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二手房購房意向合同代簽有效嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2023-02-28 18:00:07 500 人看過

根據(jù)法律規(guī)定意向合同一般情況下不能由他人代簽。合同可以讓別人代簽,但需要具備委托書。作為委托代理人,代理委托人簽訂合同,由委托人享有合同權(quán)利、履行合同義務(wù),合同一定要附上委托人簽字的授權(quán)委托書。

民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。

依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì),應(yīng)當(dāng)由本人親自實施的民事法律行為,不得代理。

代理人在代理權(quán)限內(nèi),以被代理人名義實施的民事法律行為,對被代理人發(fā)生效力。

代理包括委托代理和法定代理。

委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)。法定代理人依照法律的規(guī)定行使代理權(quán)。

代理人不履行或者不完全履行職責(zé),造成被代理人損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

代理人和相對人惡意串通,損害被代理人合法權(quán)益的,代理人和相對人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

委托代理授權(quán)采用書面形式的,授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期間,并由被代理人簽名或者蓋章。

數(shù)人為同一代理事項的代理人的,應(yīng)當(dāng)共同行使代理權(quán),但是當(dāng)事人另有約定的除外。

代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理事項違法仍然實施代理行為,或者被代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理人的代理行為違法未作反對表示的,被代理人和代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

代理人不得以被代理人的名義與自己實施民事法律行為,但是被代理人同意或者追認(rèn)的除外。

代理人不得以被代理人的名義與自己同時代理的其他人實施民事法律行為,但是被代理的雙方同意或者追認(rèn)的除外。

一、找人代簽合同是否有效?

合作協(xié)議不是本人簽字,是否有法律效力要視具體情況而定:

1、如果是由你的代理人在代理權(quán)限內(nèi)代替你簽字的;或你明知他人以你名義在合作協(xié)議上簽字而不作否認(rèn)表示,則簽字有效,合作協(xié)議也有效。

2、如果是是他人在無權(quán)代理、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的情況下代替簽字的,經(jīng)你追認(rèn)后,該代理簽字有效,合作協(xié)議也就有效。

3、如果不屬于上述情形的,則所簽合作協(xié)議無效,沒有法律約束力。

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    • 沒簽購房意向書有效嗎
      青海在線咨詢 2022-02-07
      先了解清楚現(xiàn)在的情況,收款人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)開發(fā)公司,并非開發(fā)商個人。 購房意向書如具備法定條款,可視為購房合同,可要求房產(chǎn)公司按照約定履行。 《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 《商品房銷售管理辦法》第十六條
    • 購房合同簽訂后原來的購房意向書還有效力嗎
      湖北在線咨詢 2022-10-27
      通常簽訂購房合同后購房意向書視為履行完畢
    • 簽訂二手房購房合同應(yīng)該注意哪些問題, 簽訂二手房購房合同注意什么
      江蘇在線咨詢 2022-03-22
      簽訂二手房購房合同應(yīng)該注意哪些問題 1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時交易前,作為買方,可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件,并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷,獲得確認(rèn)后,交易才可進行。 2、注意交易房屋的權(quán)屬情況.