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一、出現(xiàn)爛尾樓找誰維權(quán)

當(dāng)您購買到爛尾樓房源時(shí)，維護(hù)自身權(quán)益的最佳策略是清楚了解相關(guān)法律規(guī)定以及合法路徑。

依據(jù)法案，房產(chǎn)開發(fā)商有義務(wù)按照買賣契約中的約定，按時(shí)將符合交付條件的住房交付于您。

如若延期，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任。

在實(shí)際發(fā)生爛尾樓事件時(shí)，以下幾種途徑可供參考：首步，及時(shí)同開發(fā)商開展交流協(xié)商，詳細(xì)了解相關(guān)情況及緣由，要求開發(fā)商提供妥善解決之道。

若雙方僵持不下，可請(qǐng)求當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)協(xié)助調(diào)停或調(diào)節(jié)。

若問題仍未化解，適當(dāng)通過法院提起訴訟尋求法律援助亦為可行之策。

在訴訟過程中，務(wù)必搜集完整的證據(jù)資料，例如購房合同、支付證明、開發(fā)商違約記錄等。

法院將對(duì)此類案件進(jìn)行審理裁決，責(zé)令開發(fā)商履行對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任。

請(qǐng)牢記，在維護(hù)權(quán)益的同時(shí)，應(yīng)妥善保管相關(guān)證據(jù)，遵守法定流程，以防因誤操作招致法律風(fēng)險(xiǎn)。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條

根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

二、爛尾樓維權(quán)算犯法么

若購置到未完工樓盤，您可采取如下措施維護(hù)自身權(quán)益：

（1）開發(fā)商未能按時(shí)交屋違反合約規(guī)定，您宜根據(jù)雙方簽署的《購房合同》中關(guān)于延期交戶的相關(guān)條款向其索要違約金。

通常情況下，合同會(huì)就此問題規(guī)定具體賠償標(biāo)準(zhǔn)。

如開發(fā)商逾期情形較輕，您可據(jù)此要求其承擔(dān)每日的違約金；

（2）若開發(fā)商逾期已達(dá)合約定限或經(jīng)您敦促仍逾期超過三個(gè)月未能交貨，您則有權(quán)依據(jù)合同規(guī)定向開發(fā)商正式提出解除購房合同的請(qǐng)求，并要求其全額退還款項(xiàng)與賠償損失。

但如開發(fā)商面臨破產(chǎn)危機(jī)，一般不宜直接采取解約行動(dòng)，因一旦解除合同，開發(fā)商可能無法償付房款，使您陷入財(cái)物兩失之困境。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。\n法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。