哪些項目的土地征用費需要繳納契稅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 11:55:08
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征地經(jīng)濟補償不需要繳納契稅，需要繳納契稅的行為包括國有土地使用權轉讓、房屋買賣等中華人民共和國契稅條例第二條本條例所稱土地、房屋所有權的轉讓，是指下列行為：（一）國有土地使用權的轉讓；（二）土地使用權的轉讓，包括出售、贈與、交換；（三）房屋買賣；（4）房屋捐贈；（5）房屋交換。前款第二次土地使用權轉讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉讓。第三條契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)的實際情況，在前款規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報財政部、國家稅務總局備案。
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集體土地根據(jù)《水土保持法》第二十六條規(guī)定,建設項目中的水土保持設施建設需要符合國家規(guī)定,且應當與主體工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)使用。同時,一些工程項目需要考慮水土保持補償費的征收,包括公益性工程項目和農(nóng)村集中供水工程建設的費用。(一)建設學校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老服務設施、孤兒院、福利院等公益性工程項目的是;(二)農(nóng)民依法利用農(nóng)村集體土地新建、翻建自用住房的是;(三)按照相關規(guī)劃開展小型農(nóng)田水利建設、田間土地整治建設和農(nóng)村集中供水工程建設的也是;(四)建設保障性安居工程、市政生態(tài)環(huán)境保護基礎設施項目的同樣需要考慮;(五)建設軍事設施屬于另一類項目;(六)按照水土保持規(guī)劃開展水土流失治理活動的也是需要考慮的;(七)法律、行政法規(guī)和國務院規(guī)定免征水土保持補償費的其他情形也需要考慮。哪些項目免交水土保持費？根據(jù)《水土保持法》的規(guī)定，免交水土保持費的項目包括：1. 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設項目：種植農(nóng)作物、養(yǎng)殖家2023-11-19369人看過 -
土地使用權一、土地使用權的納稅稅種1、土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權、并取得收入的單位和個人。2、課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權所取得的增值額。（1）土地增值稅只對“轉讓”國有土地使用權的行為征稅，對“出讓”國有土地使用權的行為不征稅。（2）土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權的行為征稅。（3）土地增值稅只對“有償轉讓”的房地產(chǎn)征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉讓的房地產(chǎn)，不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種：①房產(chǎn)所有人、土地使用人將房產(chǎn)、土地使用權贈與“直2023-02-24162人看過 -
法律綜合知識一、劃撥土地需要交的費用有哪些項目劃撥土地需要交的費用項目有土地出讓金，地權屬調查、地籍測繪費，土地注冊登記、發(fā)證工本費，印花稅等稅費。土地出讓金，依據(jù)住房性質繳納不同的數(shù)額：已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地出讓金＝住宅片區(qū)當年基準地價乘10％乘住宅用地容積率修正系數(shù)乘住宅用地交易年期修正系數(shù)乘土地使用權面積。住宅用地出讓金＝住宅區(qū)片當年基準地價乘40％乘住宅用地容積率修正系數(shù)乘住宅用地交易年期修正系數(shù)乘使用土地面積。商服用地土地出讓金＝商業(yè)路線段當年基準地價×40％乘容積率修正系數(shù)乘臨街深度修正系數(shù)乘商服用地交易年期修正系數(shù)乘行業(yè)修正系數(shù)乘使用土地面積。二、劃撥土地是永久產(chǎn)權嗎劃撥土地是永久產(chǎn)權。劃撥是用地單位經(jīng)政府部門批準無償或部分安置、補償后取得國有土地使用權的方法，劃撥土地沒有使用期限的限制，但政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權，原土地權利隨之終止。根據(jù)《中2023-03-24500人看過
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房屋修繕責任1、房產(chǎn)稅按租金收入的12％繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅；2、城鎮(zhèn)土地使用稅出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地登記及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其中對符合免交房產(chǎn)稅的個人，也免交城鎮(zhèn)土地使用稅；3、營業(yè)稅應按租金收入的5％繳納，月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅；4、城鎮(zhèn)建設維護稅個人在繳納營業(yè)稅的同時，應以繳納的營業(yè)稅為依據(jù)，按使用稅率繳納城市建設稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內(nèi)，以及朝陽、海淀、豐臺、石景山、門頭溝、燕山六個區(qū)所屬街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為7％；納稅人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5％；其余的稅率為1％；5、教育費附加在繳納營業(yè)稅的同時，應按繳納營業(yè)稅稅額的3％繳納教育費附加；6、印花稅應于簽訂合同同時2023-07-09454人看過 -
法律綜合知識征用耕地，用地者須支付、繳納下列費用：1、土地補償費：為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的6-10倍。2、安置補助費：每一需要安置的農(nóng)業(yè)人口安置補償費為該耕地被正用前3年平均年產(chǎn)值的4-6倍，每公頃被征用耕地的安置補償費最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍;另外，土地補償費和安置補助費的總和，不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。3、占用城市郊區(qū)的菜地：用地單位應當按國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金;被征用土地上的附著物和青苗補助費，其標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2023-06-10181人看過 -
農(nóng)業(yè)生產(chǎn)該段內(nèi)容講述了企業(yè)在經(jīng)營過程中需要遵守稅務法規(guī)，按時足額繳納稅款。但是，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品和經(jīng)營者銷售自己使用過的物品可以免收增值稅。此外，殘疾人的組織直接進口供殘疾人專用的物品也可以免收增值稅。因此，該段內(nèi)容簡述了哪些情況下可以免收增值稅。無論任何企業(yè)生意，只要滿足稅務法規(guī)的要求，就應當遵守相關規(guī)定，按時足額繳納稅款。但是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品，經(jīng)營者銷售自己使用過的物品的行為是免收增值稅的，另外殘疾人的組織直接進口供殘疾人專用的物品也是可以免收增值稅的。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)品銷售:免征增值稅嗎？根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十五條規(guī)定，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品銷售免征增值稅。但是，要注意銷售數(shù)量和銷售額的限制。如果銷售數(shù)量超過規(guī)定的數(shù)量，或者銷售額超過規(guī)定的銷售額，就需要按照增值稅稅率征稅。因此，在農(nóng)業(yè)產(chǎn)品銷售過程中，要仔細了解相關規(guī)定，確保符合免稅條件。無論企業(yè)規(guī)模大小，只要遵守稅務法規(guī)并按2023-08-21448人看過 -
轉讓合同根據(jù)稅種區(qū)分有三點：一、營業(yè)稅及附加(出讓方)：1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅(雙方)：1、按產(chǎn)權轉移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。三、土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)(2023-05-05236人看過
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土地租賃一、土地租賃稅金需要繳納哪些？土地出租應攜帶國有土地使用證、租賃合同等有關資料，主動到所在地地方稅務機關辦理納稅申報，并按照規(guī)定繳納增值稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅等。1、增值稅：按不含稅租賃收入依5%稅率計征;2、城建稅：按營業(yè)稅額依7%稅率計征;3、教育費附加：按營業(yè)稅額依3%的征收率計征(有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花;5、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計征;6、個人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。二、土地租賃和土地出租的區(qū)別有什么?1、所處的土地市場不同。國有土地租賃屬于土地一級市場;國有土地使用權出租屬于土地二級或者三級市場。2、法律關系主體不同。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國有土地使用權出租是在土地使用者2023-06-17218人看過 -
土地使用稅土地使用稅的納稅人分為城鎮(zhèn)土地使用稅和農(nóng)村土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有使用權的單位和個人繳納，而農(nóng)村土地使用稅則由擁有使用權的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代繳。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人繳納。土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。土地使用權共有的，由共有各方共同納稅。土地使用稅的納稅人分為城鎮(zhèn)土地使用稅和農(nóng)村土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有使用權的單位和個人繳納，而農(nóng)村土地使用稅則由擁有使用權的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代繳。（2）擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人繳納。（3）土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。（4）土地使用權共有的，由共有各方共同納稅。 土 地 使 用 稅 納 稅 人 屬 于 城 鎮(zhèn) 還 是 農(nóng) 村 ？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（2023-09-07420人看過 -
法律綜合知識一、哪些稅目需要繳納印花稅需要繳納印花稅的稅目有購銷合同、加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、建筑安裝工程承包合同、財產(chǎn)租賃合同、貨物運輸合同、倉儲保管合同、借款合同、財產(chǎn)保險合同、技術合同、產(chǎn)權轉移書據(jù)、營業(yè)賬萍、權利許可證照等共13種。按照書立、使用、領受應稅憑證的不同，可以分別確定為立合同人、立據(jù)人、立賬簿人、領受人和使用人五種。印花稅的稅率有兩種形式，即比例稅率和定額稅率。二、免征印花稅的情形有哪些免征印花稅的情形有：1.已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本;2.財產(chǎn)所有人將財產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、學校所立的書據(jù);3.經(jīng)財政部批準免稅的其他憑證。在現(xiàn)在的房產(chǎn)領域內(nèi)，稅費還是有很多種類的。印花稅就是這些稅費種類之一。也是我們大家在房屋買賣之中，所需要繳納的一種稅費。因為印花稅的繳納不是所有的都是需要買方來繳納，所以很多人也就不知道印花稅。三、印花稅計稅方法是什么印花稅計稅方法是：應納2023-06-03198人看過 -
一般來說所交的契稅稅率為3％到5％。但是通過不同方式來取得土地使用權的，契稅計稅的依據(jù)分不同情況來處理。（一）國有土地使用權出讓。以協(xié)議方式出讓的，契稅的計稅價格為成交價。若是以競價的方式出讓的，則契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價。（二）國有、集體土地使用權轉讓。契稅的計稅依據(jù)為合同中所確定的成交價及由承受方實際支付所超出合同的價款（三）以其他方式承受土地使用權的。若是土地使用權交換，則契稅的計稅價格為交換的價格的差額。若是贈與和權屬轉移的情況的，有不同情況的方式確定契稅的計稅價格。買入土地使用權實際上是土地使用權發(fā)生流轉，這期間需要繳納一定的契稅，土地轉讓過程涉及到交易雙方的利益，當事人對土地如何轉讓、使用年限和要繳納的稅收都要進行了解，同時土地使用權的轉讓涉及到比較多的事項，如果當事人想要規(guī)避風險，可以請律師代為辦理。遼寧省土地使用權契稅稅率《中華人民共和國契稅法》（2021年92023-08-05294人看過
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契稅是稅收的一種，要到稅務局的征收部門繳納，有的地區(qū)是去交易中心辦理，并且契稅是由買方來繳納。辦理交契稅需要提交以下材料：1、商品房買賣合同原件和復印件；2、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復印件；3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應提供委托書原件和代理人身份證原件和復印件（委托書需本人簽名、按指?。６址科醵愋抡呤裁词嵌址科醵愓＿^戶：營業(yè)稅（稅率：5．55％，賣方繳納）。個人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，賣方繳納）。印花稅（稅率1％，買賣雙方各半）。契稅（基準稅率3％，優(yōu)惠稅率1、5％和1％，買方繳納）。其它稅費?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土2023-07-15423人看過 -
罰金1、增值稅?要看你的行業(yè)?商業(yè)、工業(yè)、部分現(xiàn)代服務業(yè)、運輸業(yè)(營業(yè)稅改為增值稅)等交增值稅。商業(yè)和工業(yè)一般納稅人稅率17%，可以抵扣進項稅;小規(guī)模納稅人稅率3%，不可抵扣進項稅?，F(xiàn)代服務業(yè)稅率6%;運輸業(yè)稅率11%。2、所得稅，一般企業(yè)是利潤總額與不能稅前扣除項的25%3、附加稅，含城建稅(7%)、教育費附加(3%)、地方教育費附加(2%)等，計稅基數(shù)是增值稅或營業(yè)稅。4、其他稅種。如印花稅(合同、賬簿等交納)、城鎮(zhèn)土地使用稅等，這些每年交一次，計算比較復雜，金額也不太多。在計算企業(yè)應納稅所得額時，下列支出不得扣除：（1）資本性支出。是指納稅人購置、建造固定資產(chǎn)，以及對外投資的支出。企業(yè)的資本性支出，不得直接在稅前扣除，應以提取折舊的方式逐步攤銷。（2）無形資產(chǎn)受讓、開發(fā)支出。是指納稅人購置無形資產(chǎn)以及自行開發(fā)無形資產(chǎn)的各項費用支出。無形資產(chǎn)受讓、開發(fā)支出也不得直接扣除，應在其受益期內(nèi)分期2023-05-05397人看過
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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