辦了延期交房手續(xù)可以直接去退房嗎
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時(shí)間： 2023-06-29 06:30:06
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出賣人遲延交付房屋，買方可以進(jìn)行催告，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，可以退房，但是退房的請(qǐng)求應(yīng)該在催告結(jié)束后的一年內(nèi)提出，但當(dāng)事人另有約定的除外。
一、申請(qǐng)房產(chǎn)仲裁需要多久
有約定仲裁時(shí)間，以約定為準(zhǔn)，沒(méi)有約定時(shí)間的，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，
經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
二、房屋買賣合同解除條件
1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;2、一房?jī)少u，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用;5、房屋面積誤差超過(guò)合理限度，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，但是買賣雙方另有約定的除外;6、出賣人遲延交付房屋，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。
三、什么情況購(gòu)房者能退房
購(gòu)房者可退房的情況：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的；在房屋交付期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行交房義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
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不能。商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容。商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。一、哪些情況下的期房可以退？1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容。商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。2、開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商預(yù)售的2023-06-26176人看過(guò)
法律綜合知識(shí)1．積極主動(dòng)地與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)和有效溝通，以便找到妥善解決問(wèn)題的方法；2．若在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)果的情形下，可向消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)提出正式投訴，請(qǐng)求其介入處理；3．若上述兩項(xiàng)舉措依舊未能達(dá)到預(yù)期效果，仍可嘗試將相關(guān)事宜向房地產(chǎn)行政管理機(jī)構(gòu)如實(shí)反映以求幫助；4．如上述三項(xiàng)措施皆無(wú)法奏效，購(gòu)房者還可以考慮通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。2024-05-07249人看過(guò)-
身份證過(guò)期了對(duì)辦房產(chǎn)證有影響。過(guò)期身份證是無(wú)效證件，無(wú)法辦理自己的房產(chǎn)證，需要自己憑戶口本到戶籍管理派出所，申請(qǐng)辦理新身份證，或者辦理臨時(shí)身份證，憑身份證，戶口本，婚姻情況證明，購(gòu)房合同，買房子票據(jù)，到房管部門申請(qǐng)繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理自己的房產(chǎn)證。一、什么是繼承人的合法證明合法繼承人證明，需要繼承人憑身份證，戶口本，婚姻情況證明，到死者生前戶籍所在地居委會(huì)或者村委會(huì)，先開(kāi)具親屬關(guān)系證明。再憑以上證件和書面材料，到死者生前戶籍所在地戶籍管理派出所，開(kāi)具繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系，加蓋派出所戶籍管理公章，就可以了。二、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買嗎沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以買。如果買了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，會(huì)存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)。雖然無(wú)房產(chǎn)證的房子如果簽訂房屋買賣合同是有效的，但是沒(méi)有過(guò)戶不能證明房屋的物權(quán)歸屬，物權(quán)不受法律保護(hù)，存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，2023-03-09177人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、延期交房退房去公證處嗎關(guān)于這一事宜，雙方可進(jìn)行充分溝通并達(dá)成共識(shí)，然后共同前往公證機(jī)關(guān)，向其遞交所需的各項(xiàng)申請(qǐng)資料。待公證機(jī)構(gòu)對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行詳細(xì)審查與核實(shí)，確認(rèn)符合要求并批準(zhǔn)通過(guò)之后，從正式受理該申請(qǐng)之日算起，通常會(huì)在十五個(gè)工作日之內(nèi)為您出具相應(yīng)的公證書。需要明確指出的是，經(jīng)過(guò)公證的法律效應(yīng)要明顯優(yōu)于未經(jīng)公證的情況。依據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十九條之規(guī)定，對(duì)于經(jīng)過(guò)法定程序公證證明的法律事實(shí)以及文書，人民法院應(yīng)將其視為認(rèn)定事實(shí)的重要依據(jù)，除非存在足以推翻公證證明的反證?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。二、延期交房退房如何處理解除條件成就時(shí)，向?qū)Ψ桨l(fā)2024-07-27488人看過(guò)
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退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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XX買了期房交房后可以直接嗎？湖北在線咨詢 2022-10-28這個(gè)你要具體咨詢開(kāi)發(fā)商才行買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定。該合同約緝場(chǎng)光渡叱盜癸醛含互定的日期具有法律效力的。 -
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