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最高人民法院對(duì)抵押合同的效力有14條規(guī)定
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-08 10:04:51 421 人看過

最高人民法院判決書第十四條關(guān)于抵押合同效力的規(guī)定。限制民事行為能力人簽訂抵押擔(dān)保借款合同，其監(jiān)護(hù)人同時(shí)在場(chǎng)并簽字確認(rèn)的，視為監(jiān)護(hù)人同意，抵押擔(dān)保有效。抵押人出具空白合同，加蓋抵押合同印章，并有法定代表人簽字，抵押合同無(wú)效。抵押合同約定，未經(jīng)保證人同意，貸款人與借款人約定變更主合同的，保證人仍承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的，該約定無(wú)效。

4。后抵押無(wú)效，抵押權(quán)人對(duì)行使抵押權(quán)取得的價(jià)款沒有優(yōu)先受償權(quán)。取得價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)依法返還。

5設(shè)定房屋抵押權(quán)的，土地使用權(quán)抵押無(wú)效，房屋抵押權(quán)不失效。6。抵押合同設(shè)定的財(cái)產(chǎn)不屬于債權(quán)人所有或者有處分權(quán)的，債權(quán)人將無(wú)法取得該財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)。7。抵押合同不因被查封財(cái)產(chǎn)抵押而失效。8針對(duì)不知情的抵押權(quán)人，即使未經(jīng)董事會(huì)決議，抵押合同仍然有效，抵押和債務(wù)在約定期限內(nèi)發(fā)生。當(dāng)事人約定在主債務(wù)合同簽訂前辦理抵押登記的，抵押登記不因在主債務(wù)合同簽訂前設(shè)立而無(wú)效。金融機(jī)構(gòu)與債務(wù)人以協(xié)議的形式達(dá)成協(xié)議，具有債務(wù)減免的功能，協(xié)議的性質(zhì)具有合同的法律效力，屬于建立新型法律關(guān)系。各方應(yīng)該遵守。11。抵押人以自己的財(cái)產(chǎn)抵押債權(quán)，但抵押人同時(shí)有兩個(gè)公章。用于抵押登記的公章被法院接管，涉嫌犯罪的抵押人法定代表人也被更換。抵押行為仍然有效。法律不明確或者多個(gè)行政部門有權(quán)辦理房地產(chǎn)抵押登記的，當(dāng)事人向登記主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理抵押登記的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押合法有效。土地使用權(quán)與該土地上建筑物的權(quán)利主體不一致，抵押登記抵押，地上建筑物權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，抵押生效，債權(quán)無(wú)效的，占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)單獨(dú)抵押，不適用土地使用權(quán)抵押無(wú)效

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    一、抵押合同中的效力的認(rèn)定抵押合同的效力的認(rèn)定方式如下：1.以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人；2.以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立；3.抵押合同的效力的其他認(rèn)定方式?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、抵押合同無(wú)效抵押權(quán)是否有效抵押合同無(wú)效抵押權(quán)也無(wú)效?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第四百零三條規(guī)定，以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。第四百零四條規(guī)定，以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。三、抵押合同無(wú)
    2023-05-06
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  • 民法典的抵押權(quán)對(duì)新增建筑物的效力有什么規(guī)定
    一、民法典的抵押權(quán)對(duì)新增建筑物的效力有什么規(guī)定1、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。2、新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇邨l【抵押權(quán)對(duì)新增建筑物的效力】建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。二、抵押財(cái)產(chǎn)的范圍包括哪些抵押財(cái)產(chǎn)的范圍包括：1.建筑物和其他土地附著物；2.建設(shè)用地使用權(quán)；3.以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商內(nèi)等容方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；4.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；5.正在建造的建筑物、船舶、航空器等。不能抵押的情形有：1.土地所有權(quán)；2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)
    2023-04-19
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  • 抵押合同中最高額的定義
    所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押的抵押人和債務(wù)人可以不是同一人。最高額抵押具有以下特點(diǎn)：1．最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設(shè)定最高額抵押時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來(lái)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)作擔(dān)保。比如，張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人李某簽訂了一份擔(dān)保將來(lái)可能發(fā)生的100萬(wàn)元債權(quán)的最高額抵押合同。2．最高額抵押是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所謂一定期間，是指發(fā)生債權(quán)的期間。3．最高額抵押只適用于貸款合同以及債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。4．最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。對(duì)《最高額抵押合同》公證的一點(diǎn)看法綿陽(yáng)市司法局喬建鋼日前，我市一家金融機(jī)構(gòu)向原辦理《最高額抵押合同》公證的
    2023-07-20
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#抵押擔(dān)保
北京
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    抵押合同是債務(wù)人不移轉(zhuǎn)對(duì)標(biāo)的物的占有作為債權(quán)擔(dān)保與債權(quán)人達(dá)成的協(xié)議，合同內(nèi)容有：抵押與抵押權(quán)人的身份信息；抵押物的數(shù)量、價(jià)值、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；擔(dān)保的范圍；合同訂立的時(shí)間與... 更多>

    #抵押合同
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      1、最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。2、最高額抵押合同為三年的，借款合同為一年的，一年期滿后如果借款合同已經(jīng)履行完畢，做高額抵押合同依然有效，主要主合同債權(quán)不變化，可以在最高額度內(nèi)再簽訂借款合同?！稉?dān)保法》第六十條借款合同可以附最高額抵押合同。債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。