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房屋出租怎樣登記備案

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-01 16:01:54 190 人看過

根據(jù)相關法律規(guī)定租賃當事人應自租賃合同簽訂、變更、解除、終止之日起10內辦理登記備案、變更、解除、終止手續(xù)。出租房屋辦理房屋租賃登記備案如下：

(一)辦理機構：涉外、賓館酒店的房屋租賃登記備案直接到市房地產(chǎn)租賃管理所辦理;其他房屋的租賃登記備案到各區(qū)房地產(chǎn)租賃管理所或其委托的街鎮(zhèn)出租屋管理服務中心辦理。

(二)提交資料：

1、房地產(chǎn)租賃登記備案申請表和房地產(chǎn)租賃合同;

2、房地產(chǎn)權利證書或證明其產(chǎn)權的其他有效證件;

3、租賃當事人的身份證明或合法資格證明。

(三)登記備案：租賃管理機構對符合出租條件的房屋，于5個工作日內在房地產(chǎn)租賃登記備案申請表和房地產(chǎn)租賃合同上加蓋租賃登記專用章，并發(fā)放《房屋租賃證》。

相關知識延伸閱讀：房屋轉租合同登記備案怎么做

轉租雙方當事人應在簽訂房屋轉租合同后15日內持下列材料向房地產(chǎn)登記機構辦理房屋轉租合同的登記備案，領取轉租合同登記備案證明：

(1)出租人同意轉租的書面意見或者經(jīng)登記備案的租賃合同;

(2)租賃合同的登記備案證明;

(3)轉租合同;

(4)轉租的承租人個人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。

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一、出租房屋辦理備案手續(xù)1、申請登記房屋租賃當事人到房屋所在地住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者管理機構申請登記，領取《貴陽市房屋租賃登記備案申請表》，并如實填寫。2、驗證核查房屋租賃登記備案部門審核《房屋所有權證》或房屋所有權證明文件，身份證明及其他相關證明。3、辦理登記審查租賃當事人提交的證明材料，簽訂的《房屋租賃合同》的租賃期限、用途、租金以及雙方規(guī)定的權利和義務等內容后，符合條件的準予登記。4、辦理時限相關證明文件資料齊全，經(jīng)審查符合房屋租賃登記備案條件的，在3個工作日內辦結。二、出租房屋辦理備案需要的材料1、出租人應提交的材料：①房地產(chǎn)權證或者規(guī)定的其他權屬證明;其中：向外來流動人員出租的，還應附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。②出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;其中，共有房屋出租的，還應提交其他共有人同意出租的證明或委托書;代理出租的，應具有房屋所有權人委托代理出租

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房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持《商品房屋租賃管理辦法》第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。一、房屋租賃出租需要哪些材料房屋租賃出租需要的材料有以下四點：1、房屋所有權證或集體土地建設用地使用證，臨時建設工程規(guī)劃許可證等；2、個人居民身份證或單位法人資格證明；3、委托他人代管的房屋，可由代管人申請，代管人除提交上述證件外，還應提交房屋產(chǎn)權人委托其代管的委托證明；4、共有房屋出租的、除提交相關規(guī)定的證件外，還應提交其他共有人同意的證明。在我國，房屋租賃實行登記備案制度。無論是簽訂、終止還是變更租賃合同，當事人應當向房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。二、審查合同都有哪些方面審查合同一般從成立和生效要件中審查首先，合同的一般成立要件包括以下要件：當事人意思表示須一致、合意則須有兩個或兩個以上的當事人、當事人的意思表示須以訂立合同

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1、哪些房屋出租應辦理房屋登記備案（1）個人擁有的私房；（2）國家機關、事業(yè)單位、全民所有制企業(yè)擁有的自管公房；（3）集體所有制單位擁有的房屋；（4）外資企業(yè)（合資、合作、獨資）擁有的房屋；（5）涉外房產(chǎn)（國外人員、企業(yè)在廈擁有的房產(chǎn)）；（6）私營企業(yè)擁有的房屋；（7）國內合資、合作企業(yè)、股份制企業(yè)擁有的房屋；（8）其他單位擁有的房屋（宗教、社會團體等）；（9）轉租的房屋（含視同轉租的房屋）。2、辦理房屋租賃登記備案的程序（1）填寫房屋租賃登記備案申請表；（2）攜帶有關資料向房地產(chǎn)交易權籍登記中心辦理租賃登記備案手續(xù)；（3）繳納房屋租賃登記備案手續(xù)費。3、辦理房屋租賃登記備案的工作時限租賃登記部門在租賃當事人提交的租賃登記備案文件之日起5個工作日內，對出租房屋進行審核，符合規(guī)定的，給予登記備案；不符合本規(guī)定的，不予登記，并告知租賃當事人，退還所收取的有關文件。一、辦理房屋租賃登記備案需要哪

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房屋租賃登記備案下達公積金支付房租須登記

日前，省住建廳下發(fā)《關于規(guī)范商品房屋租賃登記備案有關事項的通知》(下稱《通知》)，針對房屋租賃登記備案等有關事項做了解釋。海峽法治在線1月10日訊為規(guī)范商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)登記備案行為，方便符合條件的房屋承租人提取住房公積金用于支付房租，日前，省住建廳下發(fā)《關于規(guī)范商品房屋租賃登記備案有關事項的通知》(下稱《通知》)，針對房屋租賃登記備案等有關事項做了解釋。據(jù)悉，我省去年下發(fā)規(guī)定，對我省無房繳存職工，在繳存地租賃自住房且房租超出規(guī)定的家庭收入比例，可申提住房公積金以支付上一年度房租，已申提的可根據(jù)上年繳交基數(shù)直接申提，每年提取一次。按照《通知》，房屋承租人應當?shù)阶赓U房屋所在地的市、縣(區(qū))房地產(chǎn)主管部門或其委托的房地產(chǎn)交易管理機構辦理房屋租賃登記備案，并提交《房屋租賃登記備案申請表》、房屋租賃合同、房屋所有權證或者其他合法權屬證明、出租人和承租人的身份證明等材料。對于當事人提交

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房屋租賃備案登記如何規(guī)定

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。”《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規(guī)定：“房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。”這兩條都是強制性規(guī)定。那么，違反這兩條規(guī)定，未依法登記備案的租賃合同是否有效？根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條第一款的規(guī)定【當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。】可以看出，未依法登記備案的租賃合同有效?！咀ⅲ河衅渌麩o效事由的除外】。一、房屋租賃備案需要的材料《城市房屋租賃管理辦法》第十五條申請房屋租賃登記備案應當

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一、單位出租房屋怎樣申請登記單位出租房屋的，要持房屋所有權證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申請登記?！蹲赓U房屋治安管理規(guī)定》第六條私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地公安派出所申請登記;單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申請登記，經(jīng)審核符合本規(guī)定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責任保證書。二、租房過程房屋維修費由誰支付事實上，房屋的維修義務以及維修費用由出租人承擔，除租賃雙方另有約定外。1、承租人在租房過程中需要維修的，可以要求出租人在合理期限內維修;2、出租人沒有履行維修義務，承租人可以自行維修，維修所需的費用在墊付之后可以向出租人追償;3、因維修房屋影響到承租人的使用，承租人還可以要求相應的減少租金或者延長租期。其次，出租人履行維修義務需要滿足以下條件，不是所有維修費用的都需要出租

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房屋出租后還能抵押嗎，房屋出租登記備案需要哪些手續(xù)

一、房屋出租后還能抵押嗎房屋出租后可以抵押。房屋是否出租，并不影響抵押。《民法典》第四百零五條的規(guī)定，抵押權設立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。二、房屋出租登記備案需要哪些手續(xù)房屋出租登記備案手續(xù)流程如下：1.簽訂租賃合三十日內，出租人到所在地人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門申請備案；2.提交租賃合同等材料；符合備案條件的，會出具房屋租賃登記備案證明。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條第一款的規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。第十七條規(guī)定，房屋租賃登記備

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怎么注銷租房備案登記

一、怎么注銷租房備案登記1、申請。房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方向區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，填寫《房屋租賃登記備案申請表》。2、受理。申請人提交材料齊全的，當場受理，并出具“申請受理通知書”。申請人提交材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內容，并出具“補正告知單”。3、審查。審查申請人提交的材料，材料齊全符合條件的，在《房屋租賃合同》或者《房屋轉租合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃登記備案證明》。不符合條件的，說明理由，書面告知補正事項?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十三條房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房增管理部門登記備案。第十四條房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。第十五條申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：（一）書面租

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辦理房屋租賃登記備案撤銷需要準備什么材料，辦理房屋租賃登記備案的流程

一、辦理房屋租賃登記備案撤銷需要準備什么材料辦理房屋租賃登記備案撤銷需要準備下列材料：1.房屋租賃合同；2.房屋租賃當事人身份證明；3.房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；4.直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。二、辦理房屋租賃登記備案的流程辦理房屋租賃登記備案的流程大致如下：1.租賃雙方持上述規(guī)定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記；2.租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；3.在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見；4.租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；5.在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案，也可以親自前往備案，在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內便可辦理完成租賃

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房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃備案的程序是：1、當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。登記備案需要的文件包括：（1）書面租賃合同；（2）房屋所有權證書；（3）當事人的合法證件；（4）城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權出租的證明等。2、房屋租賃申請經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》?？h人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機構審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。3、房屋租賃合同的一方當事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當事人可以持租賃合同及自己一方應當提交的材料辦理登記備案，房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處應予受理。一

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房屋出租人不按規(guī)定進行備案登記的，盡可能在簽訂房屋租賃合同前與房東友好協(xié)商，并將此納入合同的條款。如果已經(jīng)簽訂好合同，又沒辦法協(xié)商一致的，可以到相關部門反映實際情況。《城市房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。《租賃房屋治安管理規(guī)定》第八條第二項規(guī)定，房屋承租人的治安責任；租賃房屋住宿的外來暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定，在三日內到公安派出所申報暫住戶口登記。一、房屋租賃合同撤銷需要辦理哪些手續(xù)（一）在我國，房屋租賃實行登記備案制度。無論是簽訂、終止還是變更租賃合同，當事人應當向房屋所在地的直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。各地對房屋租賃登記制度規(guī)定不同，出租人應當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內，到房屋所在地的基層管理服務站辦理房屋出租登記手續(xù)。（二）一般來說，辦

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