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住建部買房按套內面積

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-20 18:33:10 382 人看過

一、住建部買房按套內面積

1、住建部買房按套內面積計算獨立產權，同時可以按照套內面積計價。套內面積指的是套內房屋使用空間的面積，由套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。

2、法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十八條，商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。按套計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

二、套內建筑面積是什么意思

套內建筑面積指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。一般來說，套內建筑面積是由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

1、套內使用面積主要就是指臥室、起居室、客廳、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間等等位于分戶門內的面積的總和。但是，大家要注意的是煙囪、通風管、管道不會計入到房屋的套內面積中。

2、墻體面積主要又包括共有墻和非共有墻兩種，而這兩種墻體的計算方式也不同：非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。而共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。此外，在房屋內部的墻體的厚度也會計入套內墻體面積。

3、在買房子的時候，如果是封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算建筑面積。挑陽臺的話按其底板水平投影面積的1/2計算建筑面積。凹陽臺按其凈面積的1/2計算建筑面積。

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