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違約開發(fā)商可以起訴嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-03-31 14:53:02 275 人看過

一、違約開發(fā)商可以起訴嗎

向法院提起訴訟需提交訴狀、證據(jù)清單及證據(jù)材料，并提供原被告身份信息。根據(jù)《民法典》之規(guī)定，開發(fā)商若違約或拒絕按約執(zhí)行合同義務(wù)，將須承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括購房者有權(quán)解除合同并要求對方承擔(dān)賠償責(zé)任等。

《民事訴訟法》第二十三條

因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

第八條

依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

第一百零七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百一十三條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

二、開發(fā)商違約不賣房怎么賠償

如開發(fā)商違約，根據(jù)商品房買賣合同，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。違約賠償方式可由雙方協(xié)議商定，包括明確的違約金金額或損失賠償方法。若合同未作詳細(xì)說明，則可參考如下辦法來確定違約金或損失賠償金額：對于逾期付款的情況，可依據(jù)未支付購房款總額，參照中國人民銀行相關(guān)逾期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；而逾期交房的情況下，以逾期時(shí)間為準(zhǔn)，參照同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)加以衡量。

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可以。接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任;在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利。一、開發(fā)商逾期交房是否主動(dòng)維權(quán)？開發(fā)商逾期交房的，業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商要求其在合理期限內(nèi)盡快交付，并且可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任；如果開發(fā)商在合理期限內(nèi)仍然未交房的，購房者可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果開發(fā)商拒絕解除合同或者拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的，購房者可以向法院提起訴訟解決糾紛。二、交了首付款簽了合同能退房嗎能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，

2023-03-21

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一、開發(fā)商可以違約終止合同嗎？開發(fā)商不可以違約終止合同，違約終止合同需要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、開發(fā)商違約終止合同怎么向法院起訴？1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。三、開發(fā)商違約終止合同的起訴書怎么寫？1、文頭。一般寫“民事起訴書”或“民事起訴狀”。2、列明訴訟主體。原告和被告是基本的訴訟主體。有第三人的

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簽了網(wǎng)簽開發(fā)商是不可以違約的，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。已經(jīng)簽署合同并且網(wǎng)簽的、合同條款內(nèi)容已經(jīng)完全、具體，對于雙方當(dāng)事人都具有法律約束力。簽了網(wǎng)簽開發(fā)商可以違約嗎的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十五條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。\n　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)

2022-07-15

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房屋違約如何起訴開發(fā)商

一、房屋違約如何起訴開發(fā)商鑒于原開發(fā)商的房屋所有權(quán)確認(rèn)方面存在違約行為之疑慮，若需要采取法律訴訟途徑維護(hù)權(quán)益，則必須依照下列嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牧鞒虉?zhí)行操作：首先，您應(yīng)該持有有效的個(gè)人身份證件以及有關(guān)商品房購買協(xié)議、內(nèi)容詳實(shí)且邏輯嚴(yán)密的起訴書等相關(guān)書面資料，親往房屋所屬區(qū)域內(nèi)的當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ?，申請辦理民事訴訟的立案申報(bào)手續(xù)；當(dāng)法院接收到您提交的完整訴訟材料之后，通常會(huì)在規(guī)定期限之內(nèi)向您和對應(yīng)被告發(fā)送關(guān)于已受理該案件的正式通知書，到時(shí)候請確保及時(shí)查收；在收悉通知書以后，您應(yīng)當(dāng)抓緊時(shí)間整理齊全與案件相關(guān)的全部證據(jù)資料，為應(yīng)對法院即將開展的審查工作做好周全的準(zhǔn)備；待法院確認(rèn)所有資料齊備無遺漏之后，便會(huì)依章發(fā)布開庭公告并于七個(gè)工作日內(nèi)通知您具體的開庭日期以及小時(shí)數(shù)，還請務(wù)必嚴(yán)格遵守并按時(shí)出席；在指定的開庭之日當(dāng)天，我們懇請所有當(dāng)事人盡最大努力準(zhǔn)時(shí)到達(dá)法院審判現(xiàn)場參與案件審理，針對爭議事宜與對方展開深入辯論而且要全

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開發(fā)商違約能否起訴業(yè)主

不幸的是，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)了任何違反合同的行為，業(yè)主們可以依據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，行使其解除已簽訂的購買協(xié)議的權(quán)利，并且明確設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任，即要求對方承擔(dān)起賠償損失的責(zé)任；除此之外，在業(yè)主選擇暫時(shí)保留取消協(xié)議的權(quán)力的同時(shí)，他們還可以根據(jù)房屋買賣合同中的條款規(guī)定，向公正的仲裁機(jī)構(gòu)提出上訴或者依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求判決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格地履行其應(yīng)盡的合同義務(wù)；假如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依然忽視這些法律條文，堅(jiān)決拒絕履行其應(yīng)負(fù)的責(zé)任，那么業(yè)主們將有權(quán)利通過人民法院的裁決來強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人

2024-08-02

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開發(fā)商違約了合同怎么辦，開發(fā)商違約糾紛怎么起訴？

一、開發(fā)商違約了合同怎么辦開發(fā)商違約并不影響合同的法律效力，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十條【非金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任及違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合

2024-01-25

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針對處理商品房預(yù)售爭議案件所需收集的關(guān)鍵證據(jù)，我們建議您準(zhǔn)備并提交如下詳實(shí)材料：首要的，便是涉及商品房交易及預(yù)售環(huán)節(jié)的相關(guān)合同文件，如商品房買賣合同及預(yù)售合同等；其次，您必須提供對方未能履行合同約定義務(wù)的確切事實(shí)陳述以及由此產(chǎn)生的違約責(zé)任承擔(dān)依據(jù)；接下來，還需要您出示已向開發(fā)商或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的購房款項(xiàng)相關(guān)證明，這其中包括但不僅限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的收款收據(jù)等書面文件；除此之外，您還應(yīng)當(dāng)提交能夠證明房屋質(zhì)量存在瑕疵或者整體建筑面積與合同約定不符等相關(guān)證據(jù)；最后，為了確保案件審理過程中的準(zhǔn)確性，請您務(wù)必準(zhǔn)備好關(guān)于預(yù)售房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展?fàn)顩r以及預(yù)購人實(shí)際支付的房款數(shù)額、支付定金額度等方面的詳細(xì)說明資料。《商品房買賣司法解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過

2024-05-12

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開發(fā)商違約什么時(shí)候起訴

本住宅項(xiàng)目的交房周期設(shè)定為三個(gè)月經(jīng)歷月度。若開發(fā)商未能按照約定的期限按時(shí)完成房屋交付任務(wù)，買方當(dāng)事人則享有提前發(fā)出事先催促的權(quán)利，以此要求開發(fā)商盡快完成交房事務(wù)。在逾期未完成的情況下，預(yù)設(shè)的催告期限也將隨之延長至三個(gè)月。在此之后，若開發(fā)商仍然未能履行其交房責(zé)任，買方當(dāng)事人便可依法向當(dāng)?shù)鼐哂兴痉ü茌牂?quán)的法院提交正式的起訴書，啟動(dòng)法律訴訟程序?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-08-05

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面對房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)開發(fā)商的違約行為，尤其是在房價(jià)上漲期后提出的增價(jià)要求，買家有權(quán)通過溝通、協(xié)商等途徑予以解決；若無法達(dá)成共識，亦可考慮尋求法律訴訟的幫助。在此過程中，最重要的參考標(biāo)準(zhǔn)無疑是購買房屋的商品房銷售合同。針對因違約行為導(dǎo)致的違約金或損失賠償額的計(jì)算方法，若買賣雙方早有明確約定，則應(yīng)依此執(zhí)行。但需要注意的是，假如合同中所約定的違約金過高，超出了違約行為所帶來的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，那么買家有權(quán)向法院申請降低這一金額。根據(jù)我國最高人民法院的相關(guān)司法解釋，法院對于違約金的支持額度可以超過實(shí)際損失的30％。例如，如果合同約定的違約金為5萬元，然而違約行為所造成的實(shí)際損失僅為3萬元，那么法院最終可能會(huì)支持3．9萬元的違約金。此外，當(dāng)當(dāng)事人以合同約定的違約金過低，不足以彌補(bǔ)其實(shí)際損失為由，請求增加違約金時(shí)，法院將以實(shí)際損失作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，重新確定違約金的具體數(shù)額?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他

2024-05-10

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起訴開發(fā)商違約交房有訴訟時(shí)效嗎

一、起訴開發(fā)商違約交房有訴訟時(shí)效嗎按照《中華人民共和國民法典》的相關(guān)條款，對于逾期未能交付房屋的糾紛案件，其訴訟有效期為法定的三年期限。在此期間內(nèi)，訴訟有效期從權(quán)利人知曉或應(yīng)當(dāng)清楚自身權(quán)益遭受損害及承擔(dān)義務(wù)的具體責(zé)任人之日起開始進(jìn)行計(jì)算。在涉及到拖欠借款款項(xiàng)等類型的案件中，若權(quán)利遭受損害之日起超過二十年，則人民法院將不再予以保護(hù)。但如有特殊情形存在，人民法院亦可依據(jù)權(quán)利人提出的申請批準(zhǔn)適當(dāng)延長。假如訴訟失效時(shí)期已過，當(dāng)事人雙方仍無法就此達(dá)成共識，債權(quán)人可以考慮向?qū)Ψ桨l(fā)送催收到期款項(xiàng)通知單。如果債務(wù)人在上述通知單上進(jìn)行簽字或蓋章確認(rèn)，那么這應(yīng)當(dāng)被視作對原先所負(fù)債務(wù)的重新承認(rèn)，并且所涉?zhèn)鶛?quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)該得到法律的保護(hù)。《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)

2024-02-27

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一、開發(fā)商不支付違約金起訴有用嗎開發(fā)商不支付違約金起訴有用。如果雙方有約定違約金的支付情況和計(jì)算方法的，那么購房者可以和開發(fā)商先通過協(xié)商處理。無法達(dá)成一致意見的，那么購房者可以向人民法院提起訴訟，請求判開發(fā)商根據(jù)約定進(jìn)行賠償。如果沒有約定違約金或者約定不明確的，那么可以請求法院判決。二、違約金的構(gòu)成要件1.存在有效的合同關(guān)系。合同無效，條款也就無效;若是主從合同的話,主合同無效,從合同無效。2.存在違約行為。違約行為是指合同當(dāng)事人不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)的客觀事實(shí)。違約行為的發(fā)生以合同關(guān)系存在為前提。違約行為是構(gòu)成違約責(zé)任的首要條件。無違約行為即無違約責(zé)任。3.過錯(cuò)。4.損害。5.不存在法定和約定的免責(zé)事由。僅有違約行為這一積極要件還不足以構(gòu)成違約責(zé)任，違約責(zé)任的構(gòu)成還需要具備另一消極要件，即不存在法定和約定的免責(zé)事由。三、合同違約怎么起訴1.收集對方違約的證據(jù)；2.確認(rèn)管轄法院，當(dāng)事

2023-04-26

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2023-02-04

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房產(chǎn)證
開發(fā)商不辦房產(chǎn)證可以起訴嗎開發(fā)商不辦房產(chǎn)證可以起訴嗎

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)。如果能夠辦理，而對方拖延不辦，業(yè)主則可以起訴要求辦理房產(chǎn)證，并依合同向開發(fā)商主張違約責(zé)任，賠償損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》釋第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。合同沒有約定違約金或者

2023-02-13

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