dān)保商品房產(chǎn)權(quán)證會(huì)直接交給銀行。這個(gè)時(shí)間或者一兩年，也可能要三四年。從開發(fā)商辦理商品房產(chǎn)權(quán)證完畢到其把商品房產(chǎn)權(quán)證交給銀行的這段時(shí)間，開發(fā)商實(shí)際控制著您的商品房產(chǎn)權(quán)證。第三步：銀行抵押商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來之后，開發(fā)商就會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記即可，從這時(shí)起，商品房產(chǎn)權(quán)證實(shí)際就已經(jīng)和開發(fā)商沒有關(guān)系了。第四步：取回商品房產(chǎn)權(quán)證或撤銷抵押登記。這是一個(gè)一般化的流程，在實(shí)際操作的過程中也會(huì)出現(xiàn)多種2023-12-01347人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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