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預(yù)售房無證有哪些風(fēng)險(xiǎn)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-01 13:54:47 63 人看過

購房時(shí)有否考慮過沒有商品預(yù)售許可證的房產(chǎn)所潛藏的風(fēng)險(xiǎn)？的確，在這種情況下，購房人的權(quán)益可能無法得到充分保障。

首先，工程爛尾的現(xiàn)象在房地產(chǎn)市場中并不罕見。倘若開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)不靈或者其他不可抗力的因素而被迫中斷施工，那么購房者將有可能陷入既拿不到房子又損失了金錢的困境。

其次，無法獲取土地使用權(quán)證書也是一種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。若開發(fā)商未能按照規(guī)定支付國有土地使用權(quán)出讓金，或者尚未完成國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，那么購房者可能無法依法獲得土地使用權(quán)。

最后，房屋隨時(shí)可能被拆除也值得我們警惕。尤其是那些屬于小產(chǎn)權(quán)房、并且無法補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)的房產(chǎn)，購房者可能會(huì)面臨著隨時(shí)被強(qiáng)制拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在進(jìn)行房產(chǎn)投資決策時(shí)，購房者務(wù)必對開發(fā)商的資質(zhì)與聲譽(yù)進(jìn)行深入調(diào)查，同時(shí)確保所購房產(chǎn)具備合法有效的預(yù)售許可證。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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未取得《商品預(yù)售許可證》購房會(huì)帶來哪些風(fēng)險(xiǎn)？

對于購房者而言，購買未取得商品房預(yù)售許可證的房產(chǎn)的后果，就是商品房買賣合同有可能被認(rèn)定無效。建設(shè)部明文規(guī)定：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取任意房類的錢款。購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，如果房屋發(fā)生任何問題或糾紛，也將不受法律保護(hù)，合同是無效的?！渡唐贩款A(yù)售許可證》由縣市級房地產(chǎn)管理部門核發(fā)。商品房預(yù)售，在實(shí)踐中本身由于資料不齊全并且沒有現(xiàn)房查看，所以產(chǎn)生的糾紛比較多，在此作為購房者，在打算購買期房的情況下，需要審查清楚開發(fā)商商品房預(yù)售的五證，要是有所缺少的話，那么開發(fā)商就不具有預(yù)售的資格，這樣的期房，最好也不好購買，以免日后自己的利益受到損害?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房

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五證不全售房存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

五證不全售房存在的原因主要是購房者的心理覺得樓盤位置是固定的，喜歡樓盤的地段，等開發(fā)商證件齊全就買不著便宜了。而且覺得別人買五證不全的房子也沒什么問題。五證不全售房存在的風(fēng)險(xiǎn)1、土地性質(zhì)不合法。這個(gè)情況一般是小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)閲颐鞔_規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房買賣是不合法的，沒法律保障。合法的房子須有齊全手續(xù)。2、土地使用權(quán)不合法。有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，這個(gè)情況下也是不合法的。其原因主要是尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。3、工程建設(shè)手續(xù)不合法。有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)

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針對預(yù)售商品房存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)，主要包括以下四個(gè)方面：首先，商品房預(yù)售廣告以及相關(guān)宣傳材料可能具有欺騙性質(zhì)，在此類廣告和宣傳資料中，開發(fā)商常會(huì)作出承諾，表示將在正式交房并辦理入住手續(xù)后的一段時(shí)間內(nèi)為業(yè)主處理好房屋產(chǎn)權(quán)證及土地所有權(quán)證的事宜。然而，在實(shí)際交付房屋后，部分開發(fā)商卻未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主無法及時(shí)獲得這兩項(xiàng)重要證件；其次，由于交易標(biāo)的物尚未明確，購房者所面臨的風(fēng)險(xiǎn)相對較大；再者，商品房預(yù)售合同中存在諸多陷阱與漏洞，使得購房者難以準(zhǔn)確把握其中的關(guān)鍵條款；最后，一些開發(fā)商可能會(huì)利用購房者對相關(guān)信息掌握不足的情況，預(yù)售那些在產(chǎn)權(quán)方面存在瑕疵的商品房，從而給購房者帶來極大的風(fēng)險(xiǎn)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履

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避免買無證二手房的風(fēng)險(xiǎn)的做法是簽訂二手房買賣的預(yù)合同，或者在二手房買賣合同中約定合同生效的時(shí)間和賣房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間一致。購買無證二手房的風(fēng)險(xiǎn)是買賣合同無效、一房二賣、拆遷時(shí)無法獲得賠償?shù)取Ｒ?、怎樣避免買無證二手房風(fēng)險(xiǎn)避免買無證二手房風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)踐中主要采取以下兩種做法：1.簽訂二手房買賣預(yù)合同，也就是約定將來某個(gè)時(shí)刻簽訂二手房買賣合同。這樣的話，二手房買賣預(yù)合同的法律效力不會(huì)存在問題。但是，一旦將來賣房人不愿簽訂二手房買賣合同，則購房者無法取得房屋而只能追究賣房人的損害賠償責(zé)任。2.簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時(shí)間為賣房人取得房屋權(quán)屬證書之日起生效。這樣的話，是可以有效避免二手房買賣合同被判定無效的法律風(fēng)險(xiǎn)。二、購買無證二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)購買無證二手房的風(fēng)險(xiǎn)是：1.二手房買賣合同無效；2.有可能會(huì)遭遇一房兩賣；3.不能進(jìn)行再次交易等活動(dòng)；4.拆遷時(shí)無法獲得賠償；5.無法辦理抵押

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無錫客戶簽署預(yù)售合同有風(fēng)險(xiǎn)嗎

在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，您可能會(huì)面臨如下潛在風(fēng)險(xiǎn)：首先是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得法定且有效的商品房預(yù)售許可證書；其次，項(xiàng)目的商業(yè)廣告中可能存在夸大甚至虛假陳述；另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能會(huì)將已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房屋出售予您，或者刻意隱瞞這一事實(shí)；與此類似，企業(yè)也可能將已經(jīng)出售的房屋再次出售予您，或者同樣采取隱瞞行為；此外，您還需關(guān)注房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的辦理進(jìn)度是否延遲；最后，您還需警惕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否有權(quán)單方面更改房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)等重要信息?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，

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商品房預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)誰承擔(dān)

股市、樓市向來都是投資者瞄準(zhǔn)的對象，但面對今年樓市驟然降溫，人們眼看著樓價(jià)縮水，那種滋味如同割肉一樣疼痛。突然想起一句再熟悉不過的話：股市有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎！其實(shí)，樓市又何嘗不是一樣呢？所以，請不要把這句話當(dāng)玩笑一笑而過，在房產(chǎn)市場里謹(jǐn)慎理性的購房的確能幫你防范購房風(fēng)險(xiǎn)。在本網(wǎng)購房指南頻道中，面對證件不全項(xiàng)目的購買，許多購房者一再咨詢購買及風(fēng)險(xiǎn)情況，更有購房者在遭遇購房風(fēng)險(xiǎn)后，前來“興師問罪”：“關(guān)于無證房屋宣傳、“質(zhì)疑香克林小鎮(zhèn)項(xiàng)目性質(zhì)”、“關(guān)于北郊龍府北郡樓盤”的問題，面對房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的種種問題，諸多的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易問題都源于商品房預(yù)售制度，但仍有不少市民不惜冒著巨大的市場風(fēng)險(xiǎn)購買此類項(xiàng)目。商品房預(yù)售制淵源房屋預(yù)售更通俗的說法叫做賣期房、賣樓花。就是消費(fèi)者所購買的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。追溯商品房預(yù)售制，最早由香港在上世紀(jì)60年代創(chuàng)立，80年代中期從香港

2023-04-22

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購房人如何預(yù)防預(yù)售廣告風(fēng)險(xiǎn)

購房人如何預(yù)防房屋預(yù)售廣告風(fēng)險(xiǎn)1、不能輕信開發(fā)商的銷售廣告和宣傳資料。開發(fā)商的銷售廣告和宣傳資料如果不滿足上述的三個(gè)條件，則為要約邀請，不具有法律效力，所以購房人最好進(jìn)行實(shí)地考察，不能被開發(fā)商夸大其詞的宣傳迷惑。2、在合同中落實(shí)開發(fā)商的宣傳廣告以及承諾，使其成為合同條款，增強(qiáng)對開發(fā)商的約束力，避免空口無憑。商品房預(yù)售中買房人有哪些風(fēng)險(xiǎn)(一)商品房預(yù)售有其所獨(dú)具的特性：信息不對稱、交易結(jié)果的不確定性、法律關(guān)系的復(fù)雜性，使得購房人在商品房預(yù)售買賣中處于劣勢地位，從而加大了交易中的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。(二)在商品房預(yù)售的流程中，法律、法規(guī)仍然存在許多空白，使得在司法實(shí)踐中面對許多糾紛、訴訟，法律、法規(guī)的規(guī)定顯得蒼白無力。而相關(guān)的司法，行政部門監(jiān)管不到位，開發(fā)商更是有空可鉆，從而預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn)也成為必然。(三)開發(fā)商為了在市場競爭中占據(jù)優(yōu)勢地位，追求利益的最大化，往往采取各種手段，利用商品房預(yù)售中的主導(dǎo)地

2023-04-21

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購買預(yù)售的商品房有什么風(fēng)險(xiǎn)

一、購買預(yù)售的商品房有什么風(fēng)險(xiǎn)(一)商品房預(yù)售廣告和宣傳資料具有欺詐性。開發(fā)商往往夸大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費(fèi)者與之簽訂商品房預(yù)售合同。但當(dāng)房屋竣工后，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)實(shí)際交付的房屋質(zhì)量、面積、環(huán)境、設(shè)施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠(yuǎn)的情況，這時(shí)購房者往往已支付了房價(jià)款，變得非常被動(dòng)和無能為力了。(二)交易標(biāo)的不確定，購房者風(fēng)險(xiǎn)大。在商品房預(yù)售中，因在建工程的建設(shè)工期長，交易標(biāo)的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風(fēng)險(xiǎn)比一般買現(xiàn)房的大得多。例如開發(fā)商預(yù)收了購房者房款后，由于各種原因，致使所建項(xiàng)目不能繼續(xù)進(jìn)行，甚至停工，給購房人造成巨大損失。有時(shí)購房人在交付了首期房價(jià)款后，個(gè)別開發(fā)商會(huì)以種種借口提出后期的房價(jià)款要漲價(jià)，甚至要求已經(jīng)付過首期房價(jià)款的要重新加價(jià)等，使購房人無所適從。(三)商品房預(yù)售合同貓膩多。購房者簽訂商品房預(yù)售合同后，只取得一種期待權(quán)，并未真正獲得房屋所有

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在選擇購置商品房這一重要投資決策過程中，與開發(fā)商簽署商品房預(yù)售合同是必不可少的環(huán)節(jié)。然而，在這個(gè)過程中，我們必須認(rèn)識到存在著諸多潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素。首先，如果開發(fā)商未能提供合法且有效的商品房預(yù)售許可證明，那么這份合同很有可能被判定為無效或者無法按照約定順利執(zhí)行。其次，房地產(chǎn)商在樓盤商業(yè)廣告中的過度夸張或虛假宣傳，也可能引發(fā)購房者與開發(fā)商之間的矛盾和糾紛。再者，如果開發(fā)商將該房屋抵押給了第三方，或者故意隱瞞了預(yù)售房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的事實(shí)，甚至將預(yù)售房屋出售給了第三方，同時(shí)又刻意隱瞞了這一情況，這些行為都可能導(dǎo)致購房者的權(quán)益遭受嚴(yán)重?fù)p害。最后，如果開發(fā)商未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證書以及土地使用權(quán)證書，或者擅自更改房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)，同樣可能對購房者的利益造成重大損失。因此，在選購商品房的過程中，我們必須審慎地挑選合適的開發(fā)商，并且認(rèn)真研讀每一項(xiàng)合同條款，以盡可能規(guī)避各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。《城市商品房預(yù)售管理

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在簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，可能面臨以下潛在風(fēng)險(xiǎn)：首先是開發(fā)商并未取得合法且有效的商品房預(yù)售許可證明；其次，樓盤廣告中可能存在過分夸大或者虛假描述的情況；此外，開發(fā)商也可能將預(yù)定銷售的房屋預(yù)留在其他第三方或者刻意隱瞞這一事實(shí)；另外，開發(fā)商還有可能私下將所預(yù)售之房出售給其他第三方或者有意隱瞞相關(guān)信息；同樣地，開發(fā)商有時(shí)可能會(huì)拖延辦理房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證的手續(xù)；最后，開發(fā)商還可能在未經(jīng)事先通知的情況下，自行對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行單方面的更改。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠

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合同無效
成都安置房出售有無風(fēng)險(xiǎn)？

一、含義安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，安置房一般分為兩大類：一類是因重大動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。二、安置房可以買賣嗎有證的當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在交易后可以提

2023-05-02

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法律綜合知識
房產(chǎn)證多久辦下來？無房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)

正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7～10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款購房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7～10個(gè)工作日。如果是買新房開發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右。目前，相當(dāng)一部分購房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使房產(chǎn)證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用。這種想法是錯(cuò)誤的，《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對所購房屋擁有所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。購買沒有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)1、不能買賣房子如果沒有房產(chǎn)證，即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。2、不能抵押以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果

2024-04-12

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