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購房簽合同要注意什么方面

來源：法律編輯整理時間： 2022-06-29 17:13:31 120 人看過

簽訂購房合同需要注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。購房簽合同要注意什么方面的法律依據(jù)

《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

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簽訂房屋出租合同的書面合同要注意什么

一、房屋租賃應(yīng)遵循平等、自愿、合法、誠實的原則。出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。2、住房具體情況住房的具體位置說明住房的確切位置，如位于某條路的某個房間；住房面積；住房裝修，簡要說明住房墻壁、門窗、地板、天花板、廚房、衛(wèi)生間的裝修；配備設(shè)施設(shè)備等。；房屋的產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)權(quán)人，說明房屋為什么產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系，是否受產(chǎn)權(quán)人委托出租房屋。三、住房用途住房是用于承租人自住．承租人一家居?。€是允許承租人或其家庭與他人合住；住房是只能用于居住，還是同時可以用于辦公等其他用途。四、租賃期限合同約定一個期限。在此期間，如果沒有特殊情況，出租人不得收回房屋，承租人不得放棄房屋，租賃其他房屋。到期后，承租人將房屋退還給出租人。如果承租人想繼續(xù)租房，應(yīng)提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可以繼續(xù)租賃該房屋。如果承租人想搬走，但沒有找到合適的新住所，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。5

2023-08-18

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門面合同怎么簽要注意些什么

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，租店面簽合同注意情況：1、租金金額和繳付方式，房租期限。2、在保證房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下，承租人有權(quán)按意愿裝修。3、如房屋需拆遷，應(yīng)該提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因單方面終止合同，應(yīng)給予適當(dāng)賠償。4、在房屋租賃期內(nèi)，承租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司歇業(yè)或被注銷等情況，如何補救，承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失如何補償。一、租門面簽合同要注意哪些租門面簽合同要注意如下：1、到門面所在的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋類型為商品房性質(zhì)，土地用途為非住宅性質(zhì)，否則將面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照和非法使用房屋的風(fēng)險；2、查明房屋權(quán)利人，確保與房屋權(quán)利人或者其他權(quán)利人簽訂租賃合同；3、房屋是否有租賃登記信息，如果有租賃登記信息，新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三方，也會影響新承租人營業(yè)執(zhí)照的順利發(fā)放。在立面租賃中，免租裝修期往往出

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結(jié)婚后購買安居房怎么簽購房合同，簽購房合同需要注意什么問題

無論什么時候買房我們都需要仔細(xì)的查看購房合同，在簽訂購房合同的時候不能盲目的聽信開發(fā)商的花言巧語造成上當(dāng)受騙，特別是針對現(xiàn)在婚前婚后財產(chǎn)糾紛的案例越來越多，需要明確劃分房屋產(chǎn)權(quán)，那么結(jié)婚后購買安居房怎么簽購房合同呢，簽購房合同需要注意什么問題呢？結(jié)婚后購買安居房怎么簽購房合同1、簽購房合同要注意是否屬于婚前婚后買房的，這樣要明確房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。2、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊，可以向房產(chǎn)部門工作人員咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。3、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體——同當(dāng)事人的約定，合同當(dāng)事人的約定需仔細(xì)驗證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免

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網(wǎng)簽雙方要提供什么資料，網(wǎng)簽購房合同要注意什么問題

夫妻雙方的身份證戶口本結(jié)婚證原件、買賣雙方簽訂的買賣合同原件網(wǎng)簽合同、夫妻雙方的收入證明含營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章。借款人提供學(xué)歷證或者學(xué)位證。如離異需提供離婚證如喪-偶需提供喪-偶證明。外省市居民購房需提供暫住證原件。近半年的流水及其他資產(chǎn)證明。賣方：夫妻雙方的身份證戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證復(fù)印件含原購房協(xié)議，如離異需提供離婚證和財產(chǎn)判決書。如喪-偶需提供喪-偶證明及繼承公證書房屋核驗申請表房屋核驗委托書。2、網(wǎng)簽購房合同要注意什么問題?(1)一定要審查開發(fā)商是不是具有商品房的預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商同時具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程的許可證等。這是買房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。(2)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。(3)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。(4)面積確認(rèn)及面

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簽購房合同交付時候需要注意什么注意事項

簽訂購房合同是很重要的一個環(huán)節(jié)，可是大多數(shù)購房人在簽訂購房合同時，只會按照開發(fā)商或中介的要求填寫，甚至整個合同內(nèi)容的填寫都由對方代勞，自己只是最后簽名了事。等到產(chǎn)生了糾紛時才拿出合同仔細(xì)看，卻發(fā)現(xiàn)自己所簽的合同漏洞百出，沒有幾條能維護自己的合法權(quán)益。所以，訂立購房合同是很關(guān)鍵的地方，千萬要小心謹(jǐn)慎，1、明確支付房款的方式和時間購房款需要分幾次支付，時間節(jié)點如何確定，一定要非常明確。以貸款買房為例，購房款的支付分為四次，依次順序是定金、首付款、按揭款、尾款。相對應(yīng)的時間節(jié)點是，簽訂定金合同時交付定金、簽訂購房合同時交付首付款、辦理完申請貸款及抵押手續(xù)后支付按揭款、入住并辦理完畢過戶手續(xù)以及物業(yè)交割后支付尾款。2、過戶時間的確定這是雙方最關(guān)心的問題，具體的時間點一定要非常明確。如果時間點的約定含糊其辭，或者容易產(chǎn)生歧義，就會出現(xiàn)兩個極端行為，要么買方用過激的行為刺激對方加快履行合同，要么賣方就

2023-03-03

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簽訂購房合同要注意哪些問題，簽訂購房合同前的注意事項

一、簽訂購房合同要注意哪些問題（一）簽訂補充協(xié)議，把售樓書和其他廣告宣傳的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，以防收房時發(fā)現(xiàn)房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒有依據(jù)要求開發(fā)商退房或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）明確貸款辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在貸款辦不下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責(zé)任劃分，避免出現(xiàn)糾紛無據(jù)可依。（三）辦理產(chǎn)權(quán)證的時間也要明確在合同里，避免開發(fā)商拖延辦理。（四）應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，如果開發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。不要含糊表述為使用進口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點，以免精裝修變成“驚裝修”。（五）關(guān)于公攤建筑面積，有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪部分

2024-01-17

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購房合同什么時候簽，簽訂需要注意什么內(nèi)容

一、怎么辦理購房合同1、規(guī)避受牽制條款；如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。2、購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購金予以沒收不予退還等條款；3、不使用模糊概念；在認(rèn)購書對于價格條款的約定，不要使用均價、優(yōu)惠價、折扣價等，而要準(zhǔn)確到單價的具體數(shù)額。4、開發(fā)商答應(yīng)為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進認(rèn)購書；5、注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性；合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)都不能過多也不能過少。二、購房合同什么時候簽購房是有兩種合同的一種是預(yù)售合同一種是直接的房屋買賣合同預(yù)售合同的標(biāo)的是將來出現(xiàn)的房屋，一般開發(fā)公司會有一系列的證書，最重要的注意房屋預(yù)售許可。這個是政府批的。另外一個是現(xiàn)房交易的合同。合同標(biāo)的為已經(jīng)存在的房屋。購房合同沒有硬性的簽訂時間

2023-03-03

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與第三方簽訂購車合同需要注意什么

一、與第三方簽訂購車合同需要注意什么和第三方簽訂購車合同一定要明確違約條款、汽車的狀態(tài)、質(zhì)量等內(nèi)容。二、貸款買車的申請條件有什么貸款買車者還須具備以下條件：（1）購車者必須年滿18周歲，并且是具有完全民事行為能力的中國公民。（2）購車者必須有一份較穩(wěn)定的職業(yè)和比較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入或擁有易于變現(xiàn)的資產(chǎn)，這樣才能按期償還貸款本息。這里的易于變現(xiàn)的資產(chǎn)一般指有價證券和金銀制品等。（3）在申請貸款期間，購車者在經(jīng)辦銀行儲蓄專柜的帳戶內(nèi)存入不低于銀行規(guī)定的購車首期款。（4）向銀行提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保。如果購車者的個人戶口不在本地的，還應(yīng)提供連帶責(zé)任保證，銀行不接受購車者以貸款所購車輛設(shè)定的抵押。（5）購車者愿意接受銀行提出的認(rèn)為必要的其他條件。如果申請人是具有法人資格的企、事業(yè)單位，則應(yīng)具備以下條件：（1）具有償還銀行貸款的能力；（2）在申請貸款期間有不低于銀行規(guī)定的購車首期款存入銀行的會計部門；（3）

2021-09-28

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合同期限
書面勞動合同簽訂要注意什么

1.有效性根據(jù)《勞動合同法》第二十六條，下列勞動合同無效或者部分無效：(一)以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的;(二)用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動者權(quán)利的;(三)違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。根據(jù)勞動合同依照《勞動合同法》第二十六條規(guī)定被確認(rèn)無效，給對方造成損害的，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約條款及賠償條款包括服務(wù)期以及保密事項等約定。根據(jù)《勞動合同法》第二十二條規(guī)定，用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費用，對其進行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。根據(jù)《勞動合同法》第二十三條規(guī)定，對于一些掌握企業(yè)重大機密的員工，可以約定保密事項或競業(yè)禁止條款，需要注意的是，根據(jù)《勞動合同法》規(guī)定，的期限不超過兩年。以上這些條款的事先約定，可以極大的保護企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益，

2023-04-27

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勞動合同是什么簽的時候要注意什么方面么

勞動者在與用人單位訂立勞動合同時，應(yīng)當(dāng)注意的問題有：1.簽訂勞動合同是法定義務(wù)，人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二倍的工資，并與勞動者補訂書面勞動合同；2.用人單位必須要為員工交納社保；3.在試用期的勞動工資不能低于相同崗位員工最低工資的百分之八十。一、書面勞動合同二倍工資的規(guī)定是什么1、《中華人民共和國勞動合同法》第八十二條用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二倍的工資。用人單位違反本法規(guī)定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資。2、《中華人民共和國勞動合同法實施條例》第六條用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)依照勞動合同法第八十二條的規(guī)定向勞動者每月支付兩倍的工資，并與勞動者補訂書面勞動合

2023-04-06

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購房合同
簽署購房合同時需要特別關(guān)注哪些方面？

一定要核實房地產(chǎn)預(yù)售許可證沒有房地產(chǎn)預(yù)售許可證，這房產(chǎn)交易是絕對不安全的。就算對方給你看了預(yù)售許可證，也要去主管部門調(diào)查真假，確實無誤再簽訂合同才能保障交易安全。二、審查房屋用途有的出售的房屋，看上去合住宅一樣，但是其注冊的用途卻是公寓；公寓沒有要求每天至少兩小時光照時間的規(guī)定，而對于家長來說，公寓沒有確定可以作為學(xué)區(qū)房，可能會影響孩子入學(xué)。簽訂購房合同需要什么材料（一）一次性付款客戶需攜帶資料如下：1、購房人本人身份證原件及復(fù)印件；2、有關(guān)單位出具的購房證明。（二）申請按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下：1、購房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份；2、戶口簿原件及首頁復(fù)印件3份，夫妻雙方姓名所在頁復(fù)印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件；3、證復(fù)印件3份；4、有關(guān)單位出具的購房證明；5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明；6、借款人及配偶私章?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合

2023-07-19

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簽回遷房購買合同應(yīng)注意什么

(一)明確原地址和現(xiàn)地址。這兩點在《回遷協(xié)議》上有，必須同時在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。一般而言，回遷后的地址會非常明確，但原地址有可能模糊，比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實原地址表述不一致，那么兩個地址都寫在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中。(二)明確住宅面積。如果已經(jīng)是現(xiàn)房，面積基本不會有什么問題;如果房子還沒有蓋好，開發(fā)商一般會給一個大約面積，這個面積不會有太大的浮動，可以合同上寫明具體面積，基本上?？梢悦獬院竺娣e上帶來的麻煩。(三)使用“定”還是“訂”。“定金”和“訂金”是不同的，法律上對“定金”有著嚴(yán)格而明確的定義，而對“訂金”的規(guī)定非常模糊。如果用“訂金”的話，就沒有什么約束力，更準(zhǔn)確的說法就是現(xiàn)在開發(fā)商常用的“誠意金”的概念，雙方有一人中斷交易，則訂金還要歸還買方。其實把訂金看成預(yù)付款的一部分，同樣條件下有優(yōu)先購買權(quán)而已。(四)明確房屋的總價款以及支付方式;(五)明確違約責(zé)任以及承擔(dān)責(zé)任的具體期限，以防一

2023-05-01

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合同簽署前需要注意哪些方面？

簽其他合同的注意事項可以參考簽買賣合同的注意事項，因為買賣合同是最典型的合同，民法典對買賣合同的簽訂有明確規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百九十六條的規(guī)定，合同內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、質(zhì)量、數(shù)量、價款、履行地點、履行期限和方式，還有包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法，結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。其中合同當(dāng)事人、標(biāo)的、數(shù)量是必備條款。首付簽合同時需要注意什么1．購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是購房者將來能否順利辦理產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。2．看清計價方式與總價款及支付條款。3．如果購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買方有權(quán)退房，不想退房可以跟開發(fā)商協(xié)商解決。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的

2023-07-01

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承諾
勞動合同簽訂需要注意的方面

1、簽訂勞動合同前，應(yīng)當(dāng)盡可能明確用人單位是否合法的經(jīng)營單位，是否具有勞動者主體資格。否則，即使當(dāng)事人雙方簽訂了勞動合同，違反法律規(guī)定也是無效的。2、合同應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定勞動內(nèi)容、勞動條件、勞動場所、職業(yè)危害、勞動安全條件、勞動報酬等，防止約定不明確。3、勞動者與用人單位約定的事項，應(yīng)當(dāng)以書面和書面形式確定，避免用人單位因證據(jù)不足和法律保護不力而發(fā)生口頭承諾，防止今后發(fā)生糾紛。4、填寫合同條款，避免勞動合同不完整。根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》的規(guī)定，勞動合同應(yīng)當(dāng)載明勞動者的姓名、住所、法定代表人、勞動者的姓名、住所、身份證號碼、勞動合同的期限、勞動內(nèi)容和工作地點、勞動時間、休息和休假、勞動報酬、社會保險、勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護。特別是在用人單位起草合同文本之前，還要認(rèn)真閱讀有關(guān)重要規(guī)定和單位的規(guī)章制度。5、中華人民共和國勞動合同法對勞動者的試用期、工作時間、社會保險等有詳細(xì)規(guī)定。

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