怎么辦理商品房房產(chǎn)證
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-31 10:32:01
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第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。
第三步：拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。
第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。
第六步：提交申請(qǐng)材料主要包括以下幾種：
蓋章的申請(qǐng)表房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。
第九步：將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險(xiǎn)”。
一、開發(fā)商逾期辦證能否要賠償
根據(jù)法律的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人無法在商品房買賣合同約定的期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記，除當(dāng)事人有特殊約定的情況外，出賣人應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
如果你們?cè)谟喠⒑贤瑫r(shí)有違約金約定的可按約定進(jìn)行賠償，如果沒有違約金約定，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算賠償數(shù)額。
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法律綜合知識(shí)依照《人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同爭(zhēng)執(zhí)案件適用法令若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能獲得房子權(quán)屬證書的，除了當(dāng)事人有特別約好外，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)違約職責(zé)：商品房銷售合同所約好的處理房子擁有權(quán)注冊(cè)的期限；商品房銷售合同的標(biāo)的物為沒有建成房子的，自房子交付運(yùn)用之日起90日；商品房銷售合同的標(biāo)的物為現(xiàn)已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90天。以上其間清晰規(guī)則了購房者獲得房產(chǎn)證的具體時(shí)刻以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承當(dāng)?shù)穆氊?zé)。即便在合同中沒有具體規(guī)則獲得房產(chǎn)證的時(shí)刻，那么期房的購房者也應(yīng)在房子交付運(yùn)用（開發(fā)商交鑰匙的時(shí)刻）后90日內(nèi)獲得房產(chǎn)證，不然，開發(fā)商也要承當(dāng)違約職責(zé)。2024-04-11237人看過 -
法律綜合知識(shí)若商品房實(shí)際面積與約定面積相差超過了3％，買方有權(quán)依法解除購房合同，并要求賣方退還已支付的全部購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的資金利息。而在偏差值未超出3％的情況下，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)按照面積誤差的比例以及原先簽訂的購銷協(xié)議中的價(jià)格規(guī)定，由賣方對(duì)實(shí)際面積大于約定面積部分執(zhí)行差價(jià)退款?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)2024-05-03189人看過 -
房產(chǎn)證買商品房沒辦房產(chǎn)證的危害是不能進(jìn)行買賣、出租、贈(zèng)與等，在房屋被拆遷時(shí)無法獲得拆遷補(bǔ)償，無法設(shè)定抵押等權(quán)利，買商品房辦房產(chǎn)證需要的材料包括房屋買賣合同，身份證，完稅證明等。一、買商品房沒辦房產(chǎn)證的危害買商品房沒辦房產(chǎn)證的危害：1.不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2.在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3.無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4.如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5.開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；6.在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。二、買商品房辦房產(chǎn)證需要什么材料買商品房辦房產(chǎn)證需要的材料：1.蓋章的申請(qǐng)表。2.房屋買賣合同2023-06-04294人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房地產(chǎn)糾紛，每一位普通民眾均可依照法律規(guī)定采取以下三項(xiàng)有效的途徑進(jìn)行妥善處理：首先，調(diào)解程序，即在公正的第三方主持人的引導(dǎo)之下，相關(guān)的糾紛當(dāng)事人能夠通過相互之間真誠的協(xié)商，消除爭(zhēng)議點(diǎn)，進(jìn)而達(dá)成共識(shí)性的和解協(xié)議；其次，仲裁方式，當(dāng)房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生之后，每位公民都有權(quán)請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)以中立的立場(chǎng)來查明事實(shí)真相，明確各方責(zé)任，并依據(jù)法律法規(guī)做出公正合理的裁決；最后，訴訟手段，即根據(jù)法律規(guī)定，向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾峤辉V訟申請(qǐng)，由法院依據(jù)法律程序進(jìn)行審理并作出相應(yīng)判決?！睹袷略V訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。2024-08-15197人看過
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房產(chǎn)證限價(jià)商品房可以買賣，申請(qǐng)人購買限價(jià)商品住房的，需要以家庭為單位提出申請(qǐng)，并同時(shí)具備下列條件：申請(qǐng)人須有本市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請(qǐng)人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。一、成都限價(jià)房購買條件是怎樣的市中心城區(qū)請(qǐng)求限價(jià)產(chǎn)品住所的家庭年收入規(guī)范為10萬元以內(nèi)（獨(dú)身居民年收入為5萬元以內(nèi)），自有住所（含租住公房）人均建筑面積規(guī)范為22平方米以下。限價(jià)產(chǎn)品住所的請(qǐng)求條件由市房產(chǎn)行政主管部分根據(jù)中心城區(qū)產(chǎn)品住所價(jià)格、居民家庭可支配收入、寓居水平緩家庭人口結(jié)構(gòu)等要素當(dāng)令調(diào)整，報(bào)市政府同意后對(duì)外發(fā)布施行。市中心城區(qū)家庭或獨(dú)身居民年收入在規(guī)矩的收入規(guī)范以內(nèi)，且契合下列條件之一的，可申購一套限價(jià)產(chǎn)品住所：（一）家庭人口兩人以2023-02-2188人看過 -
房產(chǎn)證房改房也是有房產(chǎn)證的,但是房改房的房產(chǎn)證是不同的,通過房改獲得的房屋怎么辦理房產(chǎn)證呢?辦理的房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢?房改房的產(chǎn)權(quán)證其實(shí)基本就可分為兩種:按照成本價(jià)來購買的產(chǎn)權(quán)證(以下簡(jiǎn)稱成本價(jià))以及按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)來購買的產(chǎn)權(quán)證(以下簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)價(jià))。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證就是說明這個(gè)房屋的使用、占有、處置等權(quán)利都是歸產(chǎn)權(quán)人所有的,不需要經(jīng)過原來產(chǎn)權(quán)單位的同意就可以處置,但是該房屋卻不能夠辦理贈(zèng)與,會(huì)在收益權(quán)上受到限制。按照現(xiàn)在的規(guī)定,成本價(jià)的原產(chǎn)權(quán)人其實(shí)可選擇兩種收益的方式:1、直接來上市然后進(jìn)行交易,由購買的人來補(bǔ)交土地的出讓金或者是相當(dāng)于土地的出讓金的等同的價(jià)款。如果要按照這種方式的話,房屋的售價(jià)在每平方米要超過4000元以上部分,產(chǎn)權(quán)人還要和原產(chǎn)權(quán)的單位來進(jìn)行收益的分成,具體的是每平在4000到5000元的部分,80%歸個(gè)人所有,20%歸原產(chǎn)權(quán)單位所有;每平方米5000元以上的部分,2023-05-31390人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品住宅怎么辦房產(chǎn)證手續(xù)在購買房產(chǎn)后，業(yè)主普遍關(guān)注房產(chǎn)證獲取的具體時(shí)限。目前流行的《商品房買賣合同》并未明確標(biāo)注業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證的日期，僅在《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，房地產(chǎn)公司需自房屋交付使用之日起60日內(nèi)，向所在地房地產(chǎn)行政主管部門提交所需的房屋所有權(quán)登記信息。這一規(guī)定只涉及到開發(fā)商的送件時(shí)間，并未賦予業(yè)主明確的領(lǐng)證期限。實(shí)際操作中，此舉僅僅為開發(fā)商規(guī)定了交件義務(wù)，并未規(guī)定業(yè)主何時(shí)可獲得產(chǎn)證，原因在于開發(fā)商在房屋交付后仍可能存在審批手續(xù)不完備的情況，如土地出讓金未全額繳納、房屋大產(chǎn)權(quán)證已被抵押、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自更改規(guī)劃等。在此種情況下，即使開發(fā)商按約向房管部門提交了相關(guān)材料，也無法保證業(yè)主能夠順利取得房產(chǎn)證。若業(yè)主在簽署合同時(shí)未與開發(fā)商就領(lǐng)證時(shí)間達(dá)成共識(shí)，則難以追究開發(fā)商的違約責(zé)任?，F(xiàn)在通用的《商品房買賣合同》里的條款沒有約定購房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間，而只是在《商品房銷售管理辦法》2024-05-17211人看過 -
法律綜合知識(shí)一、辦商品房房產(chǎn)證需要哪些材料1．蓋章的申請(qǐng)表。2．房屋買賣合同。3．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書。4．測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。5．專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。6．契稅完稅或減憑證。7．購房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）。8．房屋共有的提交共有協(xié)議。9．銀行的提前還貸證明。二、辦理房產(chǎn)證流程是什么1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格2024-01-21369人看過
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房產(chǎn)證1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×成交價(jià).面積140平以上非普通住宅按3%收取.2.印花稅:1%×成交價(jià).3.營業(yè)稅:5.4%×成交價(jià)(昌平為5.4%,八大城區(qū)為5.5%)注:房產(chǎn)證或契稅時(shí)間滿五年,面積在140平米以下的普通住宅免征營業(yè)稅,滿五年面積在140以上的非普通住宅征收差額營業(yè)稅:(現(xiàn)成交價(jià)-原購買價(jià))×5.4%4.個(gè)人所得稅:(現(xiàn)成交價(jià)-原購買價(jià)-合理費(fèi)用)×20%或現(xiàn)出售價(jià)×1%.注:房產(chǎn)證或契稅票時(shí)間滿五年則免交個(gè)人所得稅,合理費(fèi)用必須提供各種票據(jù)的發(fā)票5.土地增值稅：房產(chǎn)證時(shí)間未滿二年，按成交價(jià)×1%收取，房產(chǎn)證時(shí)間滿二年不滿五年，按成交價(jià)×0.5%收取.注:商品房面積在140以下(含)或房產(chǎn)證購五年,免征土地增值稅。2023-06-10440人看過 -
房產(chǎn)證一、商品房房產(chǎn)證辦理的費(fèi)用根據(jù)法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)證，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本;其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。二、無法辦理房產(chǎn)證的情況有哪些1、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);2、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;3、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢;4、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;5、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證;6、樓盤被法院查封;7、開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù);8、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記;2023-05-25138人看過 -
房產(chǎn)證1、購房合同(正本)；2、購買發(fā)票(復(fù)印件)；3、竣工決算書(原件)；4、單位介紹信(同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理)；5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。一、辦理房產(chǎn)證時(shí)購房合同被收走怎么辦？辦理房產(chǎn)證的時(shí)候是需要購房合同原件的，在辦理手續(xù)完畢之后，房管局會(huì)將購房合同返回。辦理流程：(1)登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。(2)勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。(3)產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況2023-02-25392人看過 -
辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》)；7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書；8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個(gè)步驟：申請(qǐng)-受理-查驗(yàn)-實(shí)地查看(視情況)-繳納稅費(fèi)--不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請(qǐng)登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提交申請(qǐng)及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份2023-02-2251人看過
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農(nóng)村住宅房產(chǎn)證也就是宅基證,辦理房產(chǎn)證要向房管局來咨詢。帶著土地證以及身份證到房管局來申請(qǐng)辦理相應(yīng)房產(chǎn)證,房管局則會(huì)首先進(jìn)行測(cè)繪,然后發(fā)出自建房屋的申請(qǐng)表,由村委會(huì)來蓋章以后再送到房管局,就可以辦成了。具體如下:(1)進(jìn)行登記收件。辦理產(chǎn)權(quán)登記的第一個(gè)程序就是進(jìn)行登記收件。登記收件也就是表示主管的機(jī)關(guān)接受效果產(chǎn)權(quán)人來主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此,房屋產(chǎn)權(quán)人必須要填寫申請(qǐng)書,并交驗(yàn)有關(guān)的證明、證件;經(jīng)審查是符合登記的條件的,予以收件。即接受你的申請(qǐng)書,收存后需要進(jìn)一步的審查的有關(guān)的證明、證件。(2)勘丈繪圖。這是對(duì)已經(jīng)申請(qǐng)了產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)房地產(chǎn)逐戶、逐處的進(jìn)行實(shí)地的勘察,查清房地產(chǎn)的現(xiàn)狀,丈量并計(jì)算面積,核實(shí)墻體的歸屬,繪制分丘的平面圖,補(bǔ)測(cè)或者修測(cè)屋的分幅平面圖,為產(chǎn)權(quán)的全面審查以及制圖發(fā)證來提供依據(jù)。(3)產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋,經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實(shí)況資料以后,2023-05-04407人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房辦理房產(chǎn)證才能取得房屋的產(chǎn)權(quán)。那么，商品房辦理房產(chǎn)證的步驟有哪些？在辦理商品房房產(chǎn)證時(shí)，需要提交哪些材料？在辦理商品房房產(chǎn)證時(shí)，有哪些具體的事項(xiàng)需要注意？房產(chǎn)證辦理流程有哪些？房產(chǎn)證辦理流程如下：第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20－60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。注意事項(xiàng)：《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦2024-01-31264人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房產(chǎn)證抵押轉(zhuǎn)商品房怎么辦理山西在線咨詢 2022-03-18一、繳清房款： 如果有抵押貸款的，要轉(zhuǎn)商品房要先將貸款還清，一般先到銀行預(yù)約一下，將足額款項(xiàng)存入專戶（一般為當(dāng)事人的專用還貨帳戶）然后在約定的時(shí)間攜帶身份證，房屋所有權(quán)證辦理相關(guān)結(jié)清手續(xù)，從預(yù)約還款到還清款項(xiàng)，一般在7-15日之間。 二、辦理解除抵押： 在繳清房款后，一般銀行會(huì)在七日后將抵押權(quán)證交房屋所有權(quán)人，同時(shí)委托房屋所有權(quán)人代為辦理解除抵押手續(xù)。房屋所有人可持身份證和房產(chǎn)證領(lǐng)取抵押權(quán)證等辦理 -
沒有房產(chǎn)證，怎么辦理商品房過戶廣東在線咨詢 2021-11-28沒有房產(chǎn)證，商品房不能過戶。理由是：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶要求也會(huì)因缺少房產(chǎn)證而被拒絕。根據(jù)我國有關(guān)法律，申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況提交以下材料：（一）房地產(chǎn)所有權(quán)證；（二）買賣、交換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者遺贈(zèng)的材料；（4）分割合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主 -
商品房的房產(chǎn)證辦理費(fèi)用，房產(chǎn)證辦理公告海南在線咨詢 2021-10-261、辦理房地產(chǎn)證明書的費(fèi)用按法律規(guī)定，辦理房地產(chǎn)證明書，居民住宅每套80元，共享票增收人事費(fèi)10元／本的其他房地產(chǎn)建筑面積500（包括500）㎡以下的每套200元，500～1000㎡300元，1000～2000㎡5000元，2000～5000㎡800元，5000㎡以上1000元。二．辦理房地產(chǎn)證明書的其他稅金1、商社權(quán)利稅－1、5％（非普通住宅3％）印花稅－0．1％營業(yè)稅－房地產(chǎn)證明書發(fā)行不到2年 -
新建商品房產(chǎn)權(quán)證怎么辦理，如何辦理，新建商品房產(chǎn)權(quán)證該如何辦理寧夏在線咨詢 2022-02-10新建商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理一、當(dāng)事人需提交的材料（一）賣方（房地產(chǎn)商）1、房地產(chǎn)權(quán)證（新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證）；2、商品房預(yù)售合同或商品房出售合同；3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法定代表人資格證明、法定代表人授權(quán)委托書、代理人身份證件。（二）買方1、商品房預(yù)售合同或商品房出售合同；2、購房者身份證明（身份證、護(hù)照等）或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、夫妻共同登記需提供戶口簿或結(jié)婚證明；3、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、國有
