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開發(fā)商不退維修基金能怎么樣辦？

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-23 01:36:35 274 人看過

律師解答：

找房屋主管部門。

物業(yè)維修基金是國家房地產(chǎn)管理部門（房產(chǎn)局）收取的，由國家統(tǒng)一管理，開發(fā)商屬于代收性質(zhì)，你可以拒絕其代收，自己去房產(chǎn)局繳納。如果開發(fā)商沒有依照合同約定或者承諾履行修路的義務的，可以通過法院起訴追究其違約責任。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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一、什么是住房維修基金維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設施設備維修基金，專項用于屋頂、電梯等共用部位、共用設施設備保修期滿后中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設施設備的維修保障來講，維修基金可以說是房屋的“養(yǎng)老金”。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。二、繳納住房維修基金開發(fā)商應開什么票據(jù)由于維修資金并不涉及到相關稅費的征收，所以交納住房維修基金并不需要開具發(fā)票，開發(fā)商可以開維修專用的票據(jù)。依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第十四條專戶管理銀行、代收住宅專項維

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為了成功提起訴訟并解決房屋漏水問題，您需提前做好以下方面的準備工作：首先，需攜帶本人有效身份證明文件（原件與復印件各一份）；其次，提供購買房屋時簽訂的正式購房合同及相關資料（原件與復印件各一份）；緊接著，要關注買賣合同中的任意條款是否涉及到明確的司法管轄權事宜，若已作出此類規(guī)定，則必須按照協(xié)議內(nèi)容向約定法院提出訴訟請求，反之，可在被告所在地的基層人民法院進行依法立案；其次，請前往當?shù)毓ど绦姓芾砭植殚嗛_發(fā)商的企業(yè)注冊信息；第四步，收集并整理能夠證明開發(fā)商存在違約行為的相關證據(jù)材料；最后，在完成上述步驟之后，法院將通知您具體的開庭日期、地點以及舉證期限等事項，屆時務必按時出席庭審，積極參與案件審理過程。如經(jīng)過法院調(diào)解仍無法達成共識，則法院將會啟動正式的庭審程序并最終出具相應的判決書?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和

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契稅最后是交給稅務局的，維修基金是給物業(yè)公司的，實際中一般在交房時由開發(fā)商代收。一、曲靖契稅在哪里交１、買曲靖商品房一般自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心即可。２、曲靖商品房出售、交換、贈與的，產(chǎn)權人應按交易評估價格的１％繳納國有土地使用權出讓金由市國土資源和房屋管理局代收。原產(chǎn)權單位已繳納的，產(chǎn)權人應補交的國有土地使用權出讓金向原產(chǎn)權單位交納。３、曲靖契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買方交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心。二、契稅什么時候交在一般的情況下，購房者都是在辦理房產(chǎn)證的過程中到當?shù)氐膶徟行睦U納相關的契稅。如果購房人和開發(fā)商繳納首付款并且簽訂了購房合同的時候，開發(fā)商一般就會收取房地產(chǎn)交易的契稅，交給相關的稅務部門。商品房的契稅需要從備案的當天開始九十日內(nèi)進行繳納。如果逾期，還會被處以每天萬分之五的罰款。

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