餐廳合同到期,有優(yōu)先承租權(quán)嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-14 16:42:14
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根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。所有權(quán)變動(dòng)后的合同效力租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
一、法律如何規(guī)定買賣不破租賃的
買賣不破租賃是指在租賃合同有效期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條第一款規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
二、房屋出租就不能買了么
房子租出去了還可以繼續(xù)買賣。
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
這就是承租人的優(yōu)先購買權(quán)。如果出租人沒有依法履行該義務(wù)，承租人可以主張?jiān)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/fangwumaimai/">房屋買賣無效或賠償損失。
三、出租人賣掉租賃房屋的，租賃合同還有效嗎
租賃期間出租人賣掉房屋，租賃合同還是有效的，承租人可根據(jù)租賃合同的約定，繼續(xù)對出租房屋進(jìn)行使用、占有。
但是出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
出租人賣房提前未通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
但主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，不予支持。
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優(yōu)先權(quán)一、租期到了原租戶是否有優(yōu)先權(quán)具體來說，優(yōu)先承租權(quán)是一項(xiàng)期待權(quán)，它成立于租賃關(guān)系開始時(shí)，發(fā)生于租賃合同屆滿之日。優(yōu)先承租權(quán)制度的存在和確立，完全有其理論和立法基礎(chǔ)和合理依據(jù)。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利），《民法典》第726條以及《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條關(guān)于租賃房屋出售時(shí)承租人的優(yōu)先購買權(quán)（《民法典》第726條：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別有哪些房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，是房屋租賃關(guān)系變動(dòng)和流轉(zhuǎn)的兩種典型方式，特別是隨著商鋪、寫字樓等非居住用房投資的增加，其在實(shí)務(wù)操作中的應(yīng)用也日趨普遍，但兩者無論是在法律性質(zhì)上、還是2023-06-04135人看過 -
法律綜合知識(shí)在房屋租賃中，通常有優(yōu)先承租權(quán)這一說法。但福建省長汀縣人民法院近日的一項(xiàng)判決表明：優(yōu)先承租權(quán)必須在同等條件下，房主在房屋租賃期滿后有權(quán)將出租房屋向社會(huì)公開投標(biāo)招租。2004年12月31日，長汀縣房管所與俞如鑫簽訂了《公有房屋租賃合同書》，合同約定：俞如鑫向長汀縣房管所承租店房一間，租期一年。期滿后若繼續(xù)出租，俞如鑫在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。2005年10月19日，長汀縣房管所發(fā)出《關(guān)于按期收回店房的通知》，對出租的店房期滿后不再續(xù)簽，將收回店房進(jìn)行公開招標(biāo)出租。11月25日，長汀縣房管所以現(xiàn)場競價(jià)方式進(jìn)行招標(biāo)時(shí)，俞如鑫租賃的房屋被另一人以每月租金750元的價(jià)格競得租賃經(jīng)營權(quán)。但俞如鑫在租賃期滿后拒不歸還租用的房屋，長汀縣房管所遂將俞如鑫告上長汀縣人民法院。法院經(jīng)審理判決俞如鑫向原告歸還所占用的房屋，并自2006年1月1日起至交還店房之日止，按每月750元向原告支付店房占用費(fèi)。法官指出，雖2023-06-09208人看過 -
優(yōu)先權(quán)一、承租優(yōu)先權(quán)是否適用其他租賃合同適用，法律僅僅明確規(guī)定了房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)，對承租人的優(yōu)先承租權(quán)沒有加以明確。我們認(rèn)為，優(yōu)先承租權(quán)在司法實(shí)踐中也應(yīng)當(dāng)?shù)玫匠姓J(rèn)。原因在于：規(guī)定承租人優(yōu)先購買權(quán)的價(jià)值取向在于保護(hù)承租人的基本生存權(quán)利，那么在涉及承租人基本生存權(quán)的保護(hù)之時(shí)，法律就應(yīng)當(dāng)繼續(xù)貫徹這一立法價(jià)值取向，承認(rèn)承租人優(yōu)先承租權(quán)。承租人的優(yōu)先購買權(quán)是承租人的法定權(quán)利，無須當(dāng)事人事先約定。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！痹谒痉▽?shí)踐中，關(guān)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)主要應(yīng)當(dāng)注意以下問題：優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生的前提。承租人的優(yōu)先購買權(quán)只能發(fā)生在出租人出賣租賃房屋時(shí)。出租人的通知義務(wù)。出賣人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，以便承租人考慮是否購買。優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生的要件。承租人僅僅是在同等條件之下才享有優(yōu)先于他人購買租賃房屋的權(quán)利2023-05-06128人看過 -
仲裁委員會(huì)一、違約的承租人有沒有優(yōu)先承租權(quán)違約的承租人沒有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)，是指在租賃關(guān)系中，原承租人在原房屋租賃合同期屆滿要求續(xù)租時(shí)，在同等條件下有優(yōu)先于其他第三人承租的權(quán)利。房屋承租人優(yōu)先承租權(quán)產(chǎn)生的前提就是承租人與出租人之間存在合法有效的租賃合同。無租賃關(guān)系的存在，房屋承租人優(yōu)先承租權(quán)就無從談起。二、商鋪出租方什么情況下可以漲租金出租方什么情況下可以漲租金，有以下幾點(diǎn)可供參考：（一）不可漲租金。合同有效期內(nèi)，應(yīng)按照合同內(nèi)約定的租金執(zhí)行，合同期內(nèi)漲租金屬于違約行為。承租方可根據(jù)合同拒付上漲部分的租金。（二）可漲租金。合同到期后，出租方可根據(jù)周邊房屋價(jià)格，對該房屋租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。其它需要調(diào)整的一并出具漲幅方案。（三）漲幅比例。合同到期后，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如繼續(xù)租給原承租方，雙方對租金漲幅進(jìn)行商議，協(xié)商后達(dá)成一致即可。如無法達(dá)成一致，承租方另選它址，雙方協(xié)商房屋押金、搬離日期等退租相關(guān)事2023-05-06159人看過
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優(yōu)先權(quán)商鋪合同到期后，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。根據(jù)《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。商鋪合同到期可以續(xù)簽嗎租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。商鋪合同到期能續(xù)簽，需要當(dāng)事人雙方進(jìn)行協(xié)商決定，要根據(jù)具體情況，續(xù)租權(quán)是同等對價(jià)下有優(yōu)先承租的權(quán)利，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)2023-08-1388人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)房屋承租人依照法律規(guī)定是享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)的。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。與出租人協(xié)商一致或者默認(rèn)同意的，可以繼續(xù)使用租賃物，續(xù)訂租賃合同。房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。一、房屋租賃合同是否可以提前終止房屋租賃合同，單方在享有約定或者法定的解除權(quán)時(shí)，可以提前終止合同。《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、合同到期后仍在履行效力怎么進(jìn)行確定合同到期后仍在履行的視為達(dá)成新的合同，繼續(xù)履行有效，可以重新簽訂一份協(xié)議。在租賃合同中，雙方繼續(xù)履行的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租2023-02-04197人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)合同到期優(yōu)先續(xù)租權(quán)是不存在的，我國法律并未規(guī)定優(yōu)先續(xù)租權(quán)，只規(guī)定了優(yōu)先購買權(quán)。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。一、法律中關(guān)于房屋出租人的責(zé)任的規(guī)定是怎樣的房屋出資人有下列責(zé)任：1、出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人。2、出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。3、出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；4、出租人解除合同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知承租人。二、農(nóng)村買房合同可以在哪些情況下無效1、地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買2023-06-23349人看過 -
優(yōu)先權(quán)合同到期后，出租人應(yīng)保障原承租人優(yōu)先租賃權(quán)的實(shí)現(xiàn)。約定的優(yōu)先租賃權(quán)合法有效，受法律保護(hù)。一、租房合同到期如何續(xù)簽租賃合同到期的續(xù)租方式是：1、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期；2、續(xù)租時(shí)出租人要求合理變更某些條件，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。二、租賃房屋被賣可以繼續(xù)承租嗎租賃房屋被賣可以繼續(xù)承租。承租人與出租人簽訂的租賃合同在出租人與買受人簽訂的買賣合同之前。在出租人出售租賃房屋之前，承租人已享有租賃房屋的使用權(quán)。租賃房屋的買受人在決定購買租賃房屋時(shí)已知道租賃房屋的租賃情況，應(yīng)當(dāng)接受房屋當(dāng)前的租賃狀態(tài)，繼續(xù)履行原出租人與承租人簽訂的租賃合同。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有2023-03-31415人看過
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優(yōu)先權(quán)一、租賃期滿誰有優(yōu)先權(quán)我國法律并未規(guī)定優(yōu)先租賃權(quán)，不過，也不排斥優(yōu)先租賃權(quán)。如果承租人和出租人在租賃合同中約定了優(yōu)先租賃權(quán)的，這是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。合同到期后，出租人應(yīng)保障原承租人優(yōu)先租賃權(quán)的實(shí)現(xiàn)。在新的競租者提出新的承租條件后，出租人應(yīng)先征求原承租人是否愿意接受該新的承租條件，如果承租人接受該承租條件，出租人應(yīng)將租賃物優(yōu)先出租給原承租人，只有在原承租人明確表示不能接受新的承租條件時(shí)，出租人方可將租賃物出租給新的承租人。約定的優(yōu)先租賃權(quán)合法有效，受法律保護(hù)，不過，如果新的承租者是善意承租，優(yōu)先租賃權(quán)不能否定新的租賃合同的效力，只能是追償違約方的賠償責(zé)任。二、租賃期限多久一般財(cái)產(chǎn)租賃合同都要明確租賃期限，因?yàn)樗獩Q定租賃物價(jià)值的回收，租金數(shù)額的確定問題。我國《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人約定的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期限2023-06-15288人看過 -
在同等條件下，房屋承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿出租人繼續(xù)出租的，原承租人可以在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是法律基于特殊性政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的特殊效力，以保障該項(xiàng)權(quán)利較之普通債權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。房屋承租權(quán)是用益物權(quán)嗎房屋承租權(quán)不是用益物權(quán)，用益物權(quán)有土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)四種，承租權(quán)是根據(jù)租賃合同所取得的對租賃物的占有、使用和收益的的權(quán)利。屬于合同之債的債權(quán)?！睹穹ǖ洹返谌俣龡l【用益物權(quán)的定義】用益物權(quán)人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百二十四條【國有和集體所有自然資源的用益物權(quán)】國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個(gè)人依法可以占有、使用和收益?！睹穹ǖ洹返谄甙偃龡l租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物2023-07-28465人看過 -
優(yōu)先權(quán)如果共有人與承租人同時(shí)主張行使優(yōu)先購買權(quán)，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購買權(quán)，這是民法學(xué)界的通行做法。相關(guān)知識(shí)：承租人應(yīng)如何行使優(yōu)先購買權(quán)。首先，承租人與出租人之間必須有合法有效的租賃合同，否則承租人將無法依法享有優(yōu)先購買權(quán)。但出租人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的，承租人不能主張優(yōu)先購買權(quán)。第二，承租人必須在一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。出租人在出售前通知承租人的，承租人必須在收到通知之日起十五日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。出租人決定拍賣房屋并通知承租人的，承租人應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起5日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。第三，承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”，是指承租人購房的條件與第三人購房的條件相同。無論從房價(jià)、付款方式等方面來看，承租人都不會(huì)購買比第三方購買條件更好的房屋。共有人享有優(yōu)先購買權(quán)，但只有在一定條件下才能行使，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。期間。出賣人在出售房屋前通知其他共有人的，2023-05-0769人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先承租權(quán)不屬于承租人的法定權(quán)利。優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿出租人繼續(xù)出租的，原承租人可以在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是法律基于特殊性政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的特殊效力，以保障該項(xiàng)權(quán)利較之普通債權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。優(yōu)先承租權(quán)的法學(xué)理論根據(jù)。的確，優(yōu)先承租權(quán)尚沒有法律明文規(guī)定和司法解釋規(guī)定。但是，很多法學(xué)專家在《中華人民共和國民法典》（以下簡稱民法典）頒布后，依據(jù)法學(xué)原理、立法精神，大多在對民法典第七百二十六條關(guān)于房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)予以學(xué)理解釋后提出了優(yōu)先承租權(quán)這一概念，有的還附以典型案例加以闡釋。從本案的成功處理也可看出，保護(hù)房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)是公平合理的，也是群眾能夠認(rèn)同接受的。民法典第七百二十六條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！背凶馊说倪@一優(yōu)先購買權(quán)是基于其享2023-08-13276人看過
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優(yōu)先購買權(quán)租賃合同中的承租方依照法律規(guī)定依法享有優(yōu)先購買權(quán)，不因登記與否而影響該項(xiàng)權(quán)利。但是，未經(jīng)登記的租賃合同，其承租人的優(yōu)先購買權(quán)不得對抗第三人。這里所說的不能對抗第三人，是指一旦房屋所有權(quán)已經(jīng)變更，除非能夠證明第三人是惡意的，否則，未經(jīng)登記的租賃合同的承租人不得以優(yōu)先購買權(quán)為由要求優(yōu)先取得房屋所有權(quán)。當(dāng)然，優(yōu)先購買權(quán)是租賃合同中承租人的一項(xiàng)法定權(quán)利，由于出租人向第三人出賣房屋的行為導(dǎo)致承租人不能實(shí)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)視為出租人違約，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。2023-06-10450人看過 -
優(yōu)先權(quán)根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)可以依法交易，土地使用權(quán)可以用于租賃，但中國法律法規(guī)沒有土地使用權(quán)的人出售土地使用權(quán)時(shí)，承租人有優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定，當(dāng)事人在租賃合同中承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)的情況下，承租人無權(quán)主張優(yōu)先購買權(quán)。公司注銷了．可以轉(zhuǎn)讓土地嗎土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。公司名下的國有土地使用權(quán)（性質(zhì)為工業(yè)）能轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。這塊地如果在土地使用稅的征收范圍內(nèi)，如果在公司名下，每年要繳納土地使用稅，增加營業(yè)成本。如果該公司處于停產(chǎn)或土地閑置的狀態(tài)，無異于是一個(gè)大包袱。那就不如轉(zhuǎn)讓了好，既可以甩掉包袱，又可以增加收入，多一部分流動(dòng)資金。這塊地如果轉(zhuǎn)讓給個(gè)人，你或者轉(zhuǎn)到公司法定代表人名下就成為個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，公司財(cái)產(chǎn)減少了。但要注意轉(zhuǎn)讓價(jià)格的公允與否：如果價(jià)格公允，公司要繳納轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的營業(yè)稅，個(gè)人要繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的契稅、印花稅。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條出租人2023-08-05328人看過
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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餐廳店面租賃合同未到期澳門在線咨詢 2022-02-06您的餐廳店面租賃合同未到期這是屬于房東違約首先可以要求房東繼續(xù)履行合同即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租；其次也可以要求房東按租賃合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中沒有約定違約責(zé)任或造成的損失大于房東支付的違約金的則可以要求房東賠償損失。最后如果雙方協(xié)商不成的你們可以依法向法院起訴來解決這起糾紛。 -
租房合同到期后有沒有優(yōu)先居住權(quán)河北在線咨詢 2023-01-15需要注意的是租賃合同到期后并不是可以無條件優(yōu)先續(xù)約的，可優(yōu)先續(xù)簽的情形有： 1、租賃合同到期后可以優(yōu)先續(xù)簽的情形只會(huì)出現(xiàn)在雙方在租賃合同中約定； 2、若未約定，法律難以對出租房有強(qiáng)制力。優(yōu)先續(xù)租權(quán)即在同等條件之下的租賃合同建立中具有優(yōu)先權(quán)或先取權(quán)，但優(yōu)先續(xù)租權(quán)是根據(jù)民事法律關(guān)系中的公平權(quán)延伸出的法律權(quán)利，不是一個(gè)法律概念； 3、租房合同其實(shí)也就是房屋租賃合同，此時(shí)雖然是在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓了房屋的使用 -
二手店面租賃合同未到期有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)嗎？海南在線咨詢 2022-11-121、店面承租人在合同到期時(shí)有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。我國法律規(guī)定，合同到期后，出租人應(yīng)保障原承租人優(yōu)先租賃權(quán)的實(shí)現(xiàn)。在新的競租者提出新的承租條件后，出租人應(yīng)先征求原承租人是否愿意接受該新的承租條件，如果承租人接受該承租條件，出租人應(yīng)將租賃物優(yōu)先出租給原承租人。 2、法律依據(jù)《民法典》 第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆 -
租賃合同到期后不給優(yōu)先權(quán)可以嗎?新疆在線咨詢 2023-02-18我國法律并未規(guī)定優(yōu)先租賃權(quán)，不過，也不排斥優(yōu)先租賃權(quán)。如果承租人和出租人在租賃合同中約定了優(yōu)先租賃權(quán)的，這是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。 -
租賃合同到期該沒有優(yōu)先權(quán)怎么辦云南在線咨詢 2023-11-28我國法律并未規(guī)定優(yōu)先租賃權(quán)，不過，也不排斥優(yōu)先租賃權(quán)。如果承租人和出租人在租賃合同中約定了優(yōu)先租賃權(quán)的，這是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。
