開(kāi)發(fā)商不交房強(qiáng)行入住是否構(gòu)成犯罪
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時(shí)間： 2023-04-10 11:11:18
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開(kāi)發(fā)商不交房強(qiáng)行入住不構(gòu)成犯罪。經(jīng)催告在合理期限內(nèi)交房的，買受人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失逾期時(shí)間部分的損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不能按時(shí)交房且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
一、開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任
開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)該承擔(dān)下列責(zé)任：
一、賠償違約金。違約金的數(shù)額根據(jù)購(gòu)房合同的約定確定，如果沒(méi)有約定或者約定不明確的，則根據(jù)實(shí)際情況確定。
二、如果開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)購(gòu)房者催告在合理期限內(nèi)仍未交房的，則購(gòu)房者有權(quán)要求與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同退房，而且如果購(gòu)房者要求的，開(kāi)發(fā)商需要賠償購(gòu)房者的相應(yīng)損失。
二、逾期交房是否可以解除合同
開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以催告開(kāi)發(fā)商盡快交房，協(xié)商具體交房日期。經(jīng)購(gòu)房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房者有權(quán)向法院請(qǐng)求解除合同。
開(kāi)發(fā)商延期交房，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；購(gòu)房合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或損失賠償額計(jì)算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
三、開(kāi)發(fā)商延期交房該如何
開(kāi)發(fā)商延期交房的業(yè)主應(yīng)救濟(jì)。業(yè)主的救濟(jì)的具體情況：
1、要求開(kāi)發(fā)商盡快交房，并支付逾期交房的違約金。大多數(shù)業(yè)主可以根據(jù)合同起訴開(kāi)發(fā)商盡快交付房屋，并根據(jù)業(yè)主的實(shí)際損失支付逾期交付違約金；
2、業(yè)主有權(quán)終止合同。法律規(guī)定，出賣人延遲交付房屋或者買受人延遲支付購(gòu)房款的，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)未履行，當(dāng)事人要求終止合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
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開(kāi)發(fā)商延期交房構(gòu)成違約，具體的違約責(zé)任為：繼續(xù)履行購(gòu)房合同約定的交房義務(wù)，向買受人支付違約金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。開(kāi)發(fā)商延期交房怎樣維權(quán)1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決首先，購(gòu)房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，說(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取?、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴在向消協(xié)投訴的時(shí)候應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒(méi)有強(qiáng)制性的約束力，但會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象，這2023-07-06179人看過(guò) -
河南唐河縣的一群業(yè)主6年前交錢購(gòu)買的樓房，至今沒(méi)能住進(jìn)去，不但成了爛尾樓，開(kāi)發(fā)商還稱必須每平方再交1900元，否則就二次售房，業(yè)居然還請(qǐng)了律師給業(yè)主發(fā)律師函。開(kāi)發(fā)商的行為是否構(gòu)成違約呢？開(kāi)發(fā)商延期交房在一般情形下，一般會(huì)構(gòu)成違約。開(kāi)發(fā)商經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)交房的，買受人可以要求出賣人賠償逾期時(shí)間部分的損失;經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)不能按時(shí)交房且出賣人沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由出賣人承擔(dān)。不過(guò)，在不可抗力的情況下，開(kāi)發(fā)商可以延期交房，所謂不可抗力具體指的是：(1)自然原因，如洪水、地震等不可抗拒的災(zāi)害和事故；(2)政府行為，如政府禁令、征收、征用等。其中，與大家息息相關(guān)的是政府行政機(jī)關(guān)在購(gòu)房合同履行過(guò)程中制定新的行政法規(guī)等政策文件；(3)社會(huì)和環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等。開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦?如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)2023-05-0676人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以下廣告行為造成當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)損失達(dá)到情節(jié)嚴(yán)重標(biāo)準(zhǔn)的涉嫌虛假?gòu)V告犯罪：1.開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)廣告夸大實(shí)際銷售數(shù)據(jù)，而實(shí)際仍有大批房源待售；2.用雇人排隊(duì)等方式通過(guò)廣告虛假制造熱銷情形和氣氛；3.通過(guò)廣告向消費(fèi)者宣稱贈(zèng)送面積，但實(shí)際上或者占用公共空間或者將贈(zèng)送面積考慮進(jìn)成交價(jià)格，并非真正意義上的贈(zèng)送等等行為，《中華人民共和國(guó)廣告法》對(duì)“廣告”及“虛假?gòu)V告”的定義：首先，該法規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，通過(guò)一定媒介和形式直接或者間接地介紹自己所推銷的商品或者服務(wù)的商業(yè)活動(dòng)，稱之為廣告。其次，該法規(guī)定，以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的，構(gòu)成虛假?gòu)V告。主要是以下表現(xiàn)形式：(一)商品或者服務(wù)不存在的；(二)商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價(jià)格、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，以及與商品或者服務(wù)有2023-04-1785人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)開(kāi)發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)未能按時(shí)交付房屋的行為并非違法行為，然而卻已構(gòu)成了嚴(yán)重的違約事實(shí)。對(duì)于經(jīng)過(guò)合理催告后在預(yù)計(jì)時(shí)間內(nèi)仍然無(wú)法履行交付義務(wù)的情況，盡管買方暫時(shí)還無(wú)法解除整個(gè)購(gòu)房合同，但他們有權(quán)依法向開(kāi)發(fā)商提出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償請(qǐng)求。若在經(jīng)過(guò)多次催告后賣方仍未能按照預(yù)定時(shí)間執(zhí)行相關(guān)義務(wù)，并且并未給予合理的解釋說(shuō)明其原因，那么買方將有權(quán)利宣布解約合同，同時(shí)所有因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失都應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)責(zé)任和支付補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-02428人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)若業(yè)主在開(kāi)發(fā)商未能按照約定日期交付商品房之際擅自進(jìn)入并入住該物業(yè)，在這種特殊情形之下，此行為并不構(gòu)成刑事犯罪。然而，當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商延遲達(dá)三個(gè)月之久仍無(wú)法交付房產(chǎn)時(shí)，即便經(jīng)過(guò)了合理且合法的催促仍然無(wú)動(dòng)于衷，如此情形下，相關(guān)業(yè)主的權(quán)利已受到了實(shí)質(zhì)性的侵害。在此情況下，業(yè)主完全有權(quán)力向當(dāng)?shù)厮痉C(jī)關(guān)提出訴訟請(qǐng)求，強(qiáng)令開(kāi)發(fā)商必須立即履行其先前所承諾的交房義務(wù)，否則也可以選擇通過(guò)申請(qǐng)解除合同效力、要求退還全部購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息等方式來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。然而，我們需要明確指出的是，未經(jīng)法律程序而擅自入住物業(yè)的行為本身并不具有犯罪性質(zhì)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人2024-04-26254人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)“爛尾樓”的形成通常源于開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中因管理不當(dāng)、財(cái)務(wù)壓力等諸多因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)承擔(dān)后續(xù)建設(shè)費(fèi)用，從而致使項(xiàng)目停滯不前，直至成為無(wú)人問(wèn)津的廢棄之地。因此，盡管這類項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程并未觸及任何法律法規(guī)，它們本身依然不被視為合法合規(guī)的建筑工程。然而，當(dāng)此類住宅項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行銷售時(shí)，開(kāi)發(fā)商便有義務(wù)對(duì)購(gòu)買房屋的消費(fèi)者進(jìn)行相應(yīng)的賠償?！吨腥A人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第五條依照本法開(kāi)始的破產(chǎn)程序，對(duì)債務(wù)人在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域外的財(cái)產(chǎn)發(fā)生效力。對(duì)外國(guó)法院作出的發(fā)生法律效力的破產(chǎn)案件的判決、裁定，涉及債務(wù)人在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)或者請(qǐng)求人民法院承認(rèn)和執(zhí)行的，人民法院依照中華人民共和國(guó)締結(jié)或者參加的國(guó)際條約，或者按照互惠原則進(jìn)行審查，認(rèn)為不違反中華人民共和國(guó)法律的基本原則，不損害國(guó)家主權(quán)、安全和社會(huì)公共利益，不損害中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)債權(quán)人的合法權(quán)益的，裁定承認(rèn)和執(zhí)行。2024-04-30478人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、哪些情況不構(gòu)成開(kāi)發(fā)商延期交房？第一，因?yàn)椴豢煽沽υ驅(qū)е挛窗磿r(shí)交付，根據(jù)《民法典》第五百九十條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任；據(jù)此，因不可抗力的出現(xiàn)對(duì)房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)對(duì)買受人及時(shí)履行通知義務(wù)，否則可能承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二，因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更影響了按時(shí)交付的，如果在房屋建設(shè)過(guò)程中遇到政府主動(dòng)提起的規(guī)劃變更，如政府部門需要拓寬建設(shè)項(xiàng)目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離等等情況，為此，開(kāi)發(fā)商需要時(shí)間來(lái)對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改；或者是房屋在施工過(guò)程中遭遇重大技術(shù)難題，如地質(zhì)條件的突變等，必須對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的，此類情況雖不能歸入不可抗力范疇，但如果完全按照買賣合同的約定由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平，也可根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)定開(kāi)發(fā)商免責(zé)。二、延期交房的原因2024-01-20221人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)拒絕提供發(fā)票行為無(wú)疑違反相關(guān)法規(guī)。根據(jù)相關(guān)法律條文，在完成商品購(gòu)買交易之后，廣大消費(fèi)者有權(quán)利要求出售方為其開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票，而開(kāi)店經(jīng)營(yíng)者亦負(fù)有不可推卸的責(zé)任提供這樣的發(fā)票。首先，需要明確，發(fā)票作為驗(yàn)證單位及個(gè)人開(kāi)展各種商業(yè)活動(dòng)過(guò)程中所產(chǎn)生銷售額的唯一依據(jù)，不僅是記賬核算工作的原始憑證，同時(shí)也是審計(jì)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和稅法執(zhí)行機(jī)構(gòu)進(jìn)行執(zhí)法檢查時(shí)須參考的主要文件。而僅作為確認(rèn)交易真實(shí)性存在的收據(jù)，它并未足以證明相關(guān)款項(xiàng)的實(shí)際收款或支付情況。其次，當(dāng)消費(fèi)者與商鋪之間因消費(fèi)權(quán)益引發(fā)爭(zhēng)端時(shí)，則可遵循以下幾個(gè)步驟進(jìn)行妥善解決：（1）與商鋪進(jìn)行直接的友好協(xié)商；（2）尋求消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)或者依法正式成立的其他調(diào)解組織對(duì)于相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行調(diào)解；（3）向主管部門進(jìn)行對(duì)應(yīng)的投訴；（4）若與商鋪之間已經(jīng)達(dá)成過(guò)仲裁協(xié)議，可依照該協(xié)議將糾紛提交至相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)裁定；（5）若以上方法均無(wú)法解決問(wèn)題，消費(fèi)者還可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟來(lái)維護(hù)2024-08-06358人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、股東強(qiáng)行分紅是否構(gòu)成犯罪？股東強(qiáng)行分紅一般情況下不會(huì)構(gòu)成犯罪，股東是有可能構(gòu)成挪用資金罪，挪用資金罪的行為方式主要表現(xiàn)在“挪用”上。所謂“挪用”，是指無(wú)權(quán)動(dòng)用而不經(jīng)批準(zhǔn)許可，違反公司財(cái)務(wù)制度，擅自將公司資金挪作私用；或者雖有權(quán)動(dòng)用，但違反公司財(cái)務(wù)制度，私自將公司資金挪作私用。行為人一經(jīng)實(shí)施“挪用”的行為，就侵害了公司資金款項(xiàng)的專有權(quán)，改變了資金款項(xiàng)的用途，從而危害了公司對(duì)資金的占有、使用和收益，損害了企業(yè)工作人員職務(wù)廉潔性，同時(shí)也就具備了嚴(yán)重社會(huì)危害性。二、挪用資金罪的表現(xiàn)方式是什么？根據(jù)《刑法》規(guī)定，“挪用”主要包含以下三種行為方式：（一）挪用本單位資金歸個(gè)人使用或者借貸給他人，數(shù)額較大、超過(guò)三個(gè)月未還的這是較輕的一種挪用行為，行為人利用職務(wù)上主管、經(jīng)手本單位資金的便利條件而挪用本單位資金，其用途主要是歸個(gè)人使用或者借貸給他人使用，但未用于從事不正當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)活動(dòng)，而且挪用數(shù)額較大，且時(shí)2024-01-08180人看過(guò) -
一、開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)強(qiáng)行拆遷1、開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行拆遷。市、縣級(jí)人民政府的房屋征收部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作，房屋征收部門可以委托開(kāi)發(fā)商為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。2、法律依據(jù)：（1）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。（2）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條，房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。二、強(qiáng)行拆遷怎么辦1、強(qiáng)行拆遷時(shí)被拆遷人首先可以向公2023-06-1778人看過(guò) -
如果房主不交房的情況，我們強(qiáng)行開(kāi)鎖也是違法的，我們應(yīng)該通過(guò)法律的程序，讓房主主動(dòng)交房法律規(guī)定中華人民共和國(guó)公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。這里所說(shuō)的住宅，是指公民生活、居住的處所，包括公民個(gè)人擁有所有權(quán)的房屋以及租用他人所有，供自己生活、居住的房屋。如果非法侵入他人住宅，會(huì)構(gòu)成非法侵入住宅罪，處三年以下有期徒刑或者拘役。一、非法入侵民宅立案要求非法侵入住宅罪，是指違背住宅內(nèi)成員的意愿或無(wú)法律依據(jù)，進(jìn)入公民住宅，或進(jìn)入公民住宅后經(jīng)要求退出而拒不退出的行為。司法工作人員濫用職權(quán)，犯前款罪的，從重處罰。根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第二百四十五條的規(guī)定，非法侵入他人住宅的，應(yīng)當(dāng)立案。本罪是行為犯，行為人只要未經(jīng)住宅主人同意，非法強(qiáng)行闖入他人住宅或者經(jīng)要求退出仍無(wú)故拒不退出的，原則上就構(gòu)成本罪，應(yīng)當(dāng)予以立案追究。犯本罪的處3年以下有期徒刑或者拘役，司法工作人員濫用職權(quán)犯本罪的從2023-03-2881人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)如遇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能按照約定日期交付房屋的情況，購(gòu)房者可向開(kāi)發(fā)商發(fā)出書面催促通知，并與其共同商定最后的履約期限。若此類催告行為持續(xù)超過(guò)三個(gè)月，購(gòu)房者則有權(quán)行使法定解約權(quán)利，辦理退房相關(guān)手續(xù)，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其2024-08-16144人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)通常情況下，房屋購(gòu)買過(guò)程中的逾期交付并未構(gòu)成法律上的違規(guī)行為，而是歸類為違約。若逾期交付問(wèn)題經(jīng)業(yè)主多次催促后仍未能在三個(gè)月的合理期限內(nèi)得到妥善解決，則業(yè)主有權(quán)要求賣方支付逾期期間所造成的經(jīng)濟(jì)損失；若是在上述合理期限內(nèi)賣方無(wú)法如期履行交房義務(wù)，同時(shí)也未能提出正當(dāng)理由加以解釋，那么業(yè)主便可依法解除購(gòu)房合約，所有相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失，必須由賣方全權(quán)承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履2024-08-13407人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)如若開(kāi)發(fā)商未能按期履行交房義務(wù)，購(gòu)買方有權(quán)向其進(jìn)行書面催促，敦促開(kāi)發(fā)商及時(shí)完成交付工作，并與之就確定實(shí)際交房日期展開(kāi)磋商。若在通知交房日期后，開(kāi)發(fā)商依然無(wú)法按時(shí)交房且未提供任何合法減免責(zé)任的證據(jù)，那么該開(kāi)發(fā)商便需根據(jù)先前簽訂的購(gòu)房協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的逾期交房違約責(zé)任。倘若購(gòu)房協(xié)議中并未明確規(guī)定違約金的具體金額或損失賠償額的計(jì)算方式，則可參照在逾期交付使用房屋期間，由相關(guān)主管部門公布或由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所評(píng)定的同地段、同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)予以確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有2024-08-2051人看過(guò)
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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一房多賣對(duì)開(kāi)發(fā)商是否構(gòu)成犯罪呢？吉林省在線咨詢 2022-07-31承擔(dān)民事責(zé)任.你可依據(jù)合同起訴對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任.你有權(quán)要求解除雙方簽訂的房屋訂購(gòu)單并由開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金、退還首付款。 -
開(kāi)發(fā)商的行為是否構(gòu)成違約遼寧在線咨詢 2022-10-23開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成違約。在民商事領(lǐng)域內(nèi)，任何一種民商合同都是在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上才能簽訂的。一方不得以脅迫、欺詐或者乘人之危的手段來(lái)強(qiáng)迫對(duì)方簽訂合同。否則，相對(duì)人可以主張撤銷合同或者合同無(wú)效。如你所述，雙方?jīng)]有在合同中明確約定收房時(shí)必須簽訂委托辦理產(chǎn)權(quán)證的協(xié)議，雙方就應(yīng)按合同的有關(guān)約定履行。開(kāi)發(fā)商不簽訂代辦協(xié)議就不給你鑰匙的做法顯然構(gòu)成違約。 -
開(kāi)發(fā)商一房二賣是否構(gòu)成犯罪，如何認(rèn)定一房二賣黑龍江在線咨詢 2022-04-28從刑事責(zé)任角度分析 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中采取各種虛構(gòu)事實(shí)的方法，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。 在認(rèn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一房二賣是否構(gòu)成犯罪時(shí)，應(yīng)注意區(qū)分犯罪與民事欺詐行為。首先在主觀上，合同詐騙罪行為人的主要目的是利用合同形式騙取對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是通過(guò)買 -
開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制交房，是否可以證明開(kāi)發(fā)商的合同有效臺(tái)灣在線咨詢 2022-01-252005年4月我購(gòu)買一套預(yù)售商品房，合同約定2006年6月30交房，但是到2006年8月底開(kāi)發(fā)商電話通知交房。小區(qū)根本不具備驗(yàn)收條件，小區(qū)道路不通，電梯不能運(yùn)行，沒(méi)有水電、煤氣、暖氣。交房時(shí)未提供《住宅質(zhì)量保證書》和《商品房驗(yàn)收合格證》以及實(shí)測(cè)房屋面積鑒定書，僅提供了所謂《住宅使用、管理手冊(cè)》，其中《質(zhì)量保證書》等均未加蓋單位公章，原告提出口頭異議后，又以威脅手段，強(qiáng)行讓原告在交接書上簽字并領(lǐng)取了 -
開(kāi)發(fā)商強(qiáng)拆一定構(gòu)成特別重大犯罪嗎江西在線咨詢 2023-08-10開(kāi)發(fā)商強(qiáng)拆的可能會(huì)構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪。根據(jù)刑法規(guī)定，故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。本罪是指故意毀滅或者損壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的行為。
