已抵押的房產可不可以出租給別人
來源：法律編輯整理
時間： 2023-12-15 16:58:22
413 人看過
一、已抵押的房產可不可以出租給別人
已抵押房屋可以出租。根據我國法律規(guī)定，抵押是一種債權擔保的方式，債務人或第三人并沒轉移對抵押物的占有，抵押權只是就抵押物的變價優(yōu)先受償的權利，抵押人仍對抵押的房產擁有所有權。已抵押的房屋可以出租，但由于抵押權設置在前，租賃權產生于后，實現抵押權時，承租人沒有優(yōu)先購買權，買受人也可以不再履行原租賃合同。
二、已抵押的房產出租給別人的流程是什么
已抵押的房產出租給別人的流程如下：
1．抵押權人（債權人）與抵押人達成書面協(xié)議，同意抵押人出租抵押物。
2．抵押人向承租人出示抵押權證明文件，告知承租人該房產已經抵押。
3．承租人與抵押人簽訂租賃合同，并按照約定支付租金。
4．抵押權人（債權人）應在租賃期內對抵押物進行監(jiān)管，確保承租人按照租賃合同使用和保管抵押物。
5．在租賃期屆滿時，如果抵押權人（債權人）同意，可以與承租人續(xù)簽租賃合同。
6．如果抵押權人（債權人）在租賃期內行使抵押權，即要求收回抵押物進行拍賣或變賣，承租人應按照租賃合同的約定支付違約金并承擔其他損失。
三、已抵押的房產出租怎么交稅
對于已抵押的房產出租，需要繳納的稅種和稅額主要根據當地相關稅法和規(guī)定而定。以下是一些常見的稅種：
1．房產稅：根據租金收入的一定比例征收，通常由房東承擔。
2．增值稅：對于租金收入，需要繳納相應的增值稅。
3．城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加：這些稅費是以增值稅為基礎，按照一定比例征收。
4．個人所得稅：房東需要就租金收入繳納個人所得稅。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
已經把房子抵押了！可以出售賣給別人嗎？
142人看過
-
抵押人將已抵押的財產出租的
334人看過
-
可以把抵押的房產出租嗎
211人看過
-
怎樣保全房產可以抵押給別人
321人看過
-
是否可以將已出租的財產作為抵押？
325人看過
-
抵押房屋是否可出售給別人
479人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
法律綜合知識一、房產抵押了是否可以過戶給別人房產在抵押狀態(tài)下是否可以過戶給別人，主要取決于抵押權人的意見。1．根據《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人確實可以轉讓抵押財產，但這需要得到抵押權人的同意。2．如果抵押權人同意，那么抵押人便有權進行所有權的變更，并在注銷抵押權后辦理相關的過戶手續(xù)。3．如果抵押權人不同意或者抵押人未通知抵押權人而私自轉讓，那么這樣的過戶行為可能會受到法律上的制約，并可能損害抵押權人的權益。因此，房產在抵押期間，其過戶行為并非完全自由，而是受到抵押權人同意與否的限制。二、不動產抵押限制不動產作為重要的財產形式，其抵押權的設立和行使受到法律的嚴格規(guī)定和限制。根據《民法典》第三百九十九條的規(guī)定，以下類型的不動產是不能作為抵押物的：1．權屬有爭議的不動產，因為其產權不明確，難以保證抵押權的實現；2．用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的不動產，這些不動產具有公益性質，不能用于2024-08-02250人看過 -
房屋抵押可以用房屋抵押，且租賃不影響抵押權人實現其優(yōu)先受償權。此外，租賃合同的效力及于買受人。租賃關系直接針對的是房屋使用、收益的權利，而抵押權針對的是房屋的交換價值，二者并無本質沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權。抵押權人對已出租的房屋同意抵押的，該風險由其自行承擔，抵押權人不能以該權利對抗承租權。抵押權實現后，也不影響租賃合同的履行。一、抵押應該有什么特征抵押特征的有以下內容：1、房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押來自合同，以原合同的合法有效存在為前提，不能獨立存在；2、抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應仔細維護抵押的房屋；3、負有清償債務義務的一方不履行義務的，抵押人可以直接行使抵押權，不依靠債務人的行為實現其權利；4、抵押物必須是房屋，抵押人可以是債務人或第三人。抵押人必須對抵押房屋擁有所有權。抵押房屋為國有房屋的2023-03-21463人看過 -
法律綜合知識律師解答：可以。抵押人可以出租抵押房屋，抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。將已抵押的房屋出租時，如果抵押權人未書面告知承租人該房屋已抵押，抵押權人對出租房屋造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押權人已書面告知承租人對該房屋已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔?！睹穹ǖ洹返?05條抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。2024-05-08235人看過 -
一、房產證在銀行抵押可以拿出來嗎房產證在銀行抵押可以拿出來的，一般來說，在購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中，會約定房產證由開發(fā)商來代辦。用房產作為抵押物貸款的，債務人在還清銀行貸款前是不能將房產證拿出來的，所以債務人要拿回房產證，就需要還清貸款?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規(guī)定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作?？h級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、抵押房產證跟不抵押的有什么區(qū)別抵押房產證跟不抵押的從本質上說兩者是沒有區(qū)別的，房產抵押是用房產作為抵押這很好理解，房產證抵押是民間通俗的說法，即用房產證辦理抵押手續(xù)，其實質仍然是用房產證所指向、所代表的房產進行抵押。不可能用房產證本身進行抵押，因為印了字的紙質本子的本身是毫無價值可言的，即使本子毀損、丟失，房產權利2023-02-27274人看過
-
可以。但必須產權證本人要同意抵押，并到房管部門抵押備案。抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。一、房屋貸款的條件1、貸款人所具備的條件（1）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；（2）有所在地常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；（3）愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；（4）房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。2、所抵押房產的條件（1）房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；（2）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；2023-03-13405人看過 -
抵押已出租的房產能抵押。房屋出租只是對房屋使用權的限制，并沒有禁止設立抵押權。法律禁止設定抵押權的房產是以下幾種：（一）權屬有爭議的房地產二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產六）依法不得抵押的其他房地產。根據法律規(guī)定，抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。涉及刑事案件被查封房產已抵押房產查封后又抵押給他人算詐騙。債權人對被查封的擔保物有優(yōu)先的受償權。抵押物依法被查封、扣押或者采取其他財產保全、執(zhí)行措施的，不會影響到抵押權的效力。只要辦理了抵押登記，抵押權就是合法有效的，即使被查封，也不會影響抵押權的效力，債權人有優(yōu)先受償的權利。如果抵押物被拍賣，債權人也可以優(yōu)先獲得拍賣價格。已經抵押的房產仍然可以查封，但不影響抵2023-07-03354人看過 -
法律綜合知識一、房產抵押后能出租嗎要怎么出租已經抵押的房屋房產抵押后能出租，出租抵押房屋時，出租人必須要書面告知承租人房屋已經抵押，否則就要承擔因此造成的損失。抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。二、房子部分抵押的抵押人能把房產再出售嗎抵押人可以轉讓抵押財產，按照民法典的新規(guī)定，不需經過抵押權人的同意即可辦理過戶登記，抵押人只需要及時通知抵押權人即可。如果抵押權人不同意抵押人轉讓的，必須在合同中約定?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求2024-01-15324人看過 -
法律綜合知識一、抵押權設定后抵押物可不可以出租抵押權設定后抵押物能出租。房屋設定抵押權后，經抵押權人同意簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權實現后租賃合同對抵押權人不具有約束力，抵押權人有權就該房屋優(yōu)先受償?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第四百零五條抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。二、債權轉讓擔保物抵押可不可以有效？1、債權轉讓擔保物抵押有效。2、有不動產抵押權擔保的債權轉讓后，即使未作抵押權變更登記，債權受讓人也享有抵押權。抵押權作為從權利應隨債權轉讓而轉讓。債權受讓人取得的抵押權系基于法律的明確規(guī)定，并非基于新的抵押合同重新設2024-01-30149人看過
-
一、被抵押的房屋可以出租嗎被抵押的房屋可以出租，但是前提是房東得到了抵押權人的同意，如果沒有經過抵押權人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細檢查房產證，了解房屋的產權狀況，如果看到房產證上說明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權人的書面同意后才可以租房。《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十七條規(guī)定，抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。二、房屋抵押可以公證嗎房屋抵押可以公證，房產抵押公證既是將自己的房產抵押給他人，用于作為償還債務的擔保，在債務無法清償時，可將該房產拍賣的價款優(yōu)先受償。抵押公證只是對合同的一種證明，抵押要生效，必須到房屋管理部門做抵押登記，否則無權優(yōu)先受償。公證機構會要求當事人提交以下文件或材料：1.房屋抵押主體資格證明，如：居民個人2023-05-06306人看過 -
法律綜合知識一、房產抵押貸款后可不可以轉租房產抵押貸款后經出租人和抵押權人同意能轉租。在簽訂的合同中房東明確表示同意實施轉租或合同雖未約定但房東表示同意轉租的，轉租合同具有法律效力，但在抵押權實現后簽訂的轉租合同對抵押權人不具有約束力。《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第四百零五條抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。二、有抵押的房產可不可以買賣移轉有抵押的房產經抵押權人同意能買賣移轉。房產作為抵押物，非經抵押權人同意抵押人無權私自進行所有權的變更，抵押權人拒絕買賣請求的應在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后進行買賣?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔保2024-01-18363人看過 -
抵押一、可以把車抵押給別人嗎可以，是合法的。全款車抵押給個人履行了合法手續(xù)，那么車子抵押給私人是合法的。抵押車的注意事項：1、大多汽車抵押都是實行的押證不押車，也就說，只要把自己汽車的相關證件抵押給其他人就可獲取貸款，而汽車在安裝上GPS以后照常使用。2、汽車抵押的資金往往用于短期周轉。若是需要長期貸款的，不適用于用汽車作為抵押來貸款3、由于汽車抵押往往所產生的費用頗高，因此若是選擇周期較長的車輛抵押貸款，在具備提前還款的情況下，可盡量提前還款。4、抵押人在選擇機構上，應盡量選擇正規(guī)機構。如銀行、工商注冊的小貸公司。在此基礎上才能真正的保護自己的合法權益，一旦產生糾紛，法律也好解決。法律依據：《機動車登記規(guī)定》第二十二條機動車所有人將機動車作為抵押物抵押的，應當向登記地車輛管理所申請抵押登記;抵押權消滅的，應當向登記地車輛管理所申請解除抵押登記。二、抵押車為什么不能過戶1、原車主已經沒有權利過2023-03-30264人看過 -
法律綜合知識已抵押房產出租的合同效力是有效的，同時也對抵押權人是不具備有約束力的。房產合同抵押貸款一般需要十五天到三十天的時間才能夠放款，可以根據當地的標準而決定。一、已抵押房產出租的合同效力已抵押房產出租的合同效力是有效，但在抵押權實現后租賃合同對抵押權人不具有約束力。房屋抵押前簽訂租賃合同的對租賃關系不產生任何影響，原租約繼續(xù)有效?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。《中華人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。二、房產合同2023-08-21140人看過
-
抵押房子已抵押可以再抵押。1、房產二次抵押貸款是有特定的條件的，不是所有的房產都可以進行二次抵押貸款的；2、房產二次抵押貸款的房子必須是房屋產權清晰、房產經過評估具有剩余價值可做抵押、房產房齡不超過20年，同時還要提供銀行規(guī)定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產才能進行二次抵押貸款。貸款房產抵押流程是什么1、房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。2、房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。3、合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。4、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房2023-08-11149人看過 -
房產抵押給銀行的房子可以租賃。抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效?！吨腥A人民共和國民法典》第四十九條規(guī)定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保。抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。一、房產證抵押了怎么遷戶口房產證抵押了是不可以遷戶口的。但是可以向銀行申請，把房產證原件暫時拿出來，辦理好戶口遷移后，再還回去?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》第六十九條規(guī)定，公民申請投靠遷移，應當提交以下材料：（一）投靠人和被投靠人居民戶口簿、居民身份證；（二2023-03-3164人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關咨詢
-
能否將已出租的房產抵押給別人北京在線咨詢 2023-08-17可以將已出租的財產抵押出去。所有權人對于自己的財產有自由處分的權利，即使將財產出租了，也不影響權利的行使所有人行使該權利。 不過所有權人蔣已出租的財產抵押出去的，也不影響租賃合同的行使；在租賃期內租賃人仍可以繼續(xù)使用租賃物。 -
抵押人將抵押的房屋出租給他人后可以獲得租金嗎廣西在線咨詢 2022-05-14可以。抵押合同訂立后，抵押人并不喪失抵押物的所有權，依然享有抵押物的出租權、收益權，所以，在抵押期間內將房產出租給其他人的租金是合法收益，可以獲得。債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。 -
以別人作為抵押的房產可以抵押嗎重慶在線咨詢 2022-04-14房子擔保涉及很多問題，要看實際情況來定，舉個例子：如果到銀行申請貸款時如果需要提供房產擔保的話，通常做法將可以提供作為抵押擔保的房產（可以是自己的或者第三人的房產）的產權證明（房產證）到房產管理部門做抵押登記，取得他項權證交予銀行，這樣在償還清對應貸款前，被抵押房產被限制交易?？梢缘盅悍慨a的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣 -
出租房屋已經被抵押可以賣嗎北京在線咨詢 2022-07-03出租人可以賣掉或者抵押已出租的房屋。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。根據《民法典》第四百零五條規(guī)定，抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將
-
怎樣保全房產可以抵押給別人甘肅在線咨詢 2021-11-16不能抵押保全的房產?！冻鞘蟹康禺a抵押登記管理辦法》第八條明確規(guī)定，下列房地產不得設定抵押：（一）權屬有爭議的房地產；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產；（三）納入文物保護的建筑物和具有重要紀念意義的其他建筑物；（四）已依法公布納入拆遷范圍的房地產；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產；（六）依法不得抵押的其他房地產。
