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在購(gòu)買房屋時(shí)，如僅持有購(gòu)房合同而無(wú)產(chǎn)權(quán)證明文件，此類合同仍然具備法律約束力。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，當(dāng)事人之間所簽訂的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利設(shè)立、變更、流轉(zhuǎn)以及滅失等方面內(nèi)容的合同，除非受到法律特別規(guī)定或雙方另行明確約定的限制，均應(yīng)自合同正式簽署之日起即產(chǎn)生效力；若未能完成房地產(chǎn)登記手續(xù)，并不影響該類合同的有效性。然而需要注意的是，只有經(jīng)過合法有效的過戶登記程序，房屋所有權(quán)才能真正得以確立。：按照法律規(guī)定，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的設(shè)立、變更、流轉(zhuǎn)以及滅失，必須依照法定程序進(jìn)行登記，方能產(chǎn)生法律效力；反之，未經(jīng)登記則不能產(chǎn)生法律效力，但法律另有特殊規(guī)定的情況除外。依法歸屬于國(guó)家所有的自然資源，其所有權(quán)可不經(jīng)登記而直接取得；：此外，當(dāng)事人之間所簽訂的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利設(shè)立、變更、流轉(zhuǎn)以及滅失等方面內(nèi)容的合同，除非受到法律特別規(guī)定或雙方另行明確約定的限制，均應(yīng)自合同正式簽署之日起即產(chǎn)生效力；若未能完成房地產(chǎn)登記手續(xù)，并不

一、購(gòu)買法院拍賣房有什么風(fēng)險(xiǎn)1、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會(huì)出現(xiàn)問題。2、房屋質(zhì)量沒保障因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會(huì)體現(xiàn)。因此，即便進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘，也會(huì)存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。二、購(gòu)買拍賣房如何防范風(fēng)險(xiǎn)1、避免房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。那么，如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，相關(guān)政府主管部門不予登記的，這種情況購(gòu)買查封的房屋

1、關(guān)于預(yù)售合同：在大多數(shù)情形下，購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房者需與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。這種類型的合同通常在新建成品尚未完全投入建設(shè)階段時(shí)出現(xiàn)，在此期間，房地產(chǎn)開發(fā)商通常會(huì)在其售樓處向潛在買家出售房屋，并運(yùn)用此類合同與消費(fèi)者簽訂交易協(xié)議。當(dāng)開發(fā)商將此預(yù)售合同呈交當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政監(jiān)督部門備案后，該合同即具有了法律約束力。然而，若您期望以預(yù)售合同作為依據(jù)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證書，務(wù)必等待所購(gòu)商品房的整體建筑工程完工并開始交付使用，且您已全額支付完畢房款，方能順利地完成過戶手續(xù)。然而，在辦理房產(chǎn)證明的過程中，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政監(jiān)督部門將對(duì)房屋的面積進(jìn)行統(tǒng)一的重新測(cè)量。若您簽署的是預(yù)售合同，那么開發(fā)商須根據(jù)實(shí)際測(cè)量的面積來(lái)制定補(bǔ)充協(xié)議，然后再依據(jù)這份協(xié)議辦理房產(chǎn)證。若實(shí)際測(cè)量的面積與合同上的面積存在差異，一般的處理方法是遵循“多退少補(bǔ)”的原則。2、關(guān)于正式合同：正式合同主要適用于商品房現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)變更流程

一、購(gòu)買拍賣房如何防范風(fēng)險(xiǎn)?購(gòu)買拍賣房防范風(fēng)險(xiǎn)的方法有：1.確定心理價(jià)位購(gòu)房者一定要對(duì)目標(biāo)樓盤進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)周邊同檔次物業(yè)的價(jià)位進(jìn)行了解。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，確定對(duì)房子的心理價(jià)位期望值，切忌一時(shí)沖動(dòng)，以超出市場(chǎng)價(jià)的競(jìng)拍價(jià)競(jìng)得。2.了解租賃情況如果房屋有租賃情況，需要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期從什么時(shí)候開始到什么時(shí)候結(jié)束、租金是多少錢一個(gè)月、租金是如何交的等，這樣才能保護(hù)自己的權(quán)利。3.查清房產(chǎn)的屬性購(gòu)房者在購(gòu)買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產(chǎn)證、土地出讓的性質(zhì)等。4.明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況被拍賣的房子都是因?yàn)閭鶆?wù)沒有還清，所以才被拍賣，購(gòu)房者買的時(shí)候就要注意房產(chǎn)是個(gè)人所有，還是與他人共有，謹(jǐn)防房產(chǎn)涉及一房多債主。二、購(gòu)買法院拍賣房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買法院拍賣房存在的風(fēng)險(xiǎn)如下：1.房屋所有權(quán)證的辦理難以確定因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃

最近，網(wǎng)上有多條不限購(gòu)房屋信息推薦的微博受到眾多關(guān)注和轉(zhuǎn)發(fā)。網(wǎng)友稱：“我這邊有單價(jià)低于市場(chǎng)10%以上的房子，屬法院查封強(qiáng)制拍賣財(cái)物。通過我們走有關(guān)法律程序購(gòu)買，均可不限購(gòu)！就是說：本地戶籍不論你有幾套房，外地戶籍沒有社保和繳稅記錄，都可戶口本身份證+人民幣辦理購(gòu)買過戶手續(xù)?！甭蓭熁卮穑悍ㄔ号馁u的房產(chǎn)，只要有法院的法律文書，拿去房管局就可以過戶，限購(gòu)的目的是為了限制炒房，目前國(guó)家并沒有相關(guān)法律對(duì)已限購(gòu)人士購(gòu)買法院拍賣房源做出限制。據(jù)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)人員介紹，這類房源為開發(fā)商或企業(yè)或個(gè)人向銀行貸款，到期無(wú)法償還，法院強(qiáng)制拍賣的房子，拍賣成功憑法院的裁定書即可辦理過戶，與你是否限購(gòu)無(wú)關(guān)。這種方式比較適合已限購(gòu)人群以及想以低于市場(chǎng)價(jià)買房的客戶，一般這類房源成交價(jià)每平方米比市場(chǎng)價(jià)會(huì)便宜幾百塊，甚至幾千塊也有可能。律師指出：目前社會(huì)上此類房源拍賣現(xiàn)象比較常見，拍賣法早已有之，拍賣是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中正常的經(jīng)濟(jì)行為，

只有購(gòu)房合同的房子，可以交易，但是會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證可能會(huì)出現(xiàn)一房多買的情況，但是現(xiàn)在買賣這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進(jìn)行也沒有太大的問題，我周圍也有朋友買賣過這樣的房子，只要按程序進(jìn)行就好。就是要到開發(fā)商那里辦理合同的變更手續(xù)，變成你和開發(fā)商的買房合同。當(dāng)然還有幾點(diǎn)需要注意的：（一）如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，將來(lái)讓開發(fā)商到房地部門出你的房本。（二）如果你是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更購(gòu)房合同，將來(lái)讓開發(fā)商到房地產(chǎn)部門出你的房本。（三）如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來(lái)讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時(shí)，房產(chǎn)證寫你的名。（四）如果你是貸款買，賣房的也是貸款買的房子，這需要他提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購(gòu)

無(wú)證房屋租賃合同有效與否取決是否滿足有效合同的條件：出于真實(shí)的意思表示履行合同，或者合同本身不違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，公序良俗，行為人與相對(duì)人無(wú)惡意串通，有損害他人合法權(quán)益的民事法律行為。同時(shí)當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。購(gòu)買無(wú)證房產(chǎn)是否能公證購(gòu)買無(wú)證房產(chǎn)不能公證。由于無(wú)證房產(chǎn)本身存在一些問題和漏洞，沒有房產(chǎn)證，房屋不能轉(zhuǎn)讓，如果進(jìn)行公證，更容易引起矛盾。因此，無(wú)證房先辦理房產(chǎn)證，再進(jìn)行公證。根據(jù)《公證法》規(guī)定、法人或者其他組織可以向居住地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公證。申請(qǐng)涉及房地產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)涉及房地產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（

預(yù)售商品房存在的風(fēng)險(xiǎn)：一是樓盤爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了;二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)小一點(diǎn)。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，最好的辦法就是找信譽(yù)好、資金雄厚的開發(fā)公司買房子。三是逾期交房，沒有按照約定的交房期限交房，竣工日期拖延。開發(fā)商逾期交房是期房購(gòu)買者最常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時(shí)交房時(shí)開發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無(wú)患。如何避免預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn)：(1)開發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力和對(duì)物業(yè)管理的承諾;(2)購(gòu)房者資金千萬(wàn)別一次性投入;(3)

一、購(gòu)買安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎有風(fēng)險(xiǎn)。隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點(diǎn)在于購(gòu)買對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無(wú)法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實(shí)際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià)，因而在民間已經(jīng)形成了事實(shí)上的拆遷安置房交易市場(chǎng)，甚至出現(xiàn)了批量收購(gòu)此類房屋然后再轉(zhuǎn)賣牟利的“黃?！薄ｋm然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為；但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易

關(guān)于商品房預(yù)先銷售合同所應(yīng)負(fù)擔(dān)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于以下方面：首先是房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得合法、有效的商品房預(yù)售許可證書；其次，房地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)廣告可能存在夸大或者虛偽表述的情況；再者，房地產(chǎn)開發(fā)公司可能會(huì)將此房屋抵押予第三方或者有意對(duì)預(yù)售房屋的抵押事項(xiàng)進(jìn)行隱瞞；除此之外，還可能發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)公司將預(yù)定出售的房屋再次出售給第三方或者有意對(duì)預(yù)售房屋已經(jīng)出售的事實(shí)進(jìn)行隱瞞；最后，也不能忽視房地產(chǎn)開發(fā)公司未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證等問題；同時(shí)，對(duì)于房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)的單方面變更也是值得關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)之一。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！睹穹ǖ洹返谖灏倭?/div>

若動(dòng)遷房符合交易規(guī)定的各項(xiàng)要求，在此前提下，簽署的預(yù)售合同具有法律效力，如出現(xiàn)違約情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；然而，如該動(dòng)遷房尚不具備交易條件，那么所簽訂的預(yù)售合同將被判定為無(wú)效，此時(shí)買方有權(quán)利選擇取消合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

1．深化探究糾紛事件之緣由。為能全方位、深度理解法拍房所涉事宜以及由此引發(fā)的紛爭(zhēng)，有必要充分掌握拍賣流程、權(quán)屬爭(zhēng)議等各個(gè)環(huán)節(jié)。對(duì)此，我們可通過查閱各類相關(guān)學(xué)術(shù)研究成果以及廣泛咨詢相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜覍W(xué)者這兩種行之有效的方法，獲取所需信息。2．積極探尋合適的調(diào)解與協(xié)商解決策略。一旦確認(rèn)糾紛確實(shí)存在且無(wú)法避免，各位應(yīng)積極嘗試采用調(diào)解與協(xié)商這種有利于雙方受益的方式來(lái)妥善處理，從而達(dá)成各方均能接受的賠償方案。3．求助相關(guān)部門推動(dòng)申訴程序。倘若協(xié)商途徑經(jīng)歷波折卻仍然未能圓滿化解問題，當(dāng)事人有權(quán)向各相關(guān)部門提出申訴并申請(qǐng)?jiān)?，如尋求?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門或拍賣行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)等具有專業(yè)權(quán)威的組織協(xié)助，期望得到更為建設(shè)性、實(shí)用性的解決建議及方案。4．啟動(dòng)法律措施維護(hù)個(gè)人合法權(quán)益。在迫不得已的情況下，若糾紛陷入困境且經(jīng)多次努力仍未得到妥善解決，則可考慮運(yùn)用法律手段，如向法院提起訴訟，要求重新舉辦拍賣活動(dòng)或?qū)で筚r償?shù)取?/div>

商品房預(yù)售，俗稱賣樓花、賣期房，這種制度是從香港引入的，而國(guó)外大多實(shí)行的是商品房現(xiàn)房銷售制度。商品房預(yù)售是我國(guó)目前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種最主要的買賣方式。雖然國(guó)家近來(lái)出臺(tái)了一些規(guī)范商品房銷售的條例、規(guī)定及司法解釋等，但在商品房預(yù)售中仍存在著很多問題。交易標(biāo)的不確定，購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)大在商品房預(yù)售中，因在建工程的建設(shè)工期長(zhǎng)，交易標(biāo)的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風(fēng)險(xiǎn)比一般買現(xiàn)房的大得多。例如，有時(shí)開發(fā)商預(yù)收了購(gòu)房者房款后，由于各種原因，致使所建項(xiàng)目不能繼續(xù)進(jìn)行，甚至停工，給購(gòu)房人造成巨大損失。有時(shí)因?yàn)榉N種原因，個(gè)別開發(fā)商未能按期竣工或如期交付房屋，使購(gòu)房人無(wú)法按時(shí)進(jìn)住或出租。有時(shí)購(gòu)房人在交付了首期房?jī)r(jià)款后，個(gè)別開發(fā)商會(huì)以種種借口提出后期的房?jī)r(jià)款要漲價(jià)，甚至要求已經(jīng)付過首期房?jī)r(jià)款的要重新加價(jià)等，使購(gòu)房人無(wú)所適從。商品房預(yù)售合同期詐1.購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同后，只取得一種期待權(quán)，并未真正獲得房屋所有

一、簽購(gòu)房合同有什么風(fēng)險(xiǎn)(1)開發(fā)商利用自制的商品房認(rèn)購(gòu)書或預(yù)購(gòu)協(xié)議損害購(gòu)房人合法權(quán)益。不少開發(fā)商自行擬定認(rèn)購(gòu)書或預(yù)訂協(xié)議，設(shè)法引導(dǎo)購(gòu)房人盡快交付定金和簽訂正式合同，環(huán)環(huán)相套，步步緊逼。由于協(xié)議約定期限較短，購(gòu)房人還來(lái)不及細(xì)致領(lǐng)會(huì)正式合同內(nèi)容，就不得不草率地簽訂了包含開發(fā)商自制不平等格式條款的合同正本，陷自身于不利境地。(2)開發(fā)商利用自制合同格式條款損害購(gòu)房人合法權(quán)益。合同格式條款是指合同文本提供方為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與消費(fèi)者協(xié)商的條款。它有著節(jié)省交易成本增進(jìn)安全等優(yōu)點(diǎn)，但也存在著不能協(xié)商等缺陷。部分開發(fā)商不惜違反法律、法規(guī)，以自制不平等合同格式條款的方式，利用消費(fèi)者急于購(gòu)房的心理，強(qiáng)迫消費(fèi)者簽字表示認(rèn)可。(3)開發(fā)商排除或回避將商品房銷售廣告、宣傳資料內(nèi)容視為要約，損害購(gòu)房人合法權(quán)益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品