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自簽署完房產(chǎn)購(gòu)置協(xié)議之后，買受人必需依照區(qū)域所在地的房地產(chǎn)交易中心之規(guī)定，前往開(kāi)發(fā)商或者其授權(quán)代理人處進(jìn)行注冊(cè)及備案手續(xù)。倘若這一環(huán)節(jié)未能得到妥善處理，那么這份協(xié)議便無(wú)法產(chǎn)生法律效應(yīng)。因此，在買賣雙方共同簽字并加蓋公章予以確認(rèn)之后，我們強(qiáng)烈建議您再次復(fù)印備份一份以備不時(shí)之需。隨后，請(qǐng)按照住房貸款申請(qǐng)的相關(guān)規(guī)程，在與開(kāi)發(fā)商達(dá)成購(gòu)房協(xié)議之后，接下來(lái)的任務(wù)便是準(zhǔn)備所需的各項(xiàng)材料，然后前往銀行簽訂貸款申請(qǐng)書(shū)。需要特別提醒的是，在購(gòu)房協(xié)議正式簽署完畢之后，買受人仍然需要核實(shí)自己所購(gòu)買的房產(chǎn)是否已經(jīng)順利完成了備案手續(xù)，只有在房產(chǎn)備案成功之后，才能夠啟動(dòng)貸款審核程序?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提

若購(gòu)房合同未按下法律規(guī)定的手印卻已由當(dāng)事人親筆簽署或加蓋公章，便已然產(chǎn)生法律效力。按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的約定，當(dāng)事人通過(guò)簽訂合同書(shū)的方式來(lái)確定雙方權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的，自所有當(dāng)事人均簽署姓名、加蓋公司印章或留下指紋之時(shí)起，該份合同即告正式成立；而如果當(dāng)事人中的一方在簽署姓名、加蓋公司印章或留下指紋前已經(jīng)完成了合同中約定的主要義務(wù)，并且另一方對(duì)此表示認(rèn)可并予以接受，那么這份合同也同樣具備法律約束力，即刻成立。此外，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，可以選擇使用書(shū)面形式、口頭形式或者其他任何合法有效的形式進(jìn)行。《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受

1、訂立預(yù)售合同。在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，根據(jù)《上海市商品房預(yù)售合同示范》文本，與發(fā)展商訂立預(yù)售合同。2、預(yù)售合同的登記備案。預(yù)售合同生效后，親自或委托發(fā)展商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者；對(duì)符合規(guī)定條件和手續(xù)的，交易中心會(huì)按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定登記備案，并書(shū)面通知買房人領(lǐng)取經(jīng)登記備案的預(yù)售合同。3、辦理預(yù)售商品房的過(guò)戶手續(xù)。發(fā)展商辦理完新建商品房初始登記，并取得房產(chǎn)證后，會(huì)和購(gòu)房者一起，向交易中心提出過(guò)戶申請(qǐng)，辦理房地產(chǎn)權(quán)利變更登記。預(yù)售期間，發(fā)展商如需對(duì)預(yù)售合同約定的某些事項(xiàng)變更，如建筑設(shè)計(jì)變更、建筑面積變更等，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同是預(yù)售合同的組成部分，辦理交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)一并提供給交易中心。一、房屋預(yù)售合同與房產(chǎn)證有哪些不同的地方1、房屋預(yù)售合同與房產(chǎn)證的不同之處是：房屋預(yù)售合同是商品房預(yù)售的書(shū)面

在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，申請(qǐng)人需先滿足以下四項(xiàng)基本要求：（一）已足額繳納土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按照預(yù)售房屋的數(shù)量核算，開(kāi)發(fā)商用于開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程總投資的百分之二十五以上，同時(shí)還應(yīng)確定項(xiàng)目的施工進(jìn)度及竣工交付日期；（四）向所在縣、市以上政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行預(yù)售申報(bào)，并獲取商品預(yù)售許可證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得

無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第九條第二款規(guī)定：未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡虾Ｊ猩唐贩夸N售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》第八條第二款也規(guī)定：在取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)購(gòu)等方式進(jìn)行銷售活動(dòng)。在新建商品房樓盤未取得預(yù)售許可證前，開(kāi)發(fā)商是不能以任何形式進(jìn)行銷售活動(dòng)的，也不能簽訂預(yù)訂協(xié)議。所以，在取得預(yù)售許可證前簽訂的預(yù)售協(xié)議是無(wú)效的。

凡在認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)一類協(xié)議中設(shè)定立約定金的，其法律效力自當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)產(chǎn)生，在其所擔(dān)保的立約行為沒(méi)有發(fā)生時(shí)，違反承諾的一方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)受到定金處罰。一、裝修公司沒(méi)有簽訂合同可以退定金嗎裝修公司沒(méi)有簽訂合同可以退定金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、房屋買賣合同約定多少天生效才合法?房屋買賣合同定金協(xié)議從實(shí)際交付定金之日起生效。

在簽訂完商品房買賣合同時(shí)，以下三項(xiàng)事項(xiàng)必須予以關(guān)注并完成處理：首先，實(shí)施預(yù)告登記至關(guān)重要。若購(gòu)房者在簽訂完商品房買賣合同時(shí)便立即進(jìn)行預(yù)告登記，那么即便開(kāi)發(fā)商在后續(xù)過(guò)程中遭遇各種問(wèn)題，其所購(gòu)房產(chǎn)亦不會(huì)因此而受到任何不利影響；其次，商品房買賣合同需依法備案。若在此環(huán)節(jié)開(kāi)發(fā)商的資金鏈條出現(xiàn)問(wèn)題，極易導(dǎo)致一房多賣現(xiàn)象的發(fā)生，甚至可能因開(kāi)發(fā)商貸款需要，將房產(chǎn)抵押給他人；最后，附加協(xié)議的簽署同樣不容忽視。購(gòu)房者有權(quán)維護(hù)自身的合法權(quán)益，但前提條件是在簽訂完商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)立即與開(kāi)發(fā)商就房屋面積事宜簽訂附加協(xié)議。在購(gòu)買房屋時(shí)，簽訂合同需要特別留意以下幾個(gè)方面：第一，務(wù)必查看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，五證不全的房屋不得對(duì)外銷售，否則樓盤存在爛尾的風(fēng)險(xiǎn)較大；第二，需確認(rèn)房屋所在土地的性質(zhì)是否為住宅用地，若非住宅性質(zhì)的土地上建造的房產(chǎn)被作為住宅出售，則該房產(chǎn)可能涉嫌違法建筑；第三，需關(guān)注房屋的使用期限是否為70

預(yù)售合同也可以被確認(rèn)為有效，雙方都應(yīng)當(dāng)履行合同約定的內(nèi)容。一、商品房預(yù)售合同的簽訂效力怎么認(rèn)定商品房預(yù)售合同效力的認(rèn)定有以下內(nèi)容。如果商品房預(yù)售合同是依法訂立的，合同有效。未辦理登記備案手續(xù)的，一般不影響合同的效力。但當(dāng)事人對(duì)此有約定的，則合同無(wú)效。但如果一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，合同仍然是有效的。二、商品房預(yù)售合同是怎樣認(rèn)定的商品房預(yù)售合同是一種特殊的買賣合同，是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。認(rèn)定合同效力應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：一、主體合格、當(dāng)事人應(yīng)具備法律規(guī)定的締約資格。商品房預(yù)售合同的主體是特定的，預(yù)售方是房地產(chǎn)公司，一般為法人等主體，因此并非任何人都能作為預(yù)售方訂立商品房預(yù)售合同。預(yù)售方是合法設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，因商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，只有預(yù)售方持有預(yù)售許可證明，

依據(jù)相關(guān)法律條文，商品房預(yù)售許可證通常設(shè)定有一個(gè)固定有效期限，即一年。當(dāng)該期限屆滿時(shí)，必須重新提交申請(qǐng)并經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審批程序之后，方能繼續(xù)進(jìn)行銷售活動(dòng)。若預(yù)售許可證過(guò)期且房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)全部售完，那么對(duì)于現(xiàn)有的房屋，可以直接申請(qǐng)辦理大產(chǎn)權(quán)證。然而，若項(xiàng)目仍有剩余房源尚未出售，則需再次申請(qǐng)新的預(yù)售許可證，否則將失去銷售資格。在此種情況下，部分未獲得銷售資格的建筑物進(jìn)行銷售活動(dòng)屬于非法行為，但這并不影響此前所簽訂的合法合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在未能取得商品房預(yù)售許可證之時(shí)所簽署的合同或協(xié)議通常被視為無(wú)效的。然而，若在訴訟提起之前，當(dāng)事人已經(jīng)成功地獲取了商品房預(yù)售許可證明，那么這種情況下，原有的協(xié)議將可能被判定為有效。這主要是因?yàn)?，根?jù)國(guó)家法律規(guī)定，任何嚴(yán)重違反國(guó)家法律和行政法令中的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為都應(yīng)歸于無(wú)效。《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)之規(guī)定，房地產(chǎn)預(yù)售行為須遵循特定要求：首先，該物業(yè)必須已全額支付土地使用權(quán)出讓金，從而獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)證書(shū)；其次，在進(jìn)行預(yù)售之前，開(kāi)發(fā)商需持有由相關(guān)行政機(jī)構(gòu)頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；再次，預(yù)售的房屋所需投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)不低于工程建設(shè)總投資的25％，且已明確施工進(jìn)度及竣工交付日期；最后，開(kāi)發(fā)商還需要向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，并獲取商品房預(yù)售許可證明。若未滿足上述任何一項(xiàng)條件，所簽署的合同將被視為無(wú)效。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)

（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、質(zhì)量。（2）購(gòu)房?jī)r(jià)位與付款方式。如果是分期分款的，還應(yīng)注明每一期的繳款時(shí)間。（3）房屋面積。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。在簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)了解房屋的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)及其主要構(gòu)成，及合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差的處理方式。（4）交房日期。一定要明確具體的交房時(shí)間，切勿使用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。（5）明確雙方的權(quán)利、義務(wù)。簽購(gòu)房合同需要注意什么簽購(gòu)房合同應(yīng)著重審查合同的以下條款：（一）房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國(guó)家繳納土地使用金。（二）標(biāo)的及質(zhì)量條款。要問(wèn)明所要買的商品房位于何處何路幾號(hào)幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何建筑面積及居住面積各為多少（三）價(jià)款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清

1．開(kāi)發(fā)商深入考察并親身選擇最適合其業(yè)務(wù)發(fā)展需求的銀行，進(jìn)而和該家銀行進(jìn)行全面深入而細(xì)致的商務(wù)洽談，最終成功簽署了關(guān)于抵押貸款合作的詳細(xì)且周全的協(xié)議。2．有意愿購(gòu)買房屋的消費(fèi)者在經(jīng)過(guò)反復(fù)斟酌和權(quán)衡后，鎖定了他們心儀的商品房項(xiàng)目，進(jìn)而和開(kāi)發(fā)商就相關(guān)事宜進(jìn)行了詳細(xì)且嚴(yán)謹(jǐn)?shù)纳套h和簽約，最后成功締結(jié)了商品房預(yù)售或者銷售的重要契約。3．該行為涉及到的銀行部門將會(huì)對(duì)購(gòu)房人和房屋貸款申請(qǐng)人的正式貸款申請(qǐng)進(jìn)行嚴(yán)格的審核和評(píng)估，以確保其具備足夠的還款能力和信用記錄。4．在經(jīng)過(guò)上述步驟之后，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商以及銀行三方將共同簽署一份具有法律效力的按揭擔(dān)保貸款合同，以此來(lái)保障各方的合法權(quán)益。5．銀行會(huì)妥善保管商品房預(yù)售或者銷售合同，并且按照規(guī)定程序完成按揭備案手續(xù)，以確保整個(gè)交易過(guò)程的合法性和規(guī)范性。6．銀行將按照合同約定，一次性地向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房者所申請(qǐng)的全部貸款金額，從而為購(gòu)房者提供有力的資金支持?！冻鞘蟹康?/div>

網(wǎng)簽?zāi)朔康禺a(chǎn)管理部門為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋流程，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)惡意囤積及出現(xiàn)一房多售現(xiàn)象所設(shè)立的一套嚴(yán)謹(jǐn)且高效的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。眾所周知，網(wǎng)簽之于合同效力并無(wú)直接關(guān)聯(lián)性，唯有在開(kāi)發(fā)商存在其他違約行為時(shí)方可據(jù)此追究其法律責(zé)任。然而，若開(kāi)發(fā)商拒絕執(zhí)行網(wǎng)簽程序，那么購(gòu)房者可通過(guò)下列方式維護(hù)自身權(quán)益：首先，應(yīng)及時(shí)聯(lián)絡(luò)開(kāi)發(fā)企業(yè)，強(qiáng)調(diào)網(wǎng)上簽約及登記備案的重要性；其次，可向當(dāng)?shù)厥蟹课莓a(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理處提出正式投訴；再者，如若無(wú)法達(dá)成協(xié)商解決方案，購(gòu)房者亦有權(quán)選擇取消購(gòu)房協(xié)議；最后，若因未履行網(wǎng)簽導(dǎo)致購(gòu)房者遭受經(jīng)濟(jì)損失或者遭遇一房多賣情況，可直接向法院提起訴訟，追究開(kāi)發(fā)商相應(yīng)法律責(zé)任?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用