購(gòu)房合同無(wú)效的情形有什么，購(gòu)房合同無(wú)效有哪些后果
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時(shí)間： 2024-02-05 18:12:42
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一、購(gòu)房合同無(wú)效的情形有什么，購(gòu)房合同無(wú)效有哪些后果
根據(jù)法律規(guī)定，在司法實(shí)踐中，購(gòu)房合同無(wú)效的情形有：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
（三）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
（四）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
（五）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；
（六）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋；
（七）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；
（八）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；
（九）出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對(duì)值超出3％；
（十）出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；
（十一）商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。
《民法典》第一百五十四條
行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。（《民法典》生效時(shí)間為1月1日）
二、什么叫做無(wú)效合同，都有什么無(wú)效合同
無(wú)效合同是相對(duì)于有效合同而言，凡不符合法律規(guī)定的要件的合同，不能產(chǎn)生合同的法律效力，都屬于無(wú)效合同。
無(wú)效合同的情形有以下幾種：
1、主體不適格簽訂的合同。即例如，無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
2、意思表示不真實(shí)簽訂的合同。例如，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
3、簽訂違法違規(guī)的合同。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。
4、違背公序良俗的合同，即違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
5、惡意串通損害他人利益的合同。即行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
6、免責(zé)條款無(wú)效的情形。
合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：
（一）造成對(duì)方人身?yè)p害的；
（二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。
《民法典》第一百四十六條
行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
三、什么叫做無(wú)效合同，都有什么無(wú)效合同呀
無(wú)效合同是相對(duì)于有效合同而言，凡不符合法律規(guī)定的要件的合同，不能產(chǎn)生合同的法律效力，都屬于無(wú)效合同。
無(wú)效合同的情形有以下幾種：
1、主體不適格簽訂的合同。即例如，無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
2、意思表示不真實(shí)簽訂的合同。例如，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
3、簽訂違法違規(guī)的合同。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。
4、違背公序良俗的合同，即違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
5、惡意串通損害他人利益的合同。即行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
6、免責(zé)條款無(wú)效的情形。
合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：
（一）造成對(duì)方人身?yè)p害的；
（二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。
《民法典》第一百四十六條
行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百五十四條 行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
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合同無(wú)效一、合同無(wú)效情形有哪些按照全部還是部分不具有法律效力分為全部無(wú)效合同和部分無(wú)效合同：1、全部無(wú)效合同是指合同的全部?jī)?nèi)容自始不產(chǎn)生法律約束力。(1)訂立合同主體不合格，表現(xiàn)為：無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認(rèn)的，該合同無(wú)效;代理人不合格且相對(duì)人有過(guò)失而成立的合同，該合同無(wú)效;法人和其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，且相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的，該合同無(wú)效。(2)訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為：①違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，無(wú)效;②違反社會(huì)公共利益的合同，無(wú)效;③惡意串通，損害國(guó)家、集體或三人利益的合同，無(wú)效;④以合法形掩蓋非法目的合同，無(wú)效。(3)意思表示不真實(shí)的合同，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的，無(wú)效。2、部分無(wú)效合同部分無(wú)效合同是指合同的部分內(nèi)容不具有法律約束力，合同的其余部分內(nèi)容仍然具有法2023-06-14101人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等多種問(wèn)題，但都離不開(kāi)買賣合同的有效性問(wèn)題。房屋買賣合同也有無(wú)效合同，主要有以下七種情況：1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。2023-02-17414人看過(guò) -
一、常見(jiàn)的購(gòu)房合同無(wú)效情形有哪些?1、簽訂商品房買賣合同后，未經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意，賣家私自將房屋抵押或者出售給第三人。2、開(kāi)發(fā)商存沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許證蒙蔽購(gòu)房者來(lái)進(jìn)行房屋的買賣。3、出賣人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實(shí)將房屋再次出售給購(gòu)房者。4、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞購(gòu)房者所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。5、購(gòu)房者所購(gòu)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴(yán)重格導(dǎo)致不能交付使用的或者交付使用后房屋質(zhì)量問(wèn)題檢驗(yàn)確實(shí)不合格。6、交付使用的房屋套內(nèi)面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%。7、無(wú)故延遲交付房屋超過(guò)三個(gè)月的合理期限。8、由于出賣人的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者在房屋交付一年內(nèi)都無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。9、未經(jīng)無(wú)民事行為能力人同意，代理人私自出賣房屋。這里含父母擅自出讓子女房屋的。9、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。這里包含未2023-04-27109人看過(guò) -
合同無(wú)效民間借貸是一種歷史悠久、在世界范圍內(nèi)廣泛存在的民間金融活動(dòng)，主要指自然人之間、自然人與法人或其他組織之間，以及法人或其他組織相互之間，以貨幣或其他有價(jià)證券為標(biāo)的進(jìn)行資金融通的行為。隨著現(xiàn)代法治的進(jìn)步，民間借貸也在不斷的規(guī)范和完善當(dāng)中。那么，借貸合同無(wú)效的幾種情形，你知道哪一種?下面財(cái)優(yōu)化帶你一起來(lái)學(xué)習(xí)更多債務(wù)知識(shí)吧。在2020年8月，最高院再次修改《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》，其中第十四條規(guī)定，具有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定民間借貸合同無(wú)效：(一)套取金融機(jī)構(gòu)貸款轉(zhuǎn)貸的;(二)以向其他營(yíng)利法人借貸、向本單位職工集資，或者以向公眾非法吸收存款等方式取得的資金轉(zhuǎn)貸的;(三)未依法取得放貸資格的出借人，以營(yíng)利為目的向社會(huì)不特定對(duì)象提供借款的;----新增內(nèi)容(四)出借人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道借款人借款用于違法犯罪活動(dòng)仍然提供借款的;(五)違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的;(六2023-06-04483人看過(guò)
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購(gòu)房合同買方在行使終止合同的權(quán)利時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)。如果賣方逾期不履行合同，買方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知賣方。2。出賣人逾期不履行義務(wù)的，買受人可以解除合同。3。買受人解除合同必須書(shū)面通知出賣人，否則對(duì)出賣人無(wú)效；出賣人提出異議的，買受人解除合同無(wú)效，買受人可以起訴法院確認(rèn)解除合同。知識(shí)提示：購(gòu)房合同無(wú)效的法律后果是什么。無(wú)效合同自成立之日起無(wú)效，具有追溯效力。房屋買賣合同無(wú)效房屋買賣應(yīng)當(dāng)經(jīng)人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無(wú)效后，將產(chǎn)生以下法律后果：（1）出賣人返還房?jī)r(jià)，買受人返還房屋，涉及買受人裝修房屋增值部分的，出賣人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償；（二）有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此造成的損失；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任；（三）在商品房銷售過(guò)程中，因開(kāi)發(fā)商的惡意行為致使合同無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商可能要承擔(dān)兩倍于已付買價(jià)的懲罰性賠償金。2023-05-0873人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、怎樣在收房前解除購(gòu)房合同？1、協(xié)商解除。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2、法定解除。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些？1、合同當(dāng)事人不具備民事行為能力；2、合同存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益；3、合同違反法律法規(guī)額強(qiáng)制性規(guī)定或者公序良俗；4、合同意思表示虛假。三、購(gòu)房合同解除糾紛訴訟時(shí)效中斷的情形有哪些？（一）權(quán)利人2023-12-11440人看過(guò) -
合同無(wú)效1、無(wú)民事行為能力人實(shí)施的法律行為無(wú)效；2、行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效；3、以欺詐手段實(shí)施的行為無(wú)效；4、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效5、惡意串通的民事行為無(wú)效；一、有哪些情形合同無(wú)效合同無(wú)效的法定情形有：1、主體不適格簽訂的合同。即例如，無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。2、意思表示不真實(shí)簽訂的合同。例如，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。3、簽訂違法違規(guī)的合同。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。4、違背公序良俗的合同，即違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。5、惡意串通損害他人利益的合同。即行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。6、免責(zé)條款無(wú)效的情形。合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：（一）造成對(duì)方人身?yè)p害的；（二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方2023-02-21278人看過(guò) -
一、采購(gòu)合同具體有什么內(nèi)容采購(gòu)合同具體有如下內(nèi)容：1.供方與分供方的全名、法人代表，以及雙方的通訊聯(lián)系的電話、電報(bào)、電傳等基本信息。2.采購(gòu)貨品的名稱、型號(hào)和規(guī)格，以及采購(gòu)的數(shù)量。3.價(jià)格和交貨期。4.交付方式和交貨地點(diǎn)。5.質(zhì)量要求和驗(yàn)收方法，以及不合格品的處理，當(dāng)另訂有質(zhì)量協(xié)議時(shí)，則在采購(gòu)合同中寫(xiě)明見(jiàn)“質(zhì)量協(xié)議”。6.違約的責(zé)任。二、采購(gòu)合同無(wú)效的情形有如下情形的，采購(gòu)合同無(wú)效：1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。2.惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。3.以合法形式掩蓋非法目的。4.損害社會(huì)公共利益。5.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。三、采購(gòu)合同訂立有幾個(gè)階段采購(gòu)合同的訂立有要約和承諾兩個(gè)階段：1.要約階段這是指當(dāng)事人一方向他方提出訂立經(jīng)濟(jì)合同的建議。要約具有如下特征：（1）要約是要約人單方的意思表示。（2）要約內(nèi)容必須明確、真實(shí)、具體、肯定。（3）要約是要約人向2023-04-24217人看過(guò)
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購(gòu)房合同一、哪些是無(wú)效購(gòu)房合同1、以欺詐手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。2、以脅迫的手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。3、乘人之危而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。4、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。6、惡意串通所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。7、沒(méi)有簽訂書(shū)面合同又無(wú)據(jù)可查的房地產(chǎn)買賣合同。8、與法律明文規(guī)定不能交易的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。9、公司產(chǎn)權(quán)沒(méi)有公司法人和股東(股份制企業(yè))簽字的房地產(chǎn)買賣合同。10、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人沒(méi)有放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽訂的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn)買賣合同。12、非自然人的分支機(jī)構(gòu)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。二、購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦?一般情況下，都是由開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，因此購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。我國(guó)法律規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品2023-05-02500人看過(guò) -
購(gòu)房合同1.無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無(wú)效合同。2.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。3.以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。4.以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。5.乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利2023-04-21465人看過(guò) -
購(gòu)房合同無(wú)效、買受人可以退房的情形有:1、開(kāi)發(fā)商違反法律法規(guī);2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐、脅迫購(gòu)房者簽訂合同;3、交付房屋的套型和設(shè)計(jì)不符;4、房屋面積誤差超過(guò)3%;5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格6、無(wú)民事行為能力或者限制行為能力人簽訂房屋買賣合同;7、出賣人未告知買受人買房再次抵押;8、開(kāi)發(fā)商隱瞞事實(shí)出售拆遷安置房;9、延期交房超過(guò)合理期限;10、出賣方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房產(chǎn)證。一、開(kāi)發(fā)商違約行為能不能要求退房若開(kāi)發(fā)商存在法定違約行為的，買房人可以要求解除購(gòu)房合同，進(jìn)行退房。根據(jù)法律規(guī)定，存在法定情形之一的，買房人可以行使法定解除權(quán)，要求退房：1、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效后，買受人有權(quán)退房。2、購(gòu)房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。4、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一定期限，買受人有權(quán)退房。5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人有權(quán)退房。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)2023-03-1860人看過(guò) -
無(wú)效合同《民法典》關(guān)于合同無(wú)效情形的規(guī)定：第一百四十四條【無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百五十三條【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條【惡意串通的】行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。第四百九十七條【格式條款無(wú)效的情形】有下列情形之一的，該格式條款無(wú)效：(一)具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無(wú)效情形;(二)提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利;(三)提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利。第五百零六條【免責(zé)條款效力】2023-06-14265人看過(guò)
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購(gòu)房合同購(gòu)房合同無(wú)效借款合同只要滿足下列條件就是有效的，購(gòu)房合同和借款合同是不同的合同，二者效力不受影響：借款合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；借款合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；借款合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；借款合同形式符合法律相關(guān)要求；法定其他有效條件等。一、民法典贈(zèng)與合同如何公證？《民法典》中贈(zèng)與合同不是必須要公證，只要符合下列法定條件就是有效的：贈(zèng)與合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；贈(zèng)與合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；贈(zèng)與合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條件等。二、合同蓋公章就一定有效嗎合同蓋公章符合法定有效條件的就是有效的，法定有效條件有：合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；當(dāng)事人簽訂合同是真實(shí)的意思表示；合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；合同符合法定的形式等；法律規(guī)定的其他有效條件等。三、民法典規(guī)定自己寫(xiě)的離婚協(xié)議書(shū)有法律效力嗎《民法典》規(guī)定自己寫(xiě)的離婚協(xié)議2023-03-0794人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中無(wú)效的情形有哪些內(nèi)容購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中無(wú)效的情形有以下內(nèi)容：1．違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如違反《民法典》中關(guān)于合同效力的規(guī)定；2．存在欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段，導(dǎo)致購(gòu)房者在違背真實(shí)意思的情況下簽訂；3．損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或第三人合法權(quán)益的條款；4．違反公平、誠(chéng)實(shí)信用等基本原則的條款。若補(bǔ)充協(xié)議中的條款與主合同相沖突且未能明確優(yōu)先級(jí)，也可能導(dǎo)致部分或全部無(wú)效。二、購(gòu)房合同無(wú)效后的法律后果購(gòu)房合同一旦被認(rèn)定為無(wú)效，將產(chǎn)生一系列法律后果。1．雙方應(yīng)恢復(fù)到合同簽訂前的狀態(tài)，即返還財(cái)產(chǎn)，包括購(gòu)房款、定金等；2．若因合同無(wú)效給對(duì)方造成損失的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失；3．若因開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效，購(gòu)房者還有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或賠償其他損失；4．若合同無(wú)效是由于雙方共同過(guò)錯(cuò)造成的，則應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)損失。需要注意的是，購(gòu)房合同無(wú)效后2024-08-0761人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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購(gòu)房合同如何規(guī)定無(wú)效購(gòu)房合同有哪些情形香港在線咨詢 2022-11-13有下列情形之一的購(gòu)房合同無(wú)效： 1.開(kāi)發(fā)商違反法律法規(guī)。 2.開(kāi)發(fā)商存在欺詐、脅迫購(gòu)房者簽訂合同的。 3.出賣人未告知買受人買房再次抵押的。 4.出賣方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房產(chǎn)證的。 5.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。 6.無(wú)民事行為能力或者限制行為能力人簽訂房屋買賣合同的。 -
購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些, 什么情況下購(gòu)房者可以解除購(gòu)房合同嗎？新疆在線咨詢 2022-03-09一、哪些購(gòu)房合同無(wú)效如根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被 -
購(gòu)房合同無(wú)效會(huì)產(chǎn)生哪些法律后果？購(gòu)房合同無(wú)效的嚴(yán)重后果是什么？云南在線咨詢 2024-11-21根據(jù)《民法典》第一百五十七條，購(gòu)房合同無(wú)效時(shí)，雙方需相互返還財(cái)產(chǎn)。買方需返還房屋，賣方需返還房款。若買受人已實(shí)際使用房屋，則需支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)。若買受人對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，出賣人可適當(dāng)給予補(bǔ)償。若因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效，過(guò)錯(cuò)方需賠償對(duì)方由此所受到的損失。各方都有過(guò)錯(cuò)時(shí)，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若法律規(guī)定另有規(guī)定，則依照其規(guī)定。 -
二手房購(gòu)房合同無(wú)效的情形湖北在線咨詢 2022-11-28一、無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效 二、以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效 三、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的行為無(wú)效，違反公序良俗的行為無(wú)效 四、惡意串通，損害他人利益的行為無(wú)效 《民法典》第一百四十四條無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。 第一百四十五條限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實(shí)施的其他民事法律行
