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債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)抵押登記怎么辦理（l）貸款人申請(qǐng)借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：借款人的身份證、戶口；購(gòu)買住房的合同意向書或其他證明文件；借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；貸款銀行要求的其他證明。（2）貸款銀行審查貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。（3）借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。（4）借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。（5）借款

《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行抵押房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定，人民法院可以查封被執(zhí)行人所有依法設(shè)定抵押的房屋，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)依法拍賣、出售或者還債。第二條規(guī)定，人民法院對(duì)已依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在決定拍賣、出售或者償還債務(wù)后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期間，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬遷出房屋。第三條規(guī)定，上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人未遷出的，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并依照民事訴訟法第二百二十六條的規(guī)定執(zhí)行。強(qiáng)制遷出時(shí)，被執(zhí)行人不能自行解決居住問(wèn)題的，經(jīng)人民法院審查屬實(shí)，可以由申請(qǐng)執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房。第四條規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行人提供的臨時(shí)住房的質(zhì)量和地段可以與被執(zhí)行人的原住房不同，面積參照建設(shè)部、財(cái)政部、民政部、國(guó)土資源部、中華人民共和國(guó)國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《城市最低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)

首先，房產(chǎn)證遺失后，房主可到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心申請(qǐng)補(bǔ)辦。具體程序是：權(quán)利人需持有效的身份證件，先前往房產(chǎn)檔案部門查閱檔案，檔案部門經(jīng)查實(shí)后出具遺失登報(bào)證明，權(quán)利人持此證明到報(bào)社刊登遺失公告。公告滿30日后，權(quán)利人持公告的報(bào)紙、檔案部門出具的遺失登報(bào)證明、本人的有效身份證件前往登記部門申請(qǐng)遺失換證登記。權(quán)利人10日后就可領(lǐng)取新房產(chǎn)證，新房產(chǎn)證上會(huì)注明補(bǔ)發(fā)字樣。其次，房屋被小偷過(guò)戶給他人這種情況一般是不會(huì)出現(xiàn)的，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的買賣程序復(fù)雜，且房產(chǎn)部門會(huì)核實(shí)真實(shí)的權(quán)利人，不過(guò)如果確實(shí)已被他人過(guò)戶，造成真實(shí)權(quán)利人損害的，小偷應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，且如果是因?yàn)榈怯涘e(cuò)誤，造成其損害的，登記機(jī)構(gòu)也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。一、房產(chǎn)證補(bǔ)辦要多久大概需要6個(gè)月左右。房產(chǎn)證丟失的，首先應(yīng)按以下程序到房管局辦理權(quán)屬證書遺失登記和補(bǔ)辦，具體流程如下：（一）房屋權(quán)利人應(yīng)持身份

房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行手續(xù)如下：第一步：首先要確認(rèn)自己典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否明確、兩證齊全，具備上市流通條件。第二步：要取得房產(chǎn)共有人一致同意，且須到現(xiàn)場(chǎng)在《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》上簽字確認(rèn)。第三步：要找對(duì)典當(dāng)對(duì)象——有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的正規(guī)典當(dāng)行，注意正規(guī)的典當(dāng)行其招牌都有一個(gè)很大的“當(dāng)”字。第四步：典當(dāng)?shù)怯?。辦理房屋典當(dāng)?shù)怯浭掷m(xù)的業(yè)主須攜帶原房屋的有效證件原件，業(yè)主有效身份證、戶口簿及書面證明材料，到典當(dāng)行申請(qǐng)典當(dāng)?shù)怯洝５谖宀剑簝r(jià)格評(píng)估。凡要典當(dāng)?shù)姆课荼仨氉鰞r(jià)格評(píng)估，由相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)或典當(dāng)師向典當(dāng)行提交評(píng)估價(jià)格報(bào)告和放款額度的建議書，典當(dāng)行根據(jù)評(píng)估報(bào)告決定典當(dāng)?shù)漠?dāng)金。第六步：簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)文件。典當(dāng)者在確定典當(dāng)意向后，與典當(dāng)行簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)的文件。第七步：辦理合同公證和保險(xiǎn)。典當(dāng)行實(shí)行一站式辦公，典當(dāng)者可到典當(dāng)行窗口直接辦理公證及保險(xiǎn)。第八步：辦理房地產(chǎn)抵押

抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。過(guò)戶流程大致如下：1、抵押房產(chǎn)過(guò)戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。或者找擔(dān)保公司擔(dān)保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。一、抵押房屋過(guò)戶的手續(xù)1、一般來(lái)說(shuō)，抵押房產(chǎn)過(guò)戶的過(guò)程包括驗(yàn)證、看房、估價(jià)、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息

一、典當(dāng)行如何抵押1、房產(chǎn)抵押貸款(15-1500萬(wàn))當(dāng)天放款申請(qǐng)資料：身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證(必備的)2、汽車質(zhì)押貸款(3-200萬(wàn))30分鐘放款申請(qǐng)資料：身份證、行駛證、車輛等級(jí)證書、購(gòu)車發(fā)票(必備的)3、典當(dāng)行如何抵押流程（1）房產(chǎn)抵押貸款流程：電話溝通——登門拜訪——公司簽約——抵押登記——快速放款(全程最快三小時(shí))申請(qǐng)資料：身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證(必備的)（2）汽車抵押貸款流程：車輛評(píng)估、驗(yàn)證——簽約——快速放款(全程最快半小時(shí))申請(qǐng)資料：身份證、行駛證、車輛等級(jí)證書、購(gòu)車發(fā)票(必備的)二、汽車典當(dāng)知識(shí)問(wèn)答(一)汽車典當(dāng)后還可以使用嗎?不可以，包括車主本人和典當(dāng)行都不會(huì)使用已收當(dāng)汽車。收當(dāng)后，典當(dāng)行對(duì)汽車負(fù)有保管義務(wù)，在典當(dāng)期限發(fā)生的丟失、損毀、交通事故等均由典當(dāng)行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任(不可抗力因素導(dǎo)致除外)。(二)汽車典當(dāng)受眾群體有哪些?一般多為中小企業(yè)老板，因經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)

可以抵押不動(dòng)產(chǎn)，我國(guó)法律明文規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的必須辦理抵押登記，抵押自辦理登記之日起生效。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。本票可以抵押?jiǎn)幔坎豢梢?，但可以出質(zhì)。法律規(guī)定債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：（一）匯票、本票、支票；（二）債券、存款單；（三）倉(cāng)單、提單；（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（六）現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第

下列房產(chǎn)不可以抵押：1．權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；2．已依法公告在國(guó)家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；3．用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；4．列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物；5．被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)；6．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)；7．未經(jīng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師確認(rèn)已繳足出資額的外商投資企業(yè)的房地產(chǎn)；8．行政機(jī)構(gòu)所有的房地產(chǎn)，政府所有、代管的房地產(chǎn)。抵押人將房產(chǎn)重復(fù)抵押違法嗎通常上，將房產(chǎn)拿去抵押之后，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)債權(quán)人同意，也就是所謂的房屋抵押權(quán)人同意，那么抵押人也就不能將房子拿去埋。但是，這里是限制出賣房子，不是限制抵押。把一個(gè)房屋拿去重復(fù)抵押的不屬于違法行為，只要房屋價(jià)值不低于要抵的款項(xiàng)即可。在已經(jīng)做了抵押之后又抵押時(shí)，如房屋價(jià)值不如所抵押的款項(xiàng)高，則超過(guò)部分視為沒(méi)有抵押。要是房屋價(jià)值不如所抵押的款項(xiàng)時(shí)，債權(quán)人就需要注意受償?shù)捻樞蛄恕！吨腥A人民共和

一、典當(dāng)行的抵押車能買嗎正規(guī)的抵押車是可以買的，但若是私人的，建議還是不要購(gòu)買了。這可是有一定風(fēng)險(xiǎn)的哦，要是購(gòu)買了這類抵押車后，你有的只是車輛的使用權(quán)而不是所有權(quán)，因此是不能都過(guò)戶的，所以說(shuō)在購(gòu)買抵押車的試試，一定要了解抵押車的來(lái)源哦。二、抵押車的買賣流程1、抵押車通常指正規(guī)抵押車。正規(guī)抵押車的意思就是指來(lái)源正規(guī)，并且有正規(guī)合法的抵押協(xié)議，另外貸款機(jī)構(gòu)還能夠提供車主有效的身份證復(fù)印件等等。車輛過(guò)戶，手續(xù)有原車主抵押合同，有車主本人的簽字及指紋，原車主行車證，原車主身份證復(fù)印件(審車用)最后簽訂轉(zhuǎn)押協(xié)議。2、抵押車輛應(yīng)該是合法取得的，所有車輛均有據(jù)可查，有底擋，全國(guó)可查。保證正常行車，審車和買保險(xiǎn)。車況不放心可以到4S店做專業(yè)的檢測(cè)，杜絕事故車，泡水車，翻新車。3、車輛不能過(guò)戶，所以比過(guò)戶車要便宜。4、關(guān)于車輛年審的問(wèn)題，可以出異地年檢委托書，直接委托到你們當(dāng)?shù)剀嚬芩鶎徿嚒?、關(guān)于買車以后保

可以明確地說(shuō)，房地產(chǎn)抵押和典當(dāng)不是一回事。房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人，即出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價(jià)將權(quán)利過(guò)渡給承典人的行為。房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。從目前典當(dāng)行業(yè)一般業(yè)務(wù)操作來(lái)看，多數(shù)只涉及房地產(chǎn)占有權(quán)的轉(zhuǎn)移，也就是說(shuō)是采取抵押借款的形式。在典當(dāng)期內(nèi)當(dāng)戶繼續(xù)享有使用權(quán)、收益權(quán)等其他相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這里的房地產(chǎn)典當(dāng)只是屬于房地產(chǎn)抵押貸款的范疇。典當(dāng)與抵押的區(qū)別就是抵押不需要房屋產(chǎn)權(quán)人交出房屋，而是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。典當(dāng)中典占他人房屋的人可以擁有這樣的權(quán)利：1、對(duì)房屋使用的收益及不付給出典人租金;2、除合同另有約定外，可將房屋轉(zhuǎn)典、出租及設(shè)定抵押;3

典當(dāng)行不是高利貸，是合法的。典當(dāng)是指當(dāng)戶將其動(dòng)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為當(dāng)物d質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。通俗地說(shuō)，典當(dāng)就是要以財(cái)物作質(zhì)押，有償有期借貸融資的一種方式。這是一種以物換錢的融資方式的融資方式，只要顧客在約定時(shí)間內(nèi)還本并支付一定的綜合服務(wù)費(fèi)，包括當(dāng)物的保管費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、利息等，就可贖回當(dāng)物。典當(dāng)貸款是典當(dāng)行以貨幣借貸為主和商品銷售為輔的市場(chǎng)中介組織的一種貸款方式。是專門發(fā)放質(zhì)押貸款的非正規(guī)邊緣性金融貸款機(jī)構(gòu)。而且，典當(dāng)行貸款的要求不高，只要貸款人能夠提供等值的抵押物品即可獲得貸款，等值的抵押物品包括：房產(chǎn)、汽車、土地、股票、債券、基金等。典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款流程1、貸款機(jī)構(gòu)接受申請(qǐng)人的相關(guān)文件；辦理抵押登記手續(xù)，抵押機(jī)構(gòu)放款。推薦選擇Morlon辦理按揭貸款，無(wú)按揭貸款最快一天可以到賬，也可以在公寓門

如按典當(dāng)期限6個(gè)月，月綜合費(fèi)率42‰，貸款利率上浮50%，全額預(yù)扣綜合費(fèi)用計(jì)算。結(jié)果是月息費(fèi)率接近58‰。目前中國(guó)人民銀行公布的銀行機(jī)構(gòu)6個(gè)月期法定貸款利率為5.475‰；典當(dāng)?shù)脑戮C合費(fèi)率上限為42‰?！兜洚?dāng)管理辦法》第三十八條規(guī)定：典當(dāng)綜合費(fèi)用包括各種服務(wù)及管理費(fèi)用。其中，綜合費(fèi)用包括三類：車子、古玩、珠寶等動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押費(fèi)用上限是每月4.2%；商鋪、住宅、寫字樓等不動(dòng)產(chǎn)抵押費(fèi)上限是每月2.7%；股份、債券等財(cái)產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押費(fèi)上限是每月2.4%。一、上海房產(chǎn)抵押貸款利率多少1、銀行貸款：借款人以所購(gòu)住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款，銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等。年利率6％起。2、如果是信托貸款：信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金、按其（或信托計(jì)劃中）指定的對(duì)象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款

一、典當(dāng)行房屋抵押流程規(guī)定？1．雙方就房屋的抵押意思表示一致；2．雙方簽訂抵押合同；3．?dāng)y帶身份證和抵押合同向房管局辦理抵押登記。根據(jù)《民法典》第三百九十七條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、房屋抵押的條件有哪些房屋抵押的條件有：借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議和支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；抵押房屋的產(chǎn)權(quán)明晰；借款人是有正當(dāng)職業(yè)、穩(wěn)定收入來(lái)源、良好信息記錄、還款意愿、合法有效的身份證明及婚姻狀況證明的完全民事行為能力的自然人等。三、房屋抵押個(gè)人最短期限多久個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，可以辦理的貸款年限一般是1