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可以。先由父親同兒子到公證部門辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定，最后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈(zèng)與過戶手續(xù)，要繳納4％的稅費(fèi)。以上是辦理過戶手續(xù)的兩種方法，請當(dāng)事人自己從經(jīng)濟(jì)和快捷的方面選擇進(jìn)行過戶。

北京私房院土地使用證可以買賣嗎

土地使用證是證明誰擁有對這個(gè)房屋土地使用面積的使用權(quán)的，如果你以后想把這處的房產(chǎn)給賣掉的話，買方都要求證件齊全，有的地方也是限制的。房產(chǎn)交易所要求兩證具全才可以更名，但有的地方不要求：

1、私房土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書。

2、私房土地使用證是您享有土地使用權(quán)的憑證，也就是說如果沒有土地使用證的話，那么無法證明您是該土地的合法使用權(quán)人。土地使用權(quán)到期的，需要提前向土地管理部門續(xù)期，不續(xù)期的，由土地管理部門收回。

3、私房的土地證主要是對土地使用權(quán)的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。

私房沒有土地證有什么影響

1、如果私房牽扯土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。

2、私房土地證的土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費(fèi)沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。

3、私房如果沒有土地證，房屋就不能到銀行抵押貸款，因?yàn)楸仨氁獌勺C齊全才行。如果你買房屋是自己住不抵押貸款是沒有問題。

4、沒什么影響，現(xiàn)在的房子都劃為區(qū)產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)證和土地產(chǎn)權(quán)證二證和一的。不過現(xiàn)在還是有部分社區(qū)是市產(chǎn)權(quán)的（也就是土地性質(zhì)是北京市為單位）的還是有單獨(dú)的土地證。沒關(guān)系，不影響交易。

《中華人民共和國土地管理辦法》第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。