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收房時需查看的證件：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。以下情況可以拒絕收房：

1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》；

2、開發(fā)商無故延遲交付原合同約定，經(jīng)購房人催告后三個月以上交付；

3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同約定的配套環(huán)境；

4、開發(fā)商未經(jīng)買方批準改變房屋結(jié)構(gòu)的。

收房流程有哪些

以下是我從網(wǎng)上整理匯總的收驗房經(jīng)驗與步驟。希望能給需要的人帶來幫助！

收房流程

1．開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程；

2．業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）》，并由開發(fā)商加以說明；

3．業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。具體步驟見下節(jié)：驗房流程；

4．業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議；

5．開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3％，建議不超過5％；

6．業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》；

7．與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)；

8．辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦；

9．業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

《商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。

本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。