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房屋贈與過戶的費用如何計算

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-15 05:58:46 272 人看過

一、房屋贈與過戶的費用如何計算

房產(chǎn)贈與過戶費用按照房管局評估價收取。契稅為房管局評估價的3％，印花稅為房管局評估價的0．5％，贈與公證費為評估價的2％，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元。

《公證法》第四十六條

公證費的收費標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同同級司法行政部門制定。

二、房屋贈與過戶手續(xù)的辦理流程

房屋贈予過戶手續(xù)的辦理如下：

1．簽訂贈與合同；

2．帶齊相關(guān)資料簽署贈與確認書；

3．進行房屋價值評估；

4．繳納相關(guān)稅費；

5．進行贈與公證與房產(chǎn)公證；

6．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

三、贈與房屋協(xié)議未辦理過戶有效嗎

贈與房屋協(xié)議未辦理過戶是否有效要根據(jù)具體情況來確定。

我國《民法典》對房屋的產(chǎn)權(quán)變更是采取了登記要件主義，確定了登記作為不動產(chǎn)物權(quán)變動的基本原則。從這兩條條款來看你的朋友給她寫有書面贈與的相關(guān)字據(jù)，并將房產(chǎn)證交給他，她也已開始在該房屋中居住，在這種情況下，房屋贈與行為是有效的。不過，要取得房屋所有權(quán)，就必須辦理房屋過戶手續(xù)，但過戶之前，贈與人可以隨時撤銷贈與合同。

贈與合同是諾成性合同，只要當事人意思表示一致，贈與合同即告成立，依法成立的贈與合同自成立時生效，不以贈與人交付贈與物為合同的生效要件。只要贈與人在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前沒有撤銷贈與，那么合同得以繼續(xù)履行。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易第一節(jié)　一般規(guī)定　　第三十四條　國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。\n　　房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

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房屋贈與過戶費用計算標準是：印花稅為房管局評估價的0．5％，契稅為房管局評估價的3％，公證費為房管局評估價的2％，房屋房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗／件80元。法律依據(jù)：《印花稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應當按照本條例規(guī)定繳納印花稅?！豆C法》第四十六條公證費的收費標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同同級司法行政部門制定。二手房買賣后多久能再過戶二手房買賣取得房產(chǎn)證后隨時能再過戶。產(chǎn)權(quán)人可以對其自住房屋進行實際控制，按照房屋的性能和用途進行利用，收取房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟利益并在法律允許的范圍內(nèi)處置房屋。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。《民法典》第二百四十條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、

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