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買房子土地使用證必須辦嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-29 15:12:43 455 人看過

買房子土地使用證是需要辦理的，沒有土地使用證是無法辦理房產(chǎn)證。

一、買房只有一個證可以嗎

如果買的是商品房,開發(fā)商就應該有五證三書，如果是買二手房,那只有一個產(chǎn)權證。買房子需要看以下5個證件:1、建設用地規(guī)劃許可證，

2、建設工程規(guī)劃許可證，3、建設工程開工證,

4、國有土地使用證，

5、商品房預售許可證，以上五種證件簡稱叫“五證”。

其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的。

二、買房子可以寫未成年小孩子名嗎

買房子能寫小孩子的名。孩子一出生就有登記買房的民事權利，所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年，不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續(xù)，應由法定監(jiān)護人一般是父母代辦理。寫上子女名字的好處如下：

1、把房子直接登記在未成年子女名下，既方便又省錢，還能減少不少稅費；

2、房子可以作為婚前財產(chǎn)，不用擔心子女離婚時房子遭分割。

三、回遷房買賣注意事項

1、回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權證書后才可進行買賣，無法辦理房產(chǎn)證，不能過戶。

2、要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明。

3、要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。

4、須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。

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