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二手房中介買賣流程有：（一）通過(guò)房產(chǎn)中介去看房源；（二）簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；（三）簽訂買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上備案；（四）付首付款；（五）辦理貸款手續(xù)，申請(qǐng)貸款；（六）辦過(guò)戶交易手續(xù)，出具收件收據(jù)；（七）領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；（八）銀行發(fā)放貸款；（九）交房和付尾款。二手房中介賤賣鋪面籌錢(qián)某租售廣州方面正7折賣鋪籌錢(qián)廣州分公司關(guān)門(mén)謝客，大范圍退錢(qián)現(xiàn)象并未出現(xiàn)繼某租售華南地區(qū)門(mén)店前日集體關(guān)門(mén)以后，記者昨日了解到，某租售廣州分公司辦公室也大門(mén)緊鎖謝客，仍不時(shí)有要錢(qián)的市民上門(mén)吃了閉門(mén)羹，不過(guò)早前某租售負(fù)責(zé)人所擔(dān)憂的大范圍退錢(qián)風(fēng)波并未出現(xiàn)，記者得知，目前某租售廣州方面正在對(duì)外出售自己的十余家鋪面，最低7折。領(lǐng)導(dǎo)首肯客戶搬電腦抵定金前晚，部分工資被拖欠的員工和支付了一些定金的客戶由于未拿到錢(qián)，一直逗留在某租售廣州分公司的辦公室內(nèi)。由于雙方?jīng)_突無(wú)法解決，兩方人員一直僵持到昨日凌晨3時(shí)還未完全

一、找中介租房中介費(fèi)多少租房中介費(fèi)是指房屋中介機(jī)構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，最后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。租房中介費(fèi)收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時(shí)向租客與房東收取。上海的慣例是房東與租客各出月租金的35％作為租房中介費(fèi)。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。北京、廣州、深圳的租房中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說(shuō)租客需要支付半個(gè)月的租金。但如果是短租，房東可能不愿意出那一半，這時(shí)就得租客全付。青島的租房中介費(fèi)是一個(gè)月房租，由租客全付。二、通過(guò)中介租房要注意什么？現(xiàn)實(shí)中有些租房中介常常通過(guò)欺詐租房者來(lái)謀取不義之財(cái)，對(duì)于這些行為，租房者除了報(bào)警或起訴外，最好事先做好防范措施。1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情

通過(guò)找中介買房，中介費(fèi)賣方買方共同承擔(dān)。一般情況下品牌中介應(yīng)該向買家收取2％，賣家1％不過(guò)賣方的中介費(fèi)是可以商量的，好多賣家都不交中介費(fèi)的。中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1．中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1％，貸款按2％計(jì)收中介費(fèi)，2．貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1％收取。3．擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0．5％的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。該不該找中介買房首先買房找中介會(huì)比你自己在售樓處好，甚至更優(yōu)惠！很多外行人覺(jué)得找中介買房就是彼此套路，因?yàn)樗麜?huì)掙我中介費(fèi)，肯定比自己在售樓處的問(wèn)價(jià)更高。其實(shí)這個(gè)想法真的大錯(cuò)特錯(cuò)。中介并不是從你手里掙錢(qián)，而是開(kāi)發(fā)商，跟買房子的人一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有。（而且你可以和中介提前商量好傭金分成2：8還是3：7，這個(gè)要看你自己怎么去和中介溝通）其次找中介比在售樓處更節(jié)省時(shí)間！第一就是房子的來(lái)源不一樣。售樓處的樓盤(pán)是相對(duì)單一的，不同需求需要你一家一家作比較，這樣比較浪費(fèi)時(shí)間和精力。（時(shí)間多的另當(dāng)別論．．

一、賣房找中介需要中介費(fèi)嗎買房通過(guò)中介要交中介費(fèi)，不通過(guò)中介賣則不要。二手房中介服務(wù)費(fèi)用是由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并且要依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布它的收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。房屋中介收費(fèi)項(xiàng)目包括：評(píng)估費(fèi)、代理費(fèi)、咨詢費(fèi)。房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)、采取差額定率分檔累進(jìn)制，代理費(fèi)由雙方協(xié)商議定一次性收取，咨詢費(fèi)包括書(shū)面咨詢費(fèi)和口頭咨詢費(fèi)?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用；不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐；一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和

生活中，業(yè)主賣房必須要通過(guò)中介來(lái)完成交易，我們第一次通過(guò)中介辦理，當(dāng)然會(huì)對(duì)手續(xù)不了解，通過(guò)以下一則咨詢我們來(lái)詳細(xì)了解一下委托中介賣方的流程是怎么樣的。高先生：自己經(jīng)過(guò)某中介賣了一套房，但三個(gè)月過(guò)去了，全部房款還沒(méi)有拿到。辦理手續(xù)到底需要多長(zhǎng)時(shí)間?賣房流程：了解行情放盤(pán)及贖樓客戶看房售樓談價(jià)收定金簽合同準(zhǔn)備交易資料房產(chǎn)評(píng)估辦理按揭交稅費(fèi)過(guò)戶收首期款出新證收尾款交房。一般來(lái)說(shuō)需要兩個(gè)多月。如果賣方房產(chǎn)證自己保存，不需要經(jīng)過(guò)贖樓，那么辦完整個(gè)程序下來(lái)一般只要一個(gè)多月就可以了(一個(gè)月在國(guó)土局過(guò)戶的時(shí)間+買方申請(qǐng)貸款的時(shí)間);如果賣方需要經(jīng)過(guò)贖樓，那時(shí)間就要長(zhǎng)些。有些銀行贖樓的時(shí)間較長(zhǎng)，例如工商銀行，有可能超過(guò)一個(gè)月;有的短些，也要半個(gè)月。再加上在國(guó)土局辦理過(guò)戶的時(shí)間，還有銀行最后放款的時(shí)間，以及申請(qǐng)貸款的時(shí)間等等，至少需要兩個(gè)月。因此，賣房者與中介簽訂合同時(shí)，最好注明拿到所有款項(xiàng)的確定時(shí)間，而不是

二手房買賣可以避免通過(guò)中介機(jī)構(gòu),但需要注意確保將合同條款和違約條款寫(xiě)清楚,并在簽署合同時(shí),讓房產(chǎn)證上的共有人全部到場(chǎng)。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證,買賣雙方進(jìn)行交接,過(guò)戶完畢。二手房買賣可以避免通過(guò)中介機(jī)構(gòu)。（一）在二手房買賣過(guò)程中，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介，就需要確保將合同條款和違約條款寫(xiě)清楚，并在簽署合同時(shí)，讓房產(chǎn)證上的共有人全部到場(chǎng)。（二）申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。（三）房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金。（四）稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方

二手房買賣合同是買賣雙方就購(gòu)買某一套房子約定的相關(guān)事項(xiàng)，和中介沒(méi)有關(guān)系，不需要中介簽字。中介二手房買賣合同，是指主體不僅包括買賣雙方，還包括作為居間人的中介的二手房買賣合同。中介二手房買賣合同與個(gè)人二手房買賣合同不同，不僅體現(xiàn)在合同主體，在合同的內(nèi)容規(guī)定以及責(zé)任承擔(dān)上也有相異的規(guī)定。總之，在二手房買賣市場(chǎng)中，中介二手房買賣合同，明確了合同主體的權(quán)利義務(wù)，對(duì)三方起到了一定的規(guī)制作用。沒(méi)有中介的二手房買賣合同范本＜p＞賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿手機(jī)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

二手房中介公司，指的是為二手房交易雙方充當(dāng)媒介，專門(mén)從提供信息，成交服務(wù)、簽訂合同鑒證、辦理過(guò)戶手續(xù)、辦理銀行按揭、領(lǐng)取房產(chǎn)證等服務(wù)活動(dòng)獲利的機(jī)構(gòu)。中介公司的服務(wù)范圍非常廣泛，的確可以為買賣雙方提供便利。當(dāng)然，如果買賣雙方不選擇中介，而選擇自由交易的方式，應(yīng)防范哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?概括地說(shuō)，主要有以下幾方面：1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交

二手房買賣是否通過(guò)中介取決于買賣雙方的態(tài)度，法律沒(méi)有強(qiáng)制性要求必須由中介匹配。房屋中介作為專業(yè)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，比普通買賣雙方更熟悉、更方便二手房交易市場(chǎng)的條件。而且在提供服務(wù)的過(guò)程中，中介還需要審核買賣雙方的交易真實(shí)性，可以在一定程度上規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。但具體合同的履行還是要看買賣雙方的自覺(jué)履行。同時(shí)，如果中介匹配交易成功，買賣雙方還需要支付一定的中介費(fèi)。二手房中介陷阱重重如今，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫，二手房買賣也越來(lái)越火，大大小小的房屋中介遍地開(kāi)花。由于二手房的房源復(fù)雜，買賣雙方不能直接見(jiàn)面，因此房屋中介常常大耍把戲，令買房者防不勝防。更有甚者，一些中介組織居然多店一照，當(dāng)起半黑角色。11月6日，于女士在媒體上看到位于哈爾濱市南崗區(qū)漢祥街的一處二手房廣告：使用面積27平方米，20萬(wàn)元談。在與中介方盛達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司取得聯(lián)系后，業(yè)務(wù)員與房主馬上前來(lái)與于女士看房，記者跟隨前往。業(yè)務(wù)員小賈顯

一、二手房交易必須找中介公司嗎我們都知道，二手房指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。二手房買賣有兩種方式，一種是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易；另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事實(shí)上，找中介和不找中介各有利弊。不找中介的話，可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)。找中介的話，可以為消費(fèi)者省去很多繁雜的手續(xù)辦理?；旧现薪楣究梢詭椭谐绦?。一般來(lái)說(shuō)，中介公司可以起到如下作用：第一、協(xié)助房屋買、賣者尋找自己合適的對(duì)象。一家好的中介公司，會(huì)根據(jù)買房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，給客戶提供可購(gòu)房的建議，然后幫助客戶選擇合適的房屋。一家稱職的中介公司，既能為客戶貸到最高限額的款，也能夠?yàn)榭蛻粽业阶詈线m的房子，還能夠讓客戶的資金得到最有效地發(fā)揮。第二、幫助購(gòu)買者申請(qǐng)辦理銀行貸款。根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際情況，選擇不同的銀行，進(jìn)行相應(yīng)的咨詢，以使貸款者拿到利息低、貸款額高

中介二手房的交易過(guò)程是怎樣的？通過(guò)中介購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)該注意什么？中介二手房交易流程。建議購(gòu)房者明確購(gòu)房需求，選擇信譽(yù)好的大型房地產(chǎn)中介公司選房。選房后，與房產(chǎn)中介和業(yè)主簽訂三方協(xié)議，并交納定金。購(gòu)房者、房主和中介公司見(jiàn)面，在中介公司的監(jiān)督下，購(gòu)房者和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，此時(shí)，雙方關(guān)系正式確立，購(gòu)房者將按約定日期向房主支付首付和中介公司支付代理費(fèi)，中介公司開(kāi)始為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)。貸款發(fā)放后，將開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記要求，買賣雙方應(yīng)準(zhǔn)備過(guò)戶所需資料。5。中介公司的專職過(guò)戶代理人攜帶買受人、業(yè)主及相關(guān)信息到地稅局辦理稅務(wù)核驗(yàn)和繳納手續(xù)；如能掛牌交易，地稅局將出具契稅和營(yíng)業(yè)稅清單，由買受人和業(yè)主當(dāng)場(chǎng)繳納同一天，地稅局會(huì)開(kāi)具一張稅票。在過(guò)戶代理人的帶領(lǐng)下，購(gòu)房人和業(yè)主到房地產(chǎn)交易中心辦理交接登記和納稅手續(xù)。買受人和房屋所有人應(yīng)提交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)及雙方要求的所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明，

“二手房買賣是可以不通過(guò)中介的。（一）二手房買賣如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人最好都在場(chǎng)。（二）申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同等?！倍址抠I賣中介糾紛本人在某中介（zhongjie）購(gòu)買了一套二手房，在房管局過(guò)戶的時(shí)候發(fā)現(xiàn)賣方持有的產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的房屋面積與房管局對(duì)該房屋登記的面積不同，產(chǎn)權(quán)證上是52．7平米，房管局登記的是50．3平米，導(dǎo)致在無(wú)法繼續(xù)在房管局辦理后續(xù)過(guò)戶手續(xù)。在房屋中介（zhongjie）簽署的房屋買賣合同中，按照產(chǎn)權(quán)證52．7平米注明的。請(qǐng)問(wèn)如果買賣雙方不能就房屋價(jià)格重新達(dá)成協(xié)議，以致無(wú)法履行原有合同，買方是不是能夠主張賣方退回定金的同時(shí)，承擔(dān)協(xié)議規(guī)定的違約責(zé)任另外，如果無(wú)法履行原有合同，買房是不是需要按照協(xié)議支付中介費(fèi)用答：與中介簽署的協(xié)議中，規(guī)定因買賣雙方任何一方造成的無(wú)法履行合同，已經(jīng)支

房地產(chǎn)中介費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目是什么，二手房中介費(fèi)如何計(jì)算。參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和中介公司的規(guī)定。房地產(chǎn)中介費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目是什么？中介服務(wù)費(fèi)是指依法設(shè)立的具有房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位提供，社會(huì)團(tuán)體和其他社會(huì)團(tuán)體、公民、外方掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資、經(jīng)營(yíng)管理、消費(fèi)等信息的，應(yīng)當(dāng)向委托人收取合理的服務(wù)費(fèi)。1。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估和地價(jià)評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的物總量按差額定額分級(jí)。宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估還有另一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)“房地產(chǎn)中介制度”一章。這是中介收費(fèi)的主要來(lái)源。代理費(fèi)有兩種。一是房屋租賃代理費(fèi)。無(wú)論租期多長(zhǎng)，均按半至一個(gè)月的交易租金標(biāo)準(zhǔn)一次性收取。咨詢費(fèi)也包括兩種。一是書(shū)面咨詢費(fèi)。另一項(xiàng)是房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)向委托人進(jìn)行口頭咨詢的口頭咨詢費(fèi)。根據(jù)咨詢服務(wù)所需時(shí)間和咨詢?nèi)藛T的專業(yè)技術(shù)水平，雙方

二手房交易中買賣不成，中介費(fèi)應(yīng)該怎么交?房地產(chǎn)高溫，火了開(kāi)發(fā)商，也火了房產(chǎn)中介。中介掙的就是介紹費(fèi)，買賣成了，這筆錢(qián)收得理所當(dāng)然。但因?yàn)橘I方或賣方出現(xiàn)某些原因，導(dǎo)致買賣最后無(wú)法成交的情況下，中介公司是否也該收費(fèi)，該收多少錢(qián)?最近《黃金樓市》記者采訪了廣宇房產(chǎn)的總經(jīng)理段濤，搜羅了幾個(gè)相關(guān)案例，并請(qǐng)北極之星律師事務(wù)所主任張慶華、山東元鼎律師事務(wù)所律師單正國(guó)、山東海利豐律師事務(wù)所主任國(guó)豐華幫忙分析一下，房屋買賣不成，中介費(fèi)該咋收?房屋遲遲不交中介費(fèi)能退嗎事件回放：趙女士今年2月份通過(guò)某中介購(gòu)房。前期接觸過(guò)房東后發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)屬于尚未交房的商品房。雙方隨后訂立購(gòu)房合同，約定了趙女士的付款步驟，但并沒(méi)有規(guī)定具體交房期限，原房主只是口頭承諾在3月份前后交房。合同訂立后，趙女士開(kāi)始了漫長(zhǎng)的等待，到現(xiàn)在為止，仍沒(méi)有入住。趙女士說(shuō)，房東因?yàn)樗饕悠诮环抠r償與開(kāi)發(fā)商正進(jìn)行訴訟，訴訟沒(méi)有定論，鑰匙也一直沒(méi)有到手。