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延期交房可以多久辦理手續(xù)

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-08 11:11:07 276 人看過

在向業(yè)主交付房屋之后，業(yè)主享有權(quán)利挑選是否推遲十年去辦理房產(chǎn)證書相關(guān)的手續(xù)。

然而，這必然要承擔(dān)一定金額的滯納金，并且可能面臨由此引發(fā)的法律責(zé)任，例如繳納契稅滯納金等。針對尚未入住的期房來說，契稅應(yīng)當(dāng)自通知繳納稅款之日起算，在十個日歷日內(nèi)或者在完成房屋交付時進(jìn)行處理。

此外，物業(yè)維修基金通常會要求業(yè)主在交付房屋之際進(jìn)行支付。但是，購房者需要特別留意，一般情況下，契稅都是在交付房屋之前已經(jīng)預(yù)先支付完畢了。關(guān)于辦理公積金住房貸款的問題，契稅通常會在收到繳稅通知的十個工作日內(nèi)得到妥善解決。另一方面，如果購買的是期房，購房者并不需要直接承擔(dān)物業(yè)維修基金的支付義務(wù)，而是由開發(fā)商代為收取，等到開發(fā)商將款項(xiàng)上交到房地產(chǎn)管理部門之后，業(yè)主才能正式啟動使用這項(xiàng)資金。

然而，為了確保相關(guān)程序能夠順利進(jìn)行，我們建議業(yè)主在領(lǐng)取房產(chǎn)證書的那一個月的前一個月，將所需的物業(yè)維修基金交給開發(fā)商，然后再由開發(fā)商委派專人將物業(yè)維修基金全額轉(zhuǎn)交給房地產(chǎn)管理部門。

《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

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交房手續(xù)后延期交房怎么處理

一、交房手續(xù)后延期交房怎么處理在實(shí)際操作過程中，樓宇交付逾期情況出現(xiàn)時，首當(dāng)其沖的舉措是購房者需向開發(fā)商發(fā)出相應(yīng)的催告信函，且經(jīng)過了催告程序后，若開發(fā)商仍未能按照合同約定在規(guī)定期限內(nèi)完成房屋交付工作，那么當(dāng)事人便可行使撤銷合同的權(quán)利；與此同時，購房者亦可依法請求開發(fā)商對因其違約行為而導(dǎo)致的雙倍定金返還及其他合同中所約定的其他違約責(zé)任進(jìn)行賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、延期交房怎么處理開發(fā)商逾期交房

2024-07-22

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買房子辦手續(xù)多久才可以？

一、一次付清購房，此種方式購房時間短談妥購房細(xì)節(jié)后，付款當(dāng)天即可去房地局辦理過戶手續(xù)，一般房地局辦理過戶需要20個工作日左右，也就是說看好房后大概20個工作日即可完成購房。二、貸款買房，此種方式時間較長從看好房到完成購買大概需兩個月，具體步驟如下：1、購房人去銀行提出貸款申請，銀行受理需要大概三個工作日；2、三日后購房人付首付并與房主去房地局辦理過戶手續(xù)，同時在銀行簽訂貸款合同；3、等待大概20個工作日，房地局辦理下房本；4、銀行拿上新辦理下的房本在房地局做它項(xiàng)處理，該過程需要15個工作日左右。注：以上為一般時間，因我國購買房產(chǎn)人員過多，房地局常處于業(yè)務(wù)過于繁忙狀態(tài)，存在一兩個月延誤屬于正?，F(xiàn)象。三、全部手續(xù)完成最快是十五個工作日辦結(jié)二手房過戶基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，

2023-03-22

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房主延期辦理交房手續(xù)購房者該怎么辦

若房產(chǎn)逾期未能交付給購買方，購買方可發(fā)送正式書面催告，同時與開發(fā)商協(xié)商確定合同的最終履行截止日期，敦促開發(fā)商盡快按合約執(zhí)行；在催告期持續(xù)超過三個月后，購買方有權(quán)行使合同解除權(quán)，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失賠償金。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-07-26

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開發(fā)商延期交房退房手續(xù)如何辦理

一、開發(fā)商延期交房退房手續(xù)如何辦理關(guān)于延期交房導(dǎo)致的退房事宜處理流程如下：當(dāng)購房者以書面形式向開發(fā)商明確表達(dá)退房意愿時，開發(fā)商有責(zé)任于收到此函后的15個自然日內(nèi)全額清償購房者所交付之所有款項(xiàng)，并同時解除雙方簽署的相關(guān)協(xié)議。若開發(fā)商未能按照上述規(guī)定完成退款手續(xù)，則自第16天開始直至購房者實(shí)際獲得所有應(yīng)得款項(xiàng)之日止，開發(fā)商需每日按購房者所購房屋總價的千分之一向其支付違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-07-28

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西安樓市交房延期多久辦理

在某些特殊情形之下，針對房產(chǎn)證的辦理流程，其規(guī)定的交付期限可以適當(dāng)?shù)匮舆t至90個自然日之久方能圓滿完成。這一決定乃是根據(jù)相關(guān)的買賣合同中所確立的關(guān)于房屋所有權(quán)注冊登記條款而制定的。具體來說，如果買賣合同涉及到的標(biāo)的物屬于尚未完全建設(shè)完畢的房屋類別，那么自該房屋正式投入運(yùn)營并發(fā)揮實(shí)際作用的那一天起，便開始計(jì)算相應(yīng)的截止期限，并可將此寬限期延長至90個自然日；反之，若買賣合同的標(biāo)的物為已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收程序的房屋類型，則從合同經(jīng)雙方簽署生效并生效之日起，便開始計(jì)算到期期限，同樣可以延長為90個自然日?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

2024-08-04

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房屋延期交付提前多久辦理

關(guān)于已預(yù)售但交付日期出現(xiàn)延期的商品房項(xiàng)目，開發(fā)商需提前向購房者通報(bào)多久的時間，目前并無相關(guān)法規(guī)對此作出明確要求，有關(guān)事項(xiàng)需要按照預(yù)售合同中的具體條款來執(zhí)行。若在預(yù)售合同時未作相關(guān)約定，則開發(fā)商一般應(yīng)至少提前一個月內(nèi)向買方發(fā)出交付通知?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房

2024-07-27

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延期交完房子多久可以拿房產(chǎn)證

一、購房預(yù)收款可以退還定金嗎通常情況下，購房定金不可退還。然而，以下三種特殊情況除外：首先，如果買賣雙方因合同條款未能達(dá)成一致而導(dǎo)致購房者提出退房申請，開發(fā)商／賣方應(yīng)將定金全額無息退還；其次，若新房開發(fā)商在銷售房屋過程中無法提供齊全的“五證”文件，則購房者有權(quán)要求退還定金；最后，若認(rèn)購書或購房合同中對退定金的條件有所明確規(guī)定，且所述情況符合退定金條款，那么購房者便可根據(jù)相關(guān)協(xié)議向開發(fā)商索要定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)

2024-03-13

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延續(xù)登記辦理期限多久

一、辦理時限承諾期限：7工作日二、辦理流程辦理流程紙質(zhì)審查——決定——形式審查流程圖三、辦理地點(diǎn)辦理地點(diǎn)：天津市河?xùn)|區(qū)紅星路79號天津市行政許可服務(wù)中心四、辦理材料

2023-12-12

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延期交房多久可以申請裝修貸

購房過程中，若房屋交付時間有所延遲，依據(jù)法律規(guī)定，此類情況視為違約行為。通常情況下，若經(jīng)過有效催告后，開發(fā)商能在合理期限內(nèi)完成交付，那么買方雖無權(quán)解除合同，卻有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的損失賠償。然而，如果經(jīng)過長達(dá)三個月的催告，開發(fā)商依然未能按約履行合同義務(wù)，并且無法提供合理的解釋或理由的，買方便可依法行使其權(quán)利解除合同，而在此過程中所產(chǎn)生的所有損失，將全部由開發(fā)商承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第

2024-08-21

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延期多久交房才算延期

關(guān)于交房日期延長到什么程度才能被視為合法性的問題，需要根據(jù)具體的合同條款進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。如果合同中約定的交房日期已經(jīng)到期，而開發(fā)商仍然無法如約交付房屋，那么即使只是短暫的延期，也意味著他們已經(jīng)違反了合同中的約定。在這種情況下，開發(fā)商必須接受購房者提出的催促，并在合理的期限內(nèi)（通常是三個月）履行交房的義務(wù)。如果在這個期限內(nèi)仍然沒有完成交房，購房者有權(quán)按照相關(guān)的法律法規(guī)向法院申請撤銷這份合同，并且在保護(hù)范圍內(nèi)享有索賠的權(quán)利，這其中包括要求開發(fā)商全額退還預(yù)付款以及相應(yīng)的利息。更為重要的是，對于給購房者帶來的實(shí)質(zhì)性經(jīng)濟(jì)損失，也應(yīng)該得到適當(dāng)?shù)馁r償。然而，值得注意的是，如果出現(xiàn)了不可抗力等特殊原因，開發(fā)商將不需要承擔(dān)因延誤交房而產(chǎn)生的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國

2024-08-10

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房屋延期交付手續(xù)房屋延期交付最長多長時間

房屋不可以延期交付，延期交付需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告三個月仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。房屋延期交付有哪些賠償房屋延期交付，合同有約定賠償?shù)?，按照合同約定賠償。合同沒有約定賠償?shù)?，可以參照以下?biāo)準(zhǔn)賠償：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)

2023-07-27

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買房延期交付退房手續(xù)怎么辦

針對逾期交付房屋且存在退房需求的情況，相關(guān)的處理流程包括以下幾個步驟：首先，當(dāng)出售方未能按照約定時間交付房屋時，購房者有權(quán)向其發(fā)出書面催告；其次，經(jīng)過催告之后，若出售方在三個月的合理期限內(nèi)仍然未能履行義務(wù)，則購房者有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定提出解除合同的申請。例如，購房者可主張退房，同時要求對方支付雙倍的定金或者房款利息作為賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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延期交房可以申請退款情形，多久可以退房？

一、延期交房可以申請退款情形延期交房的情況下，可以申請退款的有以下情形：1．購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：（1）開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。（2）開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。2．開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。也就是說因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：（1）開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn)；（2）開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的；（3

2022-05-14

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開發(fā)商延期交房，如何辦理退款手續(xù)？

有法定情形之一的，買受人可以行使法定解除權(quán)，要求退房：1、購房合同依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房；2、購房合同依法撤銷后，買受人有權(quán)退房；3、抵押不能，買受人有權(quán)退房；4、開發(fā)商延遲交付房屋或延遲辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房；5、房屋面積誤差比絕對值超過3％，買受人有權(quán)退房；6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房；7、房地產(chǎn)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房；8、當(dāng)套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時，買方有權(quán)退房。開發(fā)商延期交房退房怎么補(bǔ)損失發(fā)商延遲交付房屋，經(jīng)催告在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，消費(fèi)者可以要求解除合同。賠償?shù)膿p失以實(shí)際損失為限。購房合同里約定違約金的，可以請求違約金。違約金跟實(shí)際損失二選一，不可兼得。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可依據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可

2023-07-16

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