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一、賣(mài)方反悔不想賣(mài)了違約金如何算賣(mài)方反悔不想賣(mài)了違約金計(jì)算方式是以約定為主，不能過(guò)分高于或過(guò)分低于違約所造成的損失。當(dāng)事人可以在合同中約定一方違約時(shí)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、一方違約，違約金如何確定違反合同的，違約一方應(yīng)當(dāng)按照約定向守約方支付違約金，違約金按照以下情況確定：1、買(mǎi)賣(mài)合同中約定了違約金的。按照合同約定的違約金進(jìn)行索賠，但是約定的違約金低于造成的損失的；

一、房東賣(mài)房違約應(yīng)該如何補(bǔ)償買(mǎi)家損失補(bǔ)償買(mǎi)家損失的辦法：有約定的按合同約定賠償違約金。如果合同上是沒(méi)有約定的按照實(shí)際損失賠償。買(mǎi)賣(mài)房違約，另一方可以選擇解除房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，由該方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向另一方支付違約賠償金；另一方拒絕行使解除權(quán)的，可以要求該方繼續(xù)履行該協(xié)議、采取補(bǔ)救措施?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、賣(mài)房違約金一般是多少賣(mài)房違約金根據(jù)賣(mài)房合同約定的違約金數(shù)額確定，約定的違約金超過(guò)造成的損失30％，當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)適當(dāng)減少，賣(mài)房違約金過(guò)少的也可以向法院申請(qǐng)適當(dāng)增加。根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造

賣(mài)房人毀約，要承擔(dān)三種結(jié)果。賣(mài)房人看到房?jī)r(jià)上漲后拒絕賣(mài)房，屬于民事違約行為，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補(bǔ)救；三是賠償缺失。這三種違約結(jié)果是由買(mǎi)房人選擇的，因此，買(mǎi)房人可以不要賣(mài)房人返還定金，而要求對(duì)方必須繼續(xù)履行合同?！睹穹ǖ洹返?77條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、買(mǎi)房后想退房違約金如何賠償在合同中通常會(huì)規(guī)定相應(yīng)賠償條款，您可依照約定要求對(duì)方進(jìn)行補(bǔ)償，或者按照標(biāo)的數(shù)額的百分之二十作為賠償標(biāo)準(zhǔn)；與此同時(shí)，還需鑒于實(shí)際違約情況來(lái)判斷可能遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)造成的傷害較為嚴(yán)重之時(shí)，違約金亦可酌情予以調(diào)整升高，但是其變動(dòng)幅度應(yīng)控制在不超過(guò)實(shí)際損失金額的三十個(gè)百分點(diǎn)以?xún)?nèi)為宜?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的

當(dāng)您面臨“一房二賣(mài)”的困境時(shí)，作為權(quán)益受損方，您有權(quán)通過(guò)三種途徑維護(hù)自身合法權(quán)益，即談判協(xié)商、尋求仲裁以及提起訴訟等。在遭遇此問(wèn)題時(shí)，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)利申請(qǐng)終止這份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、追回已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的利息收入、要求相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償，以及向出售方索取不超過(guò)其所支付購(gòu)房款項(xiàng)總額兩倍的賠償金。然而，倘若出售方并非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商這類(lèi)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，此時(shí)，購(gòu)買(mǎi)方將無(wú)法主張懲罰性的賠償責(zé)任，僅能要求對(duì)方退還購(gòu)房款項(xiàng)及相應(yīng)利息，同時(shí)對(duì)其造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能

１．房屋買(mǎi)賣(mài)傭金最高收費(fèi)為3％，如擅自提高收費(fèi)標(biāo)是屬于價(jià)格違法行為，需要由物價(jià)檢查機(jī)構(gòu)按有關(guān)法規(guī)予以處罰。國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。２．房產(chǎn)中介服務(wù)傭金收費(fèi)，多年來(lái)一直實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，一是雙方各半，二是根據(jù)總價(jià)分段累進(jìn)。市物價(jià)局價(jià)格管理處處長(zhǎng)董玳玳說(shuō)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)后，具體傭金將由賣(mài)家、買(mǎi)家和中介共同協(xié)商確定，買(mǎi)賣(mài)雙方分擔(dān)的金額均要在合同中加以明確，以體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，質(zhì)價(jià)相符的市場(chǎng)原則。３．房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3％。中介傭金一般拿多少點(diǎn)一宗正常的二手房交易中所需要繳交的費(fèi)用，主

依據(jù)中國(guó)《民法典》所訂立的明確條款說(shuō)明：若買(mǎi)方未按認(rèn)購(gòu)書(shū)中預(yù)定的時(shí)間及地點(diǎn)前往簽署合約，或賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)將已選定的預(yù)訂房產(chǎn)出售給其他人造成無(wú)法順利完成正式簽約，在此情況下，若買(mǎi)方無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)構(gòu)成違約的話(huà)，則交付的定金將不予退還；反之，若是賣(mài)方違反協(xié)議義務(wù)同樣構(gòu)成違約的話(huà)，需要支付雙倍的金額作為未全額退還的定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)該不該“讓”?答案自然是應(yīng)該，買(mǎi)賣(mài)都是要“談”的，你有你的說(shuō)法，我有我的見(jiàn)解，如果雙方各執(zhí)一詞，交易便不可能完成。俗話(huà)說(shuō)“退一步海闊天空”，不論是價(jià)格，抑或是房屋本身，只要意見(jiàn)產(chǎn)生分歧，售房者和購(gòu)房者在自己可以承受的范圍內(nèi)各退一步，結(jié)果就會(huì)是皆大歡喜。二、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該如何“讓”?1、價(jià)格必須“讓”價(jià)格必須“讓”的意思就是說(shuō)，你在制定房?jī)r(jià)的時(shí)候一定要有一個(gè)可以還價(jià)的空間，斷不能對(duì)房屋價(jià)格抱有理想化的態(tài)度，認(rèn)為房子只能是以這個(gè)價(jià)格出售，一分都不能少，這樣就太過(guò)于絕對(duì)化，房產(chǎn)交易很難順利進(jìn)行。當(dāng)然，你也不能允許購(gòu)房者過(guò)度壓價(jià)，不然只可能會(huì)引發(fā)矛盾，談價(jià)需要交易雙方在彼此都能接受的范圍內(nèi)做出讓步才可以。2、必要時(shí)候需讓步如果你在出售房子的時(shí)候，跟一個(gè)購(gòu)房者討價(jià)還價(jià)了很久，終于協(xié)商好了價(jià)錢(qián)，但購(gòu)房者表示自己沒(méi)有帶足購(gòu)房款，希望晚幾天再補(bǔ)給你，你這個(gè)時(shí)候要說(shuō)什么?是“不行，一定要現(xiàn)在給”嗎

今年，李先生決定把朝陽(yáng)公園附近的一套房子出售變現(xiàn)。正巧，北漂小伙小張正準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，看上了李先生將要出售的這一套房。雙方一拍即合，在第一次見(jiàn)面當(dāng)天就簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定房屋首付為90萬(wàn)元，小張應(yīng)該在合同簽訂當(dāng)天向李先生支付30萬(wàn)的定金，合同生效之日起一個(gè)月內(nèi)，再將另外60萬(wàn)元交付給李先生，剩余款項(xiàng)則通過(guò)銀行貸款方式支付。小張的批貸函一下發(fā)，李先生就將房屋交付給小張。但是天有不測(cè)風(fēng)云，小張的媽媽突然遭遇了嚴(yán)重的車(chē)禍，小張趕回老家去照顧母親。到了交款的日子，李先生卻怎么也聯(lián)系不到小張，說(shuō)好的首付款也沒(méi)了音訊。無(wú)奈之下，急于出手房屋的李先生就另行聯(lián)系了買(mǎi)家，將房屋賣(mài)給了王某，并很快辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。又過(guò)了一個(gè)月，母親的病情穩(wěn)定后，小張聯(lián)系到了李先生，要求雙方繼續(xù)履行合同。但房屋已經(jīng)賣(mài)給了王某，小張的要求遭到了李先生的拒絕。感到不快的李先生還來(lái)到法院起訴，認(rèn)為小張是違約在先，因此自己有權(quán)解除

簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方當(dāng)事人明確表明不想出賣(mài)房屋的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向?qū)Ψ疆?dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。一、房子現(xiàn)在逾期不交會(huì)怎么樣房子逾期不交，屬于違約，應(yīng)承擔(dān)交付房屋，支付逾期違約金、賠償損失等違約責(zé)任。如逾期交房時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，達(dá)到根本性違約程度，還可以主張解除合同。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、期房買(mǎi)房違約怎么辦?期房買(mǎi)房違約，違約方需按照合同約定承擔(dān)賠償違約金、定金罰則、繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者

一、買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)如何才算違約買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)違反合同義務(wù)即算違約。買(mǎi)賣(mài)合同是對(duì)締約雙方具有約束力的法律文件，合同當(dāng)事人完全沒(méi)有履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的需要承擔(dān)違約責(zé)任，違約行為是違約責(zé)任的基本構(gòu)成要件?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方違約怎么處理房屋買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方違約賣(mài)方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求買(mǎi)方繼續(xù)履行該合同；或者賣(mài)方可以選擇解除合同，由買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向賣(mài)方支付違約賠償金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪

一、在維護(hù)自身權(quán)益方面，我們可采取如下措施：首先，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行直接會(huì)晤以尋求和解之道；其次，向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)提出申訴，請(qǐng)求主管部門(mén)介入處理；再者，將相關(guān)情況反饋至房屋管理機(jī)關(guān)，由其展開(kāi)調(diào)查并提供相應(yīng)協(xié)助；最后，若以上途徑均無(wú)法解決問(wèn)題，則可以考慮通過(guò)法律手段提起訴訟。二、在雙方當(dāng)事人簽署了具有法律效力的房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，任何一方未能按照合同規(guī)定履行自己的義務(wù)或履行義務(wù)時(shí)存在瑕疵，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

賣(mài)家故意違約怎么辦?1、自行協(xié)商無(wú)果的話(huà)，請(qǐng)抓緊時(shí)間尋求法律途徑維權(quán)。可以要求法院判決賣(mài)家繼續(xù)履行合同。如果要提出該訴求，務(wù)必在賣(mài)家以高價(jià)將房屋再賣(mài)出之前，即賣(mài)家尚未再過(guò)戶(hù)給其他人，這樣法院才有判決履行合同的條件。因此，賣(mài)家將該訴求意向告知律師時(shí)，律師一定會(huì)先向法院申請(qǐng)保全查封該房屋以至于阻止賣(mài)方另行出售。2、可以要求解除合同賠償違約金。要求賣(mài)方承擔(dān)雙倍返還定金、支付違約金或賠償損失等。其中賠償損失，包括“房屋上漲的損失”，一般可參照同地段同類(lèi)房屋市場(chǎng)成交價(jià)。如何預(yù)防賣(mài)家違約1、增加合同定金，增加違約成本定金通過(guò)交付的方式生效，有一定擔(dān)保屬性，在合同生效之后是對(duì)履行合同的擔(dān)保，總價(jià)20%以?xún)?nèi)的定金都是合法的數(shù)額，不履行合同約定就要雙倍返還。2、向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記買(mǎi)方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。根據(jù)民法典，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人

房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金的法律規(guī)定如下：《最高人民法院審理商社買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律幾個(gè)問(wèn)題的說(shuō)明》中，第16條當(dāng)事人以約定違約金過(guò)高為理由要求減少的，應(yīng)以違約金超過(guò)30％的損失為基準(zhǔn)適當(dāng)減少的當(dāng)事人以約定違約金低于損失為理由要求增加的，應(yīng)以違約損失為基準(zhǔn)確定違約金額。第十七條商社買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金額和損失賠償金額的計(jì)算方法，違約金額和損失賠償金額可以根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)確定逾期付款的，根據(jù)未支付住房貸款的總額，根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)算逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。過(guò)期交付使用住宅的，根據(jù)過(guò)期交付使用住宅期間主管部門(mén)公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)的同一地區(qū)同類(lèi)住宅租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第十八條由于賣(mài)方的原因，買(mǎi)方未能在下一個(gè)期限內(nèi)取得住宅所有權(quán)證明書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商社買(mǎi)賣(mài)合同約定的住宅所有權(quán)登記期限（二）商社買(mǎi)賣(mài)合同的目標(biāo)物為尚未建成住宅的，從住宅交付使用日起90日