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設(shè)有居住權(quán)的房產(chǎn)能交易嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-01 23:43:18 424 人看過

一、設(shè)有居住權(quán)的房產(chǎn)能交易嗎

設(shè)有居住權(quán)的房產(chǎn)可以進行交易。房屋的所有權(quán)人出售房屋后，居住權(quán)在期限內(nèi)的，不應(yīng)當(dāng)影響居住權(quán)人的權(quán)利，賣方應(yīng)當(dāng)如實告知買方房屋設(shè)有居住權(quán)的事實。

在居住權(quán)期限內(nèi)，買方可能無法完全行使對房屋的所有權(quán)，因為居住權(quán)人仍享有在房屋內(nèi)居住的權(quán)利。此外，如果居住權(quán)期限較長，可能會影響到房屋的再次出售價格。因此，在購買設(shè)有居住權(quán)的房產(chǎn)時，建議購房者應(yīng)充分了解居住權(quán)的期限、權(quán)利范圍等相關(guān)信息，并在購房前與賣方進行充分溝通，以確保購房過程的順利進行。

【法律依據(jù)】《民法典》第三百六十六條

【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

二、居住權(quán)設(shè)立的方式

居住權(quán)的設(shè)立有以下三種方式：

1．訂立書面合同并登記。住宅所有權(quán)人與他人訂立居住權(quán)合同，再依照居住權(quán)合同向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)合同中可以約定居住的條件和要求，盡可能清晰地確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系，避免糾紛的發(fā)生。根據(jù)民法典的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂居住權(quán)合同后，居住權(quán)并未設(shè)立，當(dāng)事人需持居住權(quán)合同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時設(shè)立。如果僅就住宅的部分設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)在居住權(quán)合同中予以明確，并在不動產(chǎn)登記簿上予以明確。

2．以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)。可以由居住權(quán)人單方申請，提交生效遺囑、遺囑人死亡證明等材料。

3．以人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書設(shè)立居住權(quán)。可以由居住權(quán)人單方申請，提交人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書，或行政機關(guān)具有強制執(zhí)行力的行政處理決定書。以上內(nèi)容僅供參考，建議咨詢專業(yè)律師，獲取更準(zhǔn)確的信息。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　居住權(quán)　　第三百六十六條　居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

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居住權(quán)是指公民在合法范圍內(nèi)享有在他人房屋內(nèi)居住的權(quán)利。然而，已查封的房子不得買賣或抵押，查封期限為兩年。在查封期間，被執(zhí)行人及其家庭成員需要居住時，這些房子可以被居住，但需遵守相關(guān)規(guī)定。居住權(quán)是可以存在的。對于已經(jīng)被法院查封的房子,如果被執(zhí)行人及其家庭成員需要居住,那么這些房子是可以被居住的。但是,這些房子不得進行買賣或抵押。如果是其他的情況，是不可以居住的。查封的期限人民法院查封的期限為兩年。能否在查封的房子里居??？根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，查封的房子屬于被行政機關(guān)依法查封的財產(chǎn)，權(quán)利人不得擅自居住和使用。如果權(quán)利人擅自居住或使用被查封的房屋，則其行為違反了法律的規(guī)定，屬于違法行為。此外，《民法典》第一百零六條規(guī)定，違反法律規(guī)定，非法占有人占有的他人不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，權(quán)利人可以請求返還原物；造成嚴(yán)重后果的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，對于查封的房子，如果權(quán)利人擅自居住或使用，不僅違反了法律規(guī)

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一、產(chǎn)權(quán)人死后有居住權(quán)的人還能住嗎產(chǎn)權(quán)人死后有居住權(quán)的人還能住。居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要?！睹穹ǖ洹返谌倭艞l中規(guī)定，居住權(quán)自登記時設(shè)立。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。另外，根據(jù)買賣不破租賃原則，哪怕在產(chǎn)權(quán)人死后他的繼承人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，也不影響租賃合同的效力，就是說居住權(quán)人仍可以繼續(xù)居住使用房屋，產(chǎn)權(quán)人的繼承人及第三人都不能隨意趕走居住權(quán)人。二、居住權(quán)有哪些法律特征（1）居住權(quán)主體對象是自然人。只要房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，對此人做了居住權(quán)登記，就可以擁有居住權(quán)。但是，居住權(quán)只能是自然人，企業(yè)、團體都不能是居住權(quán)的主體。（2）居住權(quán)消滅有3種情況，約定時間到期、居住權(quán)人自動放棄或去世。雙方有約定時間，就按照

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辦理居住證不會影響房屋買賣。居住證是持證人在居住地居住、作為常住人口享受基本公共服務(wù)和便利、申請登記常住戶口的證明。居住證登載的內(nèi)容包括：姓名、性別、民族、出生日期、公民身份號碼、本人相片、居住地住址、證件的簽發(fā)機關(guān)和簽發(fā)日期。居住證的辦理材料（1）《xxx市居住證申請表》；（2）本人居民身份證或者戶口簿的復(fù)印件（驗原件）。（3）申請人現(xiàn)居住地址與居住登記地址不一致的，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的在滬合法居住證明：居住在本人或近親屬自購住房的，提供相應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（驗原件）；居住在本人或近親屬租賃住房的，提供房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明復(fù)印件（驗原件）；居住在單位、學(xué)校集體宿舍的，提供單位、學(xué)校人事或者保衛(wèi)部門出具的集體宿舍證明。居住在近親屬自購或者租賃住房的，還應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的親屬關(guān)系證明。近親屬，包括父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、同胞兄弟姐妹?！毒幼∽C暫行

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產(chǎn)權(quán)房能否取得居住權(quán)

產(chǎn)權(quán)房能有居住權(quán)。居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用等用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。房屋產(chǎn)權(quán)人自身對房屋享有所有權(quán)，所有權(quán)包括居住權(quán)。一、居住權(quán)與使用權(quán)有什么區(qū)別？居住權(quán)與使用權(quán)不一樣，居住權(quán)是一種用益物權(quán)，而使用權(quán)不屬于物權(quán)。根據(jù)《民法典》（2021年1月1日生效）第三百六十六條，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。二、永久居住權(quán)聲明具有效力嗎一般是無效的。《民法典》的規(guī)定，房屋居住權(quán)是房屋用益物權(quán)的一種，居住權(quán)是由房屋所有人設(shè)立的，居住權(quán)利人有權(quán)依法占有、使用他人的房屋。設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。所以設(shè)立居住權(quán)合同是居住權(quán)設(shè)立生效的要件之一，房屋永久居住權(quán)只有聲明沒有合同的，一般不具有法律效力。三、多年居住取得居住權(quán)取決于哪些條件多年居住是否取得居住權(quán)取決于以下條件：1、根據(jù)合同取得居住權(quán)。如

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一、只有居住權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)算有房嗎在大多數(shù)情況下，未持有房產(chǎn)證的住房并不視為已購置房產(chǎn)。然而，在某些例外的狀況中，例如房屋已經(jīng)在當(dāng)?shù)胤抗芫终絺浒富蚴侵Ц读巳炕蛘叽蟛糠仲彿靠铐棧祟愋袨榫妥阋宰C明該房產(chǎn)的所有權(quán)所屬。根據(jù)我國現(xiàn)行的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，不動產(chǎn)登記機構(gòu)在完成對相關(guān)登記事項的審核之后，必須依照法律規(guī)定，向相應(yīng)的申請者頒發(fā)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書亦或登記證明文件?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、只有居住權(quán)的房子能繼承嗎只有居住權(quán)的房子不能繼承，居住權(quán)不能繼承。我國《民法典》規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。

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一、小產(chǎn)權(quán)房進行交易有效嗎小產(chǎn)權(quán)房進行交易有效，但一般不受法律保護，僅對簽訂合同的雙方當(dāng)事人具有約束力。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，應(yīng)作無效處理。在買房子時，最好不要購買小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)是沒有房產(chǎn)證的，不能辦理過戶，買方的法律權(quán)益得不到保護。二、小產(chǎn)權(quán)房可以住多少年小產(chǎn)權(quán)房因為沒有正規(guī)的建房資料，因此可以住多少年是無法保證的，大概是10～20年左右。如果國家政策發(fā)生變化，要么就居住更久，甚至一輩子；要么就是時間變得更短，不足10年。三、小產(chǎn)權(quán)房是什么小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們

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小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房怎么交易,小產(chǎn)權(quán)房交易安全嗎?

一、小產(chǎn)權(quán)房怎么交易買賣雙方經(jīng)過協(xié)商，確定了一個雙方都滿意的價錢，然后就要簽訂合同。合同簽訂需要夫妻雙方共同簽字并且按指紋，不管是買房還是賣方都是如此。合同簽訂好了之后，買賣雙方帶上結(jié)婚證、身份證等證件，去村委或集體中進行改名和備案。在交易過程中，所有的單據(jù)都要保留好，可以作為買賣的憑據(jù)。二、小產(chǎn)權(quán)房交易安全嗎小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有國家頒發(fā)的相關(guān)證件。小產(chǎn)權(quán)房也不用進行不動產(chǎn)登記和備案，所以拿不到房產(chǎn)證。國家的法律保障是沒有的，購買小產(chǎn)權(quán)房只購買了使用權(quán)而沒有所有權(quán)。很容易會發(fā)生一些糾紛，這些糾紛是不受法律保護的。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不能進行過戶，也沒有商業(yè)屬性，購買的小產(chǎn)權(quán)房也沒有質(zhì)量的保障，買賣是有風(fēng)險的。

2023-04-18

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