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購(gòu)房者如何選擇買(mǎi)新房還是二手房
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-12 09:57:17 90 人看過(guò)

房子的空間、理論壽命、折舊程度等并非第一要素，獲得屬于自己的東西且買(mǎi)得稱(chēng)心才是首要的。

把新房、二手房放在一塊考慮，怎么樣的比較可操作且更有實(shí)際意義呢?

1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)推出現(xiàn)房;二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。

2、一手房按揭比例大一點(diǎn)(首付30%)，二手房按揭少一點(diǎn)(一般40%)。

3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大(先買(mǎi)房，建成后辦房產(chǎn)證);二手房比較簡(jiǎn)單(簽完合同后可以直接過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì))。

4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房總價(jià)一般都比期房低(但是按揭首付比較高)。

5、買(mǎi)二手房之前最好能看看之前應(yīng)該了解房子以及主人的相關(guān)情況，但是總體來(lái)說(shuō)會(huì)比較劃算。

6、一手房買(mǎi)的時(shí)候省心(房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開(kāi)發(fā)商完全給辦好)。二手房手續(xù)比較繁瑣(主要是從過(guò)戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩)。

7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開(kāi)銷(xiāo)，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。

8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來(lái)舒服，周邊配套齊全。一手房房?jī)r(jià)相對(duì)較貴,一旦自己不想住了,賣(mài)起來(lái)也不太容易。

9、買(mǎi)房交易流程區(qū)別：

①一手房。你只給開(kāi)發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領(lǐng)證就可以了。

②二手房，先簽合同，然后公證。一次性付款的話直接到房管局過(guò)戶(過(guò)戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過(guò)都有人指點(diǎn)你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了)，過(guò)戶完直接領(lǐng)證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過(guò)以后先到銀行做房產(chǎn)評(píng)估，申請(qǐng)貸款，看這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)是多少，如果銀行審批通過(guò)，可以去過(guò)戶，過(guò)戶完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。

10、一手房一般來(lái)說(shuō)，位置都不理想(比較偏)，特別是大城市，市中心買(mǎi)房子價(jià)格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買(mǎi)到二手房。

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    2023-06-10
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  • 買(mǎi)二手房選擇大中介還是小中介
    買(mǎi)二手房選擇大中介公司或小中介公司一般適合大中介。大多數(shù)大中介都有很多連鎖店，有很多門(mén)店和自然信息。你必須通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房嗎。另外，如果與中介簽訂經(jīng)紀(jì)合同，最好不要私下交易。這是一個(gè)誠(chéng)信的問(wèn)題。人們也支付自己的勞動(dòng)。另外，如果中介知道，可以要求你交中介費(fèi)。具體操作步驟如下：1。到房產(chǎn)局簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議，就雙方責(zé)任及各自費(fèi)用達(dá)成協(xié)議。簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》后到房產(chǎn)局核對(duì)價(jià)格。2。出賣(mài)人持《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、房產(chǎn)證等到地稅局辦理納稅申報(bào)、繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局辦理資金托管，首付款存入房產(chǎn)局指定賬戶。需要注意的是，如果選擇銀行辦理貸款，最好存入房產(chǎn)局的銀行賬戶，避免貸款審批的麻煩。為您保管好托管協(xié)議，并將其用于將來(lái)的取款。4。繳納契稅后，再到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，需繳納登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等n項(xiàng)以上的手續(xù)費(fèi)。拿到房產(chǎn)證
    2023-05-08
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  • 優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)排排看買(mǎi)房選擇期房、現(xiàn)房還是二手房
    在選擇房產(chǎn)前,非常重要一點(diǎn)是先讓我們來(lái)了解在我國(guó)買(mǎi)期房、現(xiàn)房和二手房各有的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn),以下我們列出這三種選擇的一些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)并加以評(píng)述。事實(shí)上,它也不能一概而論,市場(chǎng)情況在變化,每一個(gè)項(xiàng)目也不同,而投資者的情況也不同,因此主要由投資者根據(jù)各自情況和一個(gè)特定的項(xiàng)目和市場(chǎng)時(shí)間和來(lái)做出對(duì)自己最好的選擇。買(mǎi)期房的優(yōu)點(diǎn)：由于先期就購(gòu)買(mǎi)，利于選擇戶型和位置。買(mǎi)的是未竣工的房子，銷(xiāo)售工作剛剛展開(kāi)，一般開(kāi)發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地；買(mǎi)期房貸款最多可以房?jī)r(jià)的80%；在房?jī)r(jià)上升階段，期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力,在銷(xiāo)售期房時(shí)讓利。正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買(mǎi)期房，賣(mài)現(xiàn)房，從中漁利。買(mǎi)期房的缺點(diǎn)：期房合同上寫(xiě)明的開(kāi)發(fā)商哪一天交房，
    2023-06-10
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  • 二手房與現(xiàn)房的區(qū)別及如何選擇
    現(xiàn)房和二手房的區(qū)別：1、現(xiàn)房的質(zhì)量一般都有保障，而且買(mǎi)了現(xiàn)房，可以立即裝修入住。但現(xiàn)房?jī)r(jià)格要高一些，優(yōu)惠力度也要小一些，給購(gòu)房者帶來(lái)更大的購(gòu)房壓力，而且選擇空間也要小一些；2、與二手房相對(duì)應(yīng)的是新房，新房是從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買(mǎi)的，而二手房是從個(gè)人那里購(gòu)買(mǎi)的，屬于第二次轉(zhuǎn)手，二手房一般都是裝修好的房子，裝修質(zhì)量、風(fēng)格有好有壞，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的喜好進(jìn)行選擇。二手房買(mǎi)賣(mài)交易中出現(xiàn)房屋質(zhì)量糾紛如何處理？買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人應(yīng)就買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物向買(mǎi)受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房買(mǎi)賣(mài)中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買(mǎi)受人對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對(duì)于出賣(mài)人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于出賣(mài)人已如實(shí)告知瑕疵或買(mǎi)受人已明知瑕疵的，則出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣(mài)人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知
    2023-07-15
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
北京
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    展開(kāi)
    #期房
    詞條

    期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無(wú)法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>

    #期房
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