小區(qū)業(yè)主家里沒(méi)電物業(yè)負(fù)責(zé)嗎
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-21 21:15:12
142 人看過(guò)
家里水電維修物業(yè)不負(fù)責(zé)。物業(yè)部門可以幫住戶聯(lián)系維修人員，但維修費(fèi)用需住戶自行交付。一般住戶家中水電問(wèn)題嚴(yán)重需要聯(lián)系物業(yè)，小問(wèn)題可自行尋找工人解決。當(dāng)小區(qū)居民向供電部門反映小區(qū)用電故障，供電人員也會(huì)首先進(jìn)行故障排查，若發(fā)現(xiàn)是小區(qū)自有設(shè)備的故障問(wèn)題，就會(huì)協(xié)調(diào)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)進(jìn)行維修責(zé)任。在搶修恢復(fù)臨時(shí)供電后，工作人員會(huì)對(duì)小區(qū)電力設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)出整改通知書，以根本解決小區(qū)用電問(wèn)題。
一、小區(qū)電梯出故障維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)
小區(qū)電梯出故障維修費(fèi)用，由小區(qū)物業(yè)進(jìn)行負(fù)責(zé)。小區(qū)物業(yè)的專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。 責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
二、租客搬家要經(jīng)過(guò)業(yè)主同意嗎
如果搬家的住戶不是業(yè)主，是租住戶，那么必需先經(jīng)過(guò)業(yè)主同意。畢竟租戶的房子是業(yè)主的，而搬走的東西是業(yè)主的還是住戶的，物業(yè)并不知道。小區(qū)物業(yè)的主要意圖是為了業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全，搬家需要小區(qū)物業(yè)同意，小區(qū)物業(yè)主要是為了確認(rèn)業(yè)主身份，或和業(yè)主聯(lián)系，經(jīng)業(yè)主同意后才可以搬走。從法理上來(lái)講，業(yè)主將有所有權(quán)的小區(qū)的管理權(quán)交由物業(yè)服務(wù)公司管理，物業(yè)服務(wù)公司對(duì)小區(qū)的安全進(jìn)行管理也是對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)的做法。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
物業(yè)負(fù)責(zé)業(yè)主家里的水電維修嗎？
230人看過(guò)
-
家里的水管壞了,小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)嗎
240人看過(guò)
-
小區(qū)要換電梯是業(yè)主負(fù)責(zé)嗎
399人看過(guò)
-
小區(qū)電子門壞了物業(yè)負(fù)責(zé)么
171人看過(guò)
-
小區(qū)停電被困電梯里是物業(yè)的責(zé)任嗎
191人看過(guò)
-
業(yè)主車輛被小區(qū)外墻砸損，物業(yè)該負(fù)責(zé)嗎？
465人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多業(yè)主相關(guān)文章
-
小區(qū)物業(yè)一、小區(qū)電梯事故傷人物業(yè)需要負(fù)責(zé)嗎一般來(lái)說(shuō)是分成了三種情形：（一）小區(qū)業(yè)主，作為電梯的使用者，應(yīng)該遵守電梯使用規(guī)范，如果違規(guī)使用電梯造成的事故應(yīng)當(dāng)由違規(guī)使用的人負(fù)責(zé)任。（二）電梯制造商，作為產(chǎn)品的制造者，因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致事故發(fā)生，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)事故最終的賠償責(zé)任。（三）小區(qū)物業(yè)，收取了物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)小區(qū)公共設(shè)施安全的義務(wù)，定期維修檢查是必須的；如果是因?yàn)槲飿I(yè)沒(méi)有盡到管理的責(zé)任和義務(wù)，那小區(qū)物業(yè)是存在過(guò)錯(cuò)的，則要承擔(dān)責(zé)任。所以說(shuō)，小區(qū)物業(yè)并不是一定承擔(dān)責(zé)任的；當(dāng)小區(qū)物業(yè)存在過(guò)錯(cuò)，或者沒(méi)有他人過(guò)錯(cuò)而小區(qū)物業(yè)不能證明其沒(méi)有過(guò)錯(cuò)時(shí)才要承擔(dān)責(zé)任。二、小區(qū)物業(yè)的義務(wù)（一）根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十八條經(jīng)營(yíng)者對(duì)可能危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的商品和服務(wù)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者作出真實(shí)的說(shuō)明和明確警示，并說(shuō)明和標(biāo)明正確使用商品或者接受服務(wù)的方法，以及防止危害發(fā)生的方法。所以小區(qū)物業(yè)應(yīng)該在電梯內(nèi)外粘貼顯眼的安全使用說(shuō)明和2023-06-15444人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)（一）物業(yè)公司的職責(zé)：1、物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對(duì)房屋安全與質(zhì)量的管理、對(duì)房屋維修技術(shù)的管理以及對(duì)房屋維修施工的管理；2、物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等；3、物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等；4、物業(yè)管理安全：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)小區(qū)的治安進(jìn)行管理，對(duì)小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對(duì)出入小區(qū)的車輛與人員進(jìn)行管理。5、就公共市政設(shè)施的有關(guān)事務(wù)與政府和公共事業(yè)部門聯(lián)系。如果物業(yè)管理公司不盡責(zé)任則可以向有關(guān)部門反映情況。（二）物業(yè)公司的義務(wù)：（一）以為業(yè)主服務(wù)為宗旨，提高服務(wù)質(zhì)量和水平；（二）按照物業(yè)服務(wù)合同，提供安全防范、衛(wèi)生保潔、2023-02-27108人看過(guò) -
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十七條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門2023-02-24317人看過(guò) -
小區(qū)業(yè)主家中失火了安全主管不負(fù)責(zé)。家中的消防責(zé)任完全在業(yè)主自己管理的區(qū)域，引起火災(zāi)的原因比較多，如電氣線路老化、過(guò)載，違規(guī)使用取暖器，煙頭沒(méi)有滅，燃?xì)庠O(shè)備故障，靜電感應(yīng)遇可燃?xì)怏w。業(yè)主在日常生活中應(yīng)當(dāng)經(jīng)常檢查安全，及時(shí)修復(fù)設(shè)施、設(shè)備，因業(yè)主、使用人的不當(dāng)使用造成的火災(zāi)后果以及殃及鄰居的損失均有責(zé)任人承擔(dān)，惡意放火還要承擔(dān)刑事責(zé)任。小區(qū)物業(yè)要收小區(qū)業(yè)主摔跤費(fèi)嗎業(yè)主小區(qū)摔跤，物業(yè)一般不賠償。法院可能會(huì)判物業(yè)承擔(dān)責(zé)任。但不是全部責(zé)任，摔倒應(yīng)該自己承擔(dān)主要責(zé)任，而且小區(qū)道路也是屬于業(yè)主共有的。物業(yè)公司作為小區(qū)的物業(yè)管理單位，應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)日常維護(hù)及人員安全，應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)、消除小區(qū)內(nèi)威脅小區(qū)居民人身安全的隱患。如果明知小區(qū)內(nèi)有雨雪天氣容易使人滑倒，但卻未采取有效措施，并未充分盡到安全保障義務(wù)的，對(duì)業(yè)主的滑倒摔傷應(yīng)當(dāng)負(fù)一定的責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十五條行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害2023-07-26208人看過(guò)
-
沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)管理，或者托管給社區(qū)管理部門。要是業(yè)主委員會(huì)也沒(méi)有，小區(qū)的業(yè)主可以找代表去所在的街道辦事處要求成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)必須有所在地政府工作人員參與，成立后就可以像社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)物業(yè)管理公司。沒(méi)有物業(yè)管理小區(qū)的弊端如下：1、衛(wèi)生沒(méi)人管理。小區(qū)公共區(qū)域的衛(wèi)生沒(méi)人清理，垃圾桶的垃圾沒(méi)人處理，雖然有些業(yè)主會(huì)組織起來(lái)請(qǐng)人清理，但是小區(qū)人口多，很難做到統(tǒng)一，所以有些業(yè)主只好把垃圾帶到公共垃圾站丟棄。2、人員出入。通常情況下小區(qū)門口都會(huì)有保安或者門禁，這樣可避免一些外來(lái)人員進(jìn)入，提高小區(qū)的安全，但是沒(méi)有物業(yè)的話這些都沒(méi)人去管理，人員可以隨意進(jìn)出，這樣對(duì)小區(qū)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全有很大的隱患，而且車流沒(méi)人管理小區(qū)會(huì)很亂。3、設(shè)備故障。小區(qū)的公共設(shè)施損壞沒(méi)人修理，比如說(shuō)路燈或者電梯之類的，這樣對(duì)出行造成很大的不便。4、公共區(qū)域沒(méi)人維護(hù)。一些綠化沒(méi)人修繕或者業(yè)主把綠化區(qū)當(dāng)菜園，公共位置被2023-07-23125人看過(guò) -
業(yè)主電閘跳閘不屬于物業(yè)服務(wù)范圍。如果確定就是單獨(dú)一家跳閘，只能說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題就是家里線路有問(wèn)題，或是家里插座長(zhǎng)時(shí)間使用未拔導(dǎo)致長(zhǎng)時(shí)間過(guò)電流造成，室內(nèi)沒(méi)有跳閘只能說(shuō)明某家的空氣開(kāi)關(guān)敏感度低或是存在故障，應(yīng)該盡早更換；家里電跳閘了，可以讓物業(yè)來(lái)維修。物業(yè)是有償服務(wù)，對(duì)家里的電閘維修應(yīng)該根據(jù)簽訂的物業(yè)管理合同約定適當(dāng)收費(fèi)的。一般情況下，自己家的設(shè)施，由個(gè)人負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，請(qǐng)物業(yè)幫助維修，都要收費(fèi)。一、電梯維修該業(yè)主出錢嗎很多業(yè)主對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》不了解，認(rèn)為交了物業(yè)費(fèi)就不應(yīng)再承擔(dān)電梯維修費(fèi)，因此不愿出錢維修。于是，很多物業(yè)公司都會(huì)主動(dòng)承擔(dān)一部分維修費(fèi)用，剩下的由業(yè)主均攤。一般是由物業(yè)公司承擔(dān)，電梯的維護(hù)保養(yǎng)是由電梯公司或委托的維保單位進(jìn)行。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)條款，若無(wú)專項(xiàng)維修資金，小區(qū)電梯維修費(fèi)用應(yīng)該由每個(gè)業(yè)主按比例支付;物業(yè)公司利用小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)(做廣告)的，所得收益2023-03-27157人看過(guò) -
業(yè)主家里丟錢了物業(yè)是否需要負(fù)責(zé)，需要分情況而定：1、如果物業(yè)公司的管理人員履行正常的安全防范義務(wù)，不存在失職情形，業(yè)主家中財(cái)產(chǎn)失竊，不能要求物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任；2、如果有證據(jù)能夠證明物業(yè)公司有明顯失職情形，并且這種失職與業(yè)主家中被盜存在一定的因果關(guān)系，比如保安人員是否脫崗，監(jiān)控系統(tǒng)是否全面良好運(yùn)作，可疑人員是否被盤查詢問(wèn)等。如物業(yè)公司存在以上某一方面的職責(zé)疏忽，則應(yīng)該承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。一、男子酒后爬上天臺(tái)墜亡開(kāi)發(fā)商,物業(yè)是否擔(dān)責(zé)1、男子酒后爬上天臺(tái)，造成墜亡的，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司是否要承擔(dān)責(zé)任，要依據(jù)實(shí)際情況而定：(1)、如果開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司在男子墜亡中不存在過(guò)錯(cuò)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。(2)、如果物業(yè)公司、開(kāi)發(fā)商在男子墜亡中存在過(guò)錯(cuò)，如建筑設(shè)施有缺陷；物業(yè)公司未履行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等責(zé)任，就要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十五條【過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則】行為人因過(guò)錯(cuò)侵害2023-06-25217人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如果是狗咬人物業(yè)有責(zé)任嗎？如果是小區(qū)狗咬人了物業(yè)有責(zé)任的，除非是能夠證明受害人是有過(guò)錯(cuò)的。物業(yè)有責(zé)任，如果找到了狗主人，將由狗主人承擔(dān)全部責(zé)任。如果找不到狗主人，那么，物業(yè)公司將根據(jù)過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因?yàn)槲飿I(yè)公司應(yīng)該有正常安全維護(hù)意識(shí)。飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，因而若找到狗的主人，應(yīng)當(dāng)由狗的主人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。在我國(guó)的動(dòng)物侵權(quán)案件的處理中，違反管理規(guī)定，未對(duì)動(dòng)物采取安全措施造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；但是，能夠證明損害是因被侵權(quán)人故意造成的，可以減輕責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千二百四十五條【飼養(yǎng)動(dòng)物致害責(zé)任的一般規(guī)定】飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；但是，能夠證明損害是因被侵權(quán)人故意或者重大過(guò)失造成的，可以不承擔(dān)或者減輕責(zé)任。第一千二百四十六條【違反規(guī)定未對(duì)動(dòng)物采取安全措施致害責(zé)任】違2023-11-20433人看過(guò)
-
小區(qū)電路燒壞而燒壞了家里的電器，屬于物業(yè)管理的電力設(shè)備故障，由物業(yè)進(jìn)行賠償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)電力法》第六十條因電力運(yùn)行事故給用戶或者第三人造成損害的，電力企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。電力運(yùn)行事故由下列原因之一造成的，電力企業(yè)不承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）不可抗力；（二）用戶自身的過(guò)錯(cuò)。因用戶或者第三人的過(guò)錯(cuò)給電力企業(yè)或者其他用戶造成損害的，該用戶或者第三人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。擴(kuò)展資料：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五十七條違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。一、物業(yè)公共服務(wù)物業(yè)管2023-03-29109人看過(guò) -
要看物業(yè)合同中有無(wú)約定，如果沒(méi)有明確約定，一般不能要求它賠償?shù)?。一、小區(qū)里面丟東西了小區(qū)物業(yè)有責(zé)任嗎小區(qū)物業(yè)是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任，不能一概而論：1、首先要看物業(yè)合同和物業(yè)服務(wù)手冊(cè)等文件中，是否有明確約定物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全，保障住戶的財(cái)產(chǎn)安全，如果有，則物業(yè)應(yīng)付全部賠償責(zé)任；2、如物業(yè)合同中無(wú)以上明確約定，就要看物業(yè)公司是否盡到了管理義務(wù)，管理措施是否得當(dāng)，是否有管理上的紕漏導(dǎo)致了盜竊事件的發(fā)生，如果有，則物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)與其過(guò)錯(cuò)相當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任。二、小區(qū)監(jiān)控丟失物業(yè)有責(zé)任嗎家里失竊小區(qū)監(jiān)控失靈，物業(yè)合同中有明確約定物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全，保障住戶的財(cái)產(chǎn)安全的，物業(yè)有責(zé)任；如物業(yè)合同中無(wú)以上明確約定，就要看物業(yè)公司是否盡到了管理義務(wù)，管理措施是否得當(dāng)，是否有管理上的紕漏導(dǎo)致了盜竊事件的發(fā)生，如果有，則物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)與其過(guò)錯(cuò)相當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任。三、房屋有質(zhì)量問(wèn)題業(yè)主有不交物業(yè)費(fèi)的權(quán)利嗎房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的業(yè)2023-03-21183人看過(guò)
-
快遞，是指在承諾的時(shí)限內(nèi)快速完成的寄遞活動(dòng)。經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)實(shí)守信，公平競(jìng)爭(zhēng)，為用戶提供迅速、準(zhǔn)確、安全、方便的快遞服務(wù)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的明確規(guī)定，針對(duì)目前網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物成為普遍趨勢(shì)的情況，許多快遞公司在送快遞時(shí)都會(huì)直接把快遞交付到物業(yè)出保管，業(yè)主便會(huì)自行前往取快遞，但是這種就容易出現(xiàn)快遞丟失的情況，通常情況下物業(yè)是沒(méi)有保管業(yè)主快遞義務(wù)的，因此快遞丟失是由業(yè)主自己承擔(dān)后果。如果快遞公司將包裹送至物管處而未經(jīng)業(yè)主同意，責(zé)任應(yīng)由快遞公司承擔(dān)；如果收件人同意快遞員將包裹放在小區(qū)物業(yè)，如物管人員沒(méi)有簽收包裹，則物業(yè)與業(yè)主之間沒(méi)有形成保管合同關(guān)系，根據(jù)規(guī)定，由于通常情況下小區(qū)物業(yè)是無(wú)償管理，則只要其能夠證明自己沒(méi)有重大過(guò)失，都無(wú)須承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但是若是在管理協(xié)議上明確約定過(guò)，物業(yè)在業(yè)主授權(quán)下代簽了包裹，則物業(yè)承擔(dān)責(zé)任。律師補(bǔ)充：經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照快遞服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范快遞業(yè)務(wù)經(jīng)2023-05-06143人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)入室盜竊小區(qū)物業(yè)是否有責(zé)任要根據(jù)業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》中的具體約定進(jìn)行分析。只要物業(yè)公司的管理人員履行了正常的安全防范義務(wù)，不存在失職情形，業(yè)主家中財(cái)產(chǎn)失竊，不能要求物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。凌晨被入室盜竊，物業(yè)有沒(méi)有責(zé)任？物業(yè)為小區(qū)提供安保服務(wù)，要是安保措施沒(méi)做好的，那么小區(qū)出現(xiàn)盜竊事件的話，業(yè)主首先想到的就是找物業(yè)負(fù)責(zé)。但是，在凌晨的時(shí)候，被入室盜竊了，就有業(yè)主考慮物業(yè)是不是還有責(zé)任。其實(shí)，按照一般人的想法，畢竟是在物業(yè)的管理范圍內(nèi)，此時(shí)找物業(yè)負(fù)責(zé)應(yīng)是理所當(dāng)然的。按約定，出現(xiàn)小區(qū)被盜時(shí)，物業(yè)需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。因?yàn)闃I(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同時(shí)，均會(huì)約定物業(yè)公司應(yīng)做好小區(qū)的安全防范工作，避免偷搶盜等的違法犯罪行為的發(fā)生。所以小區(qū)被盜時(shí)，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。此外，即便沒(méi)有約定相關(guān)條款或條款約定不明時(shí)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律規(guī)定，物業(yè)如沒(méi)有做好小區(qū)安全防范工作2023-07-02488人看過(guò)
-
履行職責(zé)一般電梯都由專業(yè)的電梯維修公司修理，而且物業(yè)有義務(wù)去通告維修部來(lái)維修。如果物業(yè)長(zhǎng)時(shí)間的不能保證電梯的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致業(yè)主日常生活不便，可以找房管部門物業(yè)科或是到到技術(shù)監(jiān)督局特行科投訴。業(yè)主可以多派幾個(gè)代表去催促物業(yè)盡快處理，如果物業(yè)還是不處理，業(yè)主可以去有關(guān)部門投訴。＆＆＆小區(qū)電梯頻繁出現(xiàn)故障，找誰(shuí)投訴？小區(qū)電梯頻繁出現(xiàn)故障可以找房管部門物業(yè)科投訴，也可以到技術(shù)監(jiān)督局特行科投訴。特種設(shè)備屬于共有的，共有人可以委托物業(yè)服務(wù)單位或者其他管理人管理特種設(shè)備，受托人履行規(guī)定的特種設(shè)備使用單位的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對(duì)于住宅電梯，全體業(yè)主是電梯的產(chǎn)權(quán)共有人，物業(yè)公司進(jìn)行管理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。無(wú)論有沒(méi)有物業(yè)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)直接為業(yè)主提供服務(wù)，向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。沒(méi)有物業(yè)的老小區(qū)，產(chǎn)權(quán)人專有部分以外的2023-06-30394人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)小區(qū)屬于公共設(shè)施的排污管堵了由物業(yè)負(fù)責(zé)，屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)的排污管堵了由業(yè)主負(fù)責(zé)。物業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)和管理小區(qū)的公共設(shè)施，包括排水系統(tǒng)和管道。小區(qū)排污管出現(xiàn)堵塞問(wèn)題，業(yè)主可以向物業(yè)報(bào)告，要求其采取相應(yīng)的維修和清理措施。《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。2024-04-21241人看過(guò)
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
最新文章
-
2025-09-07 -
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11
#業(yè)主
相關(guān)咨詢
-
物業(yè)負(fù)責(zé)業(yè)主家里的水電維修嗎?西藏在線咨詢 2024-03-29物業(yè)不負(fù)責(zé)業(yè)主家里的水電維修。家里的屬于專有部分，常規(guī)物業(yè)服務(wù)不包含的。物業(yè)常規(guī)是按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議提供共用區(qū)域共用設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用的權(quán)利。 -
家里失竊，小區(qū)物業(yè)公司該不該負(fù)責(zé)甘肅在線咨詢 2022-09-20如何收取小區(qū)，在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的收取方式上，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并采取包干制或者酬金制的形式。(一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往采取降低服務(wù)支出費(fèi)用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤(rùn)。表現(xiàn)在具體收費(fèi)中，就是降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)人員，擴(kuò)大收費(fèi)項(xiàng)目范圍，提高 -
小孩在小區(qū)里面受傷,物業(yè)要負(fù)責(zé)嗎廣西在線咨詢 2024-03-26小孩在小區(qū)里面受傷，物業(yè)是否要負(fù)責(zé)，需根據(jù)具體情況而定：1、如果小孩受傷是由于物業(yè)未盡到安全保障義務(wù)造成的，則物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任，也必須賠償；2、如果小孩受傷是由第三人的行為造成的，則由第三人承擔(dān)責(zé)任；3、如果是因?yàn)樾『⒆陨淼脑蛟斐傻乃さ梗热缱约鹤呗凡恍⌒幕沟?，需要小孩自己承?dān)責(zé)任。 -
小區(qū)停電物業(yè)對(duì)業(yè)主有賠償責(zé)任嗎黑龍江在線咨詢 2022-11-01小區(qū)停電導(dǎo)致業(yè)主被摔，物業(yè)公司是否擔(dān)責(zé)要看物業(yè)公司是否存在過(guò)錯(cuò)。如果是由于其他業(yè)主大量用電導(dǎo)致突發(fā)性停電，物業(yè)公司是無(wú)法控制的也就不存在過(guò)錯(cuò)，但如果是物業(yè)公司計(jì)劃內(nèi)的停電，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)提前通知并提供相應(yīng)的應(yīng)急照明措施，如果沒(méi)有及時(shí)采取相關(guān)措施導(dǎo)致業(yè)主被摔，那么物業(yè)公司就存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)在其過(guò)錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。相關(guān)法律可參考：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定， -
小區(qū)物業(yè)有權(quán)在業(yè)主家里拍照保存嗎黑龍江在線咨詢 2022-07-14一、拍照值班人員屬于個(gè)人隱私的，如果屬于正當(dāng)途徑拍照及用于正當(dāng)?shù)木S權(quán)是可以作為法律憑證的，如果是拍照以達(dá)到個(gè)人私利則屬于侵犯?jìng)€(gè)人合法權(quán)利的行為。 二、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利： （一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)； （二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； （三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事
