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一、開發(fā)商有權關閉地下車庫嗎

在地產開發(fā)商進行房地產項目的銷售過程中，他們通常會制定詳細的協(xié)議并在其中注明購買者所需支付的相關稅費以及管理費，例如物業(yè)管理費以及車位管理費等等。

區(qū)別于一般的停車費，車位管理費主要是指購買者依據(jù)合同約定，對于所購車位的使用及維護所應承擔的相應費用。

倘若開發(fā)商未經許可擅自關閉地下停車場，這將導致購買者的產權受損，從而影響到了業(yè)主們的日常起居和職業(yè)活動。

如若開發(fā)商堅持實施該行為，有潛力構成違約性質的不當行為，此時業(yè)主便有權向開發(fā)商提出恢復地下停車場正常運營的請求。

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第九條凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產權證，所有權既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。

二、開發(fā)商有違約行為可以要求退房嗎

若開發(fā)商存在法定違約行為的，買房人可以要求解除購房合同，進行退房。根據(jù)法律規(guī)定，存在法定情形之一的，買房人可以行使法定解除權，要求退房：

1、購房合同被依法確認無效后，買受人有權退房。

2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權退房。

3、按揭不能，買受人有權退房。

4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產權證超過一定期限，買受人有權退房。

5、房屋面積誤差比絕對值超出3％，買受人有權退房。

6、房屋主體結構質量存在問題，買受人有權退房。

7、房地產商擅自變更規(guī)劃、設計的，買受人有權退房。

8、套型與圖紙設計不一致時，買受人有權退房。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權威。正如本文的標題所提出的問題，“開發(fā)商有權關閉地下車庫嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導。我們應該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。