一是該不該把收取空置房物業(yè)費(fèi)與抑制囤房炒房聯(lián)系起來？
空置房或許確實(shí)有一些是富人的投資房。但物業(yè)費(fèi)是交給小區(qū)物業(yè)公司和用于物業(yè)服務(wù)的，并不肩負(fù)抑制囤房炒房的任務(wù)。所以，沒必要把這兩者捆綁在一起。事實(shí)上，這樣做對有錢購買多套房者，也起不到多大抑制作用。要真正有效地抑制空置房，就有必要在設(shè)立和征收空房稅上動腦筋。
二是要弄清小區(qū)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)與物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成情況。
通常來說，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)主要包括這樣一些事項(xiàng)：小區(qū)內(nèi)電梯和水電氣暖等共用設(shè)備的運(yùn)行與養(yǎng)護(hù)；區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生的保潔和花草樹木的養(yǎng)護(hù)；小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理；防火、防盜、防人身傷害等安全保護(hù)，以及為方便業(yè)主所提供的其他服務(wù)等。而物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，則主要包括這些服務(wù)事項(xiàng)的成本、需支付的人力工資福利以及物業(yè)公司應(yīng)繳的稅款和可賺取的利潤等。由此可見，物業(yè)費(fèi)并不是單指為某些業(yè)主個體服務(wù)所收取的費(fèi)用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項(xiàng)目來確定。
三是確定空置房收取多少物業(yè)費(fèi)，須有比較科學(xué)的比例測算和通過利益相關(guān)各方來商議。
委實(shí)說，這種定法還值得斟酌。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)與取暖費(fèi)不同，單戶未用暖氣而只收20％取暖費(fèi)或許可行，但物業(yè)費(fèi)有不少是用在了整個小區(qū)的公共事項(xiàng)上的，有些房子雖然空置，卻并不能明顯減少物業(yè)費(fèi)的支出。
故而空置房宜收取多少物業(yè)費(fèi)，最好還是在核算出直接與非直接為業(yè)主服務(wù)的費(fèi)用比例后，由空置房房東、其他入住業(yè)主、物業(yè)公司等利益相關(guān)方來相互博弈，共同酌定。如此，空置房不管是交納70％還是50％抑或別的比例的物業(yè)費(fèi)等，都會顯得更為合情合理一些。
一、空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么
物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)各地規(guī)定不一，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
第四十二條縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。
二、物業(yè)費(fèi)什么時候開始交
1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始，業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％交納，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定一年后仍未入住的按100％交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用。3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長時間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費(fèi)，并且在該時間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。6、如果遲交納，可能會有滯納金。地方法規(guī)與規(guī)定中并沒有對物業(yè)費(fèi)遲交的滯納金做出規(guī)定，但是依據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)公司能否就業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)加收滯納金，應(yīng)完全依照物業(yè)管理服務(wù)合同的規(guī)定，如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司是可以按照合同規(guī)定，對逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主收取滯納金的
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一、空置房物業(yè)費(fèi)交多少空置房物業(yè)費(fèi)按照應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)70%標(biāo)準(zhǔn)交，根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定，房屋交付后空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，合同另有約定的從其約定。因此，在與物業(yè)沒有特殊約定的情況下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。二、已經(jīng)裝修的空置房物業(yè)費(fèi)可以減免嗎已經(jīng)裝修的空置房物業(yè)費(fèi)不可以減免。空置房業(yè)主雖然沒有入住，但房子仍在接受物業(yè)提供的服務(wù)，業(yè)主不能以沒入住為由不交物業(yè)費(fèi)。另外，根據(jù)民法典的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，公共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)計量，嚴(yán)格按照水電價格政策據(jù)實(shí)分?jǐn)偛⒍ㄆ诠?。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大2023-06-21109人看過 -
法律綜合知識即便房子不住，也要按照物業(yè)合同的約定繳納物業(yè)費(fèi)。但房子尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。法律規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！痉梢罁?jù)】《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?？罩梅课飿I(yè)費(fèi)：是否能夠免交？點(diǎn)擊＃找律師＃，可以選擇同城、領(lǐng)域、是否在線以及電話咨詢服務(wù)?。∷矫茏稍儌€人法律問題。快速解決你的困擾！打官司有沒有必要請律師，請律師的好處？如果你和對方在案件事實(shí)上各執(zhí)一詞，且證據(jù)混亂，或者法律2023-12-04494人看過 -
泰安某小區(qū)業(yè)主王某和老伴2020年到北京看孫子，房屋因此空置。2022年小區(qū)物業(yè)公司電話催促王某支付2021年度物業(yè)費(fèi)4100元。王某主張其2020年底已搬到北京居住，沒有享受到物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)，房屋空置，所以不能支付物業(yè)費(fèi)，雙方僵持不下，物業(yè)公司將王某訴至法院，要求其支付2021年度物業(yè)費(fèi)4100元。房屋空置，物業(yè)費(fèi)可以不交或者少交嗎？本案中，王某一家雖不在小區(qū)居住，不直接享受物業(yè)公司提供的秩序管理、衛(wèi)生掃除等物業(yè)服務(wù)。但物業(yè)公司還提供包括王某房屋在內(nèi)整個小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)等物業(yè)服務(wù)。王某作為受益人不承擔(dān)物業(yè)費(fèi)有違公平，但要求王某全額支付物業(yè)費(fèi)也不公平。房屋空置物業(yè)費(fèi)如何收取，一般由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況做出相應(yīng)規(guī)定。如果當(dāng)?shù)貙Υ擞性敿?xì)規(guī)定的，雙方可以依法依規(guī)行使權(quán)利、履行義務(wù)。最終法院依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定和房屋空置事實(shí)，依法判決王某按物業(yè)服務(wù)合同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60%向物業(yè)公司支付物2023-05-0655人看過 -
很多新小區(qū)的業(yè)主都面臨空置房交納全額物業(yè)費(fèi)的問題很多物業(yè)公司表示，何為空置房難以界定各方呼吁出臺具體的實(shí)施細(xì)則市民吳先生：我是省會麗日傾城小區(qū)的業(yè)主，我去年6月1日預(yù)交了一年的物業(yè)費(fèi)。今年3月1日實(shí)施的《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，連續(xù)三個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業(yè)，空置期間按百分之二十交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。因?yàn)榻衲晟习肽晡覀儾粶?zhǔn)備在小區(qū)住，所以前幾天我去找小區(qū)物業(yè)，要求退回今年3月1日至6月1日期間的物業(yè)費(fèi)320多元，可物業(yè)說不能退，理由是沒法界定我的房子是不是空置房。那么，到底怎樣才算是空置房呢?記者調(diào)查業(yè)主要求減交費(fèi)用遭拒去年6月1日交房后，吳先生向麗日傾城小區(qū)物業(yè)預(yù)交了一年的物業(yè)費(fèi)，數(shù)額約為1600元。此后，吳先生一直沒打算裝修這套毛坯房。得知房子空置三個月只交納20%物業(yè)費(fèi)的規(guī)定后，吳先生掐指一算，從今年3月1日到6月1日，三個月可以要回320多元。3月9日，吳先生找到2023-04-22489人看過
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一、空置房空置房是房地產(chǎn)市場上的專用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實(shí)現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。根據(jù)國家建設(shè)部、國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最近發(fā)布的對商品房空置面積種類進(jìn)行明確分類的通知，從2003年統(tǒng)計年報開始，將以商品房空置時間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分?？罩脮r間在1年以內(nèi)的為待銷商品房;空置時間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房;空置時間在3年以上的為積壓商品房。也稱尾房，主要是指商品房的尾盤、長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或“債權(quán)房”等，其中又以商品房的尾盤為主。由于市場各方對于空置房的定義大不相同，因此很難統(tǒng)計出全國究竟有多少可供購買的空置房，據(jù)介紹，盡管建設(shè)部對空置房作出了官方定義，但實(shí)際上市場上對空置房存在多種定義。二、小區(qū)空置房收電梯費(fèi)嗎空置房收百分之七十的物業(yè)費(fèi)不包括電梯費(fèi);業(yè)主驗(yàn)收房屋后從未入住，從第一個月開始其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)2023-05-30202人看過 -
案例：張先生買的房子，合同規(guī)定交樓，但由于公積金中心貸款審批原因，開發(fā)商不肯交樓。公積金一直到才放款，開發(fā)商才口頭通知交樓?，F(xiàn)在物管要求其補(bǔ)交1至5月的物業(yè)管理費(fèi)。律師支招：律師表示，關(guān)于物管費(fèi)的收取，主要是體現(xiàn)在業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的物管服務(wù)合同中所約定的。按照一般慣例，通常情況下物業(yè)管理費(fèi)的收取是從辦理入住的時間算起的。我們?nèi)粘Ｋf的物管費(fèi)主要是為共用部位及公共服務(wù)的收費(fèi)，保安、清潔、綠化、共用部位和共用設(shè)施的維修等，都是為整個社區(qū)服務(wù)的，成本已經(jīng)發(fā)生了，只要業(yè)主辦理了入住手續(xù)，無論住不住在那里，業(yè)主都需從辦理入住時間起，開始交付物業(yè)管理費(fèi)。因此具體的情況還要看何時辦理入住。案例中的情況，是由于開發(fā)商的原因造成了延遲交樓，具體就要看業(yè)主與開發(fā)商或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)在合同中對物管費(fèi)的繳納時間是否有特殊的約定，一般規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)合同中均是約定自辦理入住手續(xù)之日起計收物管費(fèi)的。開發(fā)商因故延遲2023-12-22421人看過 -
一、重慶物業(yè)費(fèi)空置房2020未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。二、什么是空置房空置房是房地產(chǎn)市場上的專用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實(shí)現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。三、相關(guān)法律法規(guī)《重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第八條實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)按收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。都市區(qū)范圍內(nèi)的收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)由市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門制定公布;都市區(qū)以外的收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)由所在區(qū)縣(自治縣)價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門制定公布。2023-05-30318人看過 -
小區(qū)物業(yè)“我就納悶了，同是住在一小區(qū)的業(yè)主，繳納的物業(yè)費(fèi)的數(shù)額咋差距這么大呢？”昨日下午，家住省城沿河路可苑新村A區(qū)的陳老太，回想起去年最后一天發(fā)生的事情仍氣憤難平：那天晚上，小區(qū)融商置業(yè)幾個工作人員來到她家，催他們繳納450元全年物業(yè)費(fèi)。而她此前了解到，該小區(qū)單位內(nèi)部職工家庭只需交300元。為此，雙方發(fā)生了激烈的口角沖突。小區(qū)物業(yè)的工作人員最后拉下她家的電閘。為何同一小區(qū)內(nèi)的物業(yè)費(fèi)用會各不相同？昨日記者在接到居民反映后，立即來到小區(qū)進(jìn)行走訪。A講述：他們踹我房門又拉我電閘“他們憑啥這么欺負(fù)我們外地人，連年都不讓我們過踏實(shí)！”昨日上午，陳老太為自己門口的電閘上了把鎖，憤憤地說，“讓我們交糊涂賬，門兒都沒有，看今后誰還敢擅自給我們拉閘限電！”今年68歲的陳老太介紹，她們一家是安徽安慶人，去年2月，她和老伴在省城科苑新村小區(qū)A區(qū)買了套二手房，和在肥工作的兒子一同居住。4月，小區(qū)融商置業(yè)向全體業(yè)主張貼了2023-06-10429人看過
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法律綜合知識一、空房不住，為什么還交物業(yè)費(fèi)實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會予以支持。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可以催交，也可以起訴?！睹穹ǖ洹返诰虐偃邨l【物業(yè)服務(wù)合同定義】物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主2023-03-13491人看過 -
法律綜合知識一、空置房法律規(guī)定怎樣交物業(yè)費(fèi)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，持有空置房屋者需依照規(guī)定全額繳納物業(yè)費(fèi)用，除非雙方在合同中另行作出明確的約定事項(xiàng)。針對小區(qū)內(nèi)尚未完全竣工的樓宇，住戶可向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提出適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用打折要求，幅度為標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的15％－30％。對于已經(jīng)完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)手續(xù)但未實(shí)際居住或者未被充分利用的空置房屋，只要經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主雙方以書面形式達(dá)成共識，就可以按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的70％來執(zhí)行水電費(fèi)用的繳交事宜?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。二、怎樣離婚，法律怎樣規(guī)定離婚可以協(xié)議離婚也可以訴訟離婚。1、協(xié)議離婚的，填寫好離婚協(xié)議書，準(zhǔn)備好結(jié)婚證、身份證、戶口本等，到一方戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)申請登記離婚。2、訴訟離婚的，準(zhǔn)備戶口本、身份證、結(jié)婚證、起訴狀和證2024-02-23418人看過 -
業(yè)主買了房子不住同樣需要交物業(yè)費(fèi)。一般買了房子不住也是需要交物業(yè)費(fèi)的，但有的地區(qū)政策法規(guī)規(guī)定空置的房屋可以減收物業(yè)費(fèi)，具體可以由業(yè)主和物業(yè)進(jìn)行溝通，溝通后達(dá)成的協(xié)議是合法有效的。一、不交物業(yè)費(fèi)的影響有：1、業(yè)主無法享受物業(yè)服務(wù)；2、需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)是嚴(yán)重的違約行為，造成對方損失的，要賠償損失。二、物業(yè)費(fèi)構(gòu)成包括：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用?？偠灾孔記]有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。只2023-06-30388人看過 -
按照簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定處理。按規(guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。一、物業(yè)費(fèi)要先繳納后服務(wù)嗎1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始，業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。3、國家并沒有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長時間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。4、根據(jù)規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)2023-04-06266人看過
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案例介紹：今年65歲的劉先生夫婦住在上海市某小區(qū)。前年，老兩口到遠(yuǎn)在澳大利亞的女兒家休養(yǎng)了半年。去年8月，劉先生夫婦回國。隨后，物業(yè)公司的工作人員就上門收取物業(yè)管理費(fèi)。劉先生認(rèn)為，他和老伴一年多都不在家，家中都無人居住，不應(yīng)該交物業(yè)管理費(fèi)。于是，劉先生就拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。為了收取物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司在多次索要無果的情況下，將劉先生告上法院。法院審理后認(rèn)定，業(yè)主劉先生應(yīng)該交付拖欠半年的物業(yè)費(fèi)。本案中，雖然業(yè)主劉先生的房屋空置了一年多，但是這并不意味著就可以減少物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)的工作量，并不意味著可以減少維持、保證區(qū)分所有建筑物的共用部分的正常運(yùn)行和使用的工作量。小區(qū)電梯、高低壓配電設(shè)備、共用照明、水泵、消防設(shè)施等共用設(shè)備、設(shè)施仍然要投入正常運(yùn)行，仍然需要維修和保養(yǎng)，物業(yè)保安的值勤、巡邏，安全檢查等工作量也不會減少。造成業(yè)主的物業(yè)建筑物的空置責(zé)任在于業(yè)主本身，而并非物業(yè)管理公司無理阻撓2023-04-2279人看過 -
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％交納。終上所述，由空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)可知，即使房屋空置無人入住，但物業(yè)費(fèi)還是依舊要收取的，只不過交納的可能相對少一點(diǎn)，按照物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的百分之70交納。所以我建議房主買房后還是盡可能的入住比較合適，即使自己不入住，也可以出租給別人，這樣相對比較劃算?？罩梅课飿I(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么收取空置房物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定全額收取，當(dāng)事人另有約定的除外。小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費(fèi)打折，優(yōu)惠規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15％～30％；辦理過戶手續(xù)后未入住、未使用的空置房與物業(yè)2023-08-05142人看過
空置房是指開發(fā)商新盤出售前，按照國家有關(guān)規(guī)定將要建成但尚未售出的房屋。 對于房屋而言，空置意味著資源的浪費(fèi)，對于整個房地產(chǎn)市場而言，空置房的存在也給市場帶來了很大的不確定性。 因此，政府通常會采取措施鼓勵開發(fā)商加快銷售速度，減少空置房的數(shù)量... 更多>
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2024-01-08 -
2023-12-01 -
2023-11-15 -
2023-09-21 -
2023-09-17
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空置房沒有入住就不交物業(yè)費(fèi)嗎澳門在線咨詢 2022-03-10只要商品房達(dá)到了交房條件，不管業(yè)主是否收房，都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)。當(dāng)然，物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論。也就是說，你購買的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時開始交納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)椴还苣阌袥]有入住，物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù)，包括保潔，保安等?，F(xiàn)實(shí)交房中，收費(fèi)主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費(fèi)工作，一旦樓盤在交付時發(fā)生收費(fèi)糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出 -
買了小區(qū)不入住的房子，物業(yè)公司是否可以要求業(yè)主交納空置房物業(yè)費(fèi)山西在線咨詢 2022-03-06一、業(yè)主空置房屋還要交物業(yè)費(fèi)嗎（一）購買了一套商品房之后，到了交房時間，并且辦理了交房手續(xù)。不過業(yè)主卻沒有入住新房，這時候，物業(yè)公司是否要求業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)交房之后，業(yè)主空置房屋也是要繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)針對的是小區(qū)內(nèi)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備、場地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理以及小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的管理，而不只針對業(yè)主的專用部分。因此只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行了上述管理，業(yè)主就應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè) -
物業(yè)費(fèi)空置房該不該繳納重慶在線咨詢 2022-03-12目前，新建房屋的空置率不斷增高，建設(shè)單位長期不繳納未售出房屋的管理費(fèi)，不僅給物業(yè)管理帶來越來越大的費(fèi)用壓力，同時也侵害了已入住業(yè)主的權(quán)益。特別是有些建設(shè)單位一方面把空置房抵押給銀行獲得貸款，一方面將空置房屋出租獲得收益，但卻以沒有規(guī)定為由拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由買房業(yè)主分擔(dān)建設(shè)單位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 針對這個問題，物業(yè)管理?xiàng)l例做了明確規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建 -
空置房物業(yè)費(fèi)要交哪些費(fèi)河南在線咨詢 2021-06-15房屋交付后，就是法律意義上的業(yè)主了，應(yīng)該依法承擔(dān)業(yè)主的義務(wù)。此外，物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容是針對服務(wù)及配套的設(shè)備設(shè)施和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，一級對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的維護(hù)，可見，物業(yè)公司的管理和服務(wù)內(nèi)容是針對公共部位的共有部分的，不管是否入駐，物業(yè)公司都要照常提供服務(wù)，這其中包括對共有部分所擁有的份額，因此，應(yīng)該足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。引用物業(yè)管理?xiàng)l例《第七條》業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行 -
物業(yè)費(fèi)空置房是全額交嗎廣東在線咨詢 2022-03-18可以只交部分，不用全額交。首先物業(yè)費(fèi)的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費(fèi)）與交付后兩個時段的物業(yè)費(fèi)以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費(fèi)等。 其次確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵，是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當(dāng)事人，1.在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以
