我的房子有他項權證可不可以過戶
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時間： 2024-04-27 21:00:46
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我有他項權證，能否過戶我們兩家房子？
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只給了我他項權，可以辦理過戶嗎
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取得他項權證的抵押房產，是否可以過戶？
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他項權證注銷當天可以過戶嗎
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只有房產證和他項權證的房子能過戶嗎
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有他項權證和房產證能過戶該房子么
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債權轉讓房屋他項權證在正常情況下是不能過戶的。因為根據(jù)我國民法典對債權轉讓的范圍做了限制，如果存在以下三種情形的債權不得轉讓——其中，房屋他項權證過戶屬于其中一種——按照當事人約定不得轉讓，如借款合同已經(jīng)約定債權不得轉讓的。房屋他項權證跟產權證的區(qū)別1、指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書?！斗课菟棛嘧C》是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權2023-04-19363人看過 -
遺產稅根據(jù)《民法典》第二百四十條的規(guī)定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。過戶之后，房屋產權已經(jīng)發(fā)生變更，作為所有人，擁有完全的民事主體資格處置此項財產。房產贈與是房產所有人的基本權利之一，由所有人決定并辦理過戶即可。一、父母將房產過戶給子女有幾種方式1、買賣。買賣是最常見的過戶方式，辦理買賣過戶主要需要繳納三種費用：營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。通過買賣出讓房屋的方式涉及道德稅費或高或低，需要考慮房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等因素，這需要根據(jù)房屋的具體情況而定。2、贈與。通過贈與的方式將房屋過戶給子女，不需要交營業(yè)稅，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。3、繼承。通過繼承的方式將房屋過戶給子女只需要繳納公證費，不需要繳納營業(yè)稅、個稅和契稅，但需要辦理相應的繼承手續(xù)。二、父母房產過戶給子女哪種方式最劃算1、繼承過戶最省錢：雖然繼承過戶有其局限性，辦理繼承的手2023-03-27222人看過 -
房產證不可以。從國家法律政策來說，沒有房產證的房子是絕對不允許交易的，因為根據(jù)我國律法規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準，要是沒有房產證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的，而且也不受國家的保護。由于這類房子沒有房產證也不能進行貸款、過戶和辦理公證等事情，因此是不建議購買的。一、買無房產證房子怎么簽合同沒有房產證的房子不可以轉讓。即使購買了，也無法辦理過戶手續(xù)。所以購買房子，建議購買產權證齊全的房子。根據(jù)《城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。二、購買只有購房合同的房子有啥風險？辦理房產2023-06-27245人看過 -
房產證他項權證不能當房證，兩者是有區(qū)別的。房產證是權利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產的憑證。而房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。根據(jù)法律的規(guī)定，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。一、房屋他項權利證書有效期是多久房屋他項權利證書不存在明確的有效期，一般房產抵押擔保的債權清償，房屋他項權利書就會失去效力。根據(jù)《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條第一款的規(guī)定，以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。第三十五條第一款規(guī)定，抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。二、抵押權證叫啥?抵押權證就是房屋他項權2023-04-11132人看過
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抵押房產沒有他項權證不可以過戶。房產作為抵押物，抵押人無權私自進行所有權的變更，經(jīng)抵押權人同意方可出售并應當以所得價款對債務進行清償；抵押權人拒絕出售請求的，應在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后出售。一、抵押房屋能不能過戶抵押房屋可以過戶。但抵押權人應當經(jīng)抵押權人同意，清償?shù)盅簜鶆蘸螅瑓f(xié)助注銷抵押，然后辦理交易變更手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。二、出售抵押房屋的方法有什么出售抵押房屋的方法有：1、賣方應當取得抵押權人的同意，抵押權人同意出售抵押房屋的，抵押房屋可以出售，在這種情2023-04-12329人看過 -
法律綜合知識抵押房產沒有他項權證不可以過戶。房產作為抵押物，抵押人無權私自進行所有權的變更，經(jīng)抵押權人同意方可出售并應當以所得價款對債務進行清償；抵押權人拒絕出售請求的，應在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后出售。法律依據(jù)：《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。老人去世房產證丟失過戶如何辦理，有哪些相關規(guī)定老人去世房產證丟失過戶的辦理需要到居委會開具繼承人證明，到派出所開具死亡證明；繼承人持本人有效身份證件到房屋檔案館填寫補證申請及保證書，復印檔案中的房屋圖紙文件由檔案館開具房屋權屬查詢證明，在報紙上刊登遺失聲明后到房管2023-12-11347人看過 -
主債權一、他項權證不辦理可以嗎他項權證不辦理可以，一次性付款的房產不需要辦理，但房屋他項權證是可以依法享有行使他項權利，實收法律保護的一項權利證書，沒有辦理他項權證是很難從銀行取得相應放款的。無論是貸款買房還是一次性付全款買房，只要簽訂了買房合同，交付了首款或者全款拿到房屋產權證的時間是一樣的，只不過房屋他項權證是作為房屋抵押給銀行的一個抵押物的證明，將此證明抵押在銀行，貸款還清之后，銀行會將房屋他項權證交還本人，持有房屋他項權證的可以到有關部門辦理抵押注銷，然后會重新給出沒有抵押字樣的完全產權房本。辦理房屋他項權證的，房產證上會有“此房已設抵押”的字樣，在沒有還清貸款注銷房屋他項權證的情況下，對房屋是沒有處置和交易的權利，不能辦理過戶等相關的手續(xù)。二、房屋他項權證抵押期限過期該怎么處理房屋他項權證抵押期限通常是2年有效，可以對抗第三人，如果過期不會影響抵押貸款合同的法律效力，只是他項證抵押期限2023-05-06432人看過 -
結婚證現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個放在銀行,你的產權證上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把還給你,你拿著"貸款結清證明"和到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。一、在銀行辦的按揭房是抵押的房產證按揭買房的辦理條件：(1)借款人所需條件1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可);2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本2023-03-22193人看過
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法律綜合知識一、在我國他項權證可以辦理幾次？房地產他項權證丟失補辦程序和房屋所有權證丟失補辦程序一樣，房屋所有權證丟失或損壞是可以申請補辦的。補辦的過程如下：1、申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過后開具登報遺失證明。2、申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報遺失手續(xù)，報紙登載該聲明30個工作日之后，申請人攜帶相關證件再到交易主管部門辦理補發(fā)房屋所有權證的手續(xù)并領取重新補發(fā)的房屋所有權證。他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵2024-01-05478人看過 -
不是的，房屋他項權利證明是銀行要保留的，產權證銀行會給你。一、貸款的時候購房合同是不是都要被銀行收走不是的，按照規(guī)定按揭貸款買房的，應在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》，已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行二、房產他項權是什么意思？房產他項權利，他項權利是指在房屋產權證基礎上的典權，租賃，抵押，繼承權利，典權是指房屋所有權人，將房屋典當給他人，從而獲得利益，典當期限一般是3-10年，抵押權是指將房屋抵押給別人，從中獲得利益，合同到期，如果不能按照約定事項履行，抵押權人有權處置房產。三、他項證明多久可以出來如果當天辦理抵押登記，正常需要5個工作日才能領取他項權利證，不2023-06-23324人看過 -
法律綜合知識無論兒童年紀大小，皆可實現(xiàn)房地產所有權的轉讓。這類操作對于年幼的孩子們而言，并未設定任何年齡限制。在整個過程中，未成年人士由此享有的是財產權利。只要孩子具備正式的戶籍記錄，便可生成專屬的身份證號碼，隨之便能夠依法進行住房的所有權轉移至他們名下的業(yè)務辦理程序。在這種情況下，僅需向政府部門提供幼兒的出生醫(yī)學證明文件、戶口簿及父母作為其名義監(jiān)護人簽署的相關合約即可順利完成房產所有權登記至子女姓名的過程，完全不受年齡因素的影響。盡管如此，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，即使處于未成年階段（無論具體年齡如何）的人群也可成為房產所有權的唯一擁有者，此為法律明文所規(guī)定且并無特殊限制。然而，當涉及到將房地產所有權轉讓給未成年人的事務時，必須由他們的法律上指定的監(jiān)護人代行相關事務處理。原因在于，依據(jù)現(xiàn)行法例，未成年人被視為有限民事行為能力的主體，他們的民事法律行為需經(jīng)由法定代理人的代理或親自在場的同意或事后的承認。在實施2024-08-18414人看過 -
執(zhí)行措施房屋經(jīng)過抵押之后所產生的他項權利人可以在債務人不按時還錢的情況下將手中的權利通過交易彌補自己的損失，那么，他項權利人拍賣房屋可不可以？其實只要生效登記后后的他項權利人是可以向法院申請直接拍賣獲得資產的。下面來看看具體的內容。他項權利人拍賣房屋可不可以？他項權證經(jīng)登記后，依法生效，可以申請實現(xiàn)擔保物權，人民法院受理申請后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請執(zhí)行;不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。勝訴后，仍然可以享有優(yōu)先受償權。但必須先向法院申請實現(xiàn)擔保物權，由下達裁定書才行。辦理時間很短，只有30天。一、《民事訴訟法》第十五章特別程序第七節(jié)實現(xiàn)擔保物權案件1、第一百九十六條申請實現(xiàn)擔保物權，由擔保物權人以及其他有權請求實現(xiàn)擔保物權的人依照民法典等法律，向擔保財產所在地或者擔保物權登記地基層人民法院提出。2、第四百一十2023-02-24206人看過
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一、在我國抵押出他項權證是否可以不能，理由如下：1、他項權一般指抵押權。抵押權，是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法以擔保財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。根?jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。因此，他項權證有效期間不可以自己變賣抵押物，除非買受人代為清償債務以消滅抵押權。2、根據(jù)《民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。因此，不動產物權的變動以辦理登記為要件。因抵押物抵押時辦理了抵押登記，私自變賣時在登記部門不能辦理過戶，從而也不能私自變賣。3、相關法律法規(guī)《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法2023-05-23291人看過 -
結婚證個人在享有抵押權的情況下，可以辦理他項權利登記。根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百零一條的規(guī)定，抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優(yōu)先受償。第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。他項權證登記費收取多少錢？他項權證登記費收取多少錢？辦理流程（一）辦事依據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；《中華人民共和國土地管理法》（二）辦事須知以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：1、申請書；2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；4、抵押擔保的主合同；5、抵押合2023-08-13344人看過
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房產他項權證過期可以過戶嗎,有哪些規(guī)定重慶在線咨詢 2023-11-14房產他項權證過期的情況下房屋是不能過戶的，房屋他項權證的過期不代表房產的抵押就自動解除了。如果當事人在房屋他項權證過期了的情況下還沒有結清房貸，作為銀行完全可以依法申請人民法院拍賣該房產。也就是說房產目前還處于抵押的狀態(tài)，是無法隨意處置的。 -
房屋他項權證解押當天過戶可以嗎河北在線咨詢 2021-04-15不行，因為房產局那邊有抵押備案，必須銀行貸款還清，出示銀行開具的他項權證到房產局辦理好注銷抵押登記，會在房產證上蓋上一個抵押注銷章，這樣的房子才可以交易。而且房管局內部還需要對他項權證的檔案進行歸檔處理，可能還需要十五個工作日?！冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》第二十四條因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請注銷登記。申請注銷登記，權利人應當提交原房屋權屬證 -
現(xiàn)在他項權證強制過戶可以嗎福建在線咨詢 2022-10-11辦理過戶手續(xù)時可以強制進行過戶。一方違約，另一方可以要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定，即強制過戶。對于違約方確確實實不能繼續(xù)履行合同的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。 -
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