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房屋租賃稅如何收取
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-28 16:42:13 163 人看過

一、房屋租賃稅如何收取

根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納，印花稅由書立合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納。

其中，營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5％，起征點為20000元；城市維護建設(shè)稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7％，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％；而教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3％；房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12％；印花稅是租賃合同總金額的0．1％，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2％來收。

而個人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10％。但應(yīng)納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次／月收入是否超過4000元。每次／月收入額不超過4000元（含4000元）的，應(yīng)納稅所得額是每次／月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔(dān)的出租住房實際開支的修繕費用、準(zhǔn)予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次／月收入額在4000元以上的，則應(yīng)納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20％。

二、房屋租賃稅到底該誰交

地稅部門表示，根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納，印花稅由書立合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納。目前，稅務(wù)機關(guān)是按上述規(guī)定征收有關(guān)稅款。

一般個人與個人之間進行房屋租賃，很多都只是簽訂合同，甚至只有口頭協(xié)議，不開具發(fā)票的，這樣就難以確定稅費的來源；如果是正規(guī)的商用樓宇出租，一般是要開具發(fā)票的，比較規(guī)范。通常來說，假如出租方將該稅項推給承租方繳納，承租方一直不交的話，出了問題一般是要找出租方的。因為房屋租賃稅的繳納主體是出租房。

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      遼寧在線咨詢 2023-09-28
      一、中介收費標(biāo)準(zhǔn) 各個地區(qū)都有不同的中介收費標(biāo)準(zhǔn)。 1、中介費：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計收中介費， 2、貸款服務(wù)費：按成交額1%收取。 3、擔(dān)保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費，俗稱“擔(dān)保費”。 4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，最高不超過500元/宗 5、代辦貸款服務(wù)收費，最高不超過300元/宗 6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，最高不超過200元/宗 房屋中介費用，一般由承租人提供，
    • 房屋租賃中，房東收取的押金在租賃期滿后，應(yīng)該如何處理？
      湖南在線咨詢 2024-11-24
      如果房東不退還押金,承租人可以采取以下解決方法: 1. 嘗試與房東協(xié)商解決問題。 2. 通過第三方調(diào)解機構(gòu)進行協(xié)調(diào),尋求幫助。在此過程中,可以向?qū)?yīng)的監(jiān)管部門房管局申請協(xié)調(diào),或者向相關(guān)部門投訴。 3. 如果以上方法無法解決問題,可以通過法律途徑對房東進行起訴。 根據(jù)《民法典》第七百零三條,租賃期限屆滿時,承租人應(yīng)將租賃物返還給出租人。返還的租賃物應(yīng)符合根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài),或者按照約定
    • 租賃房屋被亂收費如何辦？
      上海在線咨詢 2023-04-26
      租賃房屋被亂收費可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟方式解決。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，出租人不按照合同約定收取費用的，屬于違約行為，承租人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果不承擔(dān)違約責(zé)任的，可以向法院起訴維護自己的合法權(quán)益。