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一、買二手房滿兩年怎么算出售稅費(fèi)

1、增值稅(約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交)，原業(yè)主繳納。

2、個(gè)人所得稅(房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅)，原業(yè)主繳納。

3、契稅(90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))，買家繳納。

4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。

5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。

6、房屋專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。

7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi))。原業(yè)主繳納。

二、買二手房怎么防騙

買房前確認(rèn)房屋是否可以安全交易(房屋產(chǎn)權(quán))

購(gòu)房者首先要確認(rèn)的是對(duì)方這套房產(chǎn)是否有合法的房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子，是不能過戶交易的;

其次，確認(rèn)該房產(chǎn)屬于可以出售產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，比如無抵押、動(dòng)遷房已經(jīng)滿5年。這些屬性可以拿到產(chǎn)權(quán)號(hào)碼在房產(chǎn)交易查詢，房產(chǎn)交易可以顯示該房產(chǎn)是否可以交易;

之后，產(chǎn)證上權(quán)利人必須同意出售該房產(chǎn)，權(quán)利人不能親自到場(chǎng)的，要有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，同意處分該房產(chǎn)，如果沒有獲得權(quán)利人的同意和簽字，交易無效。

若產(chǎn)證上只有夫妻一方姓名的，從法律上來說只需要有名字的人同意，但在選房的時(shí)候盡量選擇夫妻沒有糾紛并且另一方也同意出售的房屋，中間要找中介證明。否則將來他們夫妻鬧離婚，影響房屋交易;

若房屋有2套戶口，盡量別買，產(chǎn)權(quán)太復(fù)雜，除非2套戶口的戶主都是房產(chǎn)權(quán)利人。