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1、定金：根據(jù)民法典和民法典規(guī)定，一方違約的，收受定金方雙倍返還，給付定金方違約的無(wú)權(quán)要求返還。出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。2、房屋被轉(zhuǎn)賣給第三人的法律后果：A拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。B商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人：導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任(如果商品房

買賣,房產(chǎn),房屋,公證,合同,行為\"房產(chǎn)買賣\"這一概念有廣義和狹義兩種概念，廣義的房產(chǎn)買賣概念，通常包括房產(chǎn)預(yù)售房產(chǎn)買賣(狹義)和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)預(yù)售是指建筑期房產(chǎn)的買賣，也就是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位出售其將來(lái)建成的房產(chǎn)。而狹義的房產(chǎn)買賣，則是專指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位出售其已建成的房產(chǎn)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房產(chǎn)權(quán)人將其購(gòu)買的房產(chǎn)再次出賣。本節(jié)先講述房產(chǎn)買賣合同公證，而房產(chǎn)預(yù)售合同公證;房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證另安排在其他節(jié)講述;房屋買賣合同公證是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序證明當(dāng)事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房屋買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價(jià)、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂房屋買賣合同，完善合同條款，保障(城市私有房屋管理?xiàng)l例》等房屋管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預(yù)防、減少房屋買賣糾紛，維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)秩序和當(dāng)事人的合法權(quán)益，及時(shí)制止欺詐、強(qiáng)迫或高價(jià)倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發(fā)生，促進(jìn)

本文不就行業(yè)特性展開(kāi)討論，僅從常見(jiàn)合同最主要的八個(gè)條款闡述買賣合同極易出現(xiàn)的陷阱及應(yīng)對(duì)策略。1當(dāng)事人的名稱/姓名和住所陷阱：主要是合同主體資格問(wèn)題，包括：1、合同當(dāng)事人是否是合法的權(quán)利主體，這里面不僅涉及是否辦理工商注冊(cè)登記，還涉及是否具備協(xié)議執(zhí)行資格(即是否具備執(zhí)行協(xié)議主要目的經(jīng)營(yíng)范圍、是否具備對(duì)應(yīng)行業(yè)資質(zhì));2、代理人是否有代理權(quán)限;3、合同另一方屬于自然人的，還需關(guān)注自然人是否為本人等。如果主體不適格，將導(dǎo)致合同無(wú)效或者效力待定。策略：1、簽訂合同前，各合作方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┫鄳?yīng)資質(zhì)資格證照復(fù)印件以及授權(quán)委托書(shū)，在正式簽約前合作各方可以通過(guò)紅盾網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)查詢資質(zhì)資格證照等信息，確認(rèn)真?zhèn)?2、正式簽約時(shí)，簽約各方應(yīng)當(dāng)將資質(zhì)資格證照復(fù)印件作為協(xié)議附件歸檔保管。2標(biāo)的陷阱：1、利用當(dāng)事人對(duì)產(chǎn)品的不熟悉，將成套產(chǎn)品拆零，以達(dá)到多計(jì)價(jià)或少發(fā)貨目的;2、產(chǎn)品的牌號(hào)、商標(biāo)不清楚，規(guī)格、型號(hào)混淆或缺失;

買賣合同的概念：買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買賣合同的特征有：有償合同、雙務(wù)合同、諾成合同、不要式合同等。一、居民購(gòu)房合同怎么寫(xiě)居民買房子一般要簽三份合同，如果是貸款的話則需要簽四份合同。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買方一份，賣方一份，銀行一份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份，一般還會(huì)多簽2-3份備用。二、交接合同糾紛能判刑嗎根據(jù)《民法典》第五百九十五條的規(guī)定，買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同有效買賣合同。出賣人的主要義務(wù)是：交付標(biāo)的物、轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)、權(quán)利瑕疵擔(dān)保和物的瑕疵擔(dān)保以及其他從義務(wù)等。買受人的主要義務(wù)是：支付價(jià)款、檢驗(yàn)、保管以及及時(shí)領(lǐng)受等。因此，買賣合同糾紛是平等民事主體之間發(fā)生的因?yàn)橘I賣合同而產(chǎn)生的民事糾紛，所以不涉及到刑事內(nèi)容，所以是不能

9、哪些情況下房產(chǎn)廣告可以作為售房合同的組成部分?答：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。作為要約的房產(chǎn)廣告和宣傳資料即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根椐最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。將開(kāi)發(fā)商的廣告內(nèi)容確定為商品房買賣合同的內(nèi)容需要三個(gè)條件：(1)出賣人就開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施

一般來(lái)說(shuō)，商品房買賣有三種計(jì)價(jià)方式，分別為：按建筑面積計(jì)價(jià)、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和按套(單元)計(jì)價(jià)。按建筑面積計(jì)價(jià)，是一種傳統(tǒng)的單價(jià)計(jì)價(jià)方式，常見(jiàn)于新建商品房買賣中，商品房產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)面積也是以建筑面積形式來(lái)體現(xiàn)的。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，是近年來(lái)出現(xiàn)的一種單價(jià)計(jì)價(jià)方式，它撇開(kāi)了公攤面積的影響，能有效減少購(gòu)房面積的糾紛，受到購(gòu)房者的歡迎。按套(單元)計(jì)價(jià)，屬于傳統(tǒng)的總價(jià)計(jì)價(jià)方式，在別墅買賣中常常用到，二手房買賣也較為常見(jiàn)。一、商品房銷售五證齊全包括哪些五證齊全是指開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)具備《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》—房管局頒發(fā)。查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證?？?/div>

對(duì)于涉外貨物買賣合同這個(gè)概念，不同的人有著不同的理解。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為涉外貨物買賣合同是指營(yíng)業(yè)地處于不同國(guó)家的當(dāng)事人之間就貨物買賣所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達(dá)成的協(xié)議。但本書(shū)中按照我國(guó)司法實(shí)踐對(duì)涉外民事糾紛之認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)涉外買賣合同予以界定。所謂涉外貨物買賣合同就是指具備涉外因素的合同，具體包括：第一，合同的當(dāng)事人有一方具有外國(guó)國(guó)籍;第二，買賣的貨物位于國(guó)外;第三，合同的簽訂、履行以及爭(zhēng)議的處理方面涉及國(guó)外。

民法典規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)主要包括房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益證明。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。而證明房屋權(quán)屬的證明包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿、房產(chǎn)證和其他證明文件。農(nóng)民買商品房產(chǎn)權(quán)還是農(nóng)民嗎農(nóng)民買商品房產(chǎn)權(quán)還是農(nóng)民。農(nóng)民和城市居民的區(qū)別主要是看戶籍。與是否購(gòu)買商品房產(chǎn)無(wú)關(guān)。城鎮(zhèn)居民是指非農(nóng)業(yè)戶口的居民，城鄉(xiāng)戶口是指農(nóng)業(yè)戶口的居民。居住地不同、戶籍不同，具體如下：1、以戶籍為依據(jù)，農(nóng)業(yè)戶口劃為農(nóng)村居民，非農(nóng)戶劃為城鎮(zhèn)居民；2、以居住地為依據(jù)，居住在鎮(zhèn)及縣級(jí)以上城市區(qū)域以內(nèi)的劃為城鎮(zhèn)居民，其余的劃為農(nóng)村居民?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

一、房屋買賣合同的概念房屋買賣合同的概念就是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。二、房屋買賣合同的訴訟時(shí)效房屋買賣合同的訴訟時(shí)效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。合同的訴訟時(shí)效就是指合同的一方當(dāng)事人在法定期間不行使自己的權(quán)利即喪失了請(qǐng)求法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。也就是說(shuō)，合同的權(quán)利人在訴訟時(shí)效期間不起訴的便失去了勝訴權(quán)。中要求給付逾期交樓或逾期付款違約金的訴訟時(shí)效亦為三年。房屋買賣合同訴訟時(shí)效是從預(yù)售商品房合同約定的交樓時(shí)間的次日開(kāi)始計(jì)算的，即從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。三、房屋買賣合同的適用法律房屋買賣合同的適用

商品房買賣合同糾紛案件的常見(jiàn)法律問(wèn)題（一）劉金鋒(一)關(guān)于商品房銷售廣告和宣傳材料是否為要約的問(wèn)題《解釋》第3條規(guī)定\"商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任\"。因此，出賣人的銷售廣告和宣傳材料的內(nèi)容符合以下三個(gè)條件時(shí)，就應(yīng)認(rèn)定為要約：1．出賣人就開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施作出說(shuō)明和允諾；2．該允諾和說(shuō)明具體確定；3．對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響。出賣人違反該內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。(二)關(guān)于認(rèn)購(gòu)協(xié)議與定金的問(wèn)題認(rèn)購(gòu)協(xié)議是廣泛存在于商品房銷售中的一種文書(shū)，與正式買賣合同的關(guān)系是預(yù)約合同與本約合同的關(guān)系，約定的是當(dāng)事人為將來(lái)訂立本約合同

一、房屋買賣合同中常見(jiàn)的糾紛及如何避免1．檢查產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全；2．看產(chǎn)權(quán)證是否抵押，土地證上證上的土地使用年限；3．檢查房屋本身的質(zhì)量，房屋是否被賣方出租；4．檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名與賣方身份證上的姓名是否一致；5．看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明；6．對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，除了嚴(yán)格按照建委二手房買賣合同的格式訂立合同外，還需要將一些細(xì)節(jié)納入合同內(nèi)容；7．買受人可以保留一定的房款作為保證金。買房時(shí)，物業(yè)管理將交接，戶籍遷出后，房款將全部交付；8．約定貸款失敗的解決方案。二、是否可以撤銷房屋買賣合同房屋買賣合同在以下條件下是可以撤銷的：1．一方或第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思簽訂的房屋買賣合同；2．一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力簽訂了防衛(wèi)買賣合同；3．一方實(shí)施欺詐行為簽訂的房屋買賣合同；4．重大誤解簽訂的房屋買賣合同；5．法定其他情

一、商品房買賣合同中應(yīng)明確的內(nèi)容商品房買賣合同中應(yīng)明確的內(nèi)容包括以下方面：1.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；2.商品房基本狀況；3.商品房的銷售方式；4.商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；5.交付使用條件及日期；6.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；7.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；8.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；9.解決爭(zhēng)議的方法；10.違約責(zé)任。二、商品房買賣合同和網(wǎng)簽合同一樣嗎商品房買賣合同和網(wǎng)簽合同不一樣。網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書(shū)面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來(lái)，而且每一頁(yè)上都有"已備案"的水印。一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利。純書(shū)面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開(kāi)發(fā)商都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開(kāi)

一、簽訂合同前，首先需要提前審查的項(xiàng)目1）賣方單位的（營(yíng)業(yè)執(zhí)照＋年檢情況）2）賣方簽約代理人的（資格＋權(quán)限）。一般為法人授權(quán)委托書(shū)，含（有無(wú)代理權(quán)＋代理的范圍＋代理權(quán)期限）二、前言修改為：本買賣合同由買方和賣方共同簽訂，買方同意買入和賣方同意售出以下商品，雙方按照公平、誠(chéng)實(shí)和信用的原則，遵照以下條款和條件執(zhí)行。三、合同具體內(nèi)容：1、關(guān)于第（一）項(xiàng)產(chǎn)品和價(jià)格條款的修改：1）產(chǎn)品和價(jià)格修改為：商品名稱、數(shù)量、型號(hào)和價(jià)格：2）加一個(gè)商品規(guī)格條款。詳細(xì)規(guī)格見(jiàn)附件《電梯參考規(guī)格表》，如《電梯參考規(guī)格表》與買方認(rèn)定的電梯施工圖不一致時(shí)，以買方認(rèn)定的施工圖為準(zhǔn)；2）在價(jià)目表下注明：此價(jià)格是否含（增值稅＋安裝費(fèi)＋維修費(fèi)）。2、關(guān)于第（二）項(xiàng)合同生效條款的修改：1）由于我方將預(yù)付款匯出后有銀行的匯款憑證，為了便于我方控制對(duì)自己有利的證據(jù)，所以最好將合同生效條款改為：經(jīng)雙方蓋章且產(chǎn)品預(yù)付款（匯出后）生效。3、

試用指的是時(shí)出賣人將標(biāo)的物交給買受人試用，買受人在一定期限內(nèi)使用后承認(rèn)購(gòu)買并支付價(jià)款的買賣合同。試用買賣具有以下特征：1、試用買賣是在合同成立后生效前由買受人試用標(biāo)的物的買賣。試用買賣，出賣人有義務(wù)在合同成立后生效前，將標(biāo)的物交付給買受人試用。在買受人認(rèn)可之前，買賣合同不生效。因此，出賣人雖交付標(biāo)的物，但標(biāo)的物的所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。2、試用買賣是以買受人認(rèn)可標(biāo)的物為合同生效條件的買賣。通常認(rèn)為，試用買賣是一種附條件的買賣合同。買賣合同雖經(jīng)雙方當(dāng)事人約定而成立，但在買受人認(rèn)可標(biāo)的物時(shí)才生效。若買受人經(jīng)試用并不認(rèn)可標(biāo)的物，則買賣合同不生效。由此可見(jiàn)，買受人認(rèn)可標(biāo)的物，為合同所附條件成就，合同生效；買受人不認(rèn)可標(biāo)的物，則為合同所附條件不成就，合同不生效。