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1、如何劃分隱蔽工程的質(zhì)量問題

隱蔽工程的驗收包括水路、線路、防水、陽臺加高、吊頂、保修等，由業(yè)主、項目監(jiān)理、施工負(fù)責(zé)人參加，驗收合格并簽字后方可繼續(xù)施工。近年來，由于家裝工程的設(shè)計和施工，設(shè)計師往往不考慮結(jié)構(gòu)的安全和防火，所以會出現(xiàn)很多問題：

1。由于天花板整體或部分倒塌，天花板會“墜落”。這主要是由于天花板和地板，以及龍骨和裝飾板結(jié)合不好，或負(fù)荷過大造成的。按規(guī)定吊頂龍骨不得扭曲變形，安裝龍骨應(yīng)牢固可靠，四周水平偏差不得超過5mm。重量超過3公斤的吊燈或吊扇不應(yīng)懸掛在天花板龍骨上，而應(yīng)配備掛鉤。如果天花板用石膏板裝飾，其厚度應(yīng)為9mm左右。

2。陽臺包固定不牢，導(dǎo)致倒塌。由于目前的房屋設(shè)計，陽臺上沒有預(yù)留包裝材料的“落腳點(diǎn)”，因此陽臺的包裝很難做到。因此，在封裝陽臺時，門窗必須橫平豎直，高度一致，不得變形、焊接、斷裂。框架與墻體之間的縫隙應(yīng)飽滿密實。

3。管道泄漏導(dǎo)致屋頂損壞。除了廚房和浴室，每個房間的暖氣管道更容易出現(xiàn)問題。由于管道安裝不易檢查，所以所有管道施工完成后，必須經(jīng)過注水加壓檢查，只有沒有跑、冒、滴、漏，才能通過檢查。

4。目前，很多臥室都采用埋地線路，因此住戶不容易檢查施工質(zhì)量。按規(guī)定，埋地線路不能直接埋在抹灰層內(nèi)，而應(yīng)埋在電線的外殼內(nèi)。套管內(nèi)的電線不得扭曲或拼接。另外，在線路安裝中，要嚴(yán)格遵守“帶電進(jìn)線開關(guān)、零線進(jìn)燈”、“左零右火、接地上”的規(guī)定。施工結(jié)束后，除了通電檢查外，施工隊還應(yīng)為住戶提供詳細(xì)的電路配置圖。

5。涂裝前未將基層清理干凈，造成涂層起皮剝落。墻面裝修前，必須將原來的墻面表皮去掉，不能留油。墻面膩子應(yīng)與墻面結(jié)合緊密、牢固，不得起皮、起粉、開裂。二是隱蔽工程施工過程中應(yīng)注意什么？如何保證工程質(zhì)量，避免不必要的返工、浪費(fèi)資源和人力，保證工程質(zhì)量和工程順利完成？隱蔽工程隱蔽前，承包人應(yīng)通知發(fā)包人檢查，合格后方可進(jìn)行隱蔽工程的檢查。實踐中，當(dāng)工程具備覆蓋和覆蓋條件時，承包人應(yīng)先進(jìn)行自檢。自檢合格后，承包人應(yīng)及時通知發(fā)包人或發(fā)包人派出的現(xiàn)場代表檢查隱蔽工程的情況，并在隱蔽工程隱蔽前參與隱蔽工程的施工。

通知包括承包商自檢記錄、隱蔽內(nèi)容、檢查時間和地點(diǎn)。發(fā)包人或發(fā)包人派出的現(xiàn)場代表接到通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)隱蔽現(xiàn)場，檢查隱蔽工程的情況。檢驗合格后，由發(fā)包人或發(fā)包人派出的現(xiàn)場代表在檢驗記錄上簽字，檢驗合格后，承包人方可進(jìn)行隱蔽施工。發(fā)包人發(fā)現(xiàn)隱蔽工程條件不合格的，有權(quán)要求承包人在一定期限內(nèi)改善。隱蔽工程條件符合規(guī)范要求，發(fā)包人驗收合格，發(fā)包人或其駐施工現(xiàn)場代表驗收后拒絕在驗收記錄上簽字的，在實踐中可視為發(fā)包人的認(rèn)可，承包人可以進(jìn)行隱蔽工程的施工。

發(fā)包人接到通知后未按期檢查隱蔽工程情況的，承包人應(yīng)督促發(fā)包人在合理期限內(nèi)進(jìn)行檢查。由于發(fā)包人不進(jìn)行檢查，承包人不能進(jìn)行隱蔽施工。因此，承包人通知發(fā)包人進(jìn)行檢驗，發(fā)包人未及時進(jìn)行檢驗的，承包人有權(quán)暫停施工。承包人可以順延工期，并要求發(fā)包人賠償因停工、窩工、材料、構(gòu)件積壓造成的損失。

承包人未通知發(fā)包人檢查而進(jìn)行隱蔽工程的，發(fā)包人有權(quán)要求事后對隱蔽工程進(jìn)行檢查，承包人應(yīng)按要求對隱蔽工程進(jìn)行剝離，并在檢查或修復(fù)后重新隱蔽。隱蔽工程經(jīng)檢驗不符合要求的，承包人應(yīng)返工重新隱蔽。在這種情況下，承包人應(yīng)承擔(dān)檢驗費(fèi)、返工費(fèi)、材料費(fèi)等，承包人還應(yīng)承擔(dān)因工期延誤造成的違約責(zé)任。

隱蔽工程完工后，需進(jìn)行驗收，確保無隱患，合格后方可進(jìn)行后續(xù)施工。否則，以后會發(fā)現(xiàn)問題，需要返工，不僅影響質(zhì)量，而且延誤工期。業(yè)主和承包商都將遭受損失。