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親戚借名買房如何公證

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-21 03:36:17 51 人看過

所謂“借名買房”，即是指在房產(chǎn)交易中，實際購房者以他人名義購買房產(chǎn)，且將該房產(chǎn)登記在他人名下的行為。在此過程中，實際出資人則可稱為實際購房人或真實購房人，反之，被借名之人則為登記購房人。通常而言，公證機構(gòu)并不受理此類借名買房協(xié)議的公證業(yè)務(wù)，即便能夠辦理，也僅限于協(xié)議本身的公證，而非涉及房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的公證。因為，房屋所有權(quán)證乃是房屋的唯一物權(quán)憑證，在實際購房者完成房屋過戶手續(xù)前，從法律角度來看，無論房屋所有權(quán)證上所載明的權(quán)利人為何，其名義上的所有者均為登記購房人。在無法進行公證的情況下，當事人可尋求律師事務(wù)所的協(xié)助，委托律師對借名買房協(xié)議進行見證，并出具相應(yīng)的律師見證書。此外，亦可直接尋找兩位以上的見證人共同見證該協(xié)議的簽訂過程，并在協(xié)議上簽名確認。從法律層面上看，只要借名買房協(xié)議系雙方真實意愿的體現(xiàn)，且未違反任何法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，便具有法律效力。然而，這種行為仍潛藏著巨大的法律風險。在通過訴訟途徑成功變更房屋所有權(quán)至實際購房者名下之前，始終存在一定程度的不確定性。因此，對于借名買房事宜，應(yīng)審慎對待，若確有必要實施，務(wù)必妥善保管相關(guān)證據(jù)，且不得違反國家的禁止性規(guī)定。

《最高人民法院關(guān)于進一步加強金融審判工作的若干意見》依法保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，防范房地產(chǎn)市場的金融風險傳導。高度重視房地產(chǎn)市場波動對金融債權(quán)的影響，依法妥善審理相關(guān)案件，有效防范房地產(chǎn)市場潛在風險對金融穩(wěn)定和金融安全的傳導與沖擊。統(tǒng)一借名買房等規(guī)避國家房產(chǎn)限購政策的合同效力的裁判標準，引導房產(chǎn)交易回歸居住屬性。

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公證處
用親戚的名字買房可以查出公證處公證的作用嗎？

這個公證是無效的，最好是辦理過戶手續(xù)。使用別人名字購房，涉嫌無資格人員騙購房產(chǎn)行為，公證處不會做這個公證，且公證也無效。而且還容易導致弄假成真，房子真成別人家的。一、按揭房可以公證給子女嗎按揭房:意思是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款并依合同分期付清本息,貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證,按揭人在還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,在此過程中,按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。簡單的說就是你用你買的房子向銀行貸款,然后按揭還給銀行的錢的一個流程。沒有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無權(quán)對該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進行抵押買賣轉(zhuǎn)讓和變更姓名，公證處也不會受理沒有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。如果雙方都同意，就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對雙方簽名和按的手印進行公證?；蛘咴谶€清貸款之后，拿到房產(chǎn)證解押，取得住房全部物

2023-06-25

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借款
如何向親戚追回借款？

可以直接向有管轄權(quán)的基層人民法院申請簽發(fā)支付令，通知債務(wù)人履行債務(wù)。債務(wù)人自收到支付令之日起十五日內(nèi)未提出異議又不履行支付令的，債權(quán)人可以直接申請人民法院強制執(zhí)行。申請支付令，應(yīng)當符合下列條件：要求債務(wù)人支付款項或證券。請求的金額或者有價證券已經(jīng)到期確定，并陳述請求所依據(jù)的事實和證據(jù)。債權(quán)人與債務(wù)人之間不存在其他債務(wù)糾紛。債權(quán)人提出申請后，法院應(yīng)當在五日內(nèi)通知債權(quán)人是否受理。借錢不還怎么起訴流程如果債務(wù)人經(jīng)過多次催促還錢還是仍不還錢的話，債權(quán)人是可以起訴的，想要用訴訟方式來解決借錢不還糾紛的，在正式起訴之前是很有必要了解起訴流程的內(nèi)容，這樣做對自身利益也是一種幫助。起訴大概的程序如下：1、寫好起訴書；2、攜帶證據(jù)和起訴書到法院立案并交訴訟費；3、法院審查確定受理后就會開庭審理；4、法院判決；5、執(zhí)行判決。民事案件審理時間：簡易程序3個月內(nèi)審結(jié)。普通程序6個月內(nèi)審結(jié)。訴訟費先由原告在起訴時預

2023-07-01

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房產(chǎn)證
如何用親戚的房產(chǎn)證向銀行借款并寫借條

借條，今借到某某房產(chǎn)證一本用于辦理抵押貸款，貸款手續(xù)辦完后歸還。出借人不作貸款擔保，借用人保證按時歸還貸款，不影響出借人使用、處分房屋。借條可以這樣寫，但是貸款需要抵押人到場的，只要你簽字就要負擔保責任，最好到公證處公證更保險。個人借款借條怎么寫當事人的姓名、住所等身份信息；借款的種類；幣種；借款的用途；借款的數(shù)額和利率、期限；以及還款的方式、時間、地點；違約責任等內(nèi)容?！睹穹ǖ洹返诹倭邨l借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條借款合同應(yīng)當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。第六百七十九條自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用

2023-07-07

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公房
親戚之間買二手房如何交易

一、親戚之間買二手房如何交易房產(chǎn)證滿二年或五年的，買賣過戶劃算，具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過

2023-05-09

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債權(quán)人
借親戚朋友的名字買房有什么法律風險

有下列風險：1.名義產(chǎn)權(quán)人反悔。被借名買房的人，反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款就會很困難。2.如果銀行查明實際購房人與貸款人不是同一個人，也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。3.從名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證，到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人的這段時間。如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。一、股份代持是否屬于合法股份代持屬于合法。實際出資人與他人約定，以他人名義代實際出資人履行股東權(quán)利義務(wù)的一種股權(quán)或股份處置方式。實際出資人與名義股東對該合同效力發(fā)生爭議的，如無法律規(guī)定的無效情形，人民法院應(yīng)當認定該合同有效。股權(quán)代持的風險有：1、關(guān)于股權(quán)比例的約定。公司的股權(quán)在未來存在多種變化的可能性，比如：代持股權(quán)的比例并非一成不變，公司未來的增資擴股將導致股權(quán)比例的稀釋，則實際出資人的利益將

2023-06-22

95人看過
公租房
公租房允許親戚借住么

公租房是禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，其中規(guī)定了6種承租家庭禁止的行為，包括將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；擅自改變承租住房居住用途；連續(xù)6個月以上未在承租住房內(nèi)居住；連續(xù)3個月以上未按期交納租金等，這幾種情況只要出現(xiàn)1種，公共租賃房就要收回。一、可以出租廉租房嗎不可以出租廉租房。廉租房是政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。承租人將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途的，應(yīng)當按照合同約定退回廉租房。二、租別人的公租房違法嗎轉(zhuǎn)租公租房是違法的。據(jù)我國《公共租賃住房管理辦法》，經(jīng)過取證，對于公租房轉(zhuǎn)租的行為，一旦查實，將對申請人進行處理，房子會被立即清退。同時，第三十六條還規(guī)定，承租人有轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公租房的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門責令按市場價格補繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，記入公租房管理檔案，處以1000元以下罰款；有

2023-03-01

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居住證
親戚家借住如何申請居住證明？

1、如果你是本地人，需要辦理居住證明的，步驟相對簡單一些，如果是農(nóng)村戶口，直接讓村長給你寫一個證明，簽上字，蓋上章就可以了2、如果是城市戶口，那就需要到你戶口所在的街道居委會里面，找相關(guān)人員幫你開具證明，簽字并且蓋上居委會的公章3、如果是外地的戶口的話，要辦理居住證明，首先準備好兩張白底的一寸免冠照片，最好是到專業(yè)的照相館里面拍4、帶著自己的身份證到某個復印店里面，將身份證的正反面復印在同一張紙上面，復印一份5、最后就是住所證明，如果買了房的，直接出具房產(chǎn)證或者買房子所簽的合同都是可以的申請居住證明的流程1、條件一、在本市合法穩(wěn)定居住，這個居住主要指以下幾種情況：（Ａ）居住在自購住房的，提供相應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)證復印件（驗原件）。（Ｂ）居住在租賃住房的，提供由房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明復印件（驗原件）。如果是租房光有合同是不行的，必須是備案過的合同才有效；（Ｃ）居住在單位集體宿舍

2023-07-10

372人看過
法律綜合知識
房產(chǎn)證可以加親戚名字嗎

關(guān)于在房屋產(chǎn)權(quán)憑證上添加姓名的事宜，根據(jù)追加姓名的對象（如配偶、父母、兄弟姐妹等）的區(qū)別，相應(yīng)的法規(guī)條款亦會有所變化。在此基礎(chǔ)上，我們可通過兩種方式向有關(guān)部門申請為產(chǎn)權(quán)憑證加注姓名，即贈與和買賣。需要注意的是，不論選擇哪種方式，在辦理過程中通常都需要繳納一定金額的工本費（80元人民幣）、貼花稅（5元人民幣）以及地籍圖費（25元人民幣）?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的

2024-07-30

332人看過

法律綜合知識
親戚賭博借錢如何處理？

親戚賭博借錢不要借。賭博行為是一種非法行為，賭博不能產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。賭債非但是非法債務(wù)，更是無效債務(wù)法院不予支持，且無權(quán)向法院提起訴訟要求歸還相應(yīng)的賭債。我國法律規(guī)定，出借人明知借款人是為了進行非法活動而借款的，其借貸關(guān)系不予保護。《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第11條出借人明知借款人是為了進行非法活動而借款的，其借貸關(guān)系不予保護。

2024-04-19

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借款
親戚借款逾期如何應(yīng)對

根據(jù)法律規(guī)定，保證分為一般保證和連帶責任兩種。若是一般保證，債權(quán)人只能通過訴訟途徑向債務(wù)人先行追償。只有當債務(wù)人財產(chǎn)被執(zhí)行后仍有不足部分，才由擔保人繼續(xù)承擔還款責任。而如果是連帶責任，當債務(wù)人沒有能力還款時，債權(quán)人可要求擔保人履行債務(wù)。貸款逾期被起訴的后果1、到了還款日期仍未還款的，若借條中約定了相應(yīng)的違約責任，如：滯納金等，最終債務(wù)人可能要承擔除本金、利息以外的違約金。2、若債權(quán)人向法院起訴后經(jīng)判決你仍不還款的，有可能對債務(wù)人的信用產(chǎn)生影響而被列入“黑名單”。這會債務(wù)人今后生活中的貸款、出行等行為帶來不便。3、單純的民間借貸一般夠不上刑事責任，但若債務(wù)人是以非法占有為目的，使用虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財物的行為，則有可能會構(gòu)成詐騙罪，被追究刑事責任?！吨腥A人民共和國民法典》第六百九十八條一般保證的保證人在主債務(wù)履行期限屆滿后，向債權(quán)人提供債務(wù)人可供執(zhí)行財產(chǎn)的真實情況

2023-07-17

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借名買房打官司如何證明借名關(guān)系

對于如何在借名購房案件中，提交適當且合法的證據(jù)以證明自身觀點，建議您參考如下舉例說明：首先，包括但不限于房屋買賣合同、基金支付款項的相應(yīng)收據(jù)等文件；其次，是與房屋所有權(quán)有關(guān)的原始憑證，如房地產(chǎn)權(quán)利變更及注冊相關(guān)的資料；再次，房屋所有權(quán)證書、賦稅憑證等也是必不可少的；此外，合理的借名購房原因以及被告方違反合同條款或侵害權(quán)益的相關(guān)證據(jù)也應(yīng)被納入考慮范圍內(nèi)。以上所述各項證據(jù)，均能為您的舉證過程提供強有力的支撐。《民事訴訟法》第六十三條證據(jù)包括：（一）當事人的陳述；（二）書證；（三）物證；（四）視聽資料；（五）電子數(shù)據(jù)；（六）證人證言；（七）鑒定意見；（八）勘驗筆錄。證據(jù)必須查證屬實，才能作為認定事實的根據(jù)。第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當按照法定程序，全面地、

2024-05-05

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律師解答：不可以。不可以。借名買房是違法行為。即使成功通過借名買到房子，因為房產(chǎn)證上的署名不是實際買房者，如果實際買房人和出名人在買房后發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么雙方都要承擔相應(yīng)的法律責任?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-04-17

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法律綜合知識
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建議拒絕?！敖杳I房”這種行為在法律上不允許的，如果實際買房人和出名人在買房后發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么雙方都要承擔相應(yīng)的法律責任。見《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）》第十五條。

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即使您沒有借條，依然有辦法起訴追討欠款。除此之外，我們也提供了法院起訴的詳細步驟和注意事項。步驟如下：1．撰寫并提交法律訴狀供法院審核；2．在收到立案通知書后，請按規(guī)定繳納訴訟費用以確保立案成功；3．法院將會正式審理案件，并移送給民事庭審理；4．民事庭將會發(fā)送傳票提醒您參加開庭審理；5．如需調(diào)解，法院會安排會議進行調(diào)解工作；6．最終，法院將根據(jù)實際情況做出判決?！睹袷略V訟法》第一百二十四條起訴狀應(yīng)當記明下列事項：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

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