承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋要注意什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-30 15:21:00
386 人看過
租人辦理房屋轉(zhuǎn)租的條件及注意事項。轉(zhuǎn)租就是指承租人在租賃期間將承租的部分或者全部再出租的行為。包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。
在征得出租人同意的情況下，承租人才可以轉(zhuǎn)租。
以下房屋是不能轉(zhuǎn)租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房。
此外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不得擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
一、在辦理房屋轉(zhuǎn)租時，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、房屋轉(zhuǎn)租時，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù)
2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。也就是說，如果出租人同意，并且和承租人簽訂了相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，那么轉(zhuǎn)租期限就可以比原租期長；
3、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。
房屋被轉(zhuǎn)租之后應(yīng)該注意的問題
（1）房屋轉(zhuǎn)租后，承租人與出租人的原租賃合同繼續(xù)有效。
房屋租賃合同的變更是會影響房屋轉(zhuǎn)租合同的，承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更。房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)當(dāng)隨之解除。
房屋轉(zhuǎn)租期間，承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，轉(zhuǎn)租人對承租房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失，但出租人與轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定的除外。
（2）如果被轉(zhuǎn)租人沒有付租金，承租人也應(yīng)當(dāng)向出租人支付租金。
盡管房屋已經(jīng)被轉(zhuǎn)租出去了，但是，承租人和出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，承租人必須向出租人支付租金。如果被轉(zhuǎn)租人沒有付房租，承租人可以向被轉(zhuǎn)租人追究違約責(zé)任。
（3）如果被轉(zhuǎn)租人損壞了房屋，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。所以，盡管是被轉(zhuǎn)租人損壞了房屋，仍然要由承租人直接向出租人承擔(dān)責(zé)任，賠償損失。然后再由承租人向被轉(zhuǎn)租的人索賠。
（4）房屋轉(zhuǎn)租后增加的租金一般由承租人享有。
如果承租人轉(zhuǎn)租的租金高于原來的房租，轉(zhuǎn)租就可以多獲得一部分收益。除非雙方在合同中約定這部分收益或者其中一部分收益歸出租人所有，否則承租人就可以獨(dú)享轉(zhuǎn)租帶來的收益了。
參考法條：《民法典》第七百二十條，建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第四百八十五條。
（5）出租人依法終止合同，轉(zhuǎn)租合同隨之終止。
如果出租人依法終止房屋租賃合同，那么承租人和被轉(zhuǎn)租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同也隨之終止。
被轉(zhuǎn)租人可以要求承租人承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同的違約責(zé)任，如果出租人也參與了增值租金的分成，那么出租人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一部分責(zé)任。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多繼續(xù)履行相關(guān)文章
-
直系親屬公房承租人死亡時，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租用戶的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：(1)原承租人的配偶;(2)原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時間長短);(3)原承租人的父母;(4)其他人(按他處住房情況，本處居住時間長短。2、公房承租人死亡時，公房無同住人的情形公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口，或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬，可以繼續(xù)履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關(guān)系終止時，出租人有權(quán)收回房屋。一、承租人死后解除合同都需要什么證件承租人死亡，如果該承租人的家人并沒有和他共同居住，就自2023-03-08428人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租不能轉(zhuǎn)租的情形：（一）承租人拖欠租金的，在此情況下，承租人由于拖欠租金導(dǎo)致房屋不得轉(zhuǎn)租。（二）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來流動人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機(jī)構(gòu)申請并取得《房屋租賃治安許可證》。（三）預(yù)租的商品房。（四）租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。此時承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。房屋轉(zhuǎn)租要注意：1、須獲得出租人的書面同意。2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。3、出租人出售租賃房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。4、承租人不退出租賃關(guān)系。一、轉(zhuǎn)讓承租合同要不要公證轉(zhuǎn)讓承租合同可以公證，但該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)經(jīng)出租人同意方認(rèn)定為有效。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合2023-06-21163人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租1房屋轉(zhuǎn)租的定義房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。2律師要合理提示偽托人有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：（1）承租人拖欠租金的；（2）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；（3）預(yù)租的商品房。3轉(zhuǎn)租的前提條件律師辦理房屋轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，首先要審查房屋租賃合同。房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意。4轉(zhuǎn)租合同與租賃合同的關(guān)系律師要提示委托人，房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同隨之解除。5轉(zhuǎn)租期限的限制在轉(zhuǎn)租期限上，律師要注意轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過租賃合同規(guī)定的終止日期，除非出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有協(xié)商約定。6除非出租人與轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定，房屋轉(zhuǎn)租期間，承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同。7房屋轉(zhuǎn)租合同的登記備案轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)2023-06-1058人看過 -
房租租賃稅金不可以讓承租人承擔(dān)，應(yīng)由出租人交納。房屋租賃稅以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加。一、房屋租賃合同印花稅稅率如何計算房屋租賃稅所含稅項的稅率：1、營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元；2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個有地區(qū)之分；3、教育費(fèi)附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%；4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收。5、個人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。二、房屋租賃發(fā)票開具辦法：1、與房東聯(lián)系商量辦理租房發(fā)票事宜。因為稅務(wù)局辦理發(fā)票需要帶房子和房東的證件。2、辦理發(fā)票需要的證件：出租房的房屋產(chǎn)2023-03-01309人看過
-
法律綜合知識一、租賃房屋是什么租賃房屋是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。二、房屋租賃的注意事項有哪些？房屋租賃的注意事項有以下幾點(diǎn)：1．確定對方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。2．租房應(yīng)當(dāng)采用書面形式。3．應(yīng)當(dāng)確定房屋是否合法，為真實存在。4．確定房屋的租賃期限、租金及其支付期限。5．約定好違約責(zé)任。三、房屋租賃民法典院怎么判決依據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定，房屋租賃合同糾2022-07-09426人看過 -
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意后將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，對于轉(zhuǎn)租期限的約定不能超過承租人租賃房屋的剩余租賃期限，即轉(zhuǎn)租合同約定的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，否則超過部分的約定無效。但是，出租人與承租人就此另有約定的除外。比如承租人與出租人續(xù)約，將原租賃期延長，此時超出原租賃合同的轉(zhuǎn)租行為的瑕疵已經(jīng)消除，可視為出租人與承租人另有約定。租期是當(dāng)事人協(xié)商確定的租賃合同的重要內(nèi)容之一。房屋租賃合同的租賃期限不得超過20年，超過的部分無效。如在合同中未約定租期的，為不定期租賃。對于不定期租賃合同，不存在剩余租賃期限的問題，承租人當(dāng)然可以轉(zhuǎn)租。此外，承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人(次承租人)，次承租人將房屋再轉(zhuǎn)租，這一行為在現(xiàn)實中較為普遍，再轉(zhuǎn)租行為完全符合轉(zhuǎn)租的法律特征，也應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合2023-06-15292人看過 -
一、租賃房屋是什么意思租賃房屋的意思是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同，合同中應(yīng)包括出租房屋的范圍、面積，房屋租賃的期限、用途，租金的數(shù)額及交付時間，房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等主要條款。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。二、租賃房屋稅費(fèi)由誰承擔(dān)租賃房屋的稅費(fèi)根據(jù)租賃雙方約定由誰承擔(dān)，雙方?jīng)]有約定的一般由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。個人出租住房應(yīng)繳納以下稅費(fèi)：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4％計算繳納；2.營業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納；3.城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加，按納稅人所在地方不同適用7％、5％、1％三檔稅率與教育費(fèi)附加率3％計算2023-06-29464人看過 -
一、轉(zhuǎn)租房屋要什么條件所謂轉(zhuǎn)租，是指承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給第三人使用收益的法律現(xiàn)象。在轉(zhuǎn)租中，存在三方當(dāng)事人：出租人，轉(zhuǎn)租人（承租人），第三人（次承租人）；在轉(zhuǎn)租關(guān)系的三方當(dāng)事人中，可能發(fā)生三種法律關(guān)系：出租人與轉(zhuǎn)租人之間的關(guān)系，轉(zhuǎn)租人與次承租人之間的關(guān)系以及出租人與次承租人之間的關(guān)系。承租人將租賃物轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)具備下列要件：1、原租賃合同合法有效。這是轉(zhuǎn)租法律關(guān)系存在的前提；2、承租人與第三人簽訂了合法有效的轉(zhuǎn)租合同；3、承租人的轉(zhuǎn)租行為征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追認(rèn)；4、轉(zhuǎn)租的租賃期限不得超過原租賃合同的租賃期限減去承租人已經(jīng)使用收益的年限的余額。在符合上述四個要件時，轉(zhuǎn)租合法有效。二、承租人擅自轉(zhuǎn)租怎么辦因為轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的法律關(guān)系應(yīng)當(dāng)按照如下原則處理：1、出租人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、承租人與次承租人之2024-01-10471人看過
-
房屋租賃承租方一般是需要繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、水利基金、個人所得稅等稅款。房屋租賃承租方要土地不需要繳納使用稅，一般都是由土地實際使用人繳納。一、房屋租賃承租方需要繳納什么稅房屋租賃承租方應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。4.水利基金：以租金收入0.08%計算繳納5.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。6.免征城鎮(zhèn)土地使用稅7.免征印花稅個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營業(yè)稅稅2022-06-20288人看過 -
承租人沒有權(quán)利轉(zhuǎn)租房屋。房屋轉(zhuǎn)租需要承租人事先與房東達(dá)成協(xié)議或征得房東同意，否則可以撤銷轉(zhuǎn)租合同。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。轉(zhuǎn)租合同與次承租人達(dá)成協(xié)議時，轉(zhuǎn)租合同已經(jīng)成立，是否生效取決于出租人行使追認(rèn)權(quán)還是行使合同終止權(quán)。什么情況下承租人可以轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。（一）租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。（二）租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。（三）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。（四）出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理2023-07-03373人看過 -
格式合同需要依照民法典470條規(guī)定訂立合同，不能省略。一、格式條款需要注意哪些事項民法典規(guī)定，格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)；并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。有下列情形之一的，格式合同無效：（一）提供格式條款的一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。（二）提供格式條款的一方未盡到提醒說明義務(wù)的，則該條款不能發(fā)生效力。（三）違反法律、行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定的。（四）造成人身損害可以免責(zé)的條款無效。（五）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責(zé)條款無效。二、買賣合同當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確或者依照一定法律規(guī)定還不能確定的，則標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，?/div>2023-06-21387人看過
法律綜合知識一、租賃房屋轉(zhuǎn)讓后承租人向誰要回押金在租賃房屋轉(zhuǎn)讓后，承租人應(yīng)當(dāng)向原出租人即房屋的所有者要回押金。1．因為押金作為租賃關(guān)系中的一種擔(dān)保方式，通常是在承租人與出租人之間建立的，用于確保承租人能夠按照租賃合同的約定履行義務(wù)。2．當(dāng)房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，雖然租賃關(guān)系可能受到影響，但押金的所有權(quán)并未因此發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，承租人仍應(yīng)向原出租人主張返還押金。3．在主張返還押金時，承租人應(yīng)提供充分的證據(jù)證明其已經(jīng)支付了押金，并且應(yīng)確保租賃合同中有關(guān)于押金返還的明確約定。如果出租人拒絕返還押金，承租人可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。二、轉(zhuǎn)租房子押金應(yīng)歸承租人在轉(zhuǎn)租房屋的情況下，押金應(yīng)歸承租人所有。這是因為根據(jù)我國法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意后，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。1．在轉(zhuǎn)租過程中，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，因此押金作為租賃合同的擔(dān)保方式，也應(yīng)繼續(xù)由承租人享有。2．第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)2024-08-05413人看過-
一、租賃房屋需要注意什么?(一)在租房之前，多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場情況。如大致的租房價格，出租的熱點(diǎn)位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設(shè)施。(二)分析一下自己的需求情況。是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠(yuǎn)的房子。(三)在自己比較陌生的環(huán)境里找房子，最好通過中介機(jī)構(gòu)。因為中介機(jī)構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護(hù)您的合法權(quán)益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽(yù)度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再決定是否可以委托。二、房屋租賃合同的內(nèi)容包括哪些?(一)當(dāng)事人雙方的基本狀況(二)房屋的概況(三)房屋的用途(四)交付日期(五)租賃期限(六)租金數(shù)額、支付方式和期限(七)房屋使用要求和維修責(zé)任(八)房屋返還時的2023-06-1894人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租承租人將承租的房屋再出租給別人，這應(yīng)屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭得出租人同意的情況下，才可以轉(zhuǎn)租。同時，在辦理房屋轉(zhuǎn)租時，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋轉(zhuǎn)租時，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù);2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外;3、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。2023-05-01495人看過
#合同履行
北京
律師推薦
#合同履行
知識導(dǎo)航
展開
#繼續(xù)履行
詞條
繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時，雙方應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
#繼續(xù)履行
最新文章
-
2024-01-30 -
2024-01-27 -
2024-01-24 -
2024-01-16 -
2023-12-27
#繼續(xù)履行
相關(guān)咨詢
-
房屋承租人需要注意什么，租賃寫字樓應(yīng)注意什么河南在線咨詢 2022-10-011、租戶與業(yè)主簽訂寫字樓租賃合同時，除應(yīng)注重對承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約。2、房屋裝修消防驗收通過的時間。3、押金付款方式及押金退還條款。對于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個別業(yè)主在租戶退租房屋時對租戶進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒有出現(xiàn)過的，所以請租戶在 -
房屋轉(zhuǎn)租要注意什么, 什么情況下可以轉(zhuǎn)租房屋, 轉(zhuǎn)租房屋要注意什么北京在線咨詢 2022-03-08房屋轉(zhuǎn)租注意事項： 首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。 其次，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解 -
租賃房屋注意事項，租賃房屋怎么注意天津在線咨詢 2022-04-01;房屋租賃的注意事項在簽訂租賃合同時，以下方面應(yīng)該特別注意： 1.房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。 2.對于房屋的裝修責(zé)任以及裝修設(shè)備、裝修價值的歸屬一般都應(yīng)當(dāng)約定清楚，否則在租賃期限屆滿后可能就會產(chǎn)生爭議。 3.房屋交付時最好詳細(xì)約定好所交付房屋的現(xiàn)狀或列出詳細(xì)清單和對結(jié)構(gòu)進(jìn)行描述后各方當(dāng)事 -
轉(zhuǎn)租房屋要注意什么，轉(zhuǎn)租房屋要注意哪些問題內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-02在轉(zhuǎn)租的時候必須要去的出租人的同意，同意承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，并且與原租人解除租賃合同，重新與新的租客簽訂合同。依據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)出租房屋綜合管理工作實施意見》：（1）出租人不得將房屋出租給無合法有效證件的承租人，應(yīng)與公安機(jī)關(guān)簽訂治安責(zé)任保證書，督促承租人員辦理居住登記，發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑，應(yīng)及時告知公安機(jī)關(guān)。發(fā)現(xiàn)承租人擅自轉(zhuǎn)租和擅自將原規(guī)劃設(shè)計的房間分割轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)及時制 -
房屋轉(zhuǎn)租要注意什么，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋是否有效四川在線咨詢 2022-10-08合同法第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。但是，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。
- 我是律師 咨詢合作
- 申請成為嚴(yán)選律師
案件接洽 服務(wù)客戶