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二手房糾紛類型有什么

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-16 21:39:08 108 人看過

1、因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。

常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等。

2、因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。

若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點(diǎn)。

3、因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計算產(chǎn)生的糾紛。

常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易（俗稱跳單）產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛；買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計算糾紛；買賣雙方議價不成，引起的中介費(fèi)要不要承擔(dān)，誰來承擔(dān)，承擔(dān)多少的糾紛。

《民法典》第九百六十三條

中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。

對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。

因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。

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二手房買賣
二手房買賣糾紛的常見類型及發(fā)生原因

本文總結(jié)了二手房買賣合同糾紛的主要類型，包括支付房款、交付房屋、過戶手續(xù)、定金返還、中介行為、合同解除、房屋質(zhì)量、黑白合同和戶口遷移等方面的糾紛。本文總結(jié)了以下二手房買賣合同糾紛的主要類型：1、因逾期支付房款引起的糾紛；2、因逾期交付房屋引起的糾紛；3、因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛；4、因要求返還定金引起的糾紛；5、因中介行為引起的糾紛；6、因要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛；7、因房屋質(zhì)量引起的糾紛；8、因“黑白合同”引起的糾紛；9、因戶口遷移引起的糾紛。二手房買賣常見糾紛有哪些？二手房買賣常見糾紛包括：房屋產(chǎn)權(quán)不清、房屋交付延遲、房屋質(zhì)量瑕疵、中介欺詐、合同條款不明等。對于產(chǎn)權(quán)不清的糾紛，購房者需要對房屋的權(quán)屬情況進(jìn)行詳細(xì)了解。對于交付延遲的糾紛，購房者應(yīng)按照合同約定要求賣方履行交房義務(wù)。對于房屋質(zhì)量瑕疵的糾紛，購房者可要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。對于中介欺詐的糾紛，購房

2023-11-08

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房屋交付常見的糾紛有什么類型

一、房屋交付常見的糾紛有什么類型房產(chǎn)交易過程中常見的糾紛主要有以下幾種：第一種是，房屋買賣定金糾紛。定金糾紛是房屋買賣中常見的種類，簽訂合同時定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才具有法律效力；第二種是，房屋買賣糾紛之一房二賣糾紛，所謂一房二賣就是賣房人將一個房子賣給了兩個人。避免方式是首先要保證呢定金交予的是所有權(quán)人；其次，查看賣房人的所有權(quán)證書及身份證明；最后，款項(xiàng)可以分次付清，并及時過戶。第三種是，房屋買賣糾紛之共有房產(chǎn)被單獨(dú)處分的糾紛。實(shí)踐中，多出現(xiàn)的是夫妻財產(chǎn)處分容易遇到此類問題，為了避免不必要的麻煩，在房屋交易之前務(wù)必要查看房產(chǎn)證，仔細(xì)詢問房屋所有情況，必要時，可以到房管局予以核實(shí)。第四種是，房屋買賣糾紛之二手房買賣中關(guān)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)的糾紛。購買二手房之前一定要事先做好調(diào)查，看是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該拿到承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。二、房屋交易糾紛怎么解決解決購房過

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什么是二手房糾紛

二手房買賣中常見的糾紛有以下幾種：（1）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實(shí)信息，導(dǎo)致糾紛。為方便交易，當(dāng)事人往往隱瞞真實(shí)情況，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題等。合同簽訂后，對方發(fā)現(xiàn)并提起訴訟。對此，購房者在買房前可以向樓盤、鄰居和開發(fā)商了解情況。最好到現(xiàn)場看房，并就可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)達(dá)成協(xié)議。（2）房價變化很快。房價漲了，一方只好回去，以各種借口不辦理過戶手續(xù)。當(dāng)房價上漲時，賣方回到法院辦理房屋過戶手續(xù)。房價下跌時，購房者以各種理由要求解除合同退房。對此，買受人不僅要與出賣人簽訂合同，還要提前考慮房價漲跌等因素，約定違約賠償責(zé)任，及時辦理過戶手續(xù)，避免對方反悔。（3）中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為引發(fā)糾紛。由于買賣雙方往往通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系、進(jìn)行交易，而且中介機(jī)構(gòu)的機(jī)制和人員素質(zhì)不同，在簽訂合同或辦理手續(xù)時，往往出現(xiàn)問題，甚至合同內(nèi)容不一致在三方協(xié)商中所表達(dá)的意思，導(dǎo)致雙方對合同履行的內(nèi)容產(chǎn)生爭議并

2023-05-08

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買二手房一般有什么糾紛

購買二手房可能產(chǎn)生的糾紛首先，是房屋買賣合同履行不力引起的糾紛。這類糾紛主要是由于房屋買賣雙方主體資格不符或合同標(biāo)的物存在瑕疵引起的。常見的案例有：房屋產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意將房屋出售；職工未告知單位就將單位產(chǎn)權(quán)公房出售；房屋納入拆遷范圍，導(dǎo)致房屋無效等法律后果買賣合同中，不能交付和履行或者不能辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致第三人或者買受人將出賣人告上法院，并往往以中介公司的過錯為由要求中介公司承擔(dān)賠償責(zé)任。二是定金、定金結(jié)算糾紛引發(fā)的糾紛。在簽訂正式的買賣合同之前，賣房人往往會要求買受人交納一定數(shù)額的定金或定金。但如果買賣雙方一方反悔，或未能就房屋的價格、付款方式、抵押、交易稅費(fèi)等問題達(dá)成協(xié)議，退還定金或定金可能成為三方爭議的焦點(diǎn)。三是因支付和計算中介服務(wù)費(fèi)產(chǎn)生的糾紛。中介服務(wù)費(fèi)包括中介報酬（又稱交易傭金）和必要的中介費(fèi)。一套房子的成功交易需要經(jīng)過很多環(huán)節(jié)，比如尋找合適的房子、明確最初的交易意

2023-05-08

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一、二手房購房合同類型二手房購房合同類型如下：1.房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過中介交易的，可以到交易房屋所在地不動產(chǎn)登記事務(wù)中心購買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。2.居間合同，購買二手房一般都需要中介參與的，中介會安排交易雙方簽訂一份房屋買賣居間協(xié)議。這份協(xié)議的主體包括購買方、出售方以及中介公司三方。3.房屋抵押貸款合同，購買二手房若需要按揭貸款的，購買方需與銀行簽訂貸款合同，并將所購房屋作為擔(dān)保物抵押給銀行。二、二手房購房合同丟了怎么辦二手房購房合同丟了，可以到開發(fā)商或房屋所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)調(diào)取，一般是復(fù)印留底的合同原件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章注明復(fù)印件來源等，法律效力等同原件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第

2023-06-15

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商品房都有哪些糾紛類型

一、商品房都有哪些糾紛類型購房中常出現(xiàn)的糾紛包括：商品房預(yù)售矛盾、單位集資房和已參與房改的公有住房銷售矛盾、私有及二手房交易沖突，商品房銷售爭議，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)爭執(zhí)、房屋捐贈、互換與繼承方面的問題，以及物業(yè)管理紛爭、鄰里關(guān)系問題等。相關(guān)法律依據(jù)《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、怎么判斷開發(fā)商嚴(yán)重違約判定開發(fā)商有無逾期交付房屋應(yīng)審視其是否逾越了合同設(shè)定的交房日期。經(jīng)過催告后仍無法在三個月合理期限內(nèi)交貨，買方有權(quán)提出向開發(fā)商索賠未按期交付房屋造成的損失；若開發(fā)商于催告后仍未能在三個月合理期限內(nèi)交付且未能提供

2024-03-22

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房東不退押金是什么糾紛類型

一、房東不退押金是什么糾紛類型房東不退押金屬于民事合同糾紛。租客可以與房東協(xié)商、請第三人調(diào)解、仲裁或者向法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。根據(jù)《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、房東不退押金可以拿走房屋家具嗎不可以。拿走房屋家具，可能構(gòu)成盜竊，或者侵占，金額3000元以上的，要追究刑事責(zé)任，判處刑罰。《中華人民共和國治安管理處罰法》第四十九條盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲

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常見的二手房糾紛有哪些，二手房產(chǎn)糾紛怎么辦？

常見的二手房買賣糾紛有以下幾種：(一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。(二)房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。(三)中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一

2023-06-02

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什么是二手房買賣合同糾紛及其種類

一、什么是二手房買賣合同糾紛及其種類二手房買賣合同糾紛的類型有如下幾種：1．逾期支付房款引起的糾紛。2．逾期交付房屋引起的糾紛。3．逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛。4．要求返還定金引起的糾紛。5．因中介行為引起的糾紛。6．要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛。7．因房屋質(zhì)量引起的糾紛。8．因“黑白合同”引起的糾紛。9．因戶口遷移引起的糾紛。二、二手房買賣合同交易中的必備條款是什么二手房買賣合同中的必備條款如下：1．買方與賣方的姓名、住所等信息。2．房屋的名稱、位置、面積等信息。3．房屋的價格。4．價款的支付方式、時間、地點(diǎn)。5．以及檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)等?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。

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一、個人和物業(yè)糾紛算什么類型糾紛?個人和物業(yè)糾紛算物業(yè)服務(wù)合同類型糾紛。1、協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2、調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3、仲裁合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。4、訴訟如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點(diǎn)之外，有些合同還具有其自愿的特點(diǎn)，如涉外合同糾紛，解決時可能會援引外國法律、而不是中國相關(guān)的合同方面的法律。二、物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定是什么?物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)

2023-02-04

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一、商標(biāo)糾紛類型包括什么？商標(biāo)糾紛主要有三種類型：一是商標(biāo)異議，二是商標(biāo)爭議，三是商標(biāo)侵權(quán)。商標(biāo)異議是《商標(biāo)法》及其實(shí)施細(xì)則明確規(guī)定的，對初步審定商標(biāo)公開征求公眾意見的法律程序，其目的在于公正、公開進(jìn)行商標(biāo)確權(quán)工作，提高商標(biāo)注冊審查質(zhì)量。商標(biāo)異議的內(nèi)容范圍很廣，既包括初步審定的商標(biāo)與申請在先的商標(biāo)相同或近似，也包括初步審定的商標(biāo)違反了《商標(biāo)法》的禁用條款或商標(biāo)不具顯著性，還包括申請人不具備申請資格等。提出商標(biāo)異議的可以是任何人，即：既可以是商標(biāo)注冊人，也可以是非商標(biāo)注冊人，既可以是企業(yè)、事業(yè)單位，也可以是個人，既可以是法人，也可以是非法人。商標(biāo)異議程序的設(shè)置，旨在加強(qiáng)社會公眾對商標(biāo)審查工作的監(jiān)督，減少審查工作的失誤，強(qiáng)化商標(biāo)意識，給予注冊在先的商標(biāo)權(quán)人及其他利害關(guān)系人一次保護(hù)自身權(quán)益的機(jī)會，杜絕權(quán)利沖突后患的發(fā)生。異議人可以是注冊商標(biāo)權(quán)人，商標(biāo)注冊申請在先的申請人等利害關(guān)系人，也可以是任何

2024-02-04

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一、離婚屬于什么糾紛類型？離婚屬于典型的民事案件糾紛類型，一般離婚案件屬于民事訴訟。如果離婚涉及到對方重婚,打算起訴對方重婚罪的話,算作刑事。民事糾紛又稱民事爭議，是法律糾紛和社會糾紛的一種。所謂民事糾紛，是指平等主體之間發(fā)生的，以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會糾紛(可處分性的)。民事糾紛作為法律糾紛的一種，一般來說，是因?yàn)檫`反了民事法律規(guī)范而引起的。二、法院起訴離婚多久判離婚法院起訴離婚一般三到六個月時間可以判離婚。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)做出裁判。有特殊情況需要延長的，應(yīng)當(dāng)申請上級批準(zhǔn)。適用簡易程序?qū)徖戆讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起三個月內(nèi)裁判。《中華人共和國民事訴訟法》第一百四十九條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準(zhǔn)。第一百六十一條人

2023-04-30

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一、常見的租房糾紛類型常見的租房糾紛類型有：租金支付糾紛；房屋損壞賠償糾紛；人身或財物損害賠償糾紛；侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償糾紛；轉(zhuǎn)租糾紛；租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛；變更房屋用途糾紛；房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛。二、房屋租賃糾紛訴訟時效多久房屋租賃糾紛訴訟時效是三年。訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

2023-04-26

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二手房禁止出售類型

禁止出售的二手房類型主要是低于房改政策價格或者面積超出標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)不明等類型的房屋，具體的二手房禁止出售的房屋類型請看本文介紹：二手房買賣產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)二手房的概念解釋：什么是二手房?一般大眾的講法是：二手房是新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為一手，第二次交易則為二手。正確的講法是：二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。禁止出售的二手房類型：據(jù)有關(guān)規(guī)定，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可上市交易，但不是所有的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房都可以，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型：1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的;2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利

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