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有責(zé)任。經(jīng)過(guò)中介買(mǎi)二手房不能過(guò)戶(hù)可以追究中介公司的違約責(zé)任。一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)不能過(guò)戶(hù)該怎么辦1、在合同里備注清楚房子不能過(guò)戶(hù)一般只是暫時(shí)情況，在雙方簽訂交易合同時(shí)，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過(guò)戶(hù)如果有問(wèn)題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過(guò)戶(hù)，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過(guò)戶(hù)的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費(fèi)不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買(mǎi)賣(mài)雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過(guò)戶(hù)的原因。這里所說(shuō)的不能過(guò)戶(hù)只是暫時(shí)的，盡早去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二、簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)：1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份;2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任;3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶(hù)時(shí)間;4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間;5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單。三、租房中介不見(jiàn)了怎么樣辦

二手房合同無(wú)效違約條款無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，無(wú)效合同從一開(kāi)始就沒(méi)有法律約束力。因此，合同約定的違約條款無(wú)效。有下列情形之一的，合同無(wú)效：1、一方以欺詐、脅迫的方式訂立合同，損害國(guó)家利益；2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三方利益；3、合法掩蓋非法目的；4、損害社會(huì)公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。二手房合同合同無(wú)效違約條款的效是怎么樣的二手房合同無(wú)效的，違約條款也無(wú)效。合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。但是，違約金條款不屬于解決爭(zhēng)議的條款，爭(zhēng)議解決條款是指合同中約定的，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議，是選擇仲裁還是訴訟等條款。因此，如果合同無(wú)效，違約金條款也無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十五條無(wú)效的或者被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。

一、中介買(mǎi)房合同有效嗎中介買(mǎi)房合同有效，只要合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定，簽訂合同的過(guò)程中是基于雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，且雙方當(dāng)事人都具有相應(yīng)的民事行為能力的。該合同就是有效合同，受到法律的保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、中介買(mǎi)房合同有效期是多久中介買(mǎi)房合同有效期是永久的，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。三、房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同怎么寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同實(shí)際上是居間合同。這類(lèi)合同除了需要具

房屋中介公司沒(méi)有去房管局備案的簽的合同是無(wú)效的。原本僅簽署房屋的居間合同，后發(fā)現(xiàn)簽署合同的中介公司沒(méi)有備案，那么就不具有房屋中介資質(zhì)，但是簽署的居間合同是否有效。如果無(wú)效造成的損失是否有房屋中介承擔(dān)?，F(xiàn)買(mǎi)方以房屋中介沒(méi)有備案無(wú)資質(zhì)為由聲稱(chēng)該居間合同無(wú)效，如中介方拒絕賠償，是否只能通過(guò)法律途徑解決此事，追求損失時(shí)是否也一并追究買(mǎi)方責(zé)任。二手房中介免傭金也可能存在貓膩正文：二手房中介免傭金也可能存在貓膩小趙大學(xué)畢業(yè)后來(lái)京工作，通過(guò)查閱報(bào)紙廣告，他發(fā)現(xiàn)了一套比較合他心意的房子，但租金價(jià)格較貴。一室一廳，月租金1600元。但因免收傭金且家電家具齊全，他與這家中介取得了聯(lián)系并約定看房。不久，他與同住一小區(qū)的大學(xué)同學(xué)的閑談中得知他的房租為1300元／月，所付中介費(fèi)用為1300元；而小趙的房子是花1600元租的，表面看上去，好像省了中介費(fèi)，實(shí)際上是中介變相將房租提高了。中介公司雖未收取服務(wù)傭金，但卻在房

買(mǎi)二手房可以不通過(guò)中介，不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，最好不要私下交易，這是誠(chéng)信問(wèn)題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣(mài)方拿著《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買(mǎi)房將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶(hù)。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶(hù)上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估

需要房屋買(mǎi)賣(mài)合同二手房交易流程：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審

中介簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同也是有效的。二手房合同是指購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方。另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。房屋出租中介簽訂的合同需要注意什么房屋出租中介簽訂的合同需要注意如下：第一、注意合同內(nèi)容。目前北京市房屋中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對(duì)中介公司更為有利。所以簽訂購(gòu)房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)、交多少等。如客戶(hù)認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方權(quán)、責(zé)、利。如果條件允許，最好先找一位對(duì)這方面比較熟悉的律師做咨詢(xún)或代理辦理。第二、選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。一定要選擇在北京工商局注冊(cè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照和在北京市房屋管理部門(mén)獲取房屋中

二手房和中介簽了合同不想賣(mài)了，買(mǎi)方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)，并要求賣(mài)方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán)，要求賣(mài)方繼續(xù)履行該合同。一、二手房買(mǎi)家違約的如何處理二手房買(mǎi)家違約的，如果已經(jīng)支付了定金的，賣(mài)方可以要求適用定金罰則不返還定金；如果沒(méi)有支付定金，或者合同約定了其他違約責(zé)任的承擔(dān)方式的，可以要求買(mǎi)方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；如果買(mǎi)賣(mài)合同也沒(méi)有約定違約責(zé)任的，則可以根據(jù)實(shí)際情況要求買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如要求買(mǎi)方繼續(xù)履行合同，或者支付違約金。二、開(kāi)發(fā)商延期交房的違約金給業(yè)主嗎發(fā)生延期交房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合同交房日起2個(gè)月內(nèi)交付違約金給業(yè)主。開(kāi)發(fā)商延期交房買(mǎi)受人可以發(fā)出書(shū)面催告，與出賣(mài)人約定合同最終履行期限，要求出賣(mài)人盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，買(mǎi)受人可以行使解除權(quán)，由出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等來(lái)進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。三、簽訂購(gòu)房合同后，賣(mài)方

對(duì)于目前市民通過(guò)房產(chǎn)中介公司購(gòu)買(mǎi)一套二手房以及過(guò)戶(hù)的流程，介紹可以分以下步驟：1、建議購(gòu)買(mǎi)人明確自己的購(gòu)買(mǎi)需求，選擇一家信譽(yù)良好的房地產(chǎn)中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。3、買(mǎi)方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買(mǎi)方雙方簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》；此時(shí)，雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系正式成立，買(mǎi)方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開(kāi)始為買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。5、中介公司專(zhuān)職過(guò)戶(hù)員攜帶買(mǎi)方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買(mǎi)方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。6、買(mǎi)方及房主在過(guò)戶(hù)員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買(mǎi)方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和

通過(guò)中介辦理：1、買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。4、中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5、回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6、在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。7、滿(mǎn)20個(gè)工作日后(每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣)，有專(zhuān)門(mén)的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。

二手房公證處的公證有法律效力。公證的效力又稱(chēng)為公證書(shū)的效力。公證書(shū)是公證效力的物質(zhì)載體和具體的表現(xiàn)形式，具有普遍的證明效力。公證效力，公證書(shū)在法律上具有能夠直接證明公證確認(rèn)的法律行為，有法律意義的文書(shū)和事實(shí)是真實(shí)的，合法的效力。公證處公正公正財(cái)產(chǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各省份稍有不同，山東省公證處規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)如下：合同標(biāo)的額50萬(wàn)元（含）以下部分，收取比例為3，不足300元的，按300元收取；50萬(wàn)元至500萬(wàn)元（含）部分，收取1．5；500萬(wàn)元至2000萬(wàn)元（含）部分，收取1；2000萬(wàn)元以上部分，收取0．5?！豆C法》第三十六條規(guī)定，經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)；應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有效的，否則將無(wú)效。承租人在經(jīng)出租人的同意下，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間簽訂的租賃合同是有效的，承租人未經(jīng)出租人的同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同。一、租房能轉(zhuǎn)租嗎？租房在一定條件下是能轉(zhuǎn)租的，即通過(guò)出租人的同意和在原租賃合同有效期內(nèi)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。法律其他規(guī)定等。二、民法典無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租房屋是否有效無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租房屋無(wú)效，出租人可以解除合同。根據(jù)《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以

二手房交易中介合同雙方蓋章并不影響買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人，如果中介沒(méi)有蓋章，買(mǎi)賣(mài)雙方接受協(xié)議上的條款，也是對(duì)雙方有約束力的。一、二手房交易的稅費(fèi)買(mǎi)方1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1．5％（商用用房，二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3％）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0．05％4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）賣(mài)方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0．05％3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3％×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)／總面積×分?jǐn)偯娣e×10％（10樓以下）成交價(jià)／總面積×分?jǐn)偯娣e×20％（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％（房改房自用滿(mǎn)五年

一、二手房中介合同應(yīng)該怎么簽，（一）確定二手房中介的合同主體資格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。（二）合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買(mǎi)賣(mài)雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的糾紛。（三）合同中應(yīng)明確對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。（四）合同中要明確約定了中介方與買(mǎi)賣(mài)雙方之間以及買(mǎi)賣(mài)雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導(dǎo)致糾紛無(wú)法處理的情況，同時(shí)也了避免中介糾紛的產(chǎn)生。（五）合同中要明確雙方爭(zhēng)議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。合同雙方可以發(fā)生糾紛采用仲裁方式還是別的方式解決。二、如何簽訂二手房中介合同（一）入二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)場(chǎng)所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣(mài)房人或者購(gòu)房人進(jìn)門(mén)后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)