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吳昌銀商品房銷售合同糾紛怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-13 09:04:38 113 人看過

1．協(xié)商解決方法，是指各方當(dāng)事人基于相互尊重和友好合作精神，通過積極展開溝通交流，深入探討并尋求適當(dāng)?shù)拿芙鉀Q途徑。此種方法強(qiáng)調(diào)的是雙方在解決過程中的協(xié)商參與度和意見表達(dá)的平等性。

2．調(diào)解解決策略，主要是指在買賣雙方產(chǎn)生爭議之前或爭議已經(jīng)顯現(xiàn)出來時，借助各方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)或組織的介入調(diào)停，以期達(dá)到和諧化解紛爭的最終目標(biāo)。這種方法注重的是各方之間的信任關(guān)系和合作意愿，同時也需要第三方機(jī)構(gòu)或組織具備較高的專業(yè)素養(yǎng)和公信力。

3．仲裁解決方案，是指在買賣雙方的爭議剛剛露出苗頭或者爭議已經(jīng)實(shí)際發(fā)生之后，經(jīng)過充分的自愿協(xié)商，雙方?jīng)Q定將爭議提交給買賣雙方共同選定并且具有法定管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)，由該機(jī)構(gòu)依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)以及地方性的行政規(guī)章、規(guī)則等權(quán)威文件，做出公正合理且具有約束力的裁決。這種方法強(qiáng)調(diào)的是雙方的自愿選擇和仲裁機(jī)構(gòu)的獨(dú)立公正性。

4．行政解決路徑，是指對于那些經(jīng)過商品房所在地房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)等相關(guān)政府部門介入調(diào)解但效果不佳，甚至未能達(dá)成合意后又被當(dāng)事人推翻的糾紛，或者直接由購房糾紛當(dāng)事人向有關(guān)行政部門提出申訴，請求該行政管理部門對其所涉及的糾紛進(jìn)行依法處理的一種具體行政行為。這種方法強(qiáng)調(diào)的是政府部門的行政權(quán)力和法律責(zé)任。

5．最后，訴訟解決手段，是指根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及其他相關(guān)法律規(guī)定，通過嚴(yán)格遵循訴訟程序，由人民法院對商品房買賣合同糾紛這類特殊類型的案件進(jìn)行全面審查并作出裁判，從而實(shí)現(xiàn)糾紛的最終解決。這種方法強(qiáng)調(diào)的是司法機(jī)關(guān)的權(quán)威性和法律適用的統(tǒng)一性。

《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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預(yù)售商品房糾紛如何處理

一、怎么解決預(yù)售商品房糾紛正確處理商品房預(yù)售合同糾紛，必須針對不同性質(zhì)的糾紛采取不同的原則：(一)標(biāo)的權(quán)利瑕疵糾紛及其處理。標(biāo)的瑕疵在商品房預(yù)售糾紛中占有相當(dāng)比例，常見的標(biāo)的權(quán)利瑕疵問題和質(zhì)量瑕疵問題。標(biāo)的權(quán)利瑕疵主要是抵押問題和權(quán)利證書，有如下三種處理方式：1、已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋如果仍存在抵押，購房者可以要求開發(fā)商提供擔(dān)?；蛞笸朔?2、已付清房款但沒有交付的，購買者可以要求開發(fā)商提供擔(dān)保;3、既未付清房款也未交付的，購買方在享有知情權(quán)的基礎(chǔ)上，與開發(fā)商協(xié)商解決。(二)標(biāo)的質(zhì)量瑕疵糾紛及其處理。質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等。對于存在質(zhì)量瑕疵的預(yù)售房屋，司法解釋也作出了具體規(guī)定。如質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。但該規(guī)定，過于規(guī)范，不利于操作，仍須進(jìn)一步明確嚴(yán)重影響正常居住使用的范圍。

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銷售代理合同糾紛有；1、關(guān)于委托人的任意解除權(quán)問題2、關(guān)于溢價款問題雙方當(dāng)事人對溢價獎勵的約定系雙方共同的真實(shí)意思表示，不違反法律及法規(guī)，也不損害社會公共利益和第三人利益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。3、關(guān)于可得利益的問題《民法典》第九百一十九條委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

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預(yù)售商品房按揭合同糾紛

在我國，預(yù)售商品房按揭合同中并不事先轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，雖名為按揭合同，實(shí)質(zhì)上仍為抵押貸款合同。預(yù)售商品房按揭糾紛的處理實(shí)質(zhì)上是對購房者、開發(fā)商與抵押貸款提供銀行三方面關(guān)系的處理，是住宅商品金融化的主要表現(xiàn)形式。作為一種新類型的房地產(chǎn)案件，在案件審理的實(shí)體方面給我們帶來許多新的問題，亟待解決。在此，筆者僅擇其中的三個問題加以探討。一、商品房按揭糾紛中涉及的合同關(guān)系在通常的商品房按揭糾紛中，一般存在著四個合同，即商品房買賣合同、按揭貸款合同，通過購房人與按揭銀行簽訂的抵押貸款合同中的抵押、回購的具體條款加以確定的抵押擔(dān)保合同和保證擔(dān)保合同。審理商品房按揭糾紛案件，必須首先明確這些合同及其體現(xiàn)的法律關(guān)系之間的關(guān)系。司法實(shí)踐中，普遍的觀點(diǎn)認(rèn)為，按揭合同是購房合同的從合同，不具有獨(dú)立性，隨主合同的變更、消滅而變更、消滅。（一）按揭合同不應(yīng)是購房合同的從合同。首先，合同目的相對獨(dú)立。按揭合同的目的是借貸

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解決商品房預(yù)售合同糾紛的方式是：1．有約定的按約定；2．沒有約定的，協(xié)議優(yōu)先；3．協(xié)商不成的可以申請基層組織進(jìn)行調(diào)解；4．調(diào)解不成的可以向法院起訴；5．當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。6．行為人也可以直接訴訟或仲裁。商品房預(yù)售合同糾紛常用處理原則在商品房銷售糾紛中，價格糾紛、不能交付或不按期交付商品房糾紛顯得比較突出。針對實(shí)際情況，筆者經(jīng)過調(diào)查探訪，我市目前在處理這些糾紛時常用的原則。1、價格糾紛處理案件此類糾紛應(yīng)視具體情況加以解決。首先，應(yīng)堅持合同效力原則；其次，應(yīng)堅持情勢變更原則。情勢變更是指國家或地方在政策、規(guī)劃上發(fā)生變更而引起的糾紛。目前，情勢變更已經(jīng)作為解決房產(chǎn)糾紛的一項(xiàng)原則。但同時我們需要分清情勢變更和正常的市場風(fēng)險之間的區(qū)別。2、不能交付或不按期交付商品房糾紛案件對于此類糾紛，應(yīng)在堅持合同效力的前提下，維護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益。一方面，當(dāng)預(yù)售方有能力繼

2023-08-13

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1．在處理糾紛時，我們通常會首先考慮通過和解協(xié)商的方式解決問題，因?yàn)檫@種方法既便捷又實(shí)用，同時也最符合雙方當(dāng)事人的利益。2．當(dāng)雙方當(dāng)事人無法自行達(dá)成和解協(xié)議時，就需要借助外部力量——即由中立的第三方機(jī)構(gòu)介入進(jìn)行調(diào)解工作。3．若經(jīng)過上述兩種途徑仍未能妥善解決糾紛，那么最后的選擇便是訴諸于法律手段，通過訴訟的方式來維護(hù)各自的合法權(quán)益。然而，根據(jù)案件的具體情況不同，訴訟程序可能分為簡易程序或普通程序，其中前者的審理期限為三個月，后者則為六個月?！吨腥A人民共和國民法典》第一百九十五條有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時起，訴訟時效期間重新計算：（一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求；（二）義務(wù)人同意履行義務(wù)；（三）權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁；（四）與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。

2024-04-25

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法拍房只有商品房預(yù)售合同糾紛如何處理

1．深化探究糾紛事件之緣由。為能全方位、深度理解法拍房所涉事宜以及由此引發(fā)的紛爭，有必要充分掌握拍賣流程、權(quán)屬爭議等各個環(huán)節(jié)。對此，我們可通過查閱各類相關(guān)學(xué)術(shù)研究成果以及廣泛咨詢相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜覍W(xué)者這兩種行之有效的方法，獲取所需信息。2．積極探尋合適的調(diào)解與協(xié)商解決策略。一旦確認(rèn)糾紛確實(shí)存在且無法避免，各位應(yīng)積極嘗試采用調(diào)解與協(xié)商這種有利于雙方受益的方式來妥善處理，從而達(dá)成各方均能接受的賠償方案。3．求助相關(guān)部門推動申訴程序。倘若協(xié)商途徑經(jīng)歷波折卻仍然未能圓滿化解問題，當(dāng)事人有權(quán)向各相關(guān)部門提出申訴并申請援助，如尋求當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門或拍賣行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)等具有專業(yè)權(quán)威的組織協(xié)助，期望得到更為建設(shè)性、實(shí)用性的解決建議及方案。4．啟動法律措施維護(hù)個人合法權(quán)益。在迫不得已的情況下，若糾紛陷入困境且經(jīng)多次努力仍未得到妥善解決，則可考慮運(yùn)用法律手段，如向法院提起訴訟，要求重新舉辦拍賣活動或?qū)で筚r償?shù)取?/div>

2024-05-18

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代理
商品房預(yù)售合同糾紛律師代理費(fèi)

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第七條開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（一）商品房預(yù)售許可申請表；（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；（五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。第八條商品房預(yù)售許可依下列

2023-03-25

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沒簽合同的銷售糾紛怎么處理

在商業(yè)紛爭中，首要步驟總是充當(dāng)調(diào)停者角色的雙方進(jìn)行友好協(xié)商，旨在尋求和平的解決之道。然而面對無法通過協(xié)商獲得滿意結(jié)果的情況，當(dāng)事人雙方便得考慮訴諸于法律途徑以進(jìn)行司法裁判了。在這種情境下，盡管可能并沒有正式的書面合同存在作為依據(jù)，但仍然可以通過其他方式來證明實(shí)際存在的合同關(guān)系以及與之相關(guān)的爭議事件。這些證據(jù)可以包括實(shí)物證據(jù)、目擊者陳述、視聽素材等等，例如，已經(jīng)實(shí)際執(zhí)行過的合同條款的相關(guān)證明、雙方交流過程中的通話錄音、短信或者電子郵件記錄、以及其他知曉事件背景的權(quán)威人士所提供的親自證詞等?！睹袷略V訟法》第六十七條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。

2024-04-26

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商品房銷售過程中發(fā)生糾紛如何處理

關(guān)于房屋買賣合同糾紛的處理方式，主要有以下四個途徑供參考：首先是協(xié)商，其次是調(diào)解，再者是仲裁，最后才是訴訟。在協(xié)商過程中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)秉持著誠信、友善的態(tài)度，通過有效的溝通渠道來解決問題，這無疑是最為理想的策略。如果經(jīng)過協(xié)商仍然無法達(dá)成一致意見，那么可以考慮尋求相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)解幫助。例如，如果其中一方或者雙方都屬于國有企業(yè)，那么他們可以尋求上級主管單位的協(xié)助。在此類情況下，上級主管單位應(yīng)以公平、公正為原則進(jìn)行調(diào)解工作，盡量避免政府部門的干預(yù)。另外，當(dāng)事人也有權(quán)自主選擇合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)以及法院等作為調(diào)解的歸屬地。如果經(jīng)過協(xié)商與調(diào)解后仍無法解決問題，并且各方都不愿意接受調(diào)解結(jié)果，那么可以根據(jù)合同中的仲裁條款或者爭議發(fā)生后雙方簽署的仲裁協(xié)議，向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請。然而，如果合同中沒有明確規(guī)定仲裁條款，而且事后也未能達(dá)成仲裁協(xié)議，那么合同各方便可以依照法律規(guī)定啟動訴訟程序，尋求法律層面

2024-07-31

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商品房銷售合同糾紛中級法院管轄嗎

通常情況下，一棟無地下設(shè)備用房且無底層商鋪、底層架空的普通多層住宅樓，其公共區(qū)域的分?jǐn)偙壤蠹s在10％－15％之間；如果這座住宅樓配備了電梯，那么它的公攤系數(shù)可能會略有增加，大約在15％－20％左右；而對于高層住宅來說，由于需要考慮到更多的公共設(shè)施和空間需求，其公攤系數(shù)則常常偏高，大約在20％－25％的區(qū)間內(nèi)。在簽署購房合同時，合同中將會明確標(biāo)明該房屋的公攤系數(shù)范圍。而關(guān)于房屋的實(shí)際面積，將由房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部進(jìn)行精確測量并出具相應(yīng)報告，房產(chǎn)證上所標(biāo)注的面積亦以此為依據(jù)?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第十一條公用建筑面積分?jǐn)傆嬎愀魈祝▎卧┑奶變?nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積。第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱

2024-05-08

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關(guān)于涉及房地產(chǎn)爭議的司法訴訟程序中，您必須依照法律規(guī)定向所在地的法院提交一份詳盡無遺的起訴狀，并且還需要出示包括個人身份證件在內(nèi)的必要證明材料和相關(guān)的買賣契約等關(guān)鍵性文件。在具體操作過程中，您需要先核實(shí)清楚被告的真實(shí)身份及其有效的聯(lián)系方式，然后再正式地遞交一份完整而詳盡的起訴狀以及與之對應(yīng)的具有充分可信度的證據(jù)。當(dāng)本地法院對您提交的所有材料進(jìn)行審查并確認(rèn)符合法定要求后，他們會根據(jù)雙方所提供的各種實(shí)際情況，做出一個公正且嚴(yán)格按照法律規(guī)定執(zhí)行的判決結(jié)果?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院

2024-05-11

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2023-03-24

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