合同糾紛爛尾樓如何處理
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時(shí)間： 2024-04-02 04:49:12
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一、合同糾紛爛尾樓如何處理
購買之房產(chǎn)成爛尾樓后，您需主張損失。
首要步驟是申辦房產(chǎn)證并保留購房憑證，起訴至法院維權(quán)。
首先，請(qǐng)前往當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T查詢?cè)摲课菔欠褚押戏ㄗN，若已注銷，則出示工商部門開具的開發(fā)商合法注銷證書及商品住宅銷售協(xié)議副本、個(gè)人身份證件等資料，向房管局申請(qǐng)房產(chǎn)證。
《中華人民共和國民法典》
第五百九十七條
因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。
第一千一百六十五條
行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
二、爛尾樓業(yè)主怎么正確維權(quán)
如遭遇爛尾樓問題，購房者可參考以下途徑進(jìn)行維權(quán)：
（1）、若因開發(fā)商逾期而無法按時(shí)收房，則根據(jù)合同約定可向其索取違約金。
購房合同通常載明具體的違約條款；
（2）、若逾期期限達(dá)到合同的特定時(shí)間范圍，或催告3個(gè)月仍未交付，購房者有權(quán)要求解除合同，要求開發(fā)商退還房款并賠償損失。
但需注意，若開發(fā)商瀕臨破產(chǎn)，建議暫緩進(jìn)入解除程序，避免落入房財(cái)皆失之困境。
《中華人民共和國民法典》：第九章 買賣合同 第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。\n 法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。
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一、爛尾樓工程糾紛怎么處理？爛尾樓工程糾紛怎么處理？首先要看該工程糾紛案件時(shí)什么形式？一般來說，工程糾紛案件有以下幾種形式：1、發(fā)包方拖欠工程款違約糾紛這種違約糾紛的特點(diǎn)是，工程款是可以確定的，故這種糾紛法律比較簡(jiǎn)單。這類糾紛形成的主要原因發(fā)包方?jīng)]有任何正當(dāng)理由違約拖欠，主要表現(xiàn)為的發(fā)包方無力支付工程款;發(fā)包方有支付能力無故拖欠工程款。承包方可以充分利用承包人的優(yōu)先受償權(quán)以及財(cái)產(chǎn)保全的方式提起訴訟依法維權(quán)。2、關(guān)于違法分包問題引起的工程款糾紛這種糾紛法律關(guān)系較為復(fù)雜。這種糾紛主要表現(xiàn)為承包方分包在程序上存在違法性或者名為分包實(shí)為轉(zhuǎn)包，發(fā)包方事后不予承認(rèn)分包合同的合法性，從而引起的糾紛。對(duì)于這類糾紛可以利用實(shí)際施工人的訴權(quán)進(jìn)行解決或者根據(jù)發(fā)包方已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格或者已經(jīng)投入使用的實(shí)際情況要求支付工程款。3、竣工結(jié)算報(bào)告爭(zhēng)議引發(fā)的拖欠工程款糾紛這種糾紛主要表現(xiàn)為：承包方制作結(jié)算文件遞交發(fā)包方，未2023-06-07409人看過 -
法律綜合知識(shí)一、爛尾樓合同糾紛可以報(bào)警嗎在遭遇合同糾紛時(shí)，可選擇報(bào)案并尋求警方幫助。然而，因?qū)倜袷掳讣懂牐⒎枪簿謾?quán)責(zé)范圍內(nèi)之事，故警方往往僅能讓當(dāng)事雙方面對(duì)面協(xié)商處理此事，如未能達(dá)成共識(shí)，則由警方引導(dǎo)訴諸法律解決。1、關(guān)于上訴須滿足以下條件：1、原告需為此次事件具有直接利益之個(gè)人、公司或社會(huì)團(tuán)體；2、需明確被控告方；3、需提出具體、詳細(xì)的訴訟請(qǐng)求及事實(shí)緣由；4、事件須屬人民法院受理民事訴訟領(lǐng)域且應(yīng)受管轄的法院處理。2、上訴流程有以下步驟：1、面對(duì)法院提交上訴申請(qǐng)；2、待法院確認(rèn)立案資格并發(fā)出立案通知書后，按要求繳納訴訟費(fèi)用，此時(shí)法院正式接收案件；3、法院立案庭收到案件后交由民事庭探索審訊途徑；4、民事庭接手案件后，發(fā)出傳票告知當(dāng)事人開庭時(shí)間；5、雙方收到傳票后，法院將展開調(diào)解程序；6、在開庭審理后，法院判論裁決?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他2024-03-1089人看過 -
法律綜合知識(shí)一、西安如何擺脫爛尾樓的糾紛倘若尊貴的購房者有幸購得不良房產(chǎn)，切勿擅自停止按揭支付義務(wù)。不過，在此種情況下，您可以采取以下步驟進(jìn)行妥善解決：首先，您需要積極與相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通和協(xié)商，期望能夠爭(zhēng)取延長貸款期限并減免部分貸款本息。若是最終能夠達(dá)成雙方均感到滿意的協(xié)議，務(wù)必要簽訂一份詳細(xì)且明確的停貸協(xié)議留存；其次，如果以上努力無法取得預(yù)期效果，您也可以選擇直接向本地中級(jí)人民法院提出起訴，請(qǐng)求解除您與開發(fā)商之間的房屋買賣合同。一旦合同得以解除，您便有權(quán)要求解除與銀行之間所簽訂的房屋抵押契約，同時(shí)，相應(yīng)的還款責(zé)任也會(huì)隨著房屋抵押契約的解除而消失無蹤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。二、買了爛尾樓的房子怎么辦若您購買的房屋不幸2024-03-13334人看過 -
法律綜合知識(shí)一、爛尾樓合同糾紛官司最快多久爛尾樓合同糾紛審理時(shí)長受諸多因素影響，包括案件的繁雜程度、法院工作量以及法官辦事效率等。通常來講，此類官司審理周期可在幾個(gè)月至幾年不等。根據(jù)我國法律規(guī)定，普通民事訴訟的審理周期大約為半年至一年。若爛尾樓合同糾紛無重大疑難問題，可能約需六個(gè)月方可得出裁判結(jié)果；若情況紛繁復(fù)雜或是牽涉眾多利益關(guān)系，耗時(shí)可能更為長久。再者，律師參與度亦會(huì)對(duì)審理節(jié)奏產(chǎn)生影響。律師的職責(zé)是監(jiān)督案件進(jìn)展，收集所需資料及文件以支持主張。如無律師介入或律師未盡力協(xié)助，相應(yīng)的審理周期勢(shì)必增長。對(duì)于此類案件，當(dāng)事人的配合態(tài)度亦至關(guān)重要，若各方能夠積極合作，迅速提交相關(guān)信息與文件，便有望縮減審理周期；反之，如某一方采取對(duì)抗姿態(tài)、拖延交付或拒絕提供關(guān)鍵信息及資料，審理進(jìn)程可能要拉長。《民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人2024-03-2572人看過
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法律綜合知識(shí)1．局部重建：在滿足現(xiàn)有規(guī)劃指標(biāo)及建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，特別是遵守生態(tài)控制線的前提下，項(xiàng)目可選擇在原有場(chǎng)地上進(jìn)行續(xù)建工程；2．局部拆卸并重建：若項(xiàng)目無法完全達(dá)標(biāo)現(xiàn)行法定規(guī)劃規(guī)定、存在潛在的嚴(yán)重安全隱患或者市場(chǎng)反饋與預(yù)期不甚匹配，應(yīng)當(dāng)考慮部分拆卸及異地重建方案；3．全面整頓：如果項(xiàng)目對(duì)城市景觀造成了顯著的不良影響并且難以通過其他方式加以改善，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人將承擔(dān)起整治責(zé)任，或者執(zhí)行拆除及綠化等相關(guān)措施；4．政府收回：在特定情況下，政府有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)，以無償或有償?shù)姆绞绞栈赝恋厥褂脵?quán)及其附著于其上的地上地下建筑物?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根2024-08-13150人看過 -
如果房地產(chǎn)商能盡早解決的話，就能很快恢復(fù)重新并且改造出售。再來因?yàn)闃潜P占用的是國家的土地資源，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商資金跟不上的時(shí)候，政府是不會(huì)讓它一直爛尾下去，大多會(huì)通過重新招商來解決這個(gè)問題。爛尾樓不會(huì)一會(huì)爛尾下去的，之所以會(huì)造成爛尾是因?yàn)橐恍┎豢煽刂频囊蛩貙?dǎo)致的。1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出；如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個(gè)人身份證等材料，到房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。2、聯(lián)合交涉維權(quán)如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠試著給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者拿不到購房款，只能拿到收?jù)或欠條。3、2023-06-25344人看過 -
法律綜合知識(shí)法規(guī)明確規(guī)定，購買到涉及質(zhì)量問題的樓房時(shí)，不得擅自停止支付貸款。在這個(gè)過程中，購房者與開發(fā)企業(yè)之間屬于買賣合同關(guān)系，而購房者與銀行之間則構(gòu)成了借貸協(xié)議。這兩項(xiàng)合同具有獨(dú)立性，購房者與銀行之間形成的債務(wù)權(quán)益不會(huì)因?yàn)槠渑c開發(fā)企業(yè)之間的買賣關(guān)系發(fā)生變化而受到任何影響。《中華人民共和國民法典》第七十三條法人被宣告破產(chǎn)的，依法進(jìn)行破產(chǎn)清算并完成法人注銷登記時(shí)，法人終止?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。2024-05-04444人看過 -
法律綜合知識(shí)一、怎樣抵抗?fàn)€尾樓糾紛1．在明確產(chǎn)權(quán)歸屬并考慮是否對(duì)開發(fā)商提起訴訟之時(shí)，各位業(yè)主宜相互協(xié)調(diào)，力求步調(diào)一致，以防引起評(píng)價(jià)不公產(chǎn)生賠償差異，以此尋求最佳的法律援助。2．盡可能降低損失若發(fā)展商有足夠財(cái)力短期內(nèi)籌集資金繼續(xù)建設(shè)，我們可聽取其訴求，延長交接期限，這將有利于降低損失。3．退房需慎重切勿輕率地依約退還房產(chǎn)予開發(fā)商，因如其無錢完工很可能同樣無力退還房款。如此貿(mào)然退房僅能收到收據(jù)或欠條，代之而來的是買賣關(guān)系變身為債務(wù)關(guān)系，且根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)持有證券化的銀行擁有優(yōu)先償還權(quán)，消費(fèi)者并無優(yōu)先受償權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，2024-04-05171人看過
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法律綜合知識(shí)一、爛尾樓糾紛法院能受理嗎在面臨爛尾樓停貸糾紛時(shí)，此問題可被視作常見的民事糾紛之一，問題的解決途徑主要包括但不限于如下幾種方法：在此過程中，合同當(dāng)事人之間應(yīng)保持充分的溝通與理解，通過互相協(xié)商尋求共同滿意的解決方案。1．協(xié)商調(diào)解：這種方式無疑是最為理想的選擇。2．調(diào)解機(jī)構(gòu)介入：若當(dāng)事人無法自行達(dá)成和解協(xié)議，他們有權(quán)請(qǐng)求相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行調(diào)解工作。3．仲裁申請(qǐng)：如果既希望通過非訴訟方式解決爭(zhēng)議，又不愿接受調(diào)解，當(dāng)事人可向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。仲裁作為解決商業(yè)糾紛的重要手段，具有高效、公正等特點(diǎn)。4．法律訴訟：若以上途徑均未能解決問題，當(dāng)事人還可選擇將合同糾紛訴諸于法院，由法院依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裁決?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的2024-03-26497人看過 -
法律綜合知識(shí)一、爛尾樓是民事糾紛嗎“爛尾樓”引發(fā)的糾紛屬于民事范疇，具體涵蓋了諸多內(nèi)容豐富的子領(lǐng)域，其中包含但不限于：首先是合同糾紛，細(xì)分來看，包括：建設(shè)工程合同糾紛中的各類子議題，如：施工合同爭(zhēng)議，優(yōu)先受償權(quán)事宜，分包合同問題，監(jiān)理合同糾紛以及裝修合同問題等等；其次是房屋買賣合同糾紛，尤其以商品房預(yù)訂和銷售合同為主；再者是關(guān)連合同糾紛，例如與建筑施工緊密相連的建工材料買賣合同等；此外還包含借款合同糾紛，細(xì)分為各類金融類借款糾紛，同業(yè)拆借爭(zhēng)議，企業(yè)借貸紛爭(zhēng)，民間或私人借貸糾葛以及小額借款合同紛擾等；最后是案外人執(zhí)行異議之訴，這特別針對(duì)那些被法院查封的車位和房產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行申訴的業(yè)主所面臨的情況?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人2024-04-0279人看過 -
法律綜合知識(shí)該屬于普通民事糾紛，可以通過以下方式進(jìn)行處理以追究相對(duì)人的責(zé)任：1、協(xié)商，合同當(dāng)事人相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2、調(diào)解，合同當(dāng)事人可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。3、不愿調(diào)解的，雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4、訴訟，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。《人民調(diào)解法》第二條本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會(huì)通過說服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動(dòng)?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。2024-04-1889人看過 -
房產(chǎn)證爛尾樓一般最后政府的處理如下：政府介入，房子爛尾后，可去市、區(qū)政府找融資平臺(tái)解封重新抵押復(fù)工。政府能夠做的只有調(diào)和與解決矛盾。當(dāng)?shù)卣畷?huì)根據(jù)不同的情況采用不同的方法進(jìn)行干涉處理。爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而爛尾樓同時(shí)也破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心。爛尾樓產(chǎn)生原因1、工程項(xiàng)目資金鏈斷裂。（1）房地產(chǎn)業(yè)利潤豐厚的高利潤，使得各行業(yè)資本家們都愿意躍進(jìn)，謀得一金一銀。但是許多投資者對(duì)市場(chǎng)前景盲目樂觀，一遇到經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，或是融資渠道受阻，很容易被擱置或爛尾。（2）發(fā)展商過分集中一塊地產(chǎn)，樓盤價(jià)格居高不下，政府介入宏觀調(diào)控資源配置，房地產(chǎn)項(xiàng)目措手不及，造成資金鏈緊張。（3）債臺(tái)高筑等各類糾紛不斷發(fā)生，導(dǎo)致停工。也可能因開發(fā)商公司的其他債務(wù)糾紛而造成建設(shè)資金短缺甚至破產(chǎn)，其本身也與經(jīng)濟(jì)糾紛有關(guān)。2、工程建設(shè)2023-07-02216人看過
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法律綜合知識(shí)一、諸暨市爛尾樓糾紛調(diào)解面臨爛尾樓糾紛時(shí)，作為當(dāng)事人您可積極行使權(quán)利，通過催告等途徑促使對(duì)方履行義務(wù)，若在此種情況下，經(jīng)過三個(gè)月合理期限的催告，對(duì)方仍然未能按照約定履行其義務(wù)，那么您有權(quán)選擇請(qǐng)求解除該法律文書，不過需特別注意的是，您與對(duì)方之間可能已進(jìn)行了其他特殊安排，這種情形下的合同條款應(yīng)作為例外考慮。此外，如果您決定不再忍耐，直接訴諸法院也是一種可行的解決方案。對(duì)于出現(xiàn)的糾紛，我們建議您采取以下幾種處理方式：首先，您可以嘗試與對(duì)方進(jìn)行友好協(xié)商，共同尋求解決問題的最佳途徑，并達(dá)成雙方都能接受的和解協(xié)議；其次，如果協(xié)商無果，您可以尋求第三方的幫助，例如請(qǐng)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)出面進(jìn)行調(diào)解，同時(shí)，法院也會(huì)提供先行調(diào)解的服務(wù)；最后，如果調(diào)解失敗，您可以選擇進(jìn)入訴訟程序，由法院根據(jù)事實(shí)和證據(jù)對(duì)爭(zhēng)議做出公正的判決。當(dāng)然，如果您不愿意走上法庭，也可以選擇向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由他們進(jìn)行裁決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審2024-03-10157人看過 -
法律綜合知識(shí)一、爛尾樓糾紛的解決方式若僅因資金問題，開發(fā)商延期工程，需給予其充足的時(shí)限進(jìn)行資金籌集以推進(jìn)后續(xù)工程；若面臨破產(chǎn)導(dǎo)致樓房廢棄，絕不能將房屋返還開發(fā)商，而應(yīng)對(duì)收據(jù)或欠條妥善保管。此舉將使購房者與開發(fā)商間的交易轉(zhuǎn)為債券債務(wù)關(guān)系，從而在破產(chǎn)賠償過程中權(quán)益受到損害。在開發(fā)商破產(chǎn)后，購房人仍可按相關(guān)規(guī)定向房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。產(chǎn)權(quán)在握，總歸比一無所獲要好得多?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、購房的定金合同糾紛怎么處理商品房購買定額定金合2024-03-17247人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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處理合同糾紛導(dǎo)致的爛尾樓問題浙江在線咨詢 2024-11-16如果購買的住宅最終成為爛尾樓,可以在法律框架內(nèi)采取以下措施維護(hù)自身權(quán)益: 1. 前往當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T查詢?cè)擁?xiàng)目是否已依法破產(chǎn)清算。如果已經(jīng)完成,可以憑借工商部門開具的相關(guān)證明以及原有購房合同、個(gè)人身份證件等資料前往房管部門申領(lǐng)房產(chǎn)證。 2. 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百九十七條,如果出賣人未取得處分權(quán),導(dǎo)致標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定或者 -
如何處理爛尾樓相關(guān)的民事糾紛？澳門在線咨詢 2024-11-201. 如果開發(fā)商只面臨資金問題,可以給予一定的寬限期。只要開發(fā)商在短期內(nèi)能夠籌到資金并完成后續(xù)工程,爛尾樓盤就可以逐步恢復(fù)正常運(yùn)營。 2. 如果開發(fā)商宣布破產(chǎn)并導(dǎo)致房屋停工,不建議直接退還開發(fā)商的房屋。因?yàn)橥朔亢?客戶僅能收回收據(jù)或欠條,購房與開發(fā)商的關(guān)系將轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。在這種情況下,法院拍賣清算還款結(jié)束后,該債權(quán)劣于消費(fèi)者權(quán)益。 3. 盡管開發(fā)商破產(chǎn),住戶仍然有權(quán)依據(jù)正規(guī)流程申請(qǐng) -
如何應(yīng)對(duì)爛尾樓糾紛案件河南在線咨詢 2024-11-17如果您購買的房屋是爛尾樓，您可以通過法律途徑維護(hù)您的合法權(quán)益。以下是您可以遵循的一些步驟： 首先，您需要做好起訴準(zhǔn)備，包括搜集相關(guān)證據(jù)和撰寫訴狀，例如購房合同等。 然后，您需要向指定法院遞交訴狀及相關(guān)證據(jù)資料。 待法院接收案件后，您需要按照規(guī)定預(yù)繳訴訟費(fèi)，并靜候法院開庭審理。 如果您有多位業(yè)主集體維權(quán)，建議您委托律師代理訴訟事務(wù)。 根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十一條規(guī)定，當(dāng)事人或 -
如何防范爛尾樓交易糾紛？河南在線咨詢 2025-01-02綜合評(píng)估開發(fā)商的實(shí)力,可以考慮多個(gè)方面,例如公司注冊(cè)資金和豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)等。資質(zhì)級(jí)別分為四個(gè)層次,依次為一級(jí)至四級(jí)。如果開發(fā)商的資質(zhì)位列一級(jí)或二級(jí),那么表明其實(shí)力較高,且發(fā)生爛尾現(xiàn)象的可能性相對(duì)較低。 了解開發(fā)商的聲譽(yù)在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)及縣級(jí)市場(chǎng)這類區(qū)域中,大部分開發(fā)商均為本地企業(yè)。如果無法購買這些開發(fā)商所提供的產(chǎn)品,購房選擇范圍將變得相當(dāng)有限。在這種情況下,需要深入研究并了解開發(fā)商的良好聲譽(yù)。 掌握
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爛尾樓買賣合同糾紛怎么辦天津在線咨詢 2024-10-05若購買的房屋淪為爛尾樓，欲追償損失，您須先獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，再搜集與購房相關(guān)的關(guān)鍵文件，提交至法院起訴。首先，消費(fèi)者需前往工商局核實(shí)屋產(chǎn)是否被公示過。若已獲公示許可，消費(fèi)者即可手持由工商局開具的開發(fā)企業(yè)公示證明、商品房銷售合同正面及身份證件等文件，前往房管部門申請(qǐng)房產(chǎn)證。
