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拿到新房預售合同可以辦居住證嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-17 20:08:10 306 人看過

商品房預售合同并不足以支持居住證的申請辦理，在實際操作過程中，申請人還需提交個人近照、身份證明文件或者戶籍簿、有效的居住證明文件、與用人單位簽訂的勞務(wù)協(xié)議、持續(xù)數(shù)月的社會保險繳費記錄，以及相應的就讀證明或其他相關(guān)資料；同時，必須填寫并上交居民證申領(lǐng)申請表格。

《居住證暫行條例》第九條申領(lǐng)居住證，應當向居住地公安派出所或者受公安機關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學校出具的住宿證明等；就業(yè)證明包括工商營業(yè)執(zhí)照、勞動合同、用人單位出具的勞動關(guān)系證明或者其他能夠證明有合法穩(wěn)定就業(yè)的材料等；就讀證明包括學生證、就讀學校出具的其他能夠證明連續(xù)就讀的材料等。申請人及相關(guān)證明材料出具人應當對本條規(guī)定的證明材料的真實性、合法性負責。對申請材料不全的，公安派出所或者受公安機關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機構(gòu)應當一次性告知申領(lǐng)人需要補充的材料。

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2024-05-10

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如何拿到房地產(chǎn)預售合同

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2024-04-12

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2023-04-19

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取得《商品房銷售許可證》的條件為：（一）預售人取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照；（2）按照土地管理部門的有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證；（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，辦理了建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)理手續(xù)；（4）確定了施工進度和竣工交付使用時間；（5）七層以下商品房項目（含編號），已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含層數(shù)）商品房預售項目已完成三分之二的結(jié)構(gòu)工程；已在項目所在地商業(yè)銀行開立商品房預售資金專用賬戶位于；（7）預售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定其他權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當具備下列條件：一。土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3；（3）根據(jù)提供預售的商品房，開發(fā)建設(shè)投入資金達到項目建設(shè)總投資的25%以上，確定了建設(shè)進度和竣工交付日期；（4）向縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦

2023-05-08

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買房簽合同后多久拿到預售合同

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簽期房預售合同要立刻拿到手嗎

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房合同的簽定完成之后，開發(fā)商必須在三十個自然日之內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門以及土地管理部門提交房屋買賣合同的注冊及備案申請。經(jīng)過系統(tǒng)性的集中審核與備案程序之后，方可正式發(fā)放購房合同?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

2024-08-11

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預售合同備案后多久能拿到房產(chǎn)證

倘若購房者所購置的是尚未竣工的樓宇，即所謂的“期房”，則根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需在樓宇正式交付使用之日起90個自然日內(nèi)為業(yè)主辦理完畢房產(chǎn)證事宜。而當購房者選擇購買的是已經(jīng)建成并可立即入住的現(xiàn)房時，通常情況下，在房屋完成備案程序且購房者也已順利辦妥交房手續(xù)后，便可以于房屋交付之時開始算起的90個自然日內(nèi)獲得房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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在完成購房合約簽署之后，通常情況下申請貸款將會在半個月以內(nèi)實現(xiàn)發(fā)放。而在銀行接到貸款申請資料并審核完畢之后的三個工作日之內(nèi)，銀行將予以回饋確認。此外，銀行內(nèi)部還需要進行審批以及辦理房屋抵押登記手續(xù)等環(huán)節(jié)，這些流程可能會耗費大約七個工作日的時間。然而，一旦交易中心發(fā)放他項權(quán)利證書，銀行將會在接下來的三個工作日內(nèi)迅速放貸。詳細的放貸進度及相關(guān)事宜，您可與經(jīng)辦網(wǎng)點或者貸款客戶經(jīng)理取得進一步的溝通和確認?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十三條登記機關(guān)應當對申請人的申請進行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應

2024-05-13

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一直沒拿到預售合同怎么辦

1．根據(jù)您與開發(fā)商簽署的認購協(xié)議書所載明的具體日期，來協(xié)商并確定正式簽署合同的時間；2．若認購書中未明確約定簽約時間，您可與開發(fā)商進行充分溝通，商定一個雙方都能接受的補充協(xié)議，以明確具體的簽約時間；3．另一種常見處理方式是，在支付完法律規(guī)定的購房首付款后，立即正式簽訂購房合同。通常情況下，獲取完整合同只需耗費數(shù)天，如若長時間未能取得，則可能暗示開發(fā)商方面存在一些尚未解決的問題。為了確保交易合法性及權(quán)益維護，建議您前往當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局進行核實。倘若開發(fā)商拒絕提供購房合同于您，這將對您的權(quán)益保障及未來房屋質(zhì)量問題維權(quán)產(chǎn)生重大影響，并且因為缺乏購房合同，將會在辦理房產(chǎn)證過程中帶來嚴重阻礙。開發(fā)商聲稱將使用您的合同為您代辦房產(chǎn)證的說法極具欺詐性，因為當您簽署購房合同時，開發(fā)商通常會為您準備多份合同，其中一份會立即交付予您，而其余部分則需提交至房地產(chǎn)管理局、銀行等相關(guān)機構(gòu)。因此，請您首先前往房地產(chǎn)管

2024-08-19

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交房了手里拿的還是預售合同可以嗎

購房合同自然是會交給您的，而這份至關(guān)重要的文件務(wù)必要妥善保存。在與開發(fā)商簽署的諸多協(xié)議中，例如維修服務(wù)以及產(chǎn)品品質(zhì)保障等方面，倘若發(fā)生任何紛爭，那么這份購房合同將會成為維護您權(quán)益的有力憑據(jù)，其作用甚至要超過房產(chǎn)證本身。因此，請務(wù)必將其視為珍寶，妥善保管。根據(jù)我國《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易過程中必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，同時還需明確注明取得土地使用權(quán)的具體方式。在進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓方需要承擔土地使用權(quán)出讓合同中所規(guī)定的各項權(quán)利和義務(wù)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

2024-08-19

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預售房合同誰拿著

一般而言，購房合同原件通常由房屋所有人自行持有保管。當涉及以銀行抵押貸款方式購置房產(chǎn)的情形時，為了確保相關(guān)程序順利進行，我們需要預先將購房合同原件提交至銀行進行細致入微的審查和核實工作，同時銀行也會對此購房資金進行妥善安排處理。只有在經(jīng)過上述環(huán)節(jié)之后，我們才能把經(jīng)由銀行核實無誤并加蓋了合格印章的購房合同原件歸還給房屋所有人。依據(jù)我國現(xiàn)行的《城市商品房銷售管理辦法》相關(guān)條款的明確規(guī)定，對于商品房的預售行為，房地產(chǎn)開發(fā)商必須與購房者簽訂正式的商品房預售合同，并且購房者有義務(wù)在簽署合約之日起的30日內(nèi)，親自前往房屋交易管理部門或者稅務(wù)局完成相應的登記備案手續(xù)。一旦成功辦理了房屋所有權(quán)的登記手續(xù)，即使購房合同以及相關(guān)收據(jù)不幸遺失，也不必過于憂慮可能引發(fā)的潛在風險?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證

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