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開發(fā)商在進(jìn)行的車庫銷售時(shí)應(yīng)優(yōu)先買給本小區(qū)住戶，如果有剩余，可以賣給別的住戶。

一、車位是否有產(chǎn)權(quán)

車位首先要看是不是屬于開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否有車位的所有權(quán)。小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場交易（車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣）。

如果車位不屬于小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施，開發(fā)商必須取得車位的所有權(quán)，房產(chǎn)管理部門在進(jìn)行審批時(shí)，會(huì)予以核準(zhǔn)，會(huì)發(fā)一個(gè)車位的《所有權(quán)證》，里面的內(nèi)容明確了開發(fā)商對(duì)車位享有的所有權(quán)，包括車位的數(shù)目、面積等。

在這種情況下，開發(fā)商是可以將車位的使用權(quán)賣給業(yè)主的，這種交易的實(shí)質(zhì)是租賃。此外，開發(fā)商擁有的車位的所有權(quán)也是可以進(jìn)行交易的，對(duì)于時(shí)下有的樓盤推出的買房子送產(chǎn)權(quán)車位的活動(dòng)，購房者一定要確定開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)。

二、購買車位須知事項(xiàng)

先算算值不值得買在投資車位前，要謹(jǐn)慎選擇投資地點(diǎn)，了解供求情況，特別是小區(qū)的車位配比。這是影響車位供求關(guān)系的重要因素。還要控制投資成本，提前計(jì)算好大概的投資收益，看看是否劃算。

弄明白產(chǎn)權(quán)一定要查看是否有車位產(chǎn)權(quán)證。沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實(shí)是一種租賃行為，這種買賣合同實(shí)質(zhì)上是停車位租賃合同。依據(jù)我國《民法典》，租賃合同期限不得超過20年，如果超過20年的，超過部分無效。

提前計(jì)算清楚購車位費(fèi)用個(gè)人隨同房屋購買車庫，適用與住宅相同的契稅政策，減半征收契稅，按照1．5％的稅率征稅；隨同非普通住宅購買的車庫，不適用減半征收契稅的政策，即依然要按照3％的稅率征稅。公共維修基金則按照2％的比率交納。產(chǎn)權(quán)車位轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，和住宅過戶時(shí)所需要辦理的手續(xù)一樣，需要繳納營業(yè)稅、印花費(fèi)、土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。

可商貸，不能公積金貸款銀行是允許購買車庫申請(qǐng)貸款的，但不能申請(qǐng)公積金貸款。也有很多開發(fā)商不接受貸款，要求一次性付款。

獨(dú)立產(chǎn)權(quán)車庫可賣給非業(yè)主根據(jù)《民法典》規(guī)定，有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫，可以獨(dú)立買賣，同樣可以賣給小區(qū)外的人，不是只能轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。

開發(fā)商交付車庫時(shí)，應(yīng)該查驗(yàn)車庫是否與批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案相符。