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房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件一、房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋?！皞€(gè)人租房合同范本怎樣寫(xiě)”在文中有了介紹，主要需要注意雙方的權(quán)利義務(wù)的規(guī)定，特別是對(duì)于雙方一方如果違約時(shí)的如何處理的規(guī)定。同時(shí)，文中也介紹了一些在租賃房屋時(shí)需要注意的事項(xiàng)。另外，租的房子也是可以轉(zhuǎn)租的，要注意不可以轉(zhuǎn)租的情況。房屋租賃備案是什么房屋租賃備案是指房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府的房地產(chǎn)管理部門(mén)

房屋租賃管理的內(nèi)容：（1）房屋租賃關(guān)系的確定。房屋租賃契約是正式建立租賃關(guān)系的憑證。承租公有房屋時(shí)，先由承租人向房屋分配部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)分配部門(mén)同意批準(zhǔn)，發(fā)給住房證。然后雙方共同清點(diǎn)房屋的裝修設(shè)備和其他定著物、附著物，填寫(xiě)“裝修設(shè)備保管單”，簽訂房屋租賃合同，租賃關(guān)系即成立。承租私有房屋時(shí)，通常由承租人向出租人提出訂約建議，即要約，出租人接受建議并表示完全接受，即成諾。經(jīng)過(guò)要約和成諾，雙方當(dāng)事人達(dá)成一致，即可簽訂租賃契約，并報(bào)當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)備案后，租賃關(guān)系即告成立。（2）租賃契約的變更。公有房屋租賃合同訂立后，可能因某些情況的出現(xiàn)加以變更，可以是合同主體的變更，或合同標(biāo)的物的變更，也可以是兩者同時(shí)變更。如承租人之間的房屋交換，承租人由于工作調(diào)動(dòng)、人口增減、婚姻家庭關(guān)系變化等原因，都可能引起租賃關(guān)系的變更。這類公有房屋租賃合同變更，經(jīng)雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，應(yīng)及時(shí)會(huì)同出租人。《城市私有房屋管理?xiàng)l例

一、租賃房屋是什么租賃房屋是由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時(shí)間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。二、房屋租賃的注意事項(xiàng)有哪些？房屋租賃的注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：1．確定對(duì)方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。2．租房應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。3．應(yīng)當(dāng)確定房屋是否合法，為真實(shí)存在。4．確定房屋的租賃期限、租金及其支付期限。5．約定好違約責(zé)任。三、房屋租賃民法典院怎么判決依據(jù)我國(guó)民事訴訟法規(guī)定，房屋租賃合同糾

1、委托授權(quán)，是指委托人(被代理入)向受托人(代理人)授予代理權(quán)的意思表示。換言之，委托人將其愿意授予受托人代理權(quán)的內(nèi)心意思通過(guò)一定的形式表達(dá)出來(lái)，這一行為就是委托授權(quán)行為。委托授權(quán)是一種單方的民事法律行為，即以委托人單方的意思表示為成立要件，只要委托人作出了這一意思表示，受托人即取得了代理權(quán)，授權(quán)的法律效果隨之產(chǎn)生。委托授權(quán)可以采用書(shū)面形式，也可以采用口頭形式，但法律規(guī)定用書(shū)面形式的，則應(yīng)當(dāng)用書(shū)面形式，即委托代理合同。2、房屋租賃合同，是指房屋所有人與承租人之間，就將所有人(出租人)所有或共有的房屋租給承租人使用，由承租人支付租金事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系所達(dá)成的協(xié)議。為預(yù)防房屋租賃糾紛，穩(wěn)定房屋租賃秩序，許多地方規(guī)定，城市私有房屋租賃須經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證。房屋租賃合同公證由房屋所在地的公證處管轄。一、房屋買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)沒(méi)有公證有效嗎房屋買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)只要是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，委托書(shū)沒(méi)有違反法律

協(xié)議書(shū)中要明確出租房屋的具體地址、面積等信息。對(duì)于那些有家具的人來(lái)說(shuō)，有必要把什么家具附在房子上寫(xiě)清楚。如果有更多，可以在合同后面注明；租期要寫(xiě)清楚。不約定租賃期限的，屬于無(wú)限期租賃合同；租金和支付方式應(yīng)明確具體，避免糾紛；租賃期間，需明確誰(shuí)負(fù)責(zé)支付水、電、天然氣、物業(yè)等費(fèi)用。需要裝修的，必須約定裝修條款；需要轉(zhuǎn)租的，必須約定轉(zhuǎn)租條款。一、房屋租賃前后要注意哪些事項(xiàng)1、雙方當(dāng)事人的情況：首先需要出租人提供所出租房屋的產(chǎn)權(quán)證等材料。另外合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況，以及房屋具體的位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室。出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。2、所出租房屋的具體情況：如住房面積、住房裝修情況、簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)裝修情況以及出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。3、住房用途：主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一

一、房屋租賃代理委托書(shū)時(shí)效有多久房屋租賃代表委托書(shū)有效期是多久，由委托人與被委托人協(xié)商確定，并且在委托合同中載明。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百六十五條【授權(quán)委托書(shū)】委托代理授權(quán)采用書(shū)面形式的，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。二、轉(zhuǎn)委托要滿足哪些法律條件轉(zhuǎn)委托要合法，原則上只要事先通過(guò)口頭、書(shū)面等形式征得委托人同意就可以了，一旦轉(zhuǎn)委托經(jīng)委托人同意后，委托人就需要對(duì)接受轉(zhuǎn)委托的人的行為承擔(dān)法律責(zé)任。在征得委托人同意時(shí)最好使用書(shū)面形式，方便保留證明，當(dāng)有需要的時(shí)候，能作為證明材料。在司法實(shí)踐中，轉(zhuǎn)委托一般應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、轉(zhuǎn)委托的目的必須是為了委托人的利益需要。2、轉(zhuǎn)委托原則上應(yīng)當(dāng)取得委托人的同意(事先授權(quán)或事后追認(rèn))。受托人轉(zhuǎn)委托他人代理的，應(yīng)當(dāng)事先取得委托人的同意，事先沒(méi)有取得委托人同意的，受托人應(yīng)當(dāng)在事后及時(shí)告訴被委托人，征得委

房屋租賃沒(méi)有簽訂協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)有：出租人可能因無(wú)法證明租賃關(guān)系的存在或承租人的真實(shí)身份而承擔(dān)法律責(zé)任；承租人可能無(wú)法獲得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)以及“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的特別保護(hù)；沒(méi)有簽訂協(xié)議視為不定期租賃，雙方隨時(shí)可以解除租賃關(guān)系。一、租房賣(mài)房怎么樣1、承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2、買(mǎi)賣(mài)不破租賃，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。但是出租方可以按照合同約定支付賠償之后解除租賃合同。二、租戶有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)嗎只要雙方租賃合同沒(méi)有解除，承租人就享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的存在與否并不以

一、租賃合同編號(hào)是什么租賃合同編號(hào)就是租房時(shí)的合同編號(hào)，沒(méi)有可以不填。表格要求如下：住房坐落地址：填寫(xiě)納稅人租賃房屋的詳細(xì)地址，具體到樓門(mén)號(hào)。出租方（個(gè)人）姓名、身份證件類型及號(hào)碼：租賃房屋為個(gè)人的，填寫(xiě)本欄。二、房屋租賃糾紛有幾種房屋租賃糾紛可以概括為以下幾種類型：1.損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有如下幾種：(1)房屋損壞賠償；(2)人身或財(cái)物損害賠償；(3)侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。2.租金支付糾紛這是最為常見(jiàn)的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面；(2)在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同；(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方

目前房屋租賃所獲得的收入應(yīng)納個(gè)人所得稅額的計(jì)算方法是：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額x10%。在個(gè)人所得稅法中，房屋租賃所獲得的收入屬于個(gè)人所得稅征收內(nèi)容的財(cái)產(chǎn)租賃所得，需要繳納個(gè)人所得稅，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。應(yīng)納稅所得額根據(jù)兩種情況計(jì)算，房租租賃所得的收入以一個(gè)月為單位進(jìn)行計(jì)算：房租收入超過(guò)4000元的：應(yīng)納稅所得額=[房租收入-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目費(fèi)用-修繕費(fèi)用]×(1--20%)。準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目費(fèi)用包括出租房產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加等。一、繳納個(gè)人所得稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么應(yīng)納稅所得額＝月度收入－5000元（免征額）－專項(xiàng)扣除（三險(xiǎn)一金等）－專項(xiàng)附加扣除－依法確定的其他扣除工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用1600元后的余額，為應(yīng)納稅所得額。個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得，以每一納稅年度的收入總額，減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為

近日，記者在采訪中了解到，不少擁有閑置房屋的房東在租房過(guò)程中把房子交給了一些中介公司。這些中介公司在拿到這些房源后，為房東提供全程服務(wù)，為房東出租。那么，把房子交給中介公司租房真的著急嗎？一位中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，市場(chǎng)上所謂的全程服務(wù)，就是中介公司接到委托出租的房屋后，與房東商量房屋的月租價(jià)，然后分期將一年的租金交給房東，這樣房東你就不用親自找租客了，也不用擔(dān)心空置期長(zhǎng)。而中介公司與房東商量?jī)r(jià)格依據(jù)，略有浮動(dòng)，保證其合理利潤(rùn)。因此，這類中介公司為房東提供房屋租賃全過(guò)程包租服務(wù)，受到很多房東的歡迎。他們認(rèn)為這種操作模式讓他們少了擔(dān)心。相當(dāng)于把房子存入銀行，他們每年自然會(huì)收到很多利息。然而，凡事都有兩面性，受到許多房東青睞的“全程包租服務(wù)”也不例外地有風(fēng)險(xiǎn)。采訪中，記者遇到了一些房東，他們把房子交給中介公司，卻遇到了麻煩?！坝捎谶@種全程包租服務(wù)是房東與中介公司簽訂的合同，存在全權(quán)委托關(guān)系，因

如果是網(wǎng)上直接下載的出租房屋合同樣本是有法律風(fēng)險(xiǎn)的，建議將房屋租賃合同交由專業(yè)律師起草、修改、把關(guān)，對(duì)租金，租賃期限加以明示。如果出租人利用租賃合同的缺陷，如未約定是否容許轉(zhuǎn)租，將租賃房屋轉(zhuǎn)租，并套取了押金，履約保證金，轉(zhuǎn)讓費(fèi)，以及房租差價(jià)。當(dāng)租賃期屆滿時(shí)，承租人卻找不到出租人或轉(zhuǎn)租人，出租人或轉(zhuǎn)租人實(shí)際已經(jīng)席卷大筆金錢(qián)消失。蒙受巨大損失的承租人當(dāng)然不會(huì)輕易騰房給房東，而房東理所當(dāng)然地要收回房屋，此種利益沖突無(wú)法調(diào)和，只有訴諸法律。最后受損失的，恰恰是無(wú)辜的房東和善良的第三人或承租人，因此，應(yīng)慎重對(duì)待出租房屋合同。一、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)注意哪些事項(xiàng)房屋轉(zhuǎn)租要注意：1、轉(zhuǎn)租房屋需經(jīng)出租人同意。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；2、轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)

買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。一、房屋租賃期間出租人又將房屋出賣(mài)的違約嗎如果房東賣(mài)房，要求提前搬家的話租房者可以以房東違約為由，要求房東支付相當(dāng)于一個(gè)月房租的錢(qián)作為違約金，并給你足夠的找房、搬家的時(shí)間。如果房東及買(mǎi)家不要求房客提前搬家，那么可以繼續(xù)租住至合同期滿，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東而已。還有一點(diǎn)買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。二、租的期間房東可以賣(mài)房子嗎在租賃期間房東可以賣(mài)房子。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。此即買(mǎi)賣(mài)不破租賃。所謂買(mǎi)賣(mài)不破租賃，又稱所有權(quán)變動(dòng)

出租房屋需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人/企業(yè)所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅六種；按照規(guī)定，不同性質(zhì)的出租，其稅率是存在差異的，目前常見(jiàn)的有以下四種：1、個(gè)人出租非住房；2、個(gè)人出租住房；3、企業(yè)出租商業(yè)住房；4、企業(yè)按照市場(chǎng)價(jià)格租用個(gè)人住房，然后統(tǒng)一出租。一、租賃區(qū)域房屋租賃稅點(diǎn)1、營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元;2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7%，但這個(gè)有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;3、教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3%;4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來(lái)計(jì)算，地方教育附加按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的2%來(lái)收;5、個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是

一、租賃房屋是什么意思租賃房屋的意思是由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為，是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同，合同中應(yīng)包括出租房屋的范圍、面積，房屋租賃的期限、用途，租金的數(shù)額及交付時(shí)間，房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等主要條款。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。二、租賃房屋稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)租賃房屋的稅費(fèi)根據(jù)租賃雙方約定由誰(shuí)承擔(dān)，雙方?jīng)]有約定的一般由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅費(fèi)：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4％計(jì)算繳納；2.營(yíng)業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納；3.城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加，按納稅人所在地方不同適用7％、5％、1％三檔稅率與教育費(fèi)附加率3％計(jì)算