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首先，房屋出租人應為房屋所有人，因只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋所有人（房屋產權人）的委托代其出租房屋的，應出具房主的書面委托書；如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護；如果將已購公房出租，且未辦理產權證，房主可以從單位開具相關證明。

其次，由于購房時未繳納土地出讓金，因此應將租金中包含的土地收益上繳。但目前按有關規(guī)定，暫時仍是按私房出租，房屋出租人應辦理《房屋租賃許可證》。

再次，房屋有下列問題就不能出租，否則即是違法租房。

（一）凡新建住宅，在未經國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的情況下房子不能出租；

（二）不具備“房屋所有權證”的房子不能出租；

（三）產權共有的，在共有人意見不一致或產權權屬有爭議的房子不能出租；

（四）未簽訂書面《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不能出租；

（五）租用房管部門的公有住房或其他企事業(yè)單位自管房房屋不能出租；

（六）未經原出租人同意，承租人不得將現住的全部或部分房屋出租；

（七）已經抵押的房屋，在未得到抵押人權同意的情況下不得出租；

（八）未經國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或是私自建造的“無證房”不得出租；

（九）有倒塌危險的破舊房屋或臨時建筑不準出租；

（十）有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

最后，出租房屋時對于承租人房東也應該慎重選擇，例如有沒有穩(wěn)定的職業(yè)，有沒有不良的嗜好等等。由于每個人的判定標準不同，且情況較為復雜，具體問題還想房東自己進行判斷。

房屋租賃注意事項有哪些

（一）確定房屋能否出租，有下列情況的房屋不能出租：

1、未依法取得房屋所有權證的。

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產權利的。

3、共有房屋未取得共有人同意的。

4、權屬有爭議的。

5、屬于違法建筑的。

6、不符合安全標準的。

7、已抵押、未經抵押權人同意的。

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的。

9、有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

（二）訂立租賃合同，租賃合同一般包括以下條款：

1、當事人姓名或者名稱及住所。

2、房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況。

3、租賃用途。

4、租賃期限。

5、租金及交付方式。

6、房屋修繕責任。

7、轉租的約定。

8、變更和解除合同的條件。

9、違約責任。

10、當事人約定的其他條款。